MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kangasalan kaupunki
Y-tunnus: 1923299-5
PL 50
36201 Kangasala
Vuokralainen:
1.2 Vuokra-alue
Kunta: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx: 211-407-2-660 - 665
Pinta-ala: 1545 m2
Kaava: Asemakaava nro 792 kortteli 114e tontit 1 - 6, kytkettyjen asuinpientalojen korttelialue (AP)
Rakennusoikeus: 1236 k-m2
1.3 Kaupungin päätökset
Luovutusehdot: kaupunginhallitus 19.12.2022 § 376. Päätös on lainvoimainen. Vuokrauspäätös: tontti-insinööri xx.xx.20xx § xx. Päätös on lainvoimainen.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla ta- valla asumiseen, siten kuin vuokra-alueen käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viran- omaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuok- ranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamisohjei- den ja hyväksyttyjen piirustusten ja Kangasalan kaupungin laaturyhmän hyväksymien suun- nitelmien mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 80 % kaavanmukaisesta raken- nusoikeudesta, kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmius- asteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöön- ottokatselmuksen.
Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuutensa, on vuokralaisen maksettava kaupungille sopimussakkoa. Sopimussakko on jokaiselta rakentamisvelvollisuudelle ase- tetun määräajan ylittävältä vuodelta vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä sii- hen asti, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suo- rittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
Vuokralainen vastaa tonttia ja rakennuksia varten mahdollisesti tarvittavien rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtu- massa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuo- dessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidos- ta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä lu- vatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien peruspa- rannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmak- sussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopi- muksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
2.5 Maaperän pilaantuminen
Mikäli myöhemmin osoittautuu, että vuokra-alue on ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut ennen vuokra-ajan alkamista, vastaa vuokranantaja kaikista puhdistustoimenpiteistä ympäristönsuojelulain ja viranomaisen edellyttämällä ta- valla kustannuksineen suhteessa vuokralaiseen. Mahdolliset maaperän ja pohjaveden pi- laantumisen puhdistustoimenpiteet suoritetaan vuokralaisen uudisrakennustöiden yhtey- dessä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ja vuokralaisesta johtuen ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustan- nukset vuokralaiselta.
2.6 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.7 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoit- taa ennalta vuokralaiselle.
2.8 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle korvauksetta sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiin- nikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen raken- nukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokra-alu- eelle ilman erillistä korvausta.
Tontin sisäisten johtojen, putkien ja laitteiden rakentamisesta vastaa vuokralainen.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa xx.xx.20xx ja päättyy xx.xx.20xx (50 vuotta).
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokra kauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeut-
taan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on xxxxx,xx euroa (perus- vuokra). Vuotuinen vuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Myyntihinnan laskentaperusteena on tontin rakennusoikeus 1236 k-m2 ja rakennusoikeuden arvo xxx euroa/k-m2.
Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain viimeistään toukokuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951=100) seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindek- sin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verra- taan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusin- deksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 202x keski-indeksi, joka on xxxx. Tarkistusindeksi on laskutus- vuotta edeltävän vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkis- tusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
4.3 Vuokran tarkistaminen
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaava- määräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutos- ten johdosta.
4.4 Muut maksut
Kangasalan Vesi -liikelaitos perii taksojensa mukaiset liittymis- ja palvelumaksut vesihuol- toon liityttäessä.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijait- sevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan ra- kennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaa- tiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rau- etessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan
määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuok- ra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuok- ralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuok- rakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuo- deksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimus- kauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra- alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuok- ralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranan- taja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden ku- luessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralai- sen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella olevaa vuokralaisen tai kolmannelle kuuluvaa vuokralaisen vastuulla olevaa omaisuutta ei ole viety pois em. määräajassa on vuokranantajalla oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Vuokralainen sitoutuu pitämään ajoradan ja tontin välisen alueen huoliteltuna.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuu- kauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 2.2 kohdan mukaisesti, on vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen velvollinen suorittamaan kau- pungille sopimussakkona tämän sopimuksen vuosivuokran laskentaperusteena olevan ton- tin myyntihinnan, ellei kaupunki vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko erä- päivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuok- ralaissa (258/66) on säädetty.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä koh- dissa 2.2 tai 6.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.6 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kangasalla xx.xx.20xx
Vuokranantaja KANGASALAN KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxxxxx Tontti-insinööri
Vuokralainen