Contract

Sopimusnumero: VS62500002

sivu 1/4

Vuokranantaja
Nimi Pyhäjoen kunta	Y-tunnus 0189127-1
Xxxxxx Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx	Puhelin 040 359 6050, keskus 040 359 6000
Yhteyshenkilö Tekninen johtaja Xxxx Xxxxx	Sähköposti xxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx, xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Vuokranmaksutili XX00 0000 0000 0000 00
Välittäjätunnus 003703575029 (CGI)	OVT-tunnus 003701891271 (Pyhäjoen kunta)
Tilausviite

Vuokralainen
Nimi Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue / Tekniset palvelut	Y-tunnus 3221326-2
Osoite Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue Tekniset palvelut PL 10 90029 OYS	Puhelin 050 4308029, keskus 08 3156126
Yhteyshenkilö Tilapalvelupäällikkö Xxxx Xxxxxxxxx	Xxxxxxxxxx xxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx
Viitemaksutieto Tilapalvelut / Sopimusnumero

Vuokrauskohde tai kohteet ja vuokra

Luettelo yksittäisistä kohteista ja kohteiden tarkemmista tiedoista liitteenä. Vuokrauskohteen tai -kohteiden kiinteistötunnukset:

Kunnan varikko 000-000-00-00

				Pääomavuokra		Yläpitovuokra					Vuokra yhteensä
Rakennus- tunnus	Kohde tai kohteet ja osoite (Katuosoite, postinumero, kunta)	Käyttö -tarkoitus (rakennus- tyyppi)	Vuokraus- pinta- ala htm²	Pääoma- vuokra €/htm²/kk	Pääoma- vuokra €/kk	Ylläpito- vuokra €/htm²/kk	Hallinto €/htm2/kk	Kunnossa- pitovuokra €/htm2/kk*	Yllä- pito- vuokra- yhteensä €/htm2/kk	Yllä- pito- vuokra- yhteensä €/kk	Vuokra yhteensä €/htm2/kk	Vuokra yhteensä €/kk
1000983877	Järvisuontie 2, 86100 Pyhäjoki	Varikko	150	2,08	311,43	1,64	0,35	0,47	2,45	368	4,52	679,43
Yhteensä			150	2,08	311,43	1,64	0,35	0,47	2,45	368	4,52	679,43

*Kunnossapitovuokra on 0,5 % jälleenhankinta-arvosta vuodessa.

Sopimusnumero: VS62500002

sivu 2/4

Erilliskorvaukset

Erilliskorvaus	€/kk
1. 2. 3.

Vuokraan      sisältyvät      kustannukset      ja      palvelut                       

Vuokraan ja ylläpitovuokraan sisältyvät asetuksen (616/2021) mukaiset ylläpitokustannukset ovat hallinto-, käyttö-, kunnossapito-, huolto-, ulkoalueiden hoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltokustannukset. Lisäksi on sovittu, että vuokranantaja vastaa palvelun/palveluiden järjestämisestä. Maan- ja tontinvuokrat sisältyvät asetuksen mukaisesti pääomavuokraan. Tonttiin sisältyvät kustannukset sisältyvät vuokraan. Tontilla/lähistöllä olevat pysäköintipaikat sisältyvät vuokraan ja ne on merkitty liitteenä olevaan asemapiirustukseen.

Lisätiedot

Vuokrattujen kohteiden pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mutta vuokran määrittelyssä on käytetty arvioituja tai muutoin tiedossa olevia pinta-aloja.
Kaikki hinnat on ilmoitettu arvonlisäverottomina, mutta niihin lisätään laskutuksen yhteydessä kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja arvonlisäveron palautukseen oikeuttavaan toimintaan.
Kohteen käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu yleisissä sopimusehdoissa ja vastuunjakotaulukossa. Mahdolliset poikkeamat on sovittu liitteessä.	Vuokranmaksujakso on yksi (1) kuukausi.
Viivästyskorko Voimassa olevan korkolain mukainen / muu valittu prosentti ,   %	Eräpäivä on kunkin kuun 5. päivä tai osapuolten sopima kunkin kuun    päivä .

Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa	Vuokra-aika päättyy	Hallintaoikeus alkaa
1.1.2023	31.12.2025	1.1.2023
Jatko-optio-aika alkaa	Jatko-optio-aika päättyy	Hallintaoikeus alkaa
1.1.2026	31.12.2026	1.1.2026
Osapuolten erikseen sopima vuokra-aika alkaa	Vuokra-aika päättyy	Hallintaoikeus alkaa

Vuokralaisen tulee ilmoittaa jatko-option käyttöönotosta vuokranantajalle viimeistään 12 kuukautta ennen kolmen (3) vuoden vuokra-ajan päättymistä.

Vuokrantarkistus (viite vuokra-asetuksen 7 § ja yleisten ehtojen kohta 4.3)

Tarkistustyyppi Indeksitarkistus

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Vuokra tarkistetaan kalenterivuosittain vuoden alusta elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuotuinen muutos lasketaan elinkustannusindeksin vuokran tarkistamista edeltävän vuoden lokakuun ja sitä edeltävän vuoden lokakuun pistelukujen mukaan. Korotus huomioidaan 1.1.2024 alkaen vuosittain vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella ja indeksikorotus on ilmoitettava ja eriteltävä viimeistään tammikuun vuokralaskulla.

Vuokravakuus (viite yleisten ehtojen kohta 1.3)

Vuokravakuutta ei vaadita.

Vuokralainen on maksanut   kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden vuokranantajan osoittamalle tilille . Vuokralainen on antanut muun vakuuden tai takauksen ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista. Vuokravakuus palautetaan vuokra-ajan päätyttyä vuokralaiselle, kun loppukatselmus on tehty ja vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet ovat tulleet suoritetuiksi.

Sopimusnumero: VS62500002

sivu 3/4

Muut ehdot

Vuokranantajan tulee toimittaa vuokralaisen niin pyytäessä hallussaan olevat tai teettämänsä tilojen kuntoon tai sisäilman laatuun liittyvät selvitys- ja tutkimustiedot.

Vuokranantaja raportoi vuokralaiselle kunnossapitovuokran käyttösuunnitelmasta ja toteutumasta vuosittain tai vuokralaisen niin pyytäessä. Muutoin tässä sopimuksessa noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/1995).

Liitteet

1. Yleiset sopimusehdot

2. Vastuujakotaulukko

3. Ilmakuva alueesta

4. Asemapiirustus 1986

5. Pohjapiirustukset (vuokra-alueet merkittyinä rajauksella)

6. HVA:lle vuokrattava alue

7. Pääoma- ja ylläpito- sekä kunnossapitovuokralaskema 8. Vuokraukseen liittyvät palvelut, palveluiden kuvaus

Jos sopimusteksti ja liiteasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, sopimusteksti on ratkaiseva. Liiteasiakirjat pätevät niiden numerojärjestyksessä siten, että ristiriitatilanteissa sovelletaan sitä liitettä, jonka järjestysnumero on pienempi.

Sopimuksen tarkistaminen sopimusaikana

Jos vuokrakohteiden pinta-aloissa tai muissa seikoissa havaitaan yhdeksän ensimmäisen vuokrakuukauden aikana puutteita, virheellisyyksiä tai sopimuskohteesta saadaan tarkennetut piirustukset tai pinta-alat tarkentuvat muulla tavalla, sopimusta voidaan yhteisesti sopimalla muuttaa pinta-alan ja vuokran osalta ja niitä voidaan korjata takautuvasti vuokrasopimuksen alusta alkaen.

Erimielisyydet

Vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopimusosapuolten välisissä neuvotteluissa. Ellei neuvotteluissa löydetä ratkaisua, erimielisyydet ratkaistaan Oulun käräjäoikeudessa.

Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan Vuokralaisen ja Vuokranantajan edustajien allekirjoitettua sopimuksen. Vuokralainen ja Vuokranantaja ovat kumpikin osaltaan varmistaneet, että sopimuksen allekirjoittavilla edustajillaan on sopimuksen allekirjoittamiseen organisaationsa hallinto- tai muun vastaavan organisaatiossaan kulloinkin sovellettavan ohjesäännön edellyttämät oikeudet sekä valtuudet ja/tai sopimuksen allekirjoittamisesta on tehty toimivaltaisen toimielimen lainvoimainen päätös, johon allekirjoittajan oikeudet ja valtuudet perustuvat.

Sopimuksen allekirjoitukset

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Sopimusnumero: VS62500002

sivu 4/4

Paikka ja aika	Paikka ja aika
Vuokranantaja Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx pj Tekninen johtaja	Vuokralainen Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx Tekninen johtaja Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

PÄIVÄYS 27.6.2022

PERUSTUU VOIMAANPANOLAKIIN (616/2021) JA 7.4.2022 JULKAISTUUN VUOKRA-ASETUKSEEN (272/2022)

1 (8)

VUOKRASOPIMUKSEN YLEISET EHDOT KUN- NAN JA HYVINVOINTIALUEEN VÄLISESSÄ VUOKRAUKSESSA

1 Vuokrauskohde

1.1 Vuokrauksen peruste

Tämä vuokrasopimus solmitaan, koska sosiaali- ja ter- veydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voi- maanpanosta annetun lain (616/2021, myöhemmin myös ”voimaanpanolaki”) 22 §:n 1 momentin mukaisesti kunnan järjestämän perusterveydenhuollon, erikoissai- raanhoidon, sosiaalitoimen ja pelastustoimen käytössä olevat toimitilat siirtyvät hyvinvointialueen hallintaan 1 päivänä tammikuuta 2023.

Voimaanpanolain 22 §:n mukaan hyvinvointialue ja kunta tekevät sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoi- men käytössä olevien toimitilojen hallinnasta vuokraso- pimuksen siten, että se on voimassa vähintään 31 päi- vään joulukuuta 2025 asti. Hyvinvointialueella on oikeus pidentää vuokrasopimuksen voimassaoloa yhdellä vuo- della ilmoittamalla siitä kunnalle viimeistään 12 kuu- kautta ennen vuokrasopimuksen voimassaoloajan päät- tymistä. Hyvinvointialue ja kunta voivat sopia toimitilo- jen hallinnasta sekä toimitilojen hallintaa koskevien vuokrasopimusten voimassaolosta myös toisin kuin pykä- lässä säädetään.

1.2 Vuokrauskohteen kunto

Vuokrauskohde vuokrataan ja vuokralainen hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on vuokra-ajan alkamishetkellä.

Vuokranantaja sitoutuu pitämään vuokrauskohteen siinä kunnossa, kuin vuokrauskohteessa harjoitettava toiminta edellyttää, olettaen että vuokrauskohteessa harjoitet- tava toiminta on kohteen käyttötarkoituksen mukaista.

Vuokralainen on velvollinen tarkastamaan vuokrauskoh- teen kunnon tavallista huolellisuutta käyttäen sekä vuok- ralaisen henkilöstön aiempaa rakennuksen käyttökoke- musta hyödyntäen ja ilmoittamaan vuokrauskohteessa tai sen kunnossa havaitsemistaan puutteista vuokranan- tajalle ennen vuokrasopimuksen alkamista.

Vuokranantaja on velvollinen kuittaamaan vuokralaisen toimittamat tiedot vastaanotetuksi ja mahdollisista vuok- ralaisen tekemistä olennaisista havainnoista, vaatimuk- sista ja niiden edellyttävistä toimenpiteistä sovitaan vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.

1.3 Vuokrauskohteen luovutus ja siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus ilman vuokranantajan suostumusta vuokralaisen konserniyhti- ölle tai muulle hyvinvointialueen määräysvallassa ole- valle yksikölle ilmoitettuaan siitä vuokranantajalle kolme

(3) kuukautta etukäteen ja asettamalla vuokranantajan hyväksymät vakuudet. Vuokralainen ei muutoin saa il- man vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuok- rasopimusta.

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta ja il- man vuokranantajan suostumusta ali- ja edelleenvuok- rata vuokrauskohde kokonaan tai osittain vuokralaisen konserniyhtiölle tai muulle hyvinvointialueen määräys- vallassa olevalle yksikölle. Vuokralaisen on pyydettävä vuokranantajan etukäteinen kirjallinen suostumus ali- tai edelleenvuokratessaan vuokrauskohdetta muulle kuin yllä luetelluille tahoille. Vuokranantaja ei ilman perustel- tua syytä saa olla antamatta suostumusta.

Ali- tai edelleenvuokralaisella ei ole oikeutta vuokranan- tajaa kuulematta ja ilman vuokranantajan kirjallista suos- tumusta tilojen ali- tai edelleenvuokraukseen.

Vuokranantajalla on oikeus myydä tai luovuttaa vuok- rauskohde konserniyhtiölleen tai kolmannelle osapuo- lelle ilman vuokralaisen suostumusta. Vuokranantaja on kuitenkin velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle vuok- rauskohteen omistusoikeuden luovutuksesta luovutusso- pimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan vuokraus- kohteen ostajalle tai luovutuksen saajalle vuokrasopi- muksesta sekä sen sisältämistä ehdoista ennen omistus- oikeuden luovutusta. Vuokranantajan tulee sisällyttää ostajan kanssa solmimaansa luovutussopimukseen mää- räys tämän vuokrasopimuksen pysyvyydestä omistusoi- keuden siirrosta huolimatta.

Vuokrauskohteen omistusoikeuden luovutuksella tai

vuokrasopimuksen siirrolla ei ole vaikutusta tämän vuok- rasopimuksen ehtoihin tai niiden soveltamiseen.

2 Vuokrauskohteen ylläpito, korjaaminen ja muutostyöt

2.1 Ylläpitovastuut ja -tavat

Vuokrauskohteen ylläpitovastuun sopimisen periaatteet on määritelty valtioneuvoston asetuksessa kunnan ja hy- vinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuk- sen vuokran määräytymisestä vuosina 2023-2026 (272/2022) (myöhemmin myös ”vuokrasopimusasetus”) sekä tämän sopimuksen liitteenä olevasta vastuunjako- taulukossa.

Vuokrauskohteen ylläpitovastuu on vuokranantajalla, ellei edellä mainitusta vuokrasopimusasetuksesta muuta johdu tai vastuunjakotaulukossa ole muuta sovittu.

Vuokrauskohteen ylläpidon perusteena on vuokrauskoh- teen säilyttäminen vuokrasopimuksessa määritellyn vuokrauskohteen käytön vaatimusten ja tämän vuokra- sopimuksen mukaisessa sekä liikehuoneiston vuokrauk- sesta annetun lain (482/1995, muutoksineen) edellyttä- mässä asianmukaisessa kunnossa. Vuokranantajan ylläpi- tovastuita ja velvoitteita arvioidaan suhteessa vuokra-ai- kaan. Vuokrauskohteen tulee kuitenkin täyttää sekä tiloja että vuokrauskohteen käytön mukaista toimintaa koske- vien lakien, säännösten, lupien sekä viranomaismääräys- ten ja -ohjeistusten vaatimukset.

Kiinteistönhoidolla ja -huollolla vuokrauskohde pidetään käyttö- ja toimintakuntoisena sekä estetään vikojen il- maantuminen. Kunnossapidolla kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennai- sesti muuttuu. Kunnossapidon suunnitteluvastuu on vuokranantajalla. Vuosittaiset kunnossapitotyöt käsitel- lään ja sovitaan osapuolten välisissä yhteistyökokouk- sissa, joihin vuokranantaja kutsuu sekä vuokralaisen että tilojen käyttäjän.

Vuokrauskohteen sisäilmaan liittyvien asioiden osalta vuokranantaja ja vuokralainen sitoutuvat käsittelemään asian osapuolten hyväksymän sisäilmaongelmien ratkai- suprosessin mukaisesti. Vuokraukseen sovelletaan kul- loinkin voimassa olevassa asumisterveysasetuksessa (so- siaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuo- listen asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista 545/2015)

tai mahdollisesti korvaavassa säädöksessä asetettuja toi- menpiderajoja.

2.2 Vuokralaisen velvollisuus pitää hyvää huolta vuokrauskohteesta

Vuokralainen on osaltaan velvollinen käyttämään ja hoi- tamaan vuokrauskohdetta huolellisesti sekä huolehti- maan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

2.3 Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet toteuttaa vuokrauskohteessa muutos- ja korjaustöitä

Vuokranantajalla on oikeus päättää vuokrauskohteessa suoritettavista muutostöistä, perusparannuksista ja -kor- jauksista.

Vuokranantaja vastaa kunnossapito- tai korjaustöistä sekä muutostyöstä, perusparannuksesta tai peruskor- jauksesta, mikäli toimenpide on välttämätön vuokraus- kohteen vuokrasopimuksen mukaisen kunnon ylläpitä- miseksi, taikka vuokranantajaa pakottavasti velvoittavien lakien, lupien tai muiden viranomaismääräysten täyttä- miseksi tai terveydestä annettujen pakottavien lakien, säädösten ja viranomaismääräysten täyttämiseksi. Vuok- ranantajan toiminnan sopimuksenmukaisuutta arvioita- essa otetaan huomioon vuokrasopimuksen kesto.

Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta toteuttaa sellaisia vuokrauskohteen kunnossapito- tai korjaustyötä taikka muutostyötä, perusparannusta tai peruskorjausta, joita vuokranantaja ei ollut vuokrasopimuksen solmimisen hetkellä voimassa olleen lainsäädännön ja/tai hyvinvoin- tialueelle siirtyvien sopimusten perusteella velvoitettu suorittamaan.

Lainsäädännön muuttuessa suoritettavista toimenpi- teistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista sovitaan osa- puolten välillä erikseen ennen mahdollisiin korjaus- tai muutostoimenpiteisiin ryhtymistä.

2.4 Vuokranantajan velvollisuus ilmoittaa vuokralaiselle muutos- ja korjaustöistä

Vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle tiedot sellai- sista vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä tiedossaan olevista vuokrauskohteeseen tai -kohteisiin kohdistuvista

perusparannus- tai korjaushankkeista, jotka tullaan to- teuttamaan tai on suunniteltu toteutettavan vuokra-ajan aikana.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokra-ajan aikana ilme- nevistä tavanomaisista kunnossapito- ja korjaustöistä, jotka voivat haitata vuokralaisen toimintaa, viimeistään neljä viikkoa etukäteen.

Vuokranantaja on oikeutettu tekemään ja teettämään vuokrauskohteessa olennaista haittaa tai häiriötä aiheut- tavia kunnossapito- ja korjaustöitä sopimalla kyseisten töiden suorittamisajankohdasta vuokralaisen kanssa vii- meistään kaksi kuukautta etukäteen.

Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi kun- nossapitotoimenpide, hoito- ja huolto- tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää.

2.5 Vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet muutos- ja kor- jaustöiden toteuttamisessa

Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttö- tarkoitusta eikä suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ilman, että vuokralainen on hyväksyttä- nyt suunnitelmat vuokranantajalla ja saanut vuokranan- tajan kirjallisen luvan suunnitelmien mukaisten töiden toteuttamiselle ennen töiden aloittamista. Vuokralainen vastaa toteuttamiensa muutos- ja korjaustöiden asian- mukaisesta toteuttamisesta. Töihin liittyvät piirustukset on toimitettava vuokranantajalle viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua.

2.6 Kustannusten jakautuminen osapuolten välillä muu- tos- ja korjaustöiden osalta

Vuokranantaja vastaa sellaisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokrauskohteen saat- tamisesta vuokrauskohdetta koskevien lakien, säännös- ten, lupien sekä viranomaismääräysten ja -ohjeistusten vaatimusten mukaiseksi kohtien 2.1 ja 2.3 perusteella.

Vuokralainen vastaa sellaisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista, jotka aiheutuvat Vuokralaisen toimintaa koskevan lainsäädännön, säännösten, lupien sekä viran- omaismääräysten ja -ohjeistusten muuttumisen johdosta toteuttavista muutos- ja korjaustöistä.

Vuokra-aikana vuokralaisen pyynnöstä tehtävien muu- tostöiden mahdollisesta vaikutuksesta vuokraan sovitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista.

Ennen muutostöiden aloittamista vuokralainen ja vuok- ranantaja sopivat kirjallisesti, mitä muutostöille tapahtuu vuokra-ajan päättyessä (tuleeko vuokralaisen poistaa muutostyöt kustannuksellaan vai jäävätkö muutostyöt vuokranantajan omaisuudeksi). Mikäli tästä ei sovita, jää- vät muutos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranan- tajan hyväksi ilman eri korvausta.

Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaus- töistä sekä niihin liittyvistä kustannuksista.

3 Vuokra-aika

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika on joko voimaanpanolain 22 §:ssä määritetty vuokra-aika kolme (3) vuotta tai osapuolten vuokrasopi- muksessa sopima muu vuokra-aika.

Voimaanpanolain 22 §:n mukaisen kolme (3) vuotta voi- massa olevan vuokrasopimuksen jatko-option kesto on yksi (1) vuosi.

Jatko-option käyttöönotto on määritetty voimaanpa- nolain 22 §:n 2 momentissa. Vuokralaisen tulee ilmoittaa jatko-option käyttöönotosta vuokranantajalle viimeis- tään 12 kuukautta ennen kolmen (3) vuoden vuokra-ajan päättymistä.

3.2 Vuokrasuhteen päättyminen

Vuokrauskohteessa pidetään vuokrasuhteen päättymi- sen yhteydessä sopimusosapuolten kesken katselmus, joka dokumentoidaan. Vuokrauskohteen tulee olla ta- vanomainen kuluminen huomioon ottaen vuokrasopi- muksen alkamishetken mukaisessa kunnossa. Kuntoa verrataan vuokralaisen vuokra-ajan alussa suorittaman kohdan 1.2 tarkastuksen mukaiseen kuntoon. Mikäli vuokralainen on jättänyt 1.2 kohdan mukaisen tarkastuk- sen suorittamatta, on vuokralainen vuokrasuhteen päät- tyessä velvollinen korvaamaan vuokranantajalle sellaiset vuokrauskohteessa havaitut vahingot, viat ja puuteet, jotka eivät ole aiheutuneet tavanomaisesta kulumisesta.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellaisten toimin- nastaan johtuneiden katselmuksessa havaittujen puut- teellisuuksien tai vikojen korjaamisesta, jotka eivät johdu tavanomaisesta kulumisesta.

Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen kus- tannuksellaan poistamaan vuokrauskohteeseen asenta- mansa tai vuokrauskohteessa sijaitsevat Vuokralaisen ka- lusteet, koneet ja laitteet ja luovuttamaan vuokrauskoh- teen siivottuna vuokranantajalle, ellei osapuolten välillä kirjallisesti toisin sovita.

4 Vuokra

4.1 Vuokra

Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan.

Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa.

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään.

Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen.

Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen.

Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksista.

4.2 Vuokranmaksujakso

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausivuokraa. Kullekin kuukaudelle kohdistuva vuokra maksetaan sen kuukauden 5. päivänä, elleivät osapuolet ole vuokrasopi- muksessa erikseen sopineet poikkeavasta maksupäi- västä.

Vuokralainen maksaa vuokran vuokranantajan kirjalli- sesti vuokralaiselle ilmoittamien ajantasaisten laskutus- tietojensa, taikka vuokranantajan sähköisesti tai postitse lähettämän laskun mukaisesti. Vuokranantaja on velvol- linen ilmoittamaan vuokralaiselle laskutustiedoissaan ja mahdollisissa muissa vuokran maksamiseksi tarvittavissa tiedoissaan tapahtuvista muutoksista ilman aiheetonta viivästystä.

4.3 Vuokran tarkistaminen

Vuokran tarkistamisen periaatteet on määritetty vuokra- sopimusasetuksen 7 §:ssä.

Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindek- sinä käytetään lokakuun 2022 indeksilukua ja tarkistusin- deksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindek- sillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käyte- tään vuokra-ajan alun ensimmäistä täyden kuukauden vuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkis- tettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. En- simmäisen kerran vuokra tarkistetaan vuodelle 2024. Mi- käli yllä mainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuu- dessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokran- tarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitet- tyä periaatetta.

4.4 Arvonlisävero

Vuokranantaja on hakeutunut vuokrauskohteen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäve- rovelvolliseksi arvonlisäverolain (88/1993) 30 §:ssä tar- koitetulla tavalla. Vuokraan ja erilliskorvauksiin lisätään vuokrasopimuksen mukaisesti kulloinkin voimassa ole- van verokannan mukainen arvonlisävero, ellei osapuol- ten kesken ole muuta sovittu.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrauskohdetta ar- vonlisäveron palautukseen ja/tai vähennykseen oikeutta- vaan toimintaan.

Mikäli vuokrauskohdetta tai osaa siitä käytetään arvonli- säveron palautukseen ja vähennykseen oikeuttamatto- maan toimintaan sellaisin seurauksin, ettei vuokranan- taja ole arvonlisäverolain perusteella oikeutettu käsitte- lemään vuokrausta arvonlisäverollisena, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutu- neen vahingon, jonka suuruus määräytyy Verohallinnolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden vuokrananta- jalle aiheutuvien lisäkustannusten mukaan. Lisäksi vuok- ranantajalla on tällöin oikeus lisätä vuokran määrään vuokranantajalle ja kiinteistönomistajalle vuokrauskoh- teesta aiheutuvien menojen vähennyskelvottoman ar- vonlisäveron määrä.

Sen estämättä, mitä sopimuksen kohdassa 1.3 on to- dettu, vuokralainen on velvollinen kaikissa tilanteissa il- moittamaan etukäteen vuokranantajalle, mikäli vuokra- lainen ali- tai edelleenvuokraa vuokrauskohteen koko- naan tai osittain sellaiselle ali- tai edelleenvuokralaiselle, joka ryhtyy käyttämään vuokrauskohdetta arvonlisäve- ron vähennykseen ja palautukseen oikeuttamattomaan tarkoitukseen. Tämä koskee myös kaikkia tilanteita, joissa vuokralainen muutoin ali- tai edelleenvuokraa vuokrauskohteen kokonaan tai osittain arvonlisäverotto- masti.

Jos osapuolet erillisesti sopivat, että vuokranantaja vuok- raa koko vuokrauskohteen tai osan vuokrauskohteesta vuokralaiselle ilman arvonlisäveroa, vuokralainen sitou- tuu korvaamaan verottomasta vuokrauksesta vuokran- antajalle ja kiinteistönomistajalle aiheutuvat kaikki lisä- kustannukset täysimääräisesti, mukaan lukien vuokraus- kohteesta vuokranantajalle ja kiinteistönomistajalle ai- heutuvan vähennyskelvottoman arvonlisäveron määrän ja kiinteistöinvestoinneista Verohallinnolle palautetta- vaksi tulevan veron määrän.

Osapuolten on ilmoitettava vuokrauskohteen arvonli- säverotukseen vaikuttavista muutoksista välittömästi.

5 Osapuolten välinen yhteistoiminta

5.1 Yhteistoiminta

Vuokrasopimuksen osapuolet sekä tarvittaessa kohteen käyttäjät pitävät vähintään kerran vuodessa asiakasta- paamisen.

Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat toimimaan yh- dessä ja avustamaan toisiaan muun muassa vuokraus- kohteen vuokrasopimuksen mukaisen käytön ja vuok- rauskohteen vuokrasopimuksen mukaisen kunnon edis- tämiseen liittyvissä asioissa, mukaan lukien lupa- ja muissa viranomaisprosesseissa ja -tarkastuksissa.

Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat olen- naiset virheet tai poikkeamat kiinteistönhoidossa, ylläpi- dossa ja korjausrakentamisessa käsitellään ja ratkaistaan yhteistyössä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä neu- votellen asiakastapaamisissa tai muulla osapuolten yhtei- sesti sopimalla tavalla.

5.2 Talousrikollisuuden torjunta

Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat aktiivisesti edis- tämään ja käyttöönottamaan talousrikollisuuden torjun- taan tähtääviä toimenpiteitä vuokrauskohteen käytön ja ylläpidon sekä muutos- ja korjaustoimenpiteiden yhtey- dessä omalta ja alihankkijoidensa osalta.

6 Osapuolten ilmoitusvelvollisuudet ja xxxxxx- xxxx toimittamat tiedot

6.1 Tiedoksiannot, ilmoitukset, reklamaatiot ja muu kir- jeenvaihto sekä reklamaatioihin reagoiminen

Tämän vuokrasopimuksen mukaiset tiedoksiannot, ilmoi- tukset, reklamaatiot ja muu kirjeenvaihto on toimitettava kirjallisesti osapuolen viralliseen sähköpostiosoittee- seen, tai muuhun osapuolen toiselle osapuolelle kirjalli- sesti ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. Osapuoli kuittaa reklamaation vastaanotetuksi ja ryhtyy tarvitta- viin toimenpiteisiin reklamaatiossa mainitun virheen tai puutteen selvittämiseksi ja korjaamiseksi.

Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat ilmoittamaan yhteyshenkilöidensä muutoksista ilman viivästystä. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle välittö- mästi sellaisten yhteyshenkilöiden muutoksista, joilla on vaikutusta vuokraussuhteen sopimuksenmukaiseen hoi- toon, kuten 24/7 huollon ja ylläpidon yhteyshenkilöiden muutoksista.

6.2 Ilmoitusvelvollisuus vahinkojen ja vahingonvaarojen osalta

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokrananta- jalle vuokrauskohteen vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on va- hingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipy- mättä.

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokrananta- jalle sellaisesta tietoonsa tulleesta vahingosta, joka ai- heutuu vuokralaisen luvalla vuokratulla alueella oleskele- ville henkilöille tai vuokrakohteelle, kun vahingosta voi aiheutua korvausvelvollisuus tai -oikeus vuokrananta- jalle. Ilmoituksen voi tehdä myös vuokralaisen laissa tar- koitettu edustaja. Vastaava ilmoitusvelvollisuus on vuok- ranantajalla vuokralaista kohtaan.

Osapuolet ovat velvollisia välittömästi ilmoittamaan toi- selle osapuolelle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puut- teet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuu- delle. Vian havainneen osapuolen on välittömästi ryhdyt- tävä toimenpiteisiin kohteen käyttäjien turvallisuuden suojaamiseksi. Vuokranantajalla on velvollisuus ryhtyä korjaustöihin välittömästi edellä mainittujen vikojen tai puutteiden korjaamiseksi.

6.3 Vuokranantajan velvollisuus toimittaa tietoja vuok- ralaiselle ja vastuu tietojen asianmukaisuudesta

Vuokranantajan on pyydettäessä toimitettava vuokralai- selle vuokrauskohteen pohjakuvat, mikäli sellaiset ovat kohteesta olemassa, eivätkä ne sisällä lakiin perustuvia luovutusrajoituksia. Vuokranantajan on pyydettäessä toi- mitettava vuokralaisen käyttöön jäljennökset vuokraus- kohteessa suoritettavien viranomaistarkastusten rapor- teista.

Mikäli vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle vir- heellisiä tai harhaanjohtavia tietoja vuokrauksen perus- teisiin ja/tai vuokrauskohteen käyttömahdollisuuksiin liittyen taikka vuokranantajan toimittamat tiedot ovat ol- leet olennaisilta osin puutteellisia, vuokranantaja on vel- vollinen korvaamaan vuokralaiselle tietojen virheellisyy- destä, harhaanjohtavuudesta tai puutteellisuudesta ai- heutuvat välittömät vahingot. Korvattavaksi vahingoksi luetaan myös vuokralaisen liikaa maksama vuokra tai vuokralaisen menettämä vuokratulo.

6.4 Vuokralaisen vastuu vuokranantajalle toimitta- miensa tietojen asianmukaisuudesta

Mikäli vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle vir- heellisiä tai harhaanjohtavia tietoja vuokrauksen perus- teisiin ja/tai vuokrauskohteen käyttöön liittyen taikka vuokralaisen toimittamat tiedot ovat olleet olennaisilta osin puutteellisia, vuokralainen on velvollinen korvaa- maan vuokranantajalle tietojen virheellisyydestä, har- haanjohtavuudesta tai puutteellisuudesta aiheutuvat vä- littömät vahingot. Korvattavaksi vahingoksi luetaan myös vuokranantajan liian vähäisenä perimä vuokra tai vuok- ranantajan menettämä muu vuokratulo.

7 Henkilötietojen käsittely

7.1 Soveltuvan tietosuojalainsäädännön noudattaminen

Kumpikin osapuoli huolehtii ja vastaa tietosuojasta ja tie- toturvasta henkilötietoja käsiteltäessä sekä sitoutuu nou- dattamaan voimassa olevaa soveltuvaa tietosuojalain- säädäntöä kuten EU:n yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 2016/679. Kumpikin osapuoli vastaa omassa toiminnas- saan tietosuojaperiaatteiden toteuttamisesta, mukaan lukien henkilötietojen suojaamisesta asianmukaisilla tek- nisillä ja organisatorisilla toimenpiteillä.

7.2 Yhteyshenkilöiden henkilötietojen luovuttaminen ja rekisterinpitäjyys

Osapuolet toimivat itsenäisinä rekisterinpitäjinä vuokra- sopimukseen nimettyjen yhteyshenkilöidensä henkilötie- tojen käsittelyn osalta. Tämän vuokrasopimuksen perus- teella osapuolet luovuttavat yhteyshenkilöidensä henki- lötietoja toisilleen vuokrasopimuksessa sovittujen tehtä- vien toteuttamiseksi.

Osapuolet vastaavat siitä, että osapuolella on oikeus luo- vuttaa vuokrasopimukseen nimetyn yhteyshenkilön hen- kilötiedot toiselle osapuolelle. Osapuolet vastaavat myös siitä, että niillä on asianmukainen käsittelyperuste vas- taanottamilleen henkilötiedoille.

Osapuolet sitoutuvat käsittelemään vastaanottamiaan henkilötietoja ainoastaan tämän vuokrasopimuksen mu- kaisten tehtävien kanssa yhteensopiviin tarkoituksiin ja käsittelyperusteiden mukaisesti.

Osapuolet vastaavat luovuttamiensa henkilötietojen oi- keellisuudesta ja virheettömyydestä sekä rekisteröityjen asianmukaisesta informoimisesta koskien henkilötieto- jen luovuttamista.

7.3 Muiden mahdollisten henkilötietojen käsittely ja luovuttaminen

Mikäli tässä vuokrasopimuksessa sovittujen tehtävien toteuttamiseksi osapuolten on tarpeen käsitellä ja luo- vuttaa muita henkilötietoja kuin yhteyshenkilöiden hen- kilötietoja, osapuolten välisestä tietosuojaan ja tietotur- vaan liittyvästä vastuunjaosta sekä henkilötietojen käsit- telystä ja niiden luovuttamisesta sovitaan tarvittaessa täsmällisemmin erillisessä henkilötietojen käsittelysopi- muksessa.

8 Muut ehdot

8.1 Vuokralaisen ympäristövastuut

Vuokralainen on vuokrasuhteen aikana velvollinen huo- lehtimaan omasta ja mahdollisten edelleen- ja alivuok- raajien ja muiden vuokrauskohteen käyttäjien ja vuokra- laisen toimintaan liittyen vuokrauskohteella kulkevien puolesta siitä, että vuokrauskohteessa harjoitettava toi- minta ei aiheuta ympäristön (maaperä, merenpohja, ve- sistö ja pohjavesi) eikä vuokrauskohteen pilaantumista tai sen vaaraa eikä muuta haittaa tai vaaraa ympäristölle tai terveydelle eikä myöskään vahinkoja kolmansille taikka edellä mainittuihin perustuvaa vuokrauskohteen arvon alenemista.

Mikäli tällaisia ilmenisi vuokralaisen tai muiden edellä tässä kohdassa lueteltujen tai niihin rinnastettavien ta- hojen toiminnasta johtuen, vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksellaan vastaamaan mahdollisista lain tai viranomaisten edellyttämistä tutkimuksista sekä en- naltaehkäisevistä toimista ja puhdistus- tai muista jälki- käsittelytoimenpiteistä sekä korvaamaan vuokrananta- jalle ja kolmansille aiheutuneet ympäristö- ja muut välit- tömät sekä kohtuullisesti ennakoitavat välilliset vahin- got täysimääräisesti.

8.2 Ylivoimainen este ja sen vaikutukset

Vuokra-ajan alkaminen voi viivästyä tai vuokra-aika kes- keytyä, mikäli viivästymisen tai keskeytymisen syynä on ylivoimainen este (force majeure). Ylivoimaisella esteellä tarkoitetaan vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen sat- tunutta epätavallista ja vuokrasopimuksen täyttämisen estävää tapahtumaa, jota osapuolten ei ole ollut syytä ot- taa huomioon vuokrasopimusta tehtäessä ja joka on osa- puolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida

poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuu- tonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla puolus- tustila tai valmiuslaissa tarkoitettu poikkeuksellinen olo- suhde, sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpee- seen, luonnonmullistus, tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen ja osapuolista riippuma- ton syy. Ylivoimainen este siirtää vaikutustaan vastaa- vasti sovittua vuokra-ajan alkamisaikaa.

Vuokralaisella ei ole vuokranmaksuvelvoitetta siltä ajalta, kun vuokrauskohteen hyödyntäminen vuokrasopimuk- sen mukaiseen käyttötarkoitukseen on keskeytynyt tai estynyt ylivoimaisen esteen johdosta.

Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta vaatia toiselta osapuolelta vahingonkorvausta ylivoimaisen esteen tai sen aiheuttamien seurauksien johdosta.

8.3 Osapuolten välillä mahdollisesti käytävät neuvotte- lut uuden vuokrasopimuksen solmimisesta

Vuokralainen selvittää vuokra-aikana ja ilmoittaa vuok- ranantajalle kiinnostuksestaan uuden vuokrasopimuksen solmimiseen viimeistään yhdeksän (9) kuukautta ennen yhden (1) vuoden mittaisen optiokauden päättymistä. Osapuolet käyvät tarvittaessa neuvottelut uuden vuokra- sopimuksen ehdoista. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei osapuolilla ole kuitenkaan velvollisuutta solmia uutta vuokrasopimusta tästä vuokrasopimuksesta tai sen eh- doista johtuen.

Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan vuokralai- selle sellaisista kolmansien osapuolten kanssa solmimis- taan sopimuksista tai muista toimenpiteistä, jotka estä- vät uuden vuokrauskohteen vuokrausta koskevan sopi- muksen solmimisen yhden (1) vuoden mittaisen optio- kauden päättymisen jälkeen. Ilmoitus on tehtävä koh- tuullisen ajan kuluessa esteen ilmaantumisesta.

8.4 ARA

Mikäli vuokrauskohde on saanut ARA:lta korkotukilainaa, täytetakauksen, investointiavustusta tai muuta vastaa- vaa tukea, osapuolet sitoutuvat noudattamaan ja vaati- maan relevantteja kolmansia osapuolia noudattamaan ARA:n kaikkea kulloinkin voimassa olevaa ohjeistusta ARA-kohteen vuokraukseen ja raportointiin liittyen.

8.5 Vakuutukset

Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrauskohteessa olevan omaisuu- tensa vakuuttamisesta. Vuokralainen on velvollinen va- kuuttamaan vuokrauskohteessa sijaitsevan irtaimistonsa sekä vuokrauskohteessa sijaitsevan muun omaisuutensa riittävän kattavalla irtaimistovakuutuksella, joka sisältää vuokralaisen tarpeelliseksi katsomat palo-, myrsky-, vuoto-, tulva-, varkaus- ja ilkivaltavakuutukset. Vuokralai- nen on velvollinen vakuuttamaan vuokrauskohteessa harjoittamansa toiminnan laatu ja laajuus huomioon ot- taen asianmukaisilla ja kattavilla vastuu-, oikeusturva- ja keskeytysvakuutuksilla.

Vuokranantaja vastaa kiinteistövakuutuksen sekä mui- den omaan toimintaansa liittyvien vakuutusten ottami- sesta. Vuokranantaja ottaa ja pitää Vuokrasopimuksen voimassaolon ajan voimassa vuokrakohdetta koskevan kiinteistön täysarvovakuutuksen. Vuokralainen on tietoi- nen, ettei vuokranantajan ottama vakuutus kata vuokra- laisen omistamaa irtaimistoa tai toiminnan keskeytyk- sestä vuokralaiselle aiheutuvaa vahinkoa.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen vuokraamissa ti- loissa tai kiinteistöllä olevalle omaisuudelle tai toimin- nalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä myös- kään vuokralaisen hallussa olevalle tai vuokrauskoh- teessa sijaitsevalle kolmannelle henkilölle kuuluvalle omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä laiminlyönnistä.

8.6 Sopimuksen muuttaminen

Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä osapuolten välillä kirjallisesti.

8.7 Erimielisyydet ja sovellettava laki

Osapuolten tulee pyrkiä sovinnollisesti neuvotellen löytä- mään ratkaisu vuokrauskohteessa havaittujen virheiden ja poikkeamien tai tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden laiminlyöntien sekä osapuolten välillä ilme- nevien muiden erimielisyyksien korjaamiseksi. Mikäli neuvotteluissa ei päästä yhteisymmärrykseen, saatetaan asia käsiteltäväksi vuokrauskohteen sijaintipaikan mu- kaan määräytyvässä käräjäoikeudessa.

Muutoin sopimuksen osalta noudatetaan Suomen lakia (pois lukien sen lainvalintasäännökset) ja erityisesti liike- huoneiston vuokrauksesta annettua lakia (482/1995, muutoksineen).

******************************

VASTUUNJAKOTAULUKKO VUOKRANANTAJAN JA VUOKRALAISEN KESKEN‌

Tämä vastuunjakotaulukko on tarkoitettu kiinteistön omistajan (kaupunki/kunta/kuntayhtymä) ja Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen välisen vastuujaon selvittämiseksi koskien kiinteistöjen ylläpitotehtäviä sekä rakennusten laitteiden, kalusteiden ja muun irtaimiston vastuujakoa

Vastuunjakotaulukon lyhenteiden merkitykset O = Omistaja eli kaupunki/kunta tai kuntayhtymä

Sov = Sovitaan erikseen / tai sovittu vastuunjakotaulukossa myöhemmin tarkemmin

HVA=Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue Uudisrakennus/perusparannus, ylläpito ja uusiminen

Alla olevassa taulukossa hankintarajakannanotot on esitetty eri sarakkeissa seuraavasti;

"Perustaminen"-sarake käsittelee uudisrakentamisen ja merkittävän peruskorjauksen

yhteydessä noudatettavaa hankintojen jakamista omistajan ja Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kesken.

"Hoito ja kunnossapito"-sarakkeessa kuvataan laitteistojen, järjestelmien sekä koneiden käytön, huollon, kunnossapidon ja kustannusvastuun jakautumista vuokrasuhteen aikana.

"Uusiminen"-sarake on tarkoitettu lähinnä voimassa olevan vuokrasopimuksen aikaiseksi

työkaluksi, kun joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia huoneiston tai rakennuksen yksittäiseen varustukseen/ominaisuuteen.

Sarakkeiden lyhenteet

O Omistaja (Kaupunki / kunta) Varustus/toimenpide sisältyy pääomavuokra- ja ylläpitovuokraan

Sov = Sovitaan erikseen/ tai sovittu vastuunjakotaulukossa myöhemmin tarkemmin

Omistajan hankkiessa syntyy vuokravaikutus tai kertamaksu

HVA=Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue

1. YLLÄPITOTEHTÄVÄT (YLEISET)

Asiakkaan/Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen vastatessa varustuksesta/toimenpiteestä se ei sisälly pääoma- ja ylläpitovuokraan

	Järjestelmä	Ylläpitopalvelut			Huom.	Huom.	Huom.
		O	Sov.	HVA
1	Yleistehtävät
	- tekninen- ja hallinnollinen isännöinti/hallinto
	- käyttäjävuoropuhelu
2	Yleishoito ja valvonta
	- huoltokirja
	- yleiset huolto- ja korjaustoimet
	- ennakko- ja määräaikaishuollot
	- ylläpidon päivystys/help desk
	- yleisvartiointi						Yhteiskäyttökäyttökiinteistöt, yleisvartiointi O, Yhteishankinta tarvittaessa
	- ovien aukaisu/sulku						Yhteiskäyttötilat, O
	- huoneistokohtainen vartiointi					Kiinteistönhoitaja tai vartiointiliike	Yhteiskäyttötilat, O
3	Kiinteistön lämmitys
	- lämmitysjärjestelmä
4	Sähkö
	- sähkön toimittamisen varmistaminen
	- sähköjärjestelmien ylläpito
5	Vesi					Vastuu toimittamisesta omistajalla, erikseen voidaan sopia laskutus
	- vesi- ja viemärijärjestelmät
6	Erityislaitehuolto
	- ks. 4. Erikoislaiteet
7	Siivous
	- tilojen siivous (ylläpitosiivous)					Yhteiskäyttötiloissa tilojen pääkäyttäjä vastaa siivouksen järjestämisestä	Esim. leasing-sopimukset, yhteiskäyttötilat
	- perussiivous(ikkunoiden pesu, vahaukset)						Xxxxxxxx kunnissa voitava sopia, leasing- sopimukset erikseen
8	Jätehuolto
	- jäteastioiden tyhjennys ja kuljetus					Polttokelpoinen, seka- ja muovijäte+biojäte
	- paperinkeräys				keräyspiste/kuljetus
	- jätteiden kokoaminen ja lajittelu
	- biojätteen kuljetus
	- biojätteiden lajittelu ja käsittely
	- ongelmajätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus						Vaarallinen jäte, lääkejäte, erityisjäte
	- turvapaperin keräys ja tuhoaminen
9	Ulkoalueiden hoito
	- ks. Kohta 6. Piha-alueet
10	Kunnossapito
	ks. Kohdat 2, 3, 4, 5 ja 6
11	Irtaimisto
	- irtokalusteiden huolto					Kalusteiden omistaja
12	Varustehuolto

	- varusteiden pesu/huolto
	- pesulapalvelut
	- laitteiden/instrumenttien huolto
2.LVI- JÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
		Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Lämmitysjärjestelmät
	- kaukolämmön liittymismaksut
	- lämmitysjärjestelmät
	- erityislaitteistot										Erityisjärjestelmän hankinta HVA, huolto sov.
2	Vesi- ja viemärijärjestelmät
	- liittymismaksut
	- vesi- ja viemärijärjestelmät
	- puhtaan veden järjestelmät
	- kiintokalusteet
3	Ilmastointijärjestelmät
	- ilmastointijärjestelmät
	- jäähdytysjärjestelmät
	- erikoistoimintaa palvelevat järjestelmät
	- kiinteistöön kuuluva osuus
	- muut osuudet
4	Kylmätekniset järjestelmät
	- tavanomaiset kylmäsäilytys-
	ja pakastetilat laitteineen
	- vaativammat tilat ja laitteet
5	Paine- ja kaasuverkostot
	- liittymismaksut										Normaali paineilmaverkosto O,lääkkeelliset HVA
	- tuottolaitteet
	- säiliöt ja verkostot
	- kaasupullot kuljetustelineineen
	- kaasupullojen vaihtotyö
	- irtotyökalut tai työpisteet
	- prosessilaitteet
6	Höyryjärjestelmät
	- höyrykattilat
	- verkostot lauhdejärjestelmineen
	- irtotyökalut ja -laitteet
	- prosessilaitteet
7	Palontorjuntajärjestelmät
	- liittymismaksut
	- kiinteistön tarv. laajuudessa
	- sprinklerijärjestelmä
	- prosessikohtaiset
8	Muut LVI-järjestelmät
	- keskuspölynpoistolaitteet
	- perustarvikkeineen
	- Pakokaasujen poistojärjestelmät
	- lisävarusteet
	- tutkimuskasvihuoneen varust.
	- erityiseläinsuojien varusteet
9	Rakennusautomaatio
	- laitteet ja kaapelointi, yms.										kiinteistön
	- laitteet ja kaapelointi, yms.										muut prosessit
	- kasvihuoneautomatiikka

3.SÄHKÖJÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Liittymismaksut
	- sähköliittymä
	- kaapeli-TV-liittymä
	- puhelin-ja tietoliikenneliittymä
	- kiinteistövalvontajärj. liittymä										tai kiinteistönhoitoyritys
2	Aluesähköistys / -järjestelmät
	- sähköliittymisjohto
	- alueen sähkönjakelupistorasiat
	- alueen valaistuspistorasiat
	- autonlämmityspistorasiat
	- puhelintalokaapelit
	- kaapeli-TV-järj. liittymäjohto										ei antennia
	- tietoverkon liittymäjohto
3	Kytkinlaitokset ja keskukset
	- suurjännitelaitteet yli 1000 V
	- jakokeskukset < 1000 V
	- kompensointilaitteet
4	UPS- laitteet ja suodattimet
	- keskuskohtainen UPS										Kustannukset sovittava erikseen
	- erilliset UPS-laitteet
	- häiriösuoj. huoneen suodattim.
	- häiriösuoj. huon. ylijännitesuoj.
5	Johtotiet
	- kaapelihyllyt ja ripustuskiskot
	- johtokanavat ja sähkölistat
	- kaapeliläpiviennit
6	Johdot ja niiden varusteet
	- maadoitukset ja potent. tas.
	- nousujohdot
	- voimaryhmäjohdot
	- valaistusryhmäjohdot
7	Valaisimet
	- tilojen yleis- ja turvavalaistus
	- lampunvaihto huoneistossa
	- lampunvaihto kiinteistön tilois.
	- pistotulpalla liitetyt valaisimet										Yleisvalaistukseen kuulumattomat

	- tunnus/mainoskilvet										Tunnuskilvet omistaja, mainoskilvet HVA
8	Lämmittimet
	- huonelämmittimet										kiinteät
	- kiukaat
9	Kiinteistöjen varusteet
	- suurkeittiölaitteet										kiinteät
	- jää- ja pakastinkaapit
	- astianpesukoneet
	- kahvioiden liedet
	- kahvinkeittimet, mikrot yms.										Taukotilat tai vastaavat
	- pesulan liitäntävarusteet
	- pesulan koneet										koneet + vaatekuivain, pienemmät koneet ja laitteet HVA
	- muut sähköiset varusteet
10	Puhelinjärjestelmät
	- puhelin sisäjohtoverkko
	- puhelinvaihteet, telepäätelait.
	- muut puhelinjärjestelmät
11	Antennijärjestelmät
	- antenniverkko
	- yleisradiolähetysten antenni
	- kaapeli-TV- laitteet ja maksut
	- satelliittitelevisiojärj. laitteet
	- erilaiset radioviestilaitteistot
	- muut antennit ja laitteet
12	Äänentoisto- ja merkinantojärjest.
	- ajannäyttöjärjestelmä
	- AV-järjestelmien kaapelointi
	- videoprojektorit
	- muut erilliset järjestelmät										video, dia, projektori, filmi.
13	Kiinteistön ATK-järjestelmät
	- ATK-verkon kaapelit
	- yleiskaapelointi										Kiinteistöön kuuluva järjestelmä
	- huoneistokoht. kaapelointi										Kiinteistöön kuuluva järjestelmä
	- muut ATK-laitteet										Jälkiasennettu
	hoitajakutsujärjestelmät
	kaapelointi
	laiteisto ja järjestelmä
	henkilöstön turvajärjestelmät
14	Automaatiot
	- rakennusautomaation johdotus
	- muu prosessiautomaatiojohd.
15	Turva- ja valvontajärjestelmät
	- paloilmoitusjärjestelmät
	- rakennusluvan edellyttämät
	- tilan tai laitteen edellytt.
	- rikosilmoitusjärjestelmät
	- kaapelointi
	- tilasuojauslaitteet
	- kamera/videovalvontajärjestelmät
	- kaapelointi
	- laitteet
	- työajanseur./ kulunvalv.järjest.
	- kaapelointi
	- laitteet
	- savunpoiston- ja sammut.ohjausjärjestelmät
	- muut turva- ja valvontajärjest.
	- kaapelointi
	- laitteet
	- sähk. lukitus- ja oviautomat.
	- ulko-ovet										lukkorungot yms. Omistaja, avainhallinta HVA.
	- huoneisto- ja väliovet										lukkorungot yms. Omistaja, avainhallinta HVA.
4. ERIKOISLAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO) SOTE HYVINVOINTI ERIKOISLAITTEISTOT
	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
	Yleiskuulutusjärjestelmä
	Ovipuhelin
	Merkinantojärjestelmät
	Merkinantojärjestelmät										mm. hoitajakutsu
	- kaapelointi
	- laitteet
	Veto- ja laminaarikaapit
	Huuhtelulaitteet (desinfioiva)
	Kaatoaltaat
	Vesi- ja paineilmapistoolit
	Tutkimusvalaisimet
	Näytejääkaapit
	Apuvälineiden pesukoneet
	Hydrauliset tasonostimet
	Kuivauskaapit
	Hammashoitolaitteet
	Kuvantamislaitteet
	Laboratoriolaitteet
	Hoito- ja pienlaitteet
	Dialyysijärjestelmät
	Autoklaavit
	Robotit
	Varavoimajärjestelmä/-koneet/ja laitteistot
	- rakennuskokonaisuutta palveleva
	- yhtä laitteistoa palveleva
	STH Imurjärjestelmät
	STH lääkinnällinen paineilma
	Putkipostijärjestelmät
4. ERIKOISLAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO) XXXX Xxxxxxxxx Erikoislaitteistot
	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA

	Hälytysjärjestelmät										ip-tuki, PASSAG-tuki asemat
	Asemahälytysjärjestelmä										Hälytykset, virve, antennit, GV-LOG sovitin
	Hälytys/asemakuulutus kaapeloinnit ja kaiuttimet										Jälkiasennus HVA
	Kuulutus- ja äänentoistojärjestelmät										kiinteät, yleistä rakennusta palvelevat
	Turvaluokiteltavien varustelu										sovitaan erikseen
	Letkuhissi										kiinteistöön kuuluva
	Letkunpesu laitteet/laitteistot
	Pakokaasunpoisto										kiinteä järjestelmä omistaja, päätelaitemuutokset Pela
	Sammutinhuolto										kiinteistöön kuuluvat
	Ajoneuvonosturit										kiinteät
	Ajoneuvonosturit										Siirrettävät
	Renkaiden huoltolaitteet
	Autokorjaamolaitteet
	Painepesukoneet
	Painepesurit										kiinteät putkistot omistaja, irtaimisto Pela
	Kalustohallien ovet
	Väestönsuojavarusteet
	Hengitysilmajärjestelmä										kiinteä putkisto vastuu omistajalla, irtamisto Pela
	Paineilmajärjestelmä										kiinteistöön kuuluvat kiinteät paineilmajärjestelmät
	Haalarinpesukoneet
	Pesukoneet
	Polttoainejärjestelmä
	Polttoaineen jakelupisteet										säiliötarkastukset omistaja
	Varavoimajärjestelmä/-koneet/ja laitteistot
	- rakennuskokonaisuutta palveleva
	- yhtä laitteistoa palveleva
	Paloautojen säiliön vedenottopisteet
4. ERIKOISLAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO) YLEINEN
	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
	Kiinteät koneet ja laitteet
	Irtaimisto
4.1. ERIKOISLAITTEISTOT, MUUT
	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
	Siivouskeskuksen koneet ja laitteet
	Siivousvälineet ja työskentelytelineet
	Keittiön kiinteät laitteet
	Keittiön irtaimistolaitteet
	ICT -tilojen laitteet (räkit, reitittimet,muu irtaimisto)
	Tulostimet
5. MUUT LAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Lukot
	- ulko-ovi
	- huoneiston ovi
	- huoneen ovi
	- avain ja sarjoitus
2	Nostimet
	- henkilö- ja tavarahissit
	- nosto-ovet
	- siltanosturit
	- liukuportaat
	- potilasnosturit										kiinteistöön kuuluvat
	- potilasnosturit										irralliset

