Kolmen teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Suur- metsä, tontit 41008/12, 13 ja 14)

36 §

Kolmen teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Suur- metsä, tontit 41008/12, 13 ja 14)

HEL 2021-014445 T 10 01 01 02

Kytkintie 51, 53 ja 55

Päätös

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa 1.4.2022 alkaen Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Teolli- suusmetsä 1:lle (y-tunnus 0761986-9) vuokratun Helsingin kaupungin

41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41008 tontin 6 vuokrasopi- musta (sop.nro 21280, vuokraustunnus T1141-729, os. Kytkintie 51) seuraavin ehdoin, muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokrasopimus kohdistuu tonttiin 41008/12 entisen 41008/6 asemasta. 2

Tontin uusi pinta-ala on 4 144 m² entisen 3 478 m² asemasta.

Tontin uusi rakennusoikeus on 2 072 k-m² entisen 1 739 k-m² asemas- ta.

3

Tontin uusi perusvuosivuokra on 932,94 euroa entisen 783,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 18 416,16 euroa entisen 15 456,42 eu- ron asemasta.

4

Vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempi vuokrasopimus, joka alkoi 1.2.1985 (sopimusnumero 10571 ja 13003). Sopimuksen ajalta on pe- räisin nykyinen vuokra-alueella sijaitseva rakennus.

Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole aiem- man vuokrasopimuksen aikana eikä tämän sopimuksen uusimisen yh- teydessä tutkittu.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralai-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

nen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokralaisen tämän sopimusmuutoksen mukaan lisääntyneen liitteen 1 mukaisen 666 m²:n vuokra-alueen osalta todetaan, että alueen maape- rän pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli alueella kuitenkin todetaan maaperän pilaantumista tai jätteitä vastaa niistä aiheutuvista kustan- nuksista alueen luovuttanut vuokralainen. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta tai jätteiden poistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopi- muksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän vä- listä aikaa.

5

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen anta- maan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.

6

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemmin- kään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralai- nen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppura- portin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen pe- rustuvat saatavat vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaa- seen hallintaan.

- muuttaa 1.4.2022 alkaen Malmirak Oy:lle (y-tunnus 0865727-7) vuok- ratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41008 tontin 7 vuokrasopimusta (sop.nro 24436, vuokraustunnus T1141-933, os. Kytkintie 53) seuraavin ehdoin, muiden ehtojen py- syessä ennallaan:

1

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Vuokrasopimus kohdistuu tonttiin 41008/13 entisen 41008/7 asemasta. 2

Tontin uusi pinta-ala on 5 587 m² entisen 3 478 m² asemasta.

Tontin uusi rakennusoikeus on 2 794 k-m² entisen 1 739 k-m² asemas- ta.

3

Tontin uusi perusvuosivuokra on 1 118,04 euroa entisen 696,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 22 070,16 euroa entisen 13 739,04 eu- ron asemasta.

4

Vuokralaiselta tämän sopimusmuutoksen mukaan poistuneelle liitteen 1 mukaisen 666 m²:n alueelle ei ole suoritettu maaperän pilaantunei- suustutkimuksia. Mikäli luovutettavalla alueella todetaan maaperän pi- laantuneisuutta tai jätteitä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan tässä sopimusmuutoksessa luovuttamansa alueen osalta maaperän ja poh- javeden pilaantumisesta sekä jätteiden poistamisesta aiheutuvista kus- tannuksista alueen uudelle vuokralaiselle. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta tai jätteiden poistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Vuokralaisen tämän sopimusmuutoksen mukaan lisääntyneen liitteen 1 mukaisen 2 775 m²:n vuokra-alueen osalta todetaan, että alueen maa- perä on pilaantunut ja sen kunnostuskustannuksista vastaa alueen luo- vuttanut vuokralainen. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistami- sesta tai jätteiden poistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä vii- västyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

- muuttaa 1.4.2022 alkaen Haaga Invest Oy:lle (y-tunnus 0938912-0) vuokratun määräalan Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suur- metsä) korttelin 41008 tontista 11 vuokrasopimusta (sop.nro 26015, vuokraustunnus T1141-1026, os. Kytkintie 55) seuraavin ehdoin, mui- den ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokrasopimus kohdistuu määräalaan tontista 41008/14 entisen mää-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

räalan tontista 41008/11 asemasta. 2

Määräalan uusi pinta-ala on 6 057 m² entisen 8 832 m² asemasta.

