MAANKÄYTTÖSOPIMUS (LUONNOS 26.4.2017)

MAANKÄYTTÖSOPIMUS (LUONNOS 26.4.2017)

1 Sopijaosapuolet

a) Kiinteistö Oy Kuopion Puijonkatu 35, Y-tunnus 1930070-8 osoite c/o Conorin Oy, Xxxxxxxxxx 0 X, 00000 VANTAA

tontin 297-3-25-7 omistajana, jäljempänä tekstissä ”Maanomistaja”

b) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX,

jäljempänä tekstissä ”Kaupunki”.

2 Sopimusalue

Kuopion kaupungin (297) Maljalahden (3) kaupunginosassa korttelissa 25 sijaitseva tontti 7, pinta-ala on 3264 m². Tontin kiinteistötunnus on 297-3-25-7.

Jäljempänä tekstissä ”Sopimusalue”.

3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne

Sopimusalueella on voimassa sisäasiainministeriön päätöksellä 25.10.1974 vahvistettu asemakaava (säilytysnumero 1533).

Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialu- eeksi (AL3). Sopimusalueella on rakennusoikeutta 5900 k-m².

4 Sopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- mista seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.

Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 795, joka on ollut julkisesti nähtävillä 27.3.2017 – 25.4.2017.

Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalue osoitettaisiin liikerakennusten korttelialueesta (AL3) asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialueeksi (ALP-2).

Asemakaavaehdotuksen mukaan rakennusoikeutta ei ole tarkoitus osoittaa tavanomai- seen tapaan kerrosalaneliömetreinä, vaan rakennusoikeus määritellään rakennusten tar- kan massoittelun (rakennusalat ja rakennusten korkeus) avulla.

Asemakaavaehdotuksen selostuksen mukaan sopimusalueen rakennusoikeus kasvaisi voimassa olevan asemakaavan mukaisesta 5900 k-m²:stä noin 9914 k-m²:iin.

Asemakaavan muutos mahdollistaisi siten Maanomistajan omistuksessa olevan tontin käyttötarkoituksen muutoksen ja tehokkaamman käytön.

Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen on tämän sopimuksen liitteenä 1.

5 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

Maanomistaja saa kohdassa 4 selostetusta asemakaavan muutoksesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä.

Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Kaupungille kuusisataaseitsemänkymmen- täkuusituhatta (676 000) euroa ja sitä koskevan koron korvauksena alueen yhdyskuntara- kentamisen kustannuksista.

Maanomistaja maksaa korvauksen alla sovittuine korkoineen Kaupungille neljäntoista (14) päivän kuluessa asemakaavan voimaan tulosta (korvauksen eräpäivä).

Korvaussummalle maksetaan kuukausittaista korkoa tämän sopimuksen allekirjoituspäi- västä lukien aina maksupäivään asti. Koron määrä on kuukausittain tuhatsatakolmekym- mentä (1130) euroa ja korko maksetaan jokaiselta alkavalta kuukaudelta täysimääräisenä.

6 Vakuus

Maanomistaja on toimittanut tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Kaupungille tämän sopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vakuuden (omavelkainen pankkitaka- us), jonka suuruus on kahdeksansataatuhatta (800 000) euroa. Vakuuden on oltava voi- massa vähintään viisi (5) vuotta tämän sopimuksen allekirjoituksesta lukien. Vakuus va- pautetaan sitten, kun Maanomistaja on maksanut Kaupungille kohdassa 5 sovitun korva- uksen korkoineen.

7 Viivästyskorko

Mikäli kohdassa 5 sovittua korvausta korkoineen ei kokonaan makseta eräpäivään men- nessä, on Maanomistaja velvollinen suorittamaan viivästyneelle määrälle korkolain 4 §:n 1. momentin mukaista viivästyskorkoa aina maksupäivään asti.

8 Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin.

Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mah- dollisen muutoksenhaun johdosta.

Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin ja annettu vakuus raukeaa.

9 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolel- le.

Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.

Kuopiossa kuun päivänä 2017 . KUOPION KAUPUNKI

KIINTEISTÖ OY KUOPION XXXXXXXXXX 00