6. PIHA-ALUEET (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Yleistehtävät
	- puhtaanapito										pihan kaikki pinnat
	- kevät & syyssiivous										haravointi
	- talvikunnossapito (lumityöt)										pihan kaikki pinnat
	- liukkauden torjunta
2	Pihan pinnoitteet
	- pihalaatoitukset/kiveykset
	- pihan pinnat (asfalttti-, kivituhka- ja sorapinnat)
	- sokkelisepellykset
	- piha-alueen maalausmerkinnät										autopaikkojen yms. maalaus
3	Pihan rakenteet
	- piharakenteet										portaat, kaiteet, katokset, pergolat ja patiot
	- opasteet, liikennemerkit ja nimikyltit (ulkona)										tontille sijoitettavat, pylväiden oikaisut
	- reunakiveykset ja tukimuurit
	- sadevesi- ja salaojakaivot (ml. kivipesät)										mm. kansien korkeudensäätö
	- pintavesikourut
	- avo-ojat										avo-ojien aukaisut, kunnostus
4	Kasvillisuus
	- puut, pensaat ja perennat										sis. puiden kaadot
	- rikkaruohontorjunta										kaikki pihan pinnat
	- nurmikot										leikkaus, puhtaanapito, lannoitukset ja paikkaukset
	- karheikot										niittäminen 1-2 krt/v, leikkuujätteen poisto
	- kukat										pihasuunnitelman mukaiset
	- kesäkukat										käyttäjän erikseen sovitut tlaukset
5	Aidat ja portit
	- portit ja kaiteet
	- kiinteistöä rajaavat aidat
	- kasvillisuuden suoja-aita
	- ajopuomit ja pollarit
6	Varusteet
	- pyöratelineet, kiinteät
	- pyöratelineet, siirrettävät
	- postilaatikot

	- piharoskakorit
	- kiinteistön jäteastiat										kiinteistön
	- prosessitilojen jäteastiat										prosessin jätteille
	- penkit ja pöydät; kiinteät										penkkipöydät
	- lipputangot
	- tamppaus- ja kuivaustelineet										kiinteät
	- tuhkakupit ja roskakorit ulkona
7	Sähkö
	- valaisinpylvään oikaisu
	- pihavalaisimien lampun vaihto
	- heijastimien ja kupujen puhdistus
	- lämpötolpat
	- kaapelit
8	Muut
	- hiekoitushiekan toimittaminen
	- liputus

7. TILOJEN YLEINEN VARUSTUS JA KALUSTUS (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
	Kiinteä varustus/kalustus										Yleisperiaate, että kuuluu omistajalle. Tarkentuu muissa kohdissa
	Irtaimisto										Yleisperiaate, että kuuluu omistajalle. Tarkentuu muissa kohdissa
1	- kiinteät kaapistot/komerot/hyllyt/tiskit
2	- kiinteät pöydät
3	- irtokalusteet										pöydät, kaapistot, tuolit, sängyt
4	- ripustuskoukut, koukustot ja naulakot
5	- sälekaihtimet
6	- verholauat, -xxxxxx ja xxx'ut
7	- verhot
8	- suihku(verhot)seinät ja kiskot
9	- pimennysverhot
10	- ovikilvet- ja numerot
11	- nimikilvet ja opasteet (rakennuksen sisällä)										Nimikilvet (henkilö) Hva
12	- ilmoitus-ja kiinnitystaulut
13	- liitutaulut
14	- valkokankaat										kiinteät
15	- av/esitystekniikka
16	- luentosalin varusteet
17	- pyyheautomaatit ja kuivauspuhaltimet
18	- paperipyyheteline
19	- saippua-annostelijat
20	- lauteet
21	- kiukaat
22	- kiuaskivet/vaihto
23	- vaatekuivain										kuivaushuone
24	- pyykinpesukone										pyykinpesu- ja siivoustilat
25	- pyykinpesukone										miehistötilat
26	- lääkekaapit
27	- kukkalaatikot sisällä
28	- roskakorit sisällä
29	- urheiluvälinekaapit
30	- hyppytelineet
31	- muut urheilu-, voimistelu- ym.
32	- puolapuut, koripallotelineet
33	- kuntosalilaitteet ja xxxx.alusmatot
34	- tuulikaappien ja vastaavien irtomatot
35	- vaihtomatot

8. TULKINNALLINEN IRTAIMISTO

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
	Taide-esineet
	Irtaimiston leasing sopimukset										Siirtyy, jos liittyy sote- tai pela toimialan toiminnan järjestämiseen. Sovitaan tarkemmin sopimuksessxa, mikäli näitä on
	Muita? Tähän kirjattavia
	Sähköautojen latauspisteet, maksulliset
	Sähköautojen latauspisteet, hybridi

625 -

Pysäköintialue, viitteellinen

Punainen alue kokonaan kuntouttavalle

Sininen alue 50% kuntouttava ja kunnan oma toiminta

Pohjois‐Pohjanmaan hyvinvointialue	LIITE vuokrasopimukseen nro	VS62500002
Pääoma‐, ylläpito‐ ja kunnossapitovuokra sekä erilliskorvaukset (3 + 1 sopimukset)	Vuokranantaja	Pyhäjoen kunta

Laskentatapa	Kohteen nimi	Kohteen osoite	HVA vuokraus‐ pinta‐ ala htm2	Pääoma‐ vuokra‐ laskennassa käytetty koko rakennuksen tekninen arvo €	Pääoma‐ vuokra laskennassa käytetty HVA:n vuokraus‐ alan tekninen arvo €	Vuokra €/htm2/kk						Vuokra €/kk			Erillis‐ korvaukset €/kk
						Pääoma‐ vuokra	Ylläpitovuokra				Kokonais‐ vuokra
						Pääoma‐ vuokra €/htm2/kk	Ylläpito‐ vuokra €/htm2/kk	Hallinto €/htm2/kk	Kunnossa‐ pito‐ vuokra €/htm2/kk	Ylläpito‐ vuokra‐ yhteensä €/htm2/kk	Kokonais‐ vuokra €/htm2/kk	Pääoma‐ vuokra €/kk	Ylläpito‐ vuokra‐ yhteensä €/kk	Kokonais‐ vuokra €/kk
ENSISIJAINEN LASKENTATAPA
A) Kirjanpidon mukainen tekninen arvo	Kunnan varikko	Järvisuontie 2, 86100 Pyhäjoki	150,0	0	0	2,08	1,64	0,35	0,47	2,45	4,53	311,43	368,00	679,43	0,00
B) Alalla yleisesti hyväksytty teknisen arvon määritys	0	0	0,0	0	0	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
TOISSIJAINEN LASKENTATAPA (EDELLYTTÄÄ YHTEISTÄ SOPIMISTA)
C) Laskennallinen tekninen arvo. Jos kirjanpitoon perustuvaa teknistä arvoa ei ole.	Kunnan varikko	Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx	150,0	0	62 125	2,07	1,64	0,35	0,47	2,45	4,52	310,60	368,00	678,60	0,00
D) Sisäisen vuokran mukainen vuokra	0	0	0,0	0	0	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Vuokrasopimukseen kuuluvat erilliskorvaukset

1.	0
2.	0
3.	0
4.	0
5.	0
Erilliskorvaukset yhteensä (€/kk kopiodaan yläpuoliseen taulukkoon)	0

Erilliskorvaukset (Sisältö, aika ja hinnoitteluperuste)