Määräalan uusi rakennusoikeus on 3 029 k-m² entisen 4 416 k-m² asemasta.

3

Määräalan uusi perusvuosivuokra on 1 363,05 euroa entisen 1 987,20 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 26 933,87 euroa entisen 39 267,07 euron asemasta.

4

Päätöksen perustelut

Vuokralaiselta tämän sopimusmuutoksen mukaan poistuneelle liitteen 1 mukaisen 2 775 m² alueelle on suoritettu maaperän pilaantuneisuus- tutkimukset (Malmirak Oy, Kytkintie 55, ympäristötekninen perusselvi- tys, 19.1.2021, Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy). Tutkimusten mu- kaan alueen maaperä on pilaantunut. Vuokralainen vastaa kustannuk- sellaan tässä sopimusmuutoksessa luovuttamansa alueen osalta maa- perän ja pohjaveden pilaantumisesta sekä jätteiden poistamisesta ai- heutuvista kustannuksista alueen uudelle vuokralaiselle. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta tai jätteiden poistamisesta aiheu- tuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, joita vuokralaiselle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.

- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimuk- set ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

T1141-729 T1141-933 T1141-1026

Tontteja ja niiden vuokrauksia koskevat tiedot

Vuokralaiset ovat pyytäneet päätösesityksen mukaisia muutoksia vuok- raamilleen tonteille.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Nykyisten maanvuokrasopimusten vuokra-ajat vaihtelevat siten, että tontin 41008/6 vuokrasopimus päättyy 31.12.2034, tontin 41008/7 vuokrasopimus päättyy 31.12.2027 ja määräalan tontista 41008/11 vuokrasopimus päättyy 31.12.2022.

Tonteilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontilla 41008/6 sijaitsee 1 739 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus. Tontti 41008/7 ja määräala tontista 41008/11 ovat rakentamattomia.

Tonttien vuokrasopimusten muutokset

Tonttien vuokrasopimuksiin esitetään tehtäväksi päätöskohdissa maini- tut muutokset.

Vuokralaisten hakemalla, liitteenä olevalla tonttijaonmuutoksella saa- daan rakentamaton tonttijaon mukainen tontti 41008/13 kooltaan tarkoi- tuksenmukaisemmaksi uudisrakentamista varten ja tonttijaon mukaisen tontin 41008/12 nykyinen käyttötarkoitus toimivammaksi niin, että toi- mintaa voidaan harjoittaa oman tontin alueella.

Edellä mainitut muutokset mahdollistavat rakentamattoman tontin ra- kentamisen ja alueen rakennuskannan uudistumisen.

Tonttien uudet vuosivuokrat

Tonttien ja määräalan vuokrien määrät esitetään muutettavaksi pää- töskohdissa mainitusti. Vuokrien tarkistus on laskettu pinta-alan ja ra- kennusoikeuden muutoksen suhteessa nykyisiin vuokranmääriin.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tonttien vuokrasopimukset ja niiden muutokset on laadittu kaupungin- hallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjaus- ten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muutettavien tonttien maanvuokrasopimukset ja nyt esitettävät muu- tokset on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuus- tonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin

Toimivalta

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yri- tystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopi- muksin tontit -yksikön yritystontit -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen(a)xxx.xx

1 Liitekartta tonttijaon muutos

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Vuokralaiset Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristö- lautakunta

Liite 1

Maka/Make Liite 1

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

MUUTOKSENHAKUOHJEET

1

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 36 §.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä

− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)

− kunnan jäsen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13

Puhelinnumero: 09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu

− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi

− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi

− oikaisuvaatimuksen tekijä

− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen

− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Xxxx Xxxxx

vs tiimipäällikkö

Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.

Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 29.03.2022.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro