Asianro 228/10.00.01.05/2020
Asianro 228/00.00.00.00/0000
§ 371
Jatkoaika-anomus määräajalle sopimusalueen saattamiseksi rakentamiskel- poiseksi / Kiinteistön luovutuskirja ja maankäyttösopimus, West-Albinus Oy
Maankäyttöjohtaja Xxxx Xxxxxxx 18.10.2021:
Raision Kaupunki ja West-Albinus Oy ovat 12.2.2020 allekirjoittaneet Halla- ahon asemakaavan laatimiseen liittyen Kiinteistön luovutuskirjan ja maankäyt- tösopimuksen koskien West-Albinus Oy:n omistamaa noin 9,062 ha:n laa- juista määräalaa kiinteistöstä 680-410-6-81 Vinssimetsä.
Sopimuksessa on mm. sovittu siitä, että West-Albinus Oy maanomistajana saattaa sopimusalueen rakentamiskelpoiseksi 18 kk:n kuluessa siitä päivästä, kun Halla-ahon asemakaava on tullut voimaan. Halla-ahon asemakaava on saanut lainvoiman 16.4.2020, joten alueen tulisi olla rakentamiskelpoisessa kunnossa 16.10.2021 mennessä.
Sopimusalueen saattamisella rakentamiskelpoiseksi on sopimuksessa tarkoi- tettu sopimusalueen tasaamista tonttimaaksi siten kuin aikanaan maa-aines- luvassa ja ympäristöluvassa on tarkoitettu ja siten, että tasaaminen tontti- maan tasoon koskee myös kaava-alueen ja Vt 8 tiealueen väliin jäävää ja Maanomistajan omistukseen jäävää maakaistaletta.
Sopimuksessa on myös sovittu, että maanomistaja luovuttaa kaupungille so- pimuskorvauksena 30 % asemakaavassa maanomistajalle osoitetusta tontti- maasta. Alueen omistusoikeus on siirtynyt kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman, mutta hallintaoikeus on sovittu siirtyväksi 18 kk:n kuluessa siitä päivästä, kun Halla-ahon asemakaava on tullut voimaan eli 16.10.2021.
Tavoitteena on tuolloin ollut, että alueen saattaminen rakentamiskelpoiseksi olisi hoitunut asetetussa aikataulussa ja kaupungille luovutettavan maa-alu- een hallinta siirtyisi kaupungille samalla aikataululla. Maa-ainestenotto- ja lou- hintatyöt ovat kuitenkin venyneet ja alueella on edelleen louhittavaa maa-ai- nesta.
Sopimuksessa on sovittu myös sopimussakosta seuraavaa: Mikäli Maanomistaja
- ei ole saattanut louhintatöitä sellaiseen vaiheeseen, että rakentaminen korttelialueilla voidaan aloittaa edellä kohdassa ’sopimusalueen saat- taminen rakentamiskelpoiseksi’ tarkoitetussa aikataulussa, maksaa Maanomistaja Kaupungille sopimussakkona 40.000 euroa jokaiselta alkavalta vuodelta siihen asti, kunnes sopimusvelvoitteet on täytetty.
- ei noudata kiviaineksen louhinnassa asemakaavan määräyksiä mm. louhinta-korkojen suhteen maksaa Maanomistaja Kaupungille sopi- mussakkona 100.000,00 euroa.
West-Albinus Oy on nyt toimittanut kaupungille anomuksen sopimusalueen rakentamiskelpoiseksi saattamiselle asetetun määräajan jatkamiseksi 31.12.2021 saakka. Perusteluja lisäajan myöntämiselle on yhtiö esittänyt liit- teen olevassa anomuksessa.
Asian valmistelun yhteydessä on yhtiön esittämät perustelut nähty todellisiksi. Halla-ahon asemakaavan saatua lainvoiman 16.4.2020, on yhtiö aktiivisesti yhteistyössä eri osapuolien kanssa pyrkinyt jouduttamaan alueen lupaproses- seja sekä alueen saattamista rakentamiskelpoiseksi. Alkujaan 18 kk:n määrä- aikaa asetettaessa ei ole osattu nähdä sitä, että hankkeen eri vaiheissa yksin- kertaisesti vaan menee enemmän aikaa. Mikäli tämä olisi silloin nähty, olisi määräaika luonnollisesti asetettu sen mukaisesti hieman pidemmäksi. Muu- toin alueen kiviaineksen louhinnassa on noudatettu asemakaavan määräyksiä mm. louhintakorkojen suhteen.
Liitteet | 14 | Anomus määräajan jatkamiseksi.pdf |
15 | Kiinteistön luovutuskirja ja maankäyttösopimus West Albinus Oy allekirjoi- tettu.pdf |
Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxx
Kaupunginhallitus
- myöntää West-Albinus Oy:lle lisäaikaa 31.12.2021 saakka 12.2.2020 allekirjoitetun Kiinteistön luovutuskirjan ja maankäyttösopimuksen mu- kaiselle määräajalle sopimusalueen saattamiseksi rakentamiskel- poiseksi,
- päättää, ettei sopimuksen mahdollistamaa sopimussakkoa peritä, mutta varaa oikeuden periä sakon, mikäli nyt asetettua määräaikaa ei noudateta,
- myöntää West-Albinus Oy:lle oikeuden ja valtuudet toimia kaupungin omistamalla ja 16.10.2021 kaupungin hallintaan siirtyneellä määrä- alalla alueen saattamiseksi rakentamiskelpoiseksi sopimuksen mukai- sesti.
Päätös
Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.
Tiedoksi | Xxxxxx Xxxxxxx, Maankäyttö- ja asumispalvelut |
West-Albinus Oy |
Raision kaupunki Pöytäkirja 3 (3)
Kaupunginhallitus 26.10.2021