KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

1. OSAPUOLET

MYYJÄ Helsingin kaupunki,

jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin laitosta tai hallintokuntaa.

(jäljempänä ”Kaupunki”)

OSTAJA Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [ja / tai määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun:

Xxxx Xxx (asuntotonttien 10600/1 osalta) Y-tunnus 0201470-5

Xxxxxxxx 0, XX 000

00601 Helsinki (jäljempänä ”Ostaja”)

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kiinteistölautakunta

3. KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) liitteenä 1 olevan Verkkosaaren eteläosan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12284 (kslk 18.11.2014, 360 §) mukainen suunnitellun korttelin 10600 suunni- teltua tonttia 1 vastaava noin 1 979 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu noin 229 m²:n suuruisesta määrä- alasta tonttia 10570/2 ja noin 1 750 m²:n suuruisesta määräalasta Kos- kelan kylän (408) tilaa RN:o 1:0 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”).

Mainittuun asemakaavan muutosehdotukseen merkityn Tontin 1 rajat, pinta-ala, osoite ja kiinteistötunnus saattavat tarkentua laadittavan asemakaavan muutoksen ja Tontin 1 muodostamisen yhteydessä.

Tonttia 1 ei ole vielä siten merkitty kiinteistörekisteriin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja toteuttaa kaupan kohteena ole- van Tontin 1 lisäksi asemakaavan muutosehdotuksen nro 12284 mu- kaisen suunnitellun korttelin 10600 suunnitellun tontin 5 (jäljempänä ”Tontti 5”). Tontti 5 kuuluu siten Ostajan toteutuskokonaisuuteen. Kau- pungin tarkoitus on vuokrata Tontti 5 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokra- laiselle).

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Helsingin kaupungin Sörnäisten kaupunginosan Kalasataman Verkko- saaren eteläosaa on tarkoitus kehittää pääosin korkeatasoisena asuin- alueena, johon toteutetaan asunnot noin 1 000 asukkaalle.

Tämän vuoksi Verkkosaaren eteläosaan on laadittu kaupunkisuunnit- telulautakunnan 3.3.2011 hyväksymä asemakaavan muutosluonnos, johon on merkitty erityyppisistä asuinkerrostaloratkaisuista ja pien- taloista koostuva suurkortteli 10600 ja rantaviivaan rakennettu merelli- nen terassitalokortteli 10601. Luonnokseen on merkitty po. asuinkort- teleihin asuintiloja yhteensä 45 600 k-m² ja liiketiloja yhteensä 1 800

k-m².

Helsingin kaupunki järjesti 27.6. – 15.10.2013 mainittuja asuinkorttelei- ta 10600 ja 10601 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”).

Kilpailua varten laadittiin liitteenä 2 oleva 27.6.2013 päivätty hakuohje ”KALASATAMAN VERKKOSAAREN ETELÄOSAN ASUINKORTTE- LEITA 10600 JA 10601 KOSKEVA ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOT-

TELUMENETTELY 27.6.2013” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).

Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien projektisuunnitelmien ja muiden edellytettyjen selvitysten, (jäljempänä ”Tarjouksen”) toimittami- selle varattu määräaika päättyi 15.10.2013 klo 15.00.

Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvottelu- jen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista projektisuunnitelmista

1 – 4 asetetut suunnittelu-, kehittämis- ym. tavoitteet parhaiten täyttä- vää lopullista projektisuunnitelmaa asuinkortteleiden 10600 ja 10601 asemakaavan muutosehdotuksen laatimisen ja toteuttamisen perus- taksi. Kaupunki varaa kortteleiden tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunnitelmien esittäneille tahoille.

Kilpailussa kokeillaan ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät ehdot on tarkoitus sopia neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin va- littujen välillä.

Neuvottelujen perusteella laadittavien lopullisten projektisuunnitelmien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja,

selkeitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niiden perusteella voidaan laatia asemakaavan muutosehdotus ja jotta niitä voidaan kokonaisuudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myöhemmin päätettä- vissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhteydessä sovitaan myös kiinteistölautakunnalle esitettävistä tonttien varausehdoista.

Varauksensaajat laativat yhteistyössä Kaupungin kanssa kumppanuus- kaavoituksena parhaimpien lopullisten projektisuunnitelmien perusteel- la toteutusalueille asemakaavan muutosehdotuksen, johon kortteleiden toteuttaminen perustuu. Lopullisesti tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitelmien hyväksymisestä päättää arviointiryhmän ja kiin- teistötoimen esityksestä kiinteistölautakunta.

4.2 KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN

Tarjouspyynnön mukaan alustavien projektisuunnitelmien perusteella valitaan osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä on arvioinut Tar- jouspyynnön perusteella Ostajan alustavan projektisuunnitelman täyt- tävän parhaiten asetetut tavoitteet Tonttien osalta ja valinnut tämän vuoksi Ostajan mainittuja Tontteja koskeviin neuvotteluihin.

Neuvottelujen perusteella on saatettu Ostajan edellä mainittu alustava projektisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, to- teutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdiltaan liitteenä 3 ole- vaksi lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (16.12.2014, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvot- teluissa tarkennetut tavoitteet (arviointi- ja valintakriteerit). Edellä maini- tun perusteella Xxxxxxxx toteuttajaksi ja varauksensaajaksi esitetään Ostajaa.

Kaupungin ja Ostajan välillä tehdään Toteutussopimuksen mukaisesti Tonttien ostamisesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen tämä kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopi- mus”). Esisopimus on Toteutussopimuksen liitteenä 5.

Esisopimuksessa sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tarjouspyynnön ja neuvottelujen mukai- sesti.

Tällä Esisopimuksella on siten tarkoitus sopia Kaupungin ja Ostajan välillä Ostajan velvollisuudesta ostaa Tontit. Kaupunki myy Tontit Osta- jalle tämän perustamien ja / tai määräämien yhtiöiden lukuun Tarjous- pyynnön ja neuvottelujen mukaisesti.

Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden, neuvotte- luissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen sekä Kaupungin hyväksymän Suunnitelman toteuttamiseksi Tontille. Tarjouspyyntö ja Suunnitelma muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen

mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön ja Suunnitel- man ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esi- sopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esi- sopimuksessa. Tarjouspyyntö ja Suunnitelma ovat tämän Esisopi- muksen liitteinä 2 - 3.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimusten kanssa. Ehtojen mahdolli- sessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopimuksen 13. koh- dassa asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja ehtoja

Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja Ostajan välillä neuvot- teluissa sovitut Tonttien luovuttamista, kauppahinnan määräytymistä ja toteuttamista koskevat [keskeiset] periaatteet, ehdot, oikeudet ja vel- voitteet on sisällytetty tähän Esisopimukseen ja että ne vastaavat neu- vottelujen kulkua sekä ovat osapuolten yhteisen tarkoituksen ja tavoit- teiden mukaisia.

Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intres- sit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota edellä mainittujen yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.

6. KIINTEISTÖKAUPPA, KAUPPAHINTA JA MÄÄRÄAJAT

6.1 RAKENTAMISTA VARTEN TARVITTAVIEN LUPIEN HAKEMINEN JA KAUPAN KES- KEISET EHDOT

Tontin 1 rakennuslupaa haetaan ja kauppa tehdään seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

6.1.1 Toteuttamisjärjestys

o Ostaja on ilmoittanut toteuttavansa Verkkosaaren eteläosan tontit seuraavassa järjestyksessä (toteuttamisjärjestys): Tontti 1 ja tontti Tontti 5. Tontin 5 aikataulun osalta viitataan Toteutussopimuksen kohdassa 7.2.2. sovittavaan aikatauluun.

o Kaupungin ilmoituksen mukaan Tontilla 1 (ja tontilla 10600/2) voi- daan aloittaa rakentaminen arviolta vuonna 2017 sekä Tontilla 5 (ja tonteilla 10600/3, 4 ja 6) arviolta vuonna 2018.

Osapuolten yhteinen tarkoitus on kuitenkin aloittaa mainittujen tont- tien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jäl-

keen, kun luvat ovat lainvoimaisia ja muut rakentamisedellytykset ovat olemassa.

6.1.2 Rakennusluvan hakeminen

o Ennen Tontin 1 myymistä Tontti 1 vuokrataan Ostajalle [ja/tai sen perustamalle ja/tai sen määräämälle yhtiölle] lyhytaikaisella vuokra- sopimuksella rakennusluvan hakemista varten. Vuokrasopimus on voimassa kuusi (6) kuukautta kuitenkin kauintaan Tontin 1 myyntiin saakka. Kaupunki perii Tontin 1 osalta koko tältä vuokra-ajalta kah- den kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan Tontille 1 laadittavaan asemakaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa sovit- tujen rakennusoikeuden arvojen perusteella kaupungin lyhytaikai- sissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli Tontti 1 vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peri- tään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaat- teita (kuitenkin kauintaan Tontin 1 myyntiin saakka).

o Ostaja on velvollinen hakemaan Tontin 1:lle rakennuslupaa viipy- mättä sen jälkeen, kun Suunnitelman perusteella laadittava asema- kaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi ja edellyttäen, että Kau- punki on ilmoittanut Tontin 1 olevan rakentamiskelpoinen 6 kuukau- den kuluessa. Muussa tapauksessa Ostajan tulee hakea Tontille 1 rakennuslupaa 6 kuukauden kuluessa Kaupungin vastaavasta ilmoi- tuksesta, kuitenkin viimeistään 30.6.2016. Ostajan tulee kuitenkin kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan sii- tä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennuslupa Tontin 1 tul- lessa rakentamiskelpoiseksi. Tontille 1 tulee toteuttaa asuinraken- nusoikeutta vähintään 5 530 k-m².

o Kaikkien Ostajan alueelle toteuttamien tonttien (Tontti 1 ja Tontti 5) tulee valmistua viimeistään neljän (4) vuoden kuluessa Tontin 1 ra- kentamisen alkamisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungin osalta rakennusvirasto hakee vesilain mukaista lupaa asemakaavan muutosehdotukseen nro 12284 merkityn kanavan toteuttamista varten.

6.1.3 Vuokrauksen ja kauppojen ajankohdat sekä keskeiset ehdot

o Tonttia 1 koskeva kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään yhden

(1) kuukauden kuluessa siitä, kun edellä mainittu [vesilain mukainen lupa ja] rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi, mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanne mahdollistaa tontin rakentami- sen. Tämä ehto koskee tilannetta, jolloin edellä mainitut edellytykset ovat olemassa jo ennen vuotta 2017.

Muussa tapauksessa Tontin 1 kauppa on tehtävä viimeistään 30.6.2017, koska Tontin 1 on arvioitu olevan rakentamiskelpoinen

vuoden 2017 aikana. Tonttikaupan edellytyksenä on lisäksi, että tontille on saatu lainvoimainen rakennuslupa.

Mikäli Tontti 1 ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada kaupan te- kemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kun- nes Tontti 1 on rakentamiskelpoinen.

o Kauppa on tehtävä ennen rakentamisen aloittamista.

o Tontti 1 myydään Ostajan perustamalle [ja / tai määräämälle] yhtiöl- le.

o Ostaja suorittaa Tontin 1 kauppahinnan kokonaisuudessaan Kau- pungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamis- ta. Tontin 1 omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajan perustamalle [ja / tai määräämälle] yhtiölle kauppakirjan allekirjoituksin kauppa- hinnan tultua suoritetuksi Kaupungille kokonaisuudessaan.

6.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Tontin 1 kauppahinta määräytyy seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

6.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen

o Asuinrakennusoikeuden käypä yksikköhinta (kanavarakenteet toteutetaan)

Mikäli kanavarakenteet (tai vastaava vesiaihe) toteutetaan Tontin 1 vie- reen, niin tällöin Tontin 1 asuinrakennusoikeuden käypä yksikköhinta on

▪ 1 000 [tuhat] euroa / k-m².

