Liite 2. Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdot, Asunto Oy Helsingin Sagitta:lle vuokrattava määräala
Liite 2. Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdot, Asunto Oy Helsingin Sagitta:lle vuokrattava määräala
Oulunkylä, liitekartan osoittama noin 3 880 m2:n suuruinen määräala tontista 28171/13 A1128-1213, HEL 2014-007804
2 Vuokra-alueelle on rakennettava vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja ilman Hitas -ehtoja.
3 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11923 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralainen on lisäksi velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin mahdollisesti laatimaa alueellista rakentamistapaohjetta sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.
4 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
5 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 3 olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston kaupungin asuntotonttien rakennuttajille laatimaa toimintaohjetta
11.3.2013 ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” siihen kulloinkin mahdollisesti tehtävine täydennyksineen, lisäyksineen ja korjauksineen.
6 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston palveluosaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun
kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.
7 Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan muuntamotilan sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Sähköverkot Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista.
8 Vuokranantajan ja Helsingin liiketalouden ammattikorkeakoulun säätiön (myöhemmin 1.10.2007 tapahtuneen vuokraoikeuden kaupan johdosta SRV Rakennus Oy:n) välillä on ollut voimassa vuokra-aluetta koskeva vuokrasopimus 1.10.1972 – 31.12.2030 välisenä aikana (sopimus nro 9191, vuokraustunnus L2128-4). Tässä vuokrasuhteessa on kysymys osittain saman alueen vuokraamisesta asuntokäyttöön SRV Rakennus Oy:n perustamalle Asunto Oy Helsingin Sagitta:lle.
Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle sekä esittämään vuokranantajalle puhdistuksen loppuraportin.
9 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella sijaitsevan entisen rakennuksen purkamisesta ja vuokra-alueen siistimisestä.
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaiselle tai sen hankkeelle purkamisesta aiheutuvista haitoista, vahingoista tai kustannuksista.
10 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 4 olevaa 3.6.2014 päivättyä siinä mainittujen sopimusosapuolten myöhemmin allekirjoittamaa yhteisjärjestelyn luonteista sopimusta siihen mahdollisesti tehtävine vähäisine muutoksineen, korjauksineen ja lisäyksineen. Mainittu sopimus on tarkoitus myöhemmin liittää osaksi vuokra-alueen pitkäaikaista maanvuokrasopimusta.
Po. sopimus koskee mm. tontin 28171/13 hallintaa, yhteisten alueiden järjestämistä, pysäköintiä sekä johtojen ja laitteiden sijoittamista.
Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitusta sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.
11 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 5 olevaa 3.6.2014 päivättyä siinä mainittujen sopimusosapuolten myöhemