LIIKE- JA TOIMISTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNGIN

Kaupunkiympäristön toimiala

LIIKE- JA TOIMISTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO

KAUPUNGIN PÄÄTÖS

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS

Ravintolaa tai kahvilaa varten

VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS

VUOKRALAINEN Y-TUNNUS

Helsingin kaupunki 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Taikakaulin Oy 1988063-4

VUOKRA-AIKA 1.1.2020 – 31.12.2049

Vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2079 saakka, jos kaupun- ginvaltuusto hyväksyy myöhemmin vuokra-alueelle vuok- rausperusteet 31.12.2079 saakka.

VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 19. kaupunginosan (Mustikkamaa- Korkeasaari) korttelin 19001 tontista 1 ja kiinteistöstä 91-

432-5-2 noin 2 900 m² suuruinen karttaliitteen 1 mukainen alue.

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra

Huhtikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 543 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi

100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan ka- lenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.

Vuokra perustuu ravintolan alakerran 279,5 k-m² osalta pääoma-ar- voon 20 €/k-m² (ind. 100=1951), ja ravintolan yläkerran 279,5 k-m² sekä terassin 247 k-m² osalta pääoma-arvoon 10 €/k-m² (ind.

100=1951), sekä viiden prosentin tuottoon. Nykyrahassa pääoma-arvo alakerran osalta on noin 395 euroa/k-m² ja yläkerran sekä terassin osalta noin 197 euroa/ k-m².

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra on 31.3.2021 saakka 10 713 euroa.

Vuokra-alueelle saa rakentaa korkeintaan 806 k-m² suuruisen ravin- tola/kahvilarakennuksen, koska vuokraa peritään käytetyn kerrosalan mukaan.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta-alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.

Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmit- tauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi. Huoneenvuokraus on kuitenkin sallittua tämän sopimuksen mukaisen käyttötarkoituksen puitteissa.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.

Kiinnitykset

Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.

Mikäli vuokralaiselle myöhemmin myönnetään oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, vuokralainen valtuuttaa Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hake- maan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin.

Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit palvelulle.

Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

6 §

Piirustukset Vuokra-alueella jo sijaitsevan rakennuksen muutos- ja muut rakennus- lupaa tai vastaavaa edellyttävät piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kaupungin maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.

7 §

Rakentamis- velvollisuus

Vuokra-alueella olevaa suojeltua rakennusta (SR-1) ei saa ilman kau- pungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.

Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen/peruskorjaamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokra- lainen on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistus- oikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön/peruskorjauk- sen yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuk- sessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan, mukaan lukien jäljempänä sanotut ajo- ja kulkuyhteydet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

11§

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta

Vuokra-alueesta on ollut voimassa aikaisempi maanvuokrasopimus, jonka vuokra-aika alkoi 01.01.1990 (Sopimusnumero 18618). Alue on ollut vuokrattuna Helsingin työväenyhdistys ry:lle ravintolakäyttöön.

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tut- kittu.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän, pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen

vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen anta- maan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet kos- kevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alka- mispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puhdista- maan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

16 a §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä

Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alu- een hallinnan ja omistusoikeuden sillä olevaan rakennukseen aineso- sineen, tarpeistoineen ja liittymineen kolmen (3) kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luovutta- maan edellä mainitut vapaina, sopimuksen mukaisessa kunnossa, sii- vottuina ja tyhjinä irtaimistosta.

Mikäli kuitenkin vuokra-alueella oleva rakennus on tulipalossa vaurioi- tunut tai muutoin tuhoutunut, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueen hallinnan kuuden (6) kuukauden kulut- tua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luo- vuttamaan vuokra-alueen vapaana, purettuna ja siivottuna.

Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle ennen hallin- nan luovutusta riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on velvollinen kunnostamaan ennen hallinnan luovutusta vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit –palvelulle) kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokralainen ei ennen hallinnan luovutusta ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oi- keus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimen- piteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannuk- set vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymisen jälkei- seltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on tässä pykälässä sa- notulla tavalla jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

16 b §

Lunastuskorvaus Kun vuokra-aika päättyy, vuokranantaja on velvollinen maksamaan lu- nastuskorvauksen vuokra-alueella olevasta vuokralaisen rakennuk- sesta kahden (2) kuukauden kuluttua vuokra-alueen hallinnan ja raken- nuksen omistuksen tultua 16 a §:n mukaan luovutetuksi.

Vuokranantaja ei kuitenkaan ole velvollinen maksamaan lunastuskor- vausta, mikäli vuokrasopimus puretaan vuokralaisesta johtuvasta syystä tai vuokralainen ei ilmoita edellä 15 §:n mukaisesti haluavansa vuokrata uudelleen vuokra-alueen.

Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen maksamaan lunastuskor- vausta, mikäli vuokranantaja on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoit- tanut vuokralaiselle olevansa valmis vuokra-ajan pidentämiseen vähin- tään kolmeksikymmeneksi (30) vuodeksi vuokranantajan käyttämin ta- vanomaisin ehdoin ja vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa entisessä käyttötarkoituksessa uudelleen vuokraamisen ajan- kohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta.

Lunastuskorvausta maksetaan 60 % rakennuksen teknisestä nykyar- vosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.

Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennuksen mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

Jos vuokra-aikaa edellä sanotulla tavalla sovitaan pidennettäväksi, siir- tyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastuskor- vaus uuden vuokra-ajan loppuun.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleva vuokralaisen raken- nus on kiinnitetty velasta, suorittaa vuokranantaja, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastuskorvauksen siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen yli- jäämä tulee vuokralaiselle.

Mikäli vuokralainen ei ole täyttänyt 16 a §:ssä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustu- vat saatavat edellä sanotusta lunastuskorvauksesta.

Mikäli kaupungin yleiset sopimusehdot koskien lunastusta muuttuvat tulevaisuudessa vuokralaisen eduksi, sovelletaan tähän sopimukseen vuokralaiselle edullisempia lunastusehtoja.

17 §

Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

18 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) eu- roa.

19 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

20 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan peruskor- jauksen tai vastaavan edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai

sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja van- hat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toi- menpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

21 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

22 §

Lisäehdot Vuokralainen ei saa aidata vuokra-aluetta.

23 §

Vuokra-alueen kautta kulkevaa tontin 19001/1 ajoyhteyttä saadaan käyttää myös liikennöintiin tontin muille alueille kuin vuokra-alueelle. Li- säksi vuokralainen on velvollinen sallimaan jalankulun ja kevyen liiken- teen vuokra-alueen läpi rakennuksen itäpuolella kulkevalla väylällä.

24 §

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hoitamaan ja pitämään kunnossa vuokra-alueen pohjoisosassa ja vähän ulkopuolella sijaitse- vat portaat sekä vuokra-alueen eteläosaan liittyvän kulkuyhteyden, joka ilmenee karttaliitteestä 1.

25 §

Uudelleen vuokrattavaan kiinteistöön kohdistuva aiempi pitkäaikainen maanvuokrasopimus (nro 18618, vuokraustunnus L1119-1) vuokranan- tajan ja vuokralaisen välillä merkitään päättymään 31.12.2019.

26 §

Vuokralainen on velvollinen pitämään rakennukset niiden kulloisestakin täydestä arvosta palovakuutettuna. Vuokralainen on velvollinen vuok- ranantajan vaatiessa toimittamaan selvityksen voimassa olevasta palo- vakuutuksesta.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki

Taikakaulin Oy