Mainittua yksikköhintaa noudatetaan, mikäli kanavarakenne (tai vas- taava vesiaihe) rajautuu kokonaan Tontin 1 [pohjoispuoliseen] sivuun.

o Asuinrakennusoikeuden käypä yksikköhinta (kanavarakenteita ei toteuteta)

Mikäli kanavarakenteita (tai vastaavaa vesiaihetta) ei toteuteta, niin täl- löin Tontin 1 asuinrakennusoikeuden käypä yksikköhinta on

▪ 900 [yhdeksänsataa] euroa / k-m².

Mainittua yksikköhintaa noudatetaan, mikäli kanavarakenne (tai vas- taava vesiaihe) rajautuu vain osin Tontin 1 [pohjoispuoliseen] sivuun tai mikäli mainittuun sivuun rajautuu kokonaan tai osin kuiva kanava, viheraihe, puisto tai muu vastaava rakenne.

o Tukimuurirakenteita ja paalulaattaa koskevat vähennysperiaatteet

Mikäli kuiva kanava, viheraihe, puisto tai muu vastaava rakenne toteu- tetaan Tontin 1 viereen ja/tai paalulaatta toteutetaan, niin tällöin Tontin 1 kauppahinnasta [joka perustuu käypään yksikköhintaan 900 euroa/ k-m²] vähennetään Ostajan vastuulle kuuluvia tavanomaiseen raken- tamiseen nähden arvioituja ylimääräisiä kustannuksia seuraavasti:

▪ tukimuurista aiheutuvia kustannuksia 1 446 615 euroa (sis. alv 24 %)

▪ paalulaatasta aiheutuvia kustannuksia 356 661 euroa (sis. alv 24 %)

Edellä mainitut vähennettävät kustannukset perustuvat liitteenä 4 ole- vaan Skanska Talonrakennus Oy:n laatimaan selvitykseen ja tekemään perussuunnitelmaratkaisuun.

Paalulaatalla tarkoitetaan sellaista paalulaattaa, joka on ollut tarkoitus toteuttaa asemakaavan muutosehdotukseen (nro 12284) merkitylle tonttien 10600/1 – 6 asumista palvelevalle yhteiskäyttöiselle piha- alueelle (ah).

Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittujen tukimuurin ja/tai paalulaa- tasta aiheutuvien kustannusten vähentäminen hyväksytään tässä Esi- sopimuksessa tarkoitetuissa eri tilanteissa ainoastaan siinä tapaukses- sa, että mainittujen tukimuurin ja/tai paalulaatan toteuttaminen on ob- jektiivisesti arvioiden välttämätöntä.

Edellä mainittujen rakenteiden, kuten paalulaatan, toteuttamisen vält- tämättömyys ja toteuttaminen ratkaistaan viimeistään Tontin 1 kaupan yhteydessä.

Skanskan laatimissa selvityksissä on ollut lähtökohtana, että Tontin 1 viereen toteutetaan kuiva kanava, viheraihe, puisto tai muu vastaava rakenne. Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxxx suoritettavaksi tuleva Tontin 1 kokonaiskustannus (kauppahinta Kaupungille ja kulukorvaus (sis. alv 24 %) Skanskalle) tukimuurista ja/tai paalulaatasta saa olla enintään 900 euroa/k-m².

Mikäli Tontin 1 [pohjoispuoliseen] sivuun rajautuu kokonaan kanava (tai vastaava vesiaihe), niin tällöin Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tarvittaessa uudelleen tältä osin Tontin 1 kauppahinnasta tehtävän vä- hennyksen.

Tällöin Tontin 1 kauppahinta muodostuu siten, että asuinrakennusoi- keuden käypä yksikköhinta on 1 000 euroa/k-m². Selvyyden vuoksi to- detaan, että Ostajan suoritettavaksi tuleva Tontin 1 kokonaiskustannus (kauppahinta Kaupungille ja kulukorvaus (sis. alv 24 %) Skanskalle) kanavasta (tai vastaavasta vesiaiheesta) ja/tai paalulaatasta saa olla tällöin enintään 1 000 euroa/k-m².

o Lopulliset toteutuneet kustannukset

Mikäli tukimuurirakenteiden ja/tai paalulaatan toteuttamisesta aiheutu- neet lopulliset toteutuneet kustannukset alittavat Tontin 1 kauppahin- nasta edellä mainitun tukimuurirakenteiden osalta vähennetyn määrän ja/tai mainitun paalulaatan osalta vähennetyn määrän, Kaupungilla on oikeus saada Tontin 1 osalta Ostajalta lisäkauppahintaa kohdassa

6.3.1 mainittujen periaatteiden mukaisesti.

o Liikerakennusoikeus

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 mahdollisen liikerakennusoi- keuden yksikköhinta on kaikissa tapauksissa 400 (neljäsataa) euroa / k-m².

6.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen

Tontin 1 kauppahinta määräytyy kohdassa 6.2.1 mainitun mukaisesti muodostuvan asuintilan rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa / k- m²) ja liiketilan rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa / k-m²) sekä Tontin 1 asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden mukaan siten, että Tontin 1 kauppahinta on vähintäänkin Tontin 1 asemakaavassa osoitet- tu asuinrakennusoikeuden määrä kerrottuna edellä mainitulla asuinra- kennusoikeuden yksikköhinnalla ja liiketilojen rakennusoikeuden määrä kerrottuna edellä mainitulla liiketilojen rakennusoikeuden yksikköhinnal- la sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eurot) yhteen. Kauppa- hintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään Tontin 1 kaava- karttaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden perusteella ottaen huomioon jäljempänä mainittu porrashuonevähen- nys.

Tämän vuoksi kauppahintaa määritettäessä kaikissa kerroksissa por- rashuoneen 20 k-m² ylittävältä osin ei peritä kauppahintaa.

Kauppahintaa ei myöskään peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen raken- nusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia ylityksiä lu- kuun ottamatta).

Tontille 1 mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa samojen periaat- teiden mukaan kuin liiketilojen osalta.

Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan Tontin 1 kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa kohtien 6.3.1, 6.3.2 ja

6.3.3 mukaisesti.

Tontin 1 kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esisopimuksen kohdassa 6.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 6.3.

