INVESTOINTISOPIMUS

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka TOTEUTUSUUNNITELMAN LIITE 27.10.2021

INVESTOINTISOPIMUS

Toteuttaja

Hanke

TAMPEREEN TILAPALVELUT OY PL1000

33101 TAMPERE

HIEDANRANNAN SUUNNITTELUKONTTORI PERUSPARANNUS

Tilaaja / käyttäjät

Tampereen kaupunki, Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka

Tarveselvitys ja HIEDANRANNAN SUUNNITTELUKONTTORI

Hankesuunnitelma PERUSPARANNUS, Tarveselvitys ja hankesuunnitelma 26.6.2021

Vuokralainen ja vuokranmaksu

Tampereen kaupunki, kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikkapalveluryhmä vuokraa kohteen Hiedanrannan Kehitys Oy:n käyttöön toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella molemminpuolisella 6 kk:n irtisanomisajalla. Sopimuksen ensimmäinen mahdollinen päättymispäivä on 18 kk tilojen luovutuksesta. Muut tavanomaiset vuokrauksen ehdot sovitaan osapuolten välisessä vuokrasopimuksessa.

Sopimuksen sitovuus

Palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikkapalveluryhmä yhdessä Tampereen Tilapalvelut Oy kanssa toteuttaa tämän hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä toteutussuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.

Mikäli vuokralainen irtisanoo sopimuksen tulee kohteelle etsiä uusi vuokralainen tai se tulee realisoida.

Rakennuskohde

Asemakaavatilanne

Hiedanrannan suunnittelukonttori, perusparannus Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx

Nykyinen asemakaava alueelle on vanha teollisuuskaava teollisen tuotannon ajalta. Alueen uusi kaava on valmisteilla. Rakennukselle muodostetaan tulevassa asemakaavassa tontti. Tontti tulee rajautumaan lännessä perusparannetun Jukola rakennuksen tonttiin, lännessä Tehdaskartanonkatuun

ja Kartanon piharakennuksiin sekä etelässä Kartanon polkuun ja kartanopuiston tapahtuma-alueeseen.

Hankkeen ajallinen tavoite

Rakennustyöt alkavat joulukuussa 2021 ja niiden on määrä valmistua heinäkuussa 2022, jolloin tilat luovutetaan käyttäjälle kalustamista varten ja vuokravaikutus alkaa. Toiminnan on tarkoitus käynnistyä syyskuussa 2022.

Kustannukset

Hankkeelle on laskettu kustannukset tarjouskyselyn ja toteutussuunnitelman perusteella. Investointikustannukset ovat

yhteensä

Laajuus Rakennushankkeen laajuus huonealana yhteensä

1 529 069 € (alv 0%)

296,5 hum2

Teknisten tilojen huoneala 11,5 hum2

Vuokrattava huoneala

285,0 hum2

Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista

Vuokra-arvio perustuu vuoden 2021 hintatasoon Vuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle

Vuokrattava ala Investointi

Vuokrattava huoneala yhteensä 285 hum2

1 529 069 € (alv 0%)

PÄÄOMAVUOKRA Investoinnin pääomavuokra, 6% inv.	€/m2/kk 26,83	€/kk 7 645	€ / vuosi 91 744
Uusi pääomavuokra	26,83	7 645	91 744
YLLÄPITOVUOKRA (vuokralaisen palvelukuvauksen mukaisesti)
	€/m2/kk	€/kk	€ / vuosi
Kiinteistönhoito (sisäiset vuokralaiset)	2,75	784	9 405
Kunnossapito	1,38	393	4 720
Yhteensä		1 177	14 125

TONTIN VUOKRA

Tontin vuokra määritetään, kun tontti muodostetaan asemakaavoituksen valmistuttua Kohteen vuokralaiset hankkivat siivouksen kustannuksellaan.

KALUSTEVUOKRA

Toteutussuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti. Rakennusinvestointiin kuuluvat kiinteä kalustus, varustus ja laitteet, jotka tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä. Irtokalusteiden ja - varusteiden sekä opetusvarusteiden ja –laitteiden, mm. AV-laitteiden hankinta, ei kuulu investointiin. Nämä hankinnat kuuluvat ns. ensikertaiseen kalustamiseen, joka suunnitteluineen on käyttäjien vastuulla. Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja rakentamisaikatauluissa.

	hum2	€/m2/kk	€ / vuosi
VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ	285	30,96	105 869

Hintoihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero (24%).

Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti.