MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

kaupungingeodeetti Xxxxxx Xxxxxx  .6.2022 § _

1. JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki (1978283-1)

Xxxxxxxxxxxx 0, XX 0000

96101 Rovaniemi

Vuokralainen: Kiinteistöhuolto ja Maanrakennus Xxxxxx Xx (1625244-8)

1.2 Vuokra-alue

Vuokra-alue on Rovaniemen kaupungissa noin 33495 m2 suuruinen alue, joka muo- dostuu tiloista RN:o 000-000-00-00 (17810 m2), 000-000-00-00 (3595 m2) ja 698-401-

25-28 (12090 m2).

Liite 1: kartta vuokra-alueesta

2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi puhtaiden maa-ainesten säilytystä (hiekka, sora yms.) ja työmaiden maa-ainesten väliaikaista sijoittamista ennen ainesten uusiokäyt- töä varten. Aluetta ei saa käyttää muuhun tarkoitukseen.

Vuokra-alueella tehtävät rakennus- tai maantäyttötoimenpiteet edellyttävät aina lain- voimaista lupaa.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ot- taa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.

Vuokra-alueelle ei saa varastoida käytöstä poistettua irtainta omaisuutta.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta luovuttaa tai vuokra- aikana viedä pois mitään vuokra-alueeseen kuuluvaa eikä myöskään kaataa tai vahin- goittaa vuokra-alueella kasvavia puita tai pensaita. Jokaisesta luvattomasti kaadetusta tai puutteellisten varotoimenpiteiden vuoksi kuolleesta puusta, jotka kontrolloidaan pi-

hamaan katselmusten yhteydessä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan korvausta enintään vuotuista vuokranmaksua vastaavan määrän, ellei toisin sovita.

2.2 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vuokra-alueen kunnossa- pidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokra- alueella kasvavia puita ei saa vahin- goittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksis- ta tai muista töistä.

2.3 Vuokra-alueen siisteys ja maaperän pilaantuminen

Vuokralainen vastaa vuokra-alueensa käytöstä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen siisteydestä ja siitä, että vuok- ra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta kustannuksellaan.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oi- keus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.4 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta.

2.5 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, on puutteelli- suudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa ja tavalla.

2.6 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja ja- lankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 5.5.2021 ja päättyy 4.5.2024.

3.2 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa aluetta kolmannelle osapuolelle ilman vuokran- antajan kirjallista suostumusta.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokra ajalle 5.5.2021 – 15.6.2022 8345,80 euroa. Vuosivuokra on alkaen 16.6.2022 12891,77 euroa sidottuna elinkustannusindeksiin 2017. Vuokralainen maksaa vuokrat kahdessa erässä vuokranantajan pankkitilille. Eräpäivät on 30.6 ja 30.11.

Vuokra ajalle 5.5.2021 – 15.6.2022 8345,80 euroa laskutetaan heti sopimuksen allekir- joittamisen jälkeen.

4.2 Vuokrasopimuksen päätyttyä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois kustannuksellaan omistamansa rakennukset ja rakennelmat sekä laitteet ja muun omaisuutensa alueelta. Vuokralainen sitoutuu vuokraoikeuden päätyttyä puhdistamaan ja kunnostamaan maa- alueen. Jollei em. toimenpiteitä suoriteta kehotuksesta huolimatta kolmen (3) kuukau- den kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokra- laisen kustannuksella.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus me- netellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

4.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Lisäksi vuokralainen maksaa mahdolliset perimiskulut.

4.4 Sopimuksen purkaminen

Mikäli vuokranantaja tarvitsee vuokra-aluetta muuhun pysyväisluonteiseen käyttötarkoi- tukseen, sillä on oikeus irtisanoa sopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla ilman eri korvausta.

Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus välittömästi, jos vuokralainen ei maksa vuokraa eräpäivään mennessä. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suh- teen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 4.2 on määrätty.

Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla.

4.5 Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa rikkomuskohtaisesti vuo- tuisen vuokranmaksun kolminkertaisen määrän, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu. Sopimussakon suorittaminen ei estä vuokranantajaa vaatimasta aiheutunutta vahinkoa vastaavaa vahingonkorvausta vuokralaiselta.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle kaikki vahingot ja menetyk- set, joita vuokralainen tämän sopimuksen ehtojen tai sopimuksen nojalla annettuja määräysten vastaisella toiminnallaan tai laiminlyönneillään vuokranantajalle aiheuttaa.

4.6 Lisäehdot

1. Vuokralainen hyväksyy, että vuokra-alueelle voidaan perustaa johto- ja putkirasite ilman erillistä korvausta.

2. Mikäli alueella suoritetaan maan täyttöjä, on ne tehtävät siten, ettei ne heikennä tontin rakennettavuutta.

4.7 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Lapin käräjäoikeu- dessa.

4.8 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan 5.5.2021 alkaen.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.

Rovaniemellä . . 2022

Rovaniemen kaupunki Kiinteistöhuolto ja Maanrakennus Martin Oy

Xxxxxx Xxxxxx kaupungingeodeetti

Lämpökatu

+75.46

II

ajo

5562

+75.46