Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusehdot, luonnos 6/2018
Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusehdot, luonnos 6/2018
Vuokranantaja
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki) Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
N.N (jäljempänä vuokramies)
Kaupungin päätökset XX päätös x.x.2018 § x
Vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Pinta-alaltaan noin 10226 m2:n vuokra-alue on osa Turun kaupungin yleistä aluetta 853-54-9906-0 (Haarla). Vuokra-alue on osoitettu liitekartalla M 192 / 5.6.2018.
Pinta-alaltaan noin 2972 m2:n suuruinen käyttöoikeusalue, joka yleisen alu- een 853-54-9909-0 alueella.
Vuokra- ja käyttöoikeusalue on 22.6.2009 vahvistetussa asemakaavassa osoitettu Haarlanvalkama –nimiseksi venevalkama-alueeksi (LV-1) ja Haar- lansalmi –nimiseksi vesialueeksi (W).
Vuokra-alue on tarkoitettu pienveneille, joiden pituus on korkeintaan 6 metriä. Venevalkaman alueelle ja sen yhteyteen saa sijoittaa korkeintaan 50 venettä. Veneiden talvisäilytys on alueella sallittu ainoastaan rakennusalalle rakenne- tussa rakennuksessa. Valkama-aluetta ei saa aidata. Laiturirakenteisiin voi kuitenkin liittyä aitoja. Rakennuksen julkisivuverhouksena tulee käyttää yhte- näistä laudoitusta.
Käyttöoikeusalue on vesialueen osa, jolle saa sijoittaa venelaitureita. Naapuruston osalta todetaan seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 192 / 5.6.2018 mukaisesti.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa xkuun 1. päivänä 2018 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2047 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun tarkoittamalla tavalla venevalkamatarkoitukseen. Käyttöoikeusaluetta saa käyttää laiturialueena.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.
Mikäli rakentamistoimenpiteet edellyttävät ruoppausta tai muuta pohjasedi- menttien siirtelyä, on vuokramiehen kustannuksellaan tehtävä niistä viran- omaisten vaatimat sedimenttitutkimukset ennen töiden aloittamista.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole vel- vollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle.
Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia ku- luja.
Turun kaupungin viranomaisilla on oikeus asettaa vuokra- ja käyttöoikeusalu- een edustalle vesiliikennettä varten kaikkia lainsäädännön, valtion ja Turun sataman määräämiä tai muuten vesialuetta tai vesiliikennettä vaatimia kiinnik- keitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita vuokramiestä kuulematta.
Vuokramiehen on korvauksetta sallittava käyttöoikeusalueella sijaitsevan lai- turin lyhytaikainen käyttö vesialueen valvontaan ja vesialueen huoltotyöhön liittyvissä tehtävissä.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viran- omaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokrana peritään maa-alueen osalta (x) euroa (x m2 * x €/m2 ). Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta. Perusvuosikorvaus käyttöoikeusalueesta vesialueen osalta on neljäsataaneljäkymmentäviisi ja 80/100 euroa (445,80). Käyttöoikeuskorvaus määräytyy 5 %:n mukaan käyttö- oikeusalueen pääoma-arvosta (2972 m2 * 0,15 €/m2).
Perusvuokra ja käyttöoikeuden perusvuosikorvaus peritään porrastetusti seu- raavasti:
x.x.2018 – 31.12.2018 väliseltä ajalta. 30 %
1.1.2019 – 31.12.2019 väliseltä ajalta: 60 %
1.1.2020 lukien: 100 %
Edellä mainittu perusvuokra ja käyttöoikeuskorvaus sidotaan viralliseen elin- kustannusindeksilukuun 1927 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkiste- taan vuosittain 1.1.2020 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun
1. päivästä alkaen.
Vuosittain perittävä perusvuokra ja käyttöoikeussopimuskorvaus (jäljempänä näistä molemmista käytetään nimitystä vuokra) on yhteensä x euroa.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsää- dännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen ja käyttöoikeusalueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korko- lain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kat- tamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä voimassaolevan tak- sansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vuokrasopimuksen allekirjoittami- sen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liitty- mismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
4. Vuokra- ja käyttöoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokra- ja käyttöoi- keus kaikkine vuokra- ja käyttöoikeusalueella olevine rakennelmineen, laittei- neen ja laitoksineen kolmannelle.
Vuokra- ja käyttöoikeusalueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokra- ja käyttöoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siir- rosta Turun Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokra- ja käyttöoikeusehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokra- ja käyttöoikeudenoikeuden siirron uu- den vuokramiehen nimiin.
Jos vuokra- ja käyttöoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokra- ja käyttöoi- keussopimuksessa määrätty vuokra- ja käyttöoikeusalueen rakentamisvel- voite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus” mukaisesti määräytyvän sakon. Turun kaupungilla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua perinnästä.
5. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyvät vuokrat viiväs- tyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneen maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
6. Vuokra- ja käyttöoikeuden kirjaaminen
Vuokran kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmit- tauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokra- ja käyttöoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokransa kirjaamista siten, kuin maa- kaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokra- ja käyttösopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokra- ja käyttösopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokra- mies velvollinen kirjauttamaan vuokra- ja käyttösopimuksen lakkaamisen niin,
kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokra- ja käyttöoi- keuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän va- kuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran mää- rää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kau- pungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupun- gin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hyväksymän va- kuuden.
8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen
Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoite- tun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra- miehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopi- muksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään euroa.
9. Panttaussitoumus
Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuu- deksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapi- tokorvauksen suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoit- teiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja peri- miskuluineen.
Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enem- pää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saata- vansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
10. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa aluetta tai sen osaa siitä kolmannelle luovuttamatta koko alueen vuokraoikeutta.
Vuokramies sitoutuu tarjoamaan laiturin venepaikkoja asemaakaavan tarkoit- tamalla tavalla pääasiassa alueen asukkaiden käyttöön.
11. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun kaupungin hyväksyttäväksi, jos vuokra-alu- eelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaa- vasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen li- säksi.
12. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvitta- vat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.
13. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies vastaa kustannuksellaan venevalkama-, laituri- ja veneväyläalu- een suunnittelusta ja toteutuksesta sekä jatkossa kyseisten alueiden ylläpi- doista.
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta, ra- kennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutki- musten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Mikäli vuokra-alueen uudisrakentamisen johdosta joudutaan tontilla ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa vuokramies näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen. Vuokramies vastaa kus- tannuksellaan em. johtojen suunnittelusta ja rakentamisesta katualueen ra- jalta vuokra-alueelle.
14. Rakentamisvelvollisuus
Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjes- tyksen sekä vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen liitteenä mahdollisesti annet- tujen rakentamisohjeiden mukaisesti vuokra-alueen kerrosalasta 600 k-m2 vähintään 400 k-m2 kolmen vuoden kuluessa vuokra- ja käyttöoikeuskauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyt- töönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotui- nen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinker- taiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seu- raavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mai- nittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on tapahtu- nut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suoritta- maan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertaisena.
Edellä tämän kohdan 1. ja 2. kappaleissa mainittujen seuraamusten lisäksi kaupungilla on oikeus purkaa tai sanoa tämä sopimus irti kohdassa "Sopi- muksen purkaminen tai irtisanominen" mainituin edellytyksin.
15. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden
alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja raken- nuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnon- tilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin ai- dattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
16. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra- ja käyttöoikeusalue ja alueilla olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kun- toa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvol- linen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutu- vista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokra- sopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
17. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaa- napidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvi- hiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
18. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra- ja käyttöoikeusalue on ollut aiemmin rakentamatonta aluetta. Kaupungin toi- mesta ei ole tutkittu, onko vuokra- tai käyttöoikeusalueella ympäristönsuojelu- laissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra- ja käyttöoikeus- alue ei vuokramiehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra tai käyttöoikeusalue tai sen osa on kuitenkin vuokra- ja käyttöoi- keusaikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantu- nut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoi- tettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ai- netta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväk- symän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puh- taudesta.
19. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra- ja käyttöoikeusalueella kat- selmuksia ja tarkastuksia vuokra- ja käyttöoikeusalueen ja siellä sijaitsevien rakennusten ja rakennelmien kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen to- teamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra- ja käyttöoikeusalueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupun- gin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaa- maan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
20. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- ja käyt- töoikeusalueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mai- nitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
21. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
22. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä kor- vauksetta.
23. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesi- katon rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omis- taa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra- alueelle.
24. Vuokra- ja käyttöoikeusalueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra- ja käyttöoikeusaluetta kolman- nelle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra- ja käyttöoikeusajan päättyessä saada vuokra- ja käyttö- oikeusalue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle sa- manlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
25. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
26. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra- ja käyttöoikeusalue kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra- ja käyttöoikeusajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra- ja käyttöoikeusalueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra- ja käyttöoikeusalueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra- ja käyttöoikeusalueen yhden (1) kuu- kauden kuluessa vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymisestä. Muussa tapauk- sessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra- ja käyttöoikeusalueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra- ja käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustan- nukset vuokramieheltä.
27. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokra- miehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksian- non katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupun- gille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudatta- maan.
Paikka ja aika edellä mainitut Todistavat: