Contract

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Laihian kunta Y-tunnus: 0180451-0 Laihiantie 50

66400 Laihia

Vuokralainen: T:mi Xxxxxx Xxxxx Y-tunnus: 1732391-4

Alhontie 119

66400 LAIHIA

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Laihian kunnan Ratikylän kylässä sijaitsevien Kangasvieri-nimisen tilan osan (kiinteistötunnus 399–416-2-207) ja osan määräalasta Uusollila -nimisestä tilasta (kiinteistö- tunnus 399–416-13-19-M0602), jotka ovat merkittynä liitteenä olevaan karttaan. Vuokra-alue sijaitsee yleiskaavan mukaisella Maa- ja metsätalous- valtaisella alueella alueella (M) ja osittain Maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY) xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, 00000 Xxxxxx.

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten perusteella kallion massalouhintaa, kallion murskaus- ta, kivien louhintaa ja maakasojen poistoa varten.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimen- piteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomais- lupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty eikä vuokran- antaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Alueen käyttö Laihian kunnan maankaatopaikkana ja haravointijätteen vastaanottopisteenä säilyy ennallaan tästä sopimuksesta huolimatta.

2.2 Rakentaminen vuokra-alueelle

Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta. Vuokramiehellä on oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kunnossa.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kunta toteaa, että vuokra-alue on ollut metsäalueena ja ettei vuokra-alueella ole ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistami- sesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle samoilla ehdoilla. Vuokranantajalle on tehtävä ilmoitus alivuokrauksesta 3 kuukauden kuluessa.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkas- tuksia vuokra-alueen kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen totea- miseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuok- ra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kunnan viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet viranomaisten määräämässä ajassa.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus ja vuokra-oikeuden kirjaus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaavatiealueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

Laihian kunta ja ELY-keskus ovat sopineet alueen käytöstä VT3 ja VT18 tiehankkeen rakentamiseen kelpaamattomien maa-ainesten läjityspaikkana.

Vuokralaisen tulee sallia alueen luovuttaminen tiehankkeen ajaksi tehtävän haltuunottopäätöksen mukaisesti. Tästä johtuvasta luovutuksesta ei mak- seta erillistä korvausta.

Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Maakaaren (540/1995) 5. luvun mukaisesti.

2.9 Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kunnan omaisuutta. Vuokralainen poistaa omalla kus- tannuksellaan kannot ja humuspitoisen maa-aineen vuokrattavalta alueelta.

2.10 Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan alueen yhteydessä vuok- ra-alueeseen rajoittuvilta metsäalueilta vuokra-alueelle mahdollisesti va- luvien pintavesien poisjohtamisesta. Vuokra-alueelle ei saa muodostua rajaamattomia vesialtaita.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa   . .2015 ja päättyy 31.12.2019.

Vuokralaisella on oikeus pitää alueella läjitettyjä kiviaineksia kahden vuoden ajan tämän sopimuksen päätyttyä.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella ei ole etuoikeutta kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada aluetta välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoi- tukseen edellyttäen.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa, joka on 0,1 euroa louhittavaa kiviaineskuutiometriä kohden. Vuokralaisen tulee ilmoittaa ennen vuokran maksua kiviainesmäärä, joka alueelta on siirretty.

Vuokranmaksu tapahtuu näiden kuormakirjojen seurannan perusteella muutetuiksi kiintokuutioiksi.

Vuokra maksetaan kaksi kertaa kunkin vuokravuoden aikana, kesäkuussa ja joulukuussa vuokranantajan osoittamalle tilille.

4.2 Indeksiehto

Ei ole.

4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Ei sovelleta.

4.4 Muut maksut

Vuokralaisella on oikeus käyttää alueella sähköä tarpeen mukaan nykyisestä keskuksesta. Sähkön kustannusjaosta Laihian kunta vastaa alueen nykyises- tä valaistuksesta ja vuokralainen muusta sähkön käytöstä. Sähkönkulutus laskutetaan vuokranmaksun yhteydessä sen hetkisen sähkönhinnan mukaan.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästys- korkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

5 LUNASTAMINEN

5.1 Vuokralaisen osto-oikeus

Koska vuokrattava alue on yleiskaavan mukainen Maa- ja metsätalousvaltai- nen alue alueella (M) ja osittain Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY) sekä alueelle ei kiviaineksen ottoluvan lisäksi myönnetä muita maankäytöllisiä lupia, ei vuokralaiselle myönnetä vuokra- alueen osto-oikeutta.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuule- matta kolmannelle.

6.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

6.4 Vakuus

Ei sovelleta.

6.5 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pohjanmaan käräjäoikeudessa.

6.6 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

LIITTEET:

1) Kartta

ALLEKIRJOITTAMINEN

Aika ja paikka

Laihialla    .   .2015

Vuokranantaja:

Laihian kunnan puolesta LAIHIAN KUNNANHALLITUS

Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

kunnanjohtaja hallintojohtaja

Vuokralainen:

T:mi Xxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxxx

Todistajat: