MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

kaupunginhallitus   .__.2022 §  

1. JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki (1978283-1)

Xxxxxxxxxxxx 0, XX 0000

96101 Rovaniemi

Vuokralainen: Eurotum Oy (1584946-1)

Kihlakangas 13

96800 Rovaniemi

1.2 Vuokra-alue

Vuokra-alue on Rovaniemen kaupungissa sijaitseva asemakaavan mukaisen hyväksy- tyn tonttijaon mukaiset tontit 698-8-8152-4 ja 698-8-8152-5.

Hyväksytyn tonttijaon tontin 698-8-8152-4 tiedot:

- pinta-ala on 5836 m2 ja rakennusoikeus 2334 krs-m2.

- käyttötarkoitus on T II (teollisuus ja varastorakennusten korttelialue)

- muodostuu tilan 698-401-26-271 n. 4748 m2 suuruisesta määräalasta ja tilan 698- 401-26-278 n. 1088 m2 suuruisesta määräalasta.

Hyväksytyn tonttijaon tontin 698-8-8152-5 tiedot:

- pinta-ala on 5064 m2 ja rakennusoikeus 2025 krs-m2.

- käyttötarkoitus on T II (teollisuus ja varastorakennusten korttelialue)

- muodostuu tilan 698-401-26-271 n. 5064 m2 suuruisesta määräalasta

Tällä vuokrasopimuksella käynnistetään tonttijaon muutos, jossa tontit 698-8-8152-4 ja 698-8-8152-5 yhdistetään yhdeksi tontiksi ja kulku yhdistetylle tontille tapahtuu tontin 698-8-8152-3 kautta. Tonttijaon kustannuksista vastaa vuokralainen ja tontin lohkomi- sen kustannuksista vastaa kaupunki.

Liite 1: kartta vuokra-alueesta

2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla teollisuustarkoituksiin siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.

Vuokra-alueella tehtävät rakennus- tai maantäyttötoimenpiteet edellyttävät aina lain- voimaista rakennuslupaa.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ot- taa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.

Vuokra-alueelle ei saa varastoida käytöstä poistettua irtainta omaisuutta.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta luovuttaa tai vuokra- aikana viedä pois mitään vuokra-alueeseen kuuluvaa eikä myöskään kaataa tai vahin- goittaa vuokra-alueella kasvavia puita tai pensaita. Jokaisesta luvattomasti kaadetusta tai puutteellisten varotoimenpiteiden vuoksi kuolleesta puusta, jotka kontrolloidaan pi- hamaan katselmusten yhteydessä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan korvausta enintään vuotuista vuokranmaksua vastaavan määrän, ellei toisin sovita.

2.2. Rakentamisvelvoite ja vakuus

Vuokralainen sitoutuu aloittamaan teollisuusrakennuksen rakentamisen kaavan, raken- nusjärjestyksen ja lainvoimaisen rakennusluvan mukaisesti kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamishetkestä ja rakentamaan vähintään 40 % kaavanmu- kaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttä- vän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen teollisuusrakennuksen osalta em. määräajassa uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tämän sopimuksen 2.2. kohdassa mainittua loppukatselmusta koskevaa määräaikaa.

Vuokralainen on luovuttanut 50.000 euron suuruisen vakuuden rakentamisvelvoitteiden toteuttamiseksi. Vuokranantaja palauttaa vakuuden sen jälkeen, kun rakentamisvelvoit- teet on kokonaisuudessaan toteutettu. Muutoin vakuus jää vuokranantajalle ja vuok- ranantajalla on oikeus purkaa sopimus kohdan 6.5 mukaisesti.

Jos vuokrasopimus siirretään toiselle ennen kuin on aloitettu teollisuusrakennuksen ra- kentamista, vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa. So- pimussakon suuruus on kulloinkin perittävä vuosivuokra viisikymmenkertaisena.

Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä raken- teellisista ratkaisuista.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossa- pidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokra- alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparan- nustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksis- ta tai muista töistä.

2.4 Vuokra-alueen siisteys ja maaperän pilaantuminen

Vuokralainen vastaa vuokra-alueensa käytöstä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen siisteydestä ja siitä, että vuok- ra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta kustannuksellaan.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oi- keus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, on puutteelli- suudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa ja tavalla.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja ja- lankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetusta toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Kunnallistekniset liittymät ja rakenteet

Vuokralainen vastaa kaikista vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ym. vastaavien liittymien kustannuksista ja niihin mahdollisesti liittyvistä muista maksuista.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokra-alueen hulevedet käsitellään vuokra-alueella. Hulevesien johtaminen naapurikiinteistöjen alueelle on kielletty.

2.9 Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualu- eeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralai- nen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kaupunki korvaa luovutetulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kaupungin kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvollisuus ei koske vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa   . .2022 ja päättyy 2052.

Vuokrasuhteen alkaessa on vuokralainen velvollinen kirjauttamaan vuokraoikeutensa maakaaren (540/95) mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen pitämään voimassa kir- jauksen tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. Kun vuokra-alue on merkitty kiinteistörekisteriin, vuokralainen on velvollinen hoitamaan kirjausten järjestelyn siten, että kirjaukset koskevat vain kyseistä vuokra-aluetta.

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokrakauden aikana.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle kahta vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuotuinen vuokra on 3812,48 euroa, jonka vuokralainen maksaa kahdessa erässä vuokranantajan pankkitilille. Eräpäivät ovat 30 6. ja 30.11.

Vuokranmaksu alkaa 2022.

Vuotuinen vuokra muuttuu kohdan 4.2 lisäksi siten, että perusvuokra nousee kunkin 10 vuoden sopimusjakson kuluttua 10 %:lla em. perusvuokrasta niin, että ensimmäinen korotus tulee voimaan 2032 alkaen.

4.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannus- indeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindek- siä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku 2017. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku. Perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.

Tarkistettua vuokraa maksetaan kuluvan vuoden alusta lukien.

4.3 Lisärakentamisen ja – rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrätessä perusteena on käytetty vuokra-alueen pinta-alaa, vuokraa korotetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisäpinta-alaa vastaavassa suhteessa.

4.4 Muut maksut

Vuokralainen vastaa kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävistä maksuis- ta sekä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätöksistä perittävistä maksuista sekä yksityistielain mukaisista maksuista.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jot- ka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

5 LUNASTAMINEN

5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Vuokranantaja ei lunasta vuokra-ajan päätyttyä vuokra-alueella olevia rakennuksia tai laitteita.

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa ra- kennukset, laitteet ja laitokset sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuok- ralainen on velvollinen panemaan vuokra-alueen kuntoon.

Jollei rakennuksia ja laitteita poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuk- sen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus menetellä vuokra-alueella olevalla omaisuudella haluamallansa tavalla ja panna alue kuntoon vuokralaisen kustannuksel- la.

5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat rakennukset Maanvuokra- lain 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mi- käli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoitta- nut.

Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toi- sin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oi- keus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatetta- va 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä mainittuja määräaikoja.

6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuudesta pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistön rajoittuva katu, määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin ole sovittu.

Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.

6.3 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoitukseen on liitettävä jäljen- nös siirtoasiakirjoista. Sama velvoite koskee myös vuokraoikeuden myyjää.

Siirron päivämäärästä riippumatta vuokrasta vastaa kuitenkin kalenterivuoden ensim- mäisen päivän vuokralainen.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

6.5 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Lisäksi vuokralainen maksaa mahdolliset perimiskulut.

6.6 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perustella.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.2 on määrätty.

6.7 Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa rikkomuskohtaisesti vuo- tuisen vuokranmaksun kymmenkertaisen määrän, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu. Sopimussakon suorittaminen ei estä vuokranantajaa vaatimasta aiheutunutta vahinkoa vastaavaa vahingonkorvausta vuokralaiselta.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle kaikki vahingot ja menetyk- set, joita vuokralainen tämän sopimuksen ehtojen tai sopimuksen nojalla annettuja määräysten vastaisella toiminnallaan tai laiminlyönneillään vuokranantajalle aiheuttaa.

6.8 Yleispanttaussopimus

Vuokralainen oikeuttaa vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustannuksella 11500,00 euron (n. 3 x vuosivuokra) suuruisen etusijaltaan ensimmäisenä olevan kiin- nityksen vuokrasopimuksen ehtojen vakuudeksi.

6.9 Lisäehdot

1. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset palo- vakuutettuina täyteen arvoonsa.

2. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen, sillä sijaitsevat rakennukset ja aidan sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä, asianmukaisessa kun- nossa ja noudattamaan asianomaisen tarkastusviranomaisen niiden suhteen anta- mia määräyksiä.

6.10 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Lapin käräjäoikeu- dessa.

6.10Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan   . 2022 alkaen.

Vuokrausta koskeva kaupunginhallituksen päätös   . 2022 §   on lainvoimainen.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.

Rovaniemellä . .2022

Rovaniemen kaupunki Eurotum Oy

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx

kaupungingeodeetti

Mäntyvaarantie

Alatie

II

8

Sarvitie

Varikkotie

II

II

10