6.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN

Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 1 osalta seuraavien ehtojen ja peri- aatteiden mukaisesti:

6.3.1 Kanavarakenteista ja paalulaatasta säästyvien kustannusten perusteella

Kaupungilla on oikeus saada Tontin 1 osalta Ostajalta lisäkauppahin- taa, mikäli tukimuurirakenteiden toteuttamisesta aiheutuneet lopulliset toteutuneet kustannukset alittavat Tontin 1 kauppahinnasta [joka perus- tuu käypään yksikköhintaan 900 euroa/k-m²] tukimuurin osalta edellä kohdan 6.2.1 mukaisesti vähennetyn määrän. Tällöin lisäkauppahinta muodostuu edellä mainitun vähennetyn määrän ja sitä vastaavien alempien toteutuneiden kustannusten välisestä erotuksesta.

Lisäksi Kaupungilla on oikeus saada Tontin 1 osalta Ostajalta lisä- kauppahintaa, mikäli paalulaatan toteuttamisesta aiheutuneet lopulliset toteutuneet kustannukset alittavat Tontin 1 kauppahinnasta [joka perus- tuu käypään yksikköhintaan 900 euroa/k-m²] paalulaatan osalta edellä kohdan 6.2.1 mukaisesti vähennetyn määrän. Tällöin lisäkauppahinta muodostuu tonttikohtaisesti edellä mainitun vähennetyn määrän ja sitä vastaavien alempien toteutuneiden kustannusten välisestä erotuksesta.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto- osakeyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnas- ta ja sen määräytymisen perusteista.

Sen sijaan mikäli tukimuurin ja/tai paalulaatan toteuttamisesta aiheutu- neet lopulliset toteutuneet kustannukset ylittävät edellä mainitut Tontin 1 kauppahinnasta vähennetyt määrät, Ostajalla ei ole oikeutta saada miltään osin Tontin 1 kauppahinnasta hyvitystä vastaavilta osin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxxx suoritettavaksi tuleva Tontin 1 kokonaiskustannus (kauppahinta Kaupungille ja kulukorvaus (sis. alv 24 %) Skanskalle) ei saa kuitenkaan ylittää tukimuurin ja/tai paalulaa- tan osalta 900 euroa/k-m², eikä kanavan (tai vastaavan vesiaiheen) ja/tai paalulaatan osalta 1 000 euroa/k-m².

6.3.2 Rakennusoikeuden ylitysten perusteella

Kaupungilla on oikeus periä Tontista 1 kauppahinnan lisäksi lisäkaup- pahintaa Tontin 1 lainvoimaisesta rakennusluvasta tai poikkeamispää- töksestä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukaisten rakennusoikeuk- sien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttötarkoituk- sen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurempia kuin asema-

kaavassa niille osoitetut Tontin 1 vastaavat rakennusoikeudet (tarkistet- tuna porrashuonevähennyksellä).

Ostaja on velvollinen hakiessaan Tontin 1 ostoa esittämään selvityksen Tontin 1 lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä sekä Tontin 1 kauppahinnasta.

Mikäli Tontin 1 ostoa haetaan ennen kuin Tontin 1 rakennuslupa on tul- lut lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittä- mistä varten velvollinen viipymättä rakennusluvan tultua lainvoimaisek- si esittämään Tontin 1 osalta kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityk- sen lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä raken- nusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa Tontin 1 kauppahintaa edellä mainittujen peri- aatteiden mukaisesti.

Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan rakennusoikeuden määrä sekä tonteille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen rakennusoikeuden määrä ottaen huomioon edellä mainit- tu porrashuoneiden osalta rakennusoikeuteen tehtävä vähennys. Lisä- kauppahintaa ei näin ollen myöskään peritä kaavaan merkityn kerros- alan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevi- en tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkitty- jen rakennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia yli- tyksiä lukuun ottamatta).

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkea- mispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilan- teita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korke- ampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa Tontin 1 lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeam- man rakennusoikeuden mukaan.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto- osakeyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnas- ta ja sen määräytymisen perusteista.

Kaupungin oikeus Tontin 1 lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa rakennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on alle- kirjoitettu siihen saakka, kun Tonttia 1 koskevan asemakaavan muu- toksen mukaan myönnetyn rakennusluvan mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotetta- vaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä li- säkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

6.3.3 Asuntojen myyntihinnan perusteella (vuokra-asuntokäyttövelvoite)

Kaupungilla ei ole oikeutta periä Tontista 1 asuntojen myyntihinnan pe- rusteella lisäkauppahintaa, koska tähän Esisopimukseen ja kauppakir- jaan sisällytetään seuraava ehto:

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille 1 vapaa- rahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja. Ostettavalla tontilla si- jaitsevat asunnot on pidettävä vapaarahoitteisessa vuokra-asuntokäy- tössä vähintään 10 vuotta rakennuksen käyttöönotosta.

6.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN JA KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS

Ostaja suorittaa Tontin 1 kauppahinnan Kaupungille seuraavien ehto- jen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja suorittaa Tontin 1 kauppahinnan kokonaisuudessaan Kau- pungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamis- ta.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kaup- pahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 mahdollisen lisäkauppa- hinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkaup- pahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppa- kirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

o Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kaup- pakirjan allekirjoittamista Kaupungin hyväksi ei perusteta kiinteistö- panttioikeutta Tonttiin 1 maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi.

7. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA MÄÄRÄAJAT

Tontti 1 toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontin 1 täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esisopi- muksen, Tarjouspyynnön, Suunnitelman, arviointiryhmän jatko- suunnitteluohjeiden ja laadittavan asemakaavan muutoksen sekä myöhemmin laadittavan Tontin 1 varauspäätöksen ja kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennutta- mistapaa noudattaen.

o Suunnitelmassa on kysymys Ostajan antamasta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen noudattamaan Tontin 1 toteu- tuksessa vähintään Suunnitelmassa ilmoitettuja ja Kaupungin puo-

lelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisu- ja, kuten esimerkiksi Ostajan toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja kannenalaisia pysäköintiratkaisuja siten kuin seuraavissa kappaleissa on tarkennettu sekä Kaupungin ilmoittamia rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei Kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus pidättäy- tyä Tontin 1 myynnistä ja periä Ostajalta sopimussakkoa tässä Esi- sopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja on velvollinen Suunnitelman ja laatulupauksen perusteella noudattamaan muun muassa Suun- nitelmassa

▪ esitettyjä kerrosalamääriä

▪ esitettyä massoittelua

▪ esitettyjä rakennusten korkeuksia

▪ esitettyjä rakennustyyppejä

▪ esitettyä arkkitehtonista yleisilmettä

▪ esitettyjä julkisivumateriaaleja

▪ selvittämään yhteiskäyttöautopalvelun mahdollisuutta

▪ esitettyä energia- ja hiilijalanjäljen simulointia

▪ esitettyä kaupunkiviljely- ja viherkattoratkaisua

▪ esitettyä älykästä taloautomaatiota ja siihen liittyviä ratkaisuja tavoitteena on energiatehokkuustavoitetta 25 % määräyksiä SRMK D3 2012 paremman energiatehokkuustason saavut- taminen, kuitenkin siten, että asiassa saavutetaan vähintään 15 % mainittuja määräyksiä parempi energiatehokkuustaso

Sen sijaan Ostaja ei tule välttämättä toteuttamaan kannenalaista py- säköintiä Suunnitelmassa esitetyssä laajuudessa, vaan Tonttien au- topaikat tullaan toteuttamaan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12284 [lainvoimaisen asemakaavan muutoksen] autopaikkavaati- musten mukaisesti.

o Tontille 1 on toteutettava Suunnitelman mukaisesti vapaarahoittei- sia vuokra-asuntoja 5 530 k-m², xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovi- ta. Mainituissa määrissä ei ole huomioitu porrashuonevähennyksiä. Hitas-sääntelyä ei noudateta vapaarahoitteisten omistusasuntojen osalta.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Kalasataman aluerakenta- misprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hy- väksyttää Tontin 1 osalta Kaupungilla (kiinteistöviraston tonttiosas- tolla) ennen rakennusluvan hakemista.

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tontin 1 toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostu- mukset. Ostaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tontille 1 myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamis-

ta koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poik- keamispäätöstä.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungin osalta rakennusvirasto hakee vesilain mukaista lupaa kanavan toteuttamista varten.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan asemakaavan muutosehdotuksen [nro 12284] ja Tarjouspyynnön mukaisesti Tont- tiin 1 kokonaan tai osittain rajoittuvan Verkkosaarenkanavan (tai vastaavan vesiaiheen) rantamuurin kerralla valmiiksi Tontin 1 raken- tamisen yhteydessä ja tarkemmin rakennusviraston katu- ja puisto- osaston kanssa sovittavassa aikataulussa ja tavalla siten, että ran- tamuuri vastaa laatutasoltaan, ulkonäöltään ja rakenteeltaan Kau- pungin muualle toteuttamaa kanavan (tai vastaavan vesiaiheen) ran- tamuuria (vähintään Crusellin sillan rantamuurin verhouksen laatu- tasoa).

Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen suunnittelemaan ja rakenta- maan rantamuurin Tontille 1 yhteistyössä katu- ja puisto-osaston sekä Tontin 3 ja Tontin 4 kanssa, yhteensovittamaan rantamuurin toteutuksen mahdollisimman tarkoituksenmukaisella tavalla kanavan (tai vastaavan vesiaiheen) ja muiden yleisten alueiden sekä Tontin 3 ja Tontin 4 toteutukseen sekä hyväksyttämään rantamuurin rakentei- ta koskevat ratkaisut ja suunnitelmat katu- ja puisto-osastolla.

Edellä mainitut ehdot ovat voimassa, mikäli lainvoimaiseksi tullee- seen asemakaavan muutokseen [nro 12284] sisältyy Tonttiin 1 ko- konaan tai osittain rajoittuva kanava (tai vastaava vesiaihe).

Mikäli sen sijaan Tontin 1 viereen on kokonaan tai osittain toteutet- tava kanavan (tai vastaavan vesiaiheen) korvaava kuiva kanava, viheraihe, puisto tai muu vastaava rakenne, niin tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille 1 niitä rajaavan rakenteen (tukimuurin) kerralla valmiiksi Tontin 1 rakentamisen yh- teydessä ja tarkemmin rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sovittavassa aikataulussa ja tavalla siten, että tukimuuri vastaa laatutasoltaan, ulkonäöltään ja rakenteeltaan Kaupungin muualle toteuttamaa kanavan (tai vastaavan vesiaiheen) tukimuuria (vähintään Crusellin sillan rantamuurin verhouksen laatutasoa).

Tällöin Xxxxxx on velvollinen suunnittelemaan ja rakentamaan tuki- muurin Tontille 1 yhteistyössä katu- ja puisto-osaston sekä Tontin 3 ja Tontin 4 kanssa, yhteensovittamaan tukimuurin toteutuksen mah- dollisimman tarkoituksenmukaisella tavalla kuivan kanavan, viherai- heen, puiston tai muun vastaavan rakenteen ja muiden yleisten alu- eiden sekä Tontin 3 ja Tontin 4 toteutukseen sekä hyväksyttämään tukimuurin rakenteita koskevat ratkaisut ja suunnitelmat katu- ja puisto-osastolla.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tällöin Tonttiin 1 rajoittuvan tuki- muurin suunnittelee ja toteuttaa Skanska liitteessä 5 kuvatulla taval- la.

Rantamuurin [tai tukimuurin] kustannukset kohdistetaan tällöin ton- teille liitteestä 4 ilmenevällä tavalla. Tontteihin 10600/1, 3, 4 ja 6 kohdistuvat kustannukset huomioidaan kiinteistökaupan esisopi- muksen mukaisesti mainittujen tonttien kauppahinnoissa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tällöin kukin tontti omistaa siihen ra- jautuvan rantamuurin [tai tukimuurin] rakenteet ja on velvollinen kus- tannuksellaan huolehtimaan mainittujen rakenteiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä korjauksista, ellei osapuolten välillä muuta sovita.

o Ostaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista tässä Esisopimuk- sessa tarkoitetuista Tontin 1 toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yh- teisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyis- tä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1 rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun luvat ovat lainvoimaisia ja muut rakentamisedellytykset ovat olemassa.

Tämän vuoksi Tontin 1 rakentamisen tulee alkaa viimeistään kuu- den (6) kuukauden kuluessa siitä, kun mainitun tontin rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli muut rakentamisen edellytykset ovat täyttyneet. Tämä ehto koskee tilannetta, jolloin edellä mainitut edellytykset ovat olemassa jo ennen vuotta 2017.

Muussa tapauksessa Tontin 1 rakentaminen on aloitettava viimeis- tään 30.9.2017, koska Kaupunki on arvioinut Tontin 1 olevan raken- tamiskelpoinen vuoden 2017 aikana.

Varsinaiseksi talonrakentamiseksi (rakentamisen alkamiseksi) kat- sotaan sen tontin osalta, jolle kannenalainen pysäköintilaitos sijoit- tuu, pysäköintikellareiden valu.

o Kaikkien Ostajan alueelle toteuttamien tonttien (Tontti 1 ja Tontti 5) tulee valmistua viimeistään neljän (4) vuoden kuluessa Tontin 1 ra- kentamisen alkamisesta,

Viimeinenkin tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvon- taviranomainen on mainitun tontin loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla olevaan tonttiin asemakaavan mukaisesti raken- nettavaksi osoitetut rakennukset käyttöönotettavaksi.

Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Mikäli Tontin 1 toteuttamisen edetessä tai muuten käy ilmeiseksi, että Ostaja ei pysty noudattamaan Tontin 1 kauppahinnan maksamiselle ja / tai Tontin 1 valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kau- punki Esisopimuksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pi- dentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tä- män Esisopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oi- keutta mahdollisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää Tontin 1 kauppa- hinnan maksamisen ja Tontin 1 valmistumisen määräaikoihin pidennys- tä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden mää- räajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaiko- jen pidentämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, ra- hoitusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalal- la tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloin- kin kyseessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen het- kellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennet- taville asunnoille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan os- tajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hy- väksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla ta- pahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Mikäli Tontin 1 kauppahinnan maksaminen tai Tontin 1 valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen il- moittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosas- tolle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja selvitykset tarvittavine asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hy- väksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa loput Tontin 1 kiinteistökaupan kauppahinnat maksetaan ja Tontti 1 ra- kennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muutoin tämän Esisopimuk- sen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopi- musta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupun- gilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.

Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn Tontin 1 luovuttamisen (kauppahinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on vel- vollinen suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppa- hinnalle korkoa 3 prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä mää- räaikaa seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.

Tässä kohdassa mainittu Tontin 1 kauppahinta ja po. korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla koh- dassa 6.2 määritellyn Tontin 1 kauppahinnan perusteella.

9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT

9.1. VAKUUS Kaupungilla on oltava tämän Esisopimuksen ja Tontin 1 kauppakirjan sekä Tontin 5 pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena Ostajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuu- tustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi yhteinen kolmensadantu- hannen (300 000) euron omavelkainen takaus tai muu vastaavan suu- ruinen Kaupungin hyväksymä vakuus.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1 ja Tontti 5 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Ostaja on muutoinkin suorittanut Tontin 1 ja Tontin 5 osalta kaikki tähän Esisopimukseen ja sen liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.12.2022 saakka.

Xxxxxx on luovuttanut tämän Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman kolmensadantuhannen

(300 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen nro xxxxxx- xxxxxxxx, joka on voimassa 31.12.2022 saakka. Mainittu vakuus kuita- taan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituksin.

Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan loppuun saakka. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainit- tuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla va- kuuden voimassaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1 ja Tontin 5 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuksen ja / tai kauppakirjan ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.

9.2 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta Tonttia 1 tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu-

desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja / tai aiheutuneet vahingot, joiden osalta Kaupunki on esittänyt kirjallisen ja luotettavan selvityksen, sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

Sopimussakko on suuruudeltaan Tontin 1 osalta

o kulloinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) euroa.

o kulloinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) euroa/asunto, mikäli Ostaja ei noudata vuokra-asuntokäyttövelvoitetta (Esisopimuksen kohta 6.3.2).

9.3 TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tontin 1 kauppakirjassa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi liitteenä 6 olevia ehtoja, jotka sisältävät myös Verkkosaaren eteläosan alueelliset varausehdot ja Kaupungin tavan- omaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kiinteistölauta- kunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esi- merkiksi voimassa olevaan asemakaavaan ja sen määräyksiin, Tar- jouspyyntöön sekä tähän Esisopimukseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 kauppakirjaan sisällytettävän sopimussakon määrä on

o kulloinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) euroa, mikäli Ostaja ei noudata kauppakirjan ehtoja.

o kulloinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) euroa/asunto, mikäli Ostaja ei noudata kauppakirjan mukaista vuokra-asuntokäyttövel- voitetta (Esisopimuksen kohta 6.3.2).

9.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 1 luovuttamisesta, mikäli Ostaja olen- naisesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- ja muita velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipy- mättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 1 luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 1 luovuttami-

sesta, mikäli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut tai vastai- suudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuoje- lua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Ostaja toimii Tontin 1 toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kol- mannen kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai use- ampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai sel- vitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliitty- mä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yh- teenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on olennaisesti rikkonut tai vastaisuudessa olennaisesti rikkoo verotus- ta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajalla konkurssipesällä on edellä esi- tetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Ostajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Xxxxxxxxxx Xxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitys- tilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun raken- nuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on raken- nettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kun- toon.

Mikäli Ostaja on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut Tontin 1 rakentamisen, Ostaja on purkamisesta huolimatta velvollinen toteuttamaan Tontin 1 täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osal- ta on Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.

Esisopimuksen purkamisesta päättää kiinteistölautakunta, ja mahdolli- sesta purkamisesta ilmoitetaan Ostajalle todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin ja materiaa- leihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perus- tua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esittämään kir- jallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on velvollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purkamisilmoi- tuksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustannus- perusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättä- misestä purkamisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijai- sesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimie- lisyyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla mo- lempien osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on.

Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsin- gin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN

Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimival- tainen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on allekirjoittanut Esisopimuksen. Esisopimus tulee Ostajan osalta voi- maan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kau- pungille kohdassa 9.1 mainitun omavelkaisen takauksen tai muun vas- taavan vakuuden Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molem- pien osapuolien on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oike- uksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Esisopimus on voimassa 31.12.2021 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erikseen sopia Esisopimuksen määräajan jatkamisesta. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja mää- räaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopimuk- sen voimassaoloaikaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 lisäkauppahinnan maksamis- ta koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huolimatta.

Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Tämä Esisopimus on voimassa ehdolla, että asemakaavan muutos tu- lee lainvoimaiseksi Tontin 1 osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määrältään liitteenä 1 olevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12284 (kslk 18.11.2014, 360 §) mukaisessa muodossa.

Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavan- laiselle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa eivät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2018 mennessä, sovitaan noudatet- tavasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskel- poinen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Suunnitelman eh- dot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen eh- toja. Mikäli Tarjouspyyntö ja Suunnitelman ehdot ovat ristiriitaisia, nou- datetaan Esisopimuksen mukaisia ehtoja.

14. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.

15. LIITTEET Liite 1 Asemakaavan muutosehdotus nro 12284 (kslk 18.11.

2014, 360 §)

Liite 2 Tarjouspyyntö liitteineen (27.6.2013 päivätty hakuohje) Liite 3 Lopullinen projektisuunnitelma (16.12.2014)

Liite 4 Selvitys Verkkosaaren asemakaava-alueella sijaitsevan korttelin 10600 alueelle toteutettavan kanavamuurin ja paalulaatan kustannusten muodostumisesta, jakamisesta ja todentamisesta 11.12.2014/Skanska Talonrakennus Oy.

Liite 5 Verkkosaaren kanavamuuriluonnokset 17.11.2014/ Skans- ka.

Liite 6 Kauppakirjan lisäehdot

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 2014 Helsingin kaupunki

xxxxxxxxxx

kiinteistölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puo- lesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Xxxx Xxx (asuntotontin 10600/1 osalta) Y-tunnus 0201470-5

Xxxxxxxx 0, XX 000

00601 Helsinki

N.N

yhtiön valtuuttamana

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että xxxxxxxxxxx Helsingin kaupungin puolesta kiin- teistölautakunnan valtuuttamana sekä N.N ostajan, Sato Oyj:n puolesta yhtiön val- tuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekir- joittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 2014

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa xxxxxxxx tai hänen määrää- mänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Helsingissä kuun .päivänä 2014

kiinteistöviraston hallinto- kiinteistöviraston hallinto- osaston osastopäällikkö osaston apulaisosastopäällikkö

1(15)

LIITE KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUKSEEN (TONTTI 10600/1)

(9.2 KOHDAN MUKAISIA LISÄEHTOJA)

1 [Yhteistyöehto]

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä kaupunkisuunnitteluviraston Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

2 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro xxxxx [suunnitteilla nro 12284] määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Ostaja on velvollinen Tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 11.3.2013), xxxxx Xxxxxxxxx (tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai Kaupunki (tonttiosasto) toisin määrää.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

3 [Energiatehokkuusehto]

Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä ennen rakennusluvan hakemista Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.

Tontille toteutettavan rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin ja rakennuksen tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset määräyksien 2007 mukaisesti, ellei kiinteistölautakunta painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

2(15)

Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan Tontin ostamista esittämään Kaupungille energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä (xxx.xxxxx.xxx.xx) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksymän selvityksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli Ostajan hanke ei täytä edellä mainittua energiavaatimusta, eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

4 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja on tietoinen siitä, että Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan tontin rakentamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Kalasataman aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta.

Ostaja on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien

3(15)

kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Xxxxxxxxx osalta.

5 [Työmaaehto]

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto- osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa- alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puisto- osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

6 Ostaja on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen 30.1.2012 (113 §) ja kiinteistölautakunnan 27.6.2013 (365 §) päätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Verkkosaaren eteläosan lisäehtoja (muun muassa Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevat ehdot ja ohjeet), ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.

Edellä mainittujen päätösten perusteella Xxxxxx on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 7 – 10 mainittuja ja tässä Esisopimuksessa [kaupassa] tarkennettuja Verkkosaaren eteläosan lisäehtoja.

4(15)

7 [Alueellinen palveluyhtiö]

Ostaja on velvollinen ryhtymään Kaupungin määräämin ehdoin osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kalasataman Palvelu Oy:hyn. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille [osakkeenomistajilleen].

Ostaja on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa Kalasataman xx. toiminta-alueen maantasoista autopaikoitusta, yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa koskevan liittymissopimuksen [merkintä- ja käyttösopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen] ja suorittamaan omarahoitusosuuden indeksitarkistuksineen [merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat] palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin [Tontin määräosien] kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita ja edellyttäen, että palveluyhtiön toiminta-alue on laajentunut po. Tontin alueelle.

Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen omarahoitusosuuden ja indeksitarkistuksen laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxx, Art and Design City Helsinki Oy Ab, Xxxxxxxxx 000 X, 00000 Xxxxxxxx, puhelin 09/251 80080, xxxx@xxxxxxxxxxx.xx).

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen suorittamaan liittymissopimuksen [merkintä- ja käyttösopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen] mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle rakennusvalvontaviraston hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

Mikäli Tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään palveluyhtiön liittymissopimuksen [muun vastaavan sopimuksen] ja osakkeet uudelle omistajalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.

Ostaja on tietoinen, että Verkkosaaren eteläosan alue, jolla Tontti sijaitsee, ei kuulu Kalasataman Palvelu Oy:n toiminta- alueeseen 1 (aloitusalueeseen). Palveluyhtiön tarkoitus on kuitenkin laajentaa toiminta-aluettaan toiminta-alueelta 1 asemakaavoituksen ja rakentamisen etenemisen mukaan vaiheittain muille Kalasataman tuleville toiminta-alueille

5(15)

[sopimusalueille]. Verkkosaaren eteläosan arvioidaan sijaitsevan nykyisten suunnitelmien mukaan toiminta-alueella 2.

Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen ryhtymään palvelu-yhtiön osakkaaksi (tämän hetkisten tietojen mukaan yhteiskerhotilojen ja alueportaalin osalta) ja noudattamaan muita edellä mainittuja velvoitteitaan vasta myöhemmin palveluyhtiön määräämässä aikataulussa palveluyhtiön laajennettua toiminta-alueensa Verkkosaaren eteläosan alueelle. Kaupunki ei vastaa Ostajalle tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

8 [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]

Ostaja on velvollinen järjestämään Tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämänhetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.

Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kaupunki muuta päätä.

Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan merkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määräaikaan mennessä.

Xxxxx Xxxxxxxxxxx jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa Xxxxxx kauppakirjan allekirjoittamisesta.

6(15)

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukaiseen paikkaan.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10600 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10600 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla.

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan Tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä

7(15)

mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eivätkä kustannuksista.

Mikäli Tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

9 [Logistiikkasuunnitelmat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto- osaston (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää Tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Verkkosaaren eteläosan alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.

10 [Ympäristötaiteellinen maksu]

Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa Tontille merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston

8(15)

aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen Tontin kauppakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.

Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin (2 kuukautta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (xxxx.xxxxxxx@xxx.xx, p. 09/310 25822) ympäristötaidemaksun indeksitarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan Tontin arvioidun luovutusajankohdan.

11 [11-14 jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]

Tonteilla 10600/1-6 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10600 alueelle [tontille 10600/x] tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätehuoltoa varten siihen saakka, kunnes alueellinen putkikeräysjärjestelmä otetaan tonttien osalta käyttöön.

12 Tonteilla 10600/1-6 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10600/x toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.

13 Tonteilla 10600/1-6 (tai niistä muodostettavilla tonteilla) on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10600/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä tontteja palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätehuoltoa varten sekä niitä varten tontin 10600/x alapuoliseen tilaan pysäköintilaitokseen [xxx] toteutettavaa teknistä tilaa.

14 Tontit 10600/1-6 tai niistä muodostettavat tontit ovat velvollisia keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10600/1-6 tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

9(15)

15 [15 Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]

Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että Tontin 100600/1 asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun Tontin asukkaiden käytössä.

16 Kaupunki ilmoittaa, että Tontin maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut.

Tontilla on voimakkaasti pilaantunutta, jätejakeita sisältävää maaperää.

Voimakkaasti pilaantunut, jätejakeita sisältävä maaperä puhdistetaan Kaupungin toimesta ennen Tontin rakentamista.

Muutoin Tontin maaperä kunnostetaan Ostajan toimesta Tontin rakentamisen yhteydessä. Kunnostus toteutetaan Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen XXX mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.

Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa.

Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon-putkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli Tontille rakennettava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa.

Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (tonttiosastolle, johtava ympäristöasiantuntija Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja ottaa huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Ostaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen ja tonttiosaston ohjeiden mukaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin (tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki (tonttiosasto) vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

10(15)

Kaupunki (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Ostajan esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen toteuttamista.

Jos Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli Tontilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön Tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja Tontin käytölle.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta puhdistamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän ajallista ja muuta haittaa Ostajan rakennushankkeelle.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun kaikki Tontille rakennettavat rakennukset ovat laadittavan asemakaavan muutoksen nro xxx ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.

11(15)

Mikäli kuitenkin myöhemmin ilmenisi, ettei Xxxxxx maaperää ole ennen edellä todettua hetkeä puhdistettu edellä mainitun kunnostuspäätöksen XXX mukaisesti ja asuntorakentamisen edellyttämään tasoon, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta siltä osin, kun Kaupungin aiemmin tekemät / teettämät puhdistamistoimenpiteet eivät ole kunnostuspäätöksen XXX mukaisia eikä tämä johdu Ostajan Kaupungin tai tämän määräämän antamien ohjeiden, määräysten tai valvonnan vastaisesta toiminnasta. Muilta osin edellä mainitun Kaupungin vastuun päättymishetken jälkeisistä mahdollisista Tontin maaperän puhdistamistoimenpiteistä vastaa kustannuksellaan Ostaja.

Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista.

Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen ostajalle.

17 [Rasite-ehto]

Ostaja on osaltaan velvollinen yhdessä muiden korttelin 10600 tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10600 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista

12(15)

oikeuksista tai yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiin.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista sekä yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

18 Ostaja on velvollinen Kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, josta on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen Tontille edellyttäen, ettei siitä aiheudu objektiivisesti arvioiden kohtuutonta haittaa Ostajan rakennushankkeelle. Tällöin Xxxxxx on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tonttinsa osalta selvittämään Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:ltä, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Helsingin seudun liikenteeltä ja XXX Xxxxxxxxxxxxx mainittujen tahojen Kalasatamaan sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Edellä mainittujen tahojen niin vaatiessa, Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ynnä muut talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ynnä muiden tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

13(15)

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisten jakokaappien syvennysten ja muiden vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla sekä sille rakennettavassa rakennuksessa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

19 [Johtoehto]

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988

tai 310 31989).

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla, mikäli Tontille laadittavan asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin Xxxxxx on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi Kaupunkiin. Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin.

Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Ostaja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalla siirtomenettelystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset Tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

14(15)

20 [Maanalaiset hankkeet]

Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

21 [Rakennusjätteet ym.]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupungin ja Ostajan välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin alueen maaperän puhdistamisesta tai Tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

22 Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

[Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.]

15(15)

Kaupunki ei vastaa muutoinkaan mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

23 Xxx Xxxxxx ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa.

Mikäli Xxxxxx ei noudata tämän sopimuksen vuokra- asuntovelvoitetta, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa asuntoa kohden.

Sopimussakosta riippumatta O s t a j a vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungi l le tai kolmannelle.

26 Muilta osin Tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.