LÄNSISATAMAN JÄTKÄSAAREN ALUEELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT (30.3.2020)
LÄNSISATAMAN JÄTKÄSAAREN ALUEELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT (30.3.2020)
1. YLEISET EHDOT
1.1. Määritelmät:
Jäljempänä varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osin myös hankkeen toteutta- mista varten perustettavaa yhtiötä/ yhtiöitä.
Jäljempänä varauksen kohteella tarkoitetaan varauksensaajalle varattua tonttia tai siitä muodostettavaa tonttia.
Jäljempänä Jätkäsaarella ja Jätkäsaaren alueella tarkoitetaan Jätkäsaaren ns. Tor- nihotelli ja Sonckin makasiinit -asemakaavan muutoksen nro 12351 käsittämää alu- etta.
1.2. Varauksensaajan toteutusvelvollisuudesta yleisesti:
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan varauksen kohteen kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja varauksen kohteen luovutusasiakirjojen ehtoja noudattaen täysin valmiiksi.
Suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava asemakaavan määräyksiä, hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa sekä rakentamista koskevia viranomaismää- räyksiä ja ohjeita sekä lupaehtoja.
Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava siten, että rakentamisesta aiheu- tuu mahdollisimman vähän haittaa muiden tonttien ja yleisten alueiden rakentami- selle ja käytölle.
1.4. Hankkeen eteneminen ja koordinointi:
Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden kuluessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikölle sekä kaupunginkanslian Länsisataman aluerakentamisprojektille va- rauksen kohteen suunnitellun rakentamisaikataulun ja alustavan hankesuunnitel- man.
Varauksensaaja on edelleen velvollinen viipymättä ilmoittamaan edellä mainituille tahoille mahdollisista merkittävistä hankesuunnitelman tai rakentamisaikataulun muutoksista.
Varauksen kohteen rakentamiselle on haettava rakennuslupaa varausajan kulu- essa. Rakentaminen on aloitettava ilman aiheetonta viivytystä, kun rakennuslupa on saatu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa luvan saamisesta.
Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekä myöntää em. määräai- koihin pidennystä.
Kaupunki ilmoittaa, että perusteltuna syynä pidetään vain varauksensaajasta riippu- matonta syytä, kuten esimerkiksi asemakaavasta tai rakennusluvasta tehtyä vali- tusta, hankkeen toteuttamisen edellyttämää asemakaavan muutosta tai kunnallis- tekniikan taikka esirakentamisen viivästymistä.
Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Helsin- gin kaupungin kaupunginkanslian määräämin väliajoin järjestettävissä projektiko- kouksissa. Varauksensaaja nimeää organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallis- tuu po. kokouksiin.
2. ERITYISEHDOT
2.1. Alueellinen jätteiden putkikeräysjärjestelmä:
Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksen kohteeseen rakennettavien rakennusten jätehuollon (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, muovi, biojäte, paperi ja pienkartonki) Jätkäsaaren alueelle toteutettavalla alueellisella jätteen put- kikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki toisin määrää.
Tällöin varauksensaaja on velvollinen ryhtymään kaupungin toimesta perustetun alueellisen jäteyhtiön (Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy) osakkaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.
Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään jäteyhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimus- ten ehdoista, merkintä- tai muista mahdollisista maksuista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Varauksensaaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan merkintä- ym. mahdolliset maksut yh- tiön ilmoittamaan määräaikaan mennessä.
Ellei Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, varauksensaaja on velvolli- nen tekemään hankkeensa osalta putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen kolmen (3) kuukauden kuluessa varauksen voi- maantulosta.
Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa suorittamaan merkintä- maksun tai osan siitä ennen varauksen kohteen pitkäaikaista vuokraamista tai myy- mistä, mikäli jätteiden putkikeräysjärjestelmän rahoittaminen sitä painavista syistä edellyttää. Tällöin asian yksityiskohdista sovitaan tarkemmin erikseen.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaa- vat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) varauksen kohteeseen.
Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä varauksen koh- detta palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja si- joittelusta. Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien putkien, johtojen, ke- räyspisteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, kor-
jaamisen, uudistamisen tai kehittämisen varauksen kohteessa. Edelleen varauksen- saaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön varauksen kohteessa.
Siltä osin kuin jätehuoltoa ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jä- tehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla.
Mikäli järjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, varauk- sensaaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan varauksen kohteen jäte- huollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsingin kaupunki ja jä- teyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.
2.2. Rakentamisen logistinen ohjaus:
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan varauksen kohdetta koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväksymän Jätkäsaa- ren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakenta- mistoimenpiteisiin ryhtymistä.
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan em. logistiikkasuunnitelmia. Varauk- sensaaja on edelleen velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edustajan (lo- gistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.
Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös varauksen kohteen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin.
Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata em. logistiikka- suunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä varauksensaaja viipy- mättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toi- menpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä varauksensaajalta.
2.3. Alueellinen yhteismarkkinointi:
Jätkäsaaren alueen kehittämistä ja rakentamista edistetään kaupungin sekä alu- eella kulloinkin toimivien varauksensaajien yhteistyönä toteutettavalla yhteismarkki- noinnilla.
Kaupunki osoittaa näyttelytilat Jätkäsaaren alueelle toteutettavien hankkeiden esit- telyä ja yhteismarkkinointia varten. Kaupunki perustaa Jätkäsaaren Internet-sivus- ton harkintansa mukaan.
Varauksensaaja on velvollinen tuomaan esille ja markkinoimaan varauksen kohdet- taan em. näyttelytiloissa, mahdollisesti perustettavilla Jätkäsaaren Internet-sivus- toilla sekä kaupungin mahdollisesti järjestämässä kaupunkirakentamisnäyttelyssä. Esittely- ja markkinointiaineisto koostuu mm. hankkeen yleiskuvauksesta, havainne- kuvista, muusta tavanomaisena pidettävästä esittely- ja markkinointiaineistosta sekä hanketta kuvaavasta pienoismallista.
Aineisto pienoismalleineen on toimitettava esille pantavaksi ennen kohteen rakenta- misen aloittamista ja pidettävä esillä kuusi (6) kuukautta hankkeen valmistumisen jälkeen, ellei kaupungin kanssa toisin sovita. Mahdollisen kaupunkirakentamis-näyt- telyn materiaalin toimittamisesta annetaan ohjeet erikseen.
Kaupunki antaa erikseen tarkemmat ohjeet esittely- ja markkinointiaineiston sisäl- löstä ja laajuudesta sekä pienoismallista. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan em. aineiston ja pienoismallin tuottamisesta.
Varauksensaajalla on oikeus ilman kaupungin erillistä suostumusta käyttää kaupun- gin omistamaa Jätkäsaaren ”Hyvä Jätkä” -markkinointitunnusta kohteensa tavan- omaisena pidettävässä markkinoinnissa.
Varauksensaaja on velvollinen suorittamaan näyttelytilojen järjestämisestä kaupun- gille korvauksen. Korvaus maksetaan kertasuorituksena kaupungin esittämän las- kun mukaisesti. Korvaus määräytyy asemakaavassa varauksen kohteelle osoitetun rakennusoikeuden mukaan ja korvausta suoritetaan 0,40 euroa/k-m² (+ ALV).
Maksua ei peritä aravalainoitetun eikä valtion korkotukeman (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotannon osalta. Maksua ei palauteta, mikäli varauksensaaja päät- tää maksun suorittamisen jälkeen luopua varauksesta tai varaus muutoin raukeaa.
Mahdollisista muista yhteismarkkinointitoimenpiteistä sovitaan kaupungin ja alueella kulloinkin toimivien varauksensaajien kanssa erikseen tapauskohtaisesti.
2.4. Yhdyskuntateknisen huollon jakokaapit, muuntamotilat ja katuvalaisimien ym. kiinnittäminen:
Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittami- sen varausalueelle. Tällöin varauksensaaja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovutta- misesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu.
Lisäksi varauksensaaja on velvollinen varausalueensa osalta selvittämään sähkö- verkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiym- päristön rakennetun omaisuuden- hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttä- mät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Kaupungin niin vaatiessa varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan varausalueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muunta- motilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.
Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakentei- den ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Varauksensaaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riip- purakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen va- rausalueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainit- tujen tilojen suunnittelussa. Varauksensaaja on velvollinen tarvittaessa kustannuk- sellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttami- sesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittu- jen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oi- keuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista varauksensaajalle mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
2.5. Tonttien rakentamiskelpoisuus:
Varauksensaajat ovat tietoisia, että varausalueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen, maanalaisten tilojen sekä muiden varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Varauksensaajat ovat osaltaan kustannuksellaan velvollisia koordinoimaan varaus- alueensa suunnittelun ja rakentamisen ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten aluei- den rakentamisen kanssa siten, ettei varausalueen rakentamisesta aiheudu aihee- tonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Varauksensaaja on velvollinen selvittämään ja varmistamaan Kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusai- kataulun näistä vastaavilta tahoilta.
Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen raken- tamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai ra- kentamisen viivästymisen johdosta tai muiden vastaavanlaisten syiden vuoksi, tai varauksensaaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä varausalueensa osalta.
2.7. Väestönsuojapaikkojen järjestäminen
Ellei kaupunki toisin määrää, varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan sijoit- tamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestönsuojatilat varauksen kohtee- seen rakennettaviin väestönsuojiin.
Kaupunki ei vastaa mistään varauksensaajan väestönsuojapaikkojen järjestämi- sestä johtuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvollisuuksista.
3.1. Työmaan siistinä pitäminen
Varauksensaaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja varausalueen rakenta- misessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Varauksensaajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä varaus- alueella ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntu- massa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedelly- tykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupungin liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön ja tarvittaessa myös rakennetun omaisuuden hallinta palvelun sekä Helsingin kau- pungin liikennelaitoksen kanssa.
3.2. Maaperän puhdistaminen korttelissa:
Kaupunki ilmoittaa, että kilpailualueen maaperä on osittain pilaantunut aiemmin har- joitetun toiminnan ja vanhojen täyttöjen vuoksi.
Kilpailualueen pilaantunut maaperä kunnostetaan kilpailijan toimesta kilpailualueen rakentamisen yhteydessä Uudenmaan ympäristökeskuksen 5.6.2009 antaman ym- päristöluvan YS 674 mukaisesti.
Kaupunki vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta. Kilpai- lija vastaa puhdistamiseen liittyvistä maanrakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki korvaa kilpailijalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisinä kustannuk- sina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Kilpailijan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua kilpailualueen maaperän puhdistami- sesta. Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puh- distamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kunnes kilpailualueelle kehitettävä rakennus on asemakaavan nro 12351 tai mah- dollisen asemakaavan muutoksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen ker- ran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettavaksi. Tämän jälkeen kilpailija vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
3.3. LVIS-suunnitelmat, pelastussuunnitelmat, tonttiliittymät ym.:
Varauksensaaja on velvollinen toimittamaan viipymättä lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkösuunnitelmat (LVIS) liitoskohtalausuntoineen ja pelastussuunnitelman kau- pungin osoittamaan projektipankkiin.
Varauksensaaja vastaa tontin alueella ja tonttia palvelevaan kunnallistekniikkaan liittymisen toteuttamisesta ja kustannuksista. Kaupunki määrittää tonttiin liittyvän kunnallistekniikan liitoskohdat ja vastaa kunnallistekniikan runkolinjan toteuttami- sesta katualueella. Kaupungin toteuttamista liitoskohdista poikkeavista uusien liitty-
mien toteuttamisesta runkolinjaan vastaa kustannuksellaan varauksensaaja, mu- kaan lukien jo tehdyn liitoskohdan tulppaaminen ym. tarvittavat toimenpiteet. Kau- pungilla on oikeus antaa asiaa koskevia tarkentavia määräyksiä ja/tai menettelyta- paohjeita.
3.4. Varauksen siirtäminen ja voimassaolo:
Varausta ei voida siirtää kolmannelle ilman kaupungin suostumusta.
Varaus on voimassa varausajan edellyttäen, että varauksensaaja ei luovu varauk- sesta ja että varauksensaaja noudattaa kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä sen liitteiden ehtoja. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus seuraamuk- sitta määrätä varaus kesken varausajan heti raukeamaan ja varata varauksen kohde kolmannelle.
Kaupunki päättää mahdollisesta varausajan jatkamisesta harkintansa mukaan ot- taen huomioon muun ohella sen, mitä tältä osin on edellä kohdassa 1.4. todettu. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
3.5. Muut ehdot:
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan varauksen kohteen toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopi- musten laadinnasta sekä niiden perustamisesta.
Varauksen kohteen luovutuksessa noudatetaan kaupungin tavanomaisia luovutus- ehtoja sekä kaupungin asianomaisen viranomaisen mahdollisesti päättämiä lisäeh- toja.
Kaupunki sisällyttää varauspäätöksen mukaiset ehdot harkintansa mukaan varauk- sen kohteen luovutussopimuksiin.
Varauksensaajalla ei ole varauspäätöksen perusteella oikeutta aloittaa rakennus- eikä maanrakennustöitä varauksen kohteessa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä varausten kohteiden rakentamista koskevien velvoitteiden täyttäminen edellyttää, että kaupunki päättää aikanaan varauksen kohteen luovuttamisesta varauksensaajalle ja että varauksensaaja allekirjoittaa lo- pulliset luovutusasiakirjat.
3.6. Sitoumus:
Varauksensaajana sitoudumme noudattamaan edellä esitettyjä sekä kaupunginhal- lituksen varauspäätöksestä muutoin ilmeneviä varausaluetta koskevia varauseh- toja.
Helsingissä ……………………..kuun päivänä 20…
Varauksensaaja (nimi):……………………………………......
Varauksensaajan allekirjoitus
...................................................
Nimen selvennös:……………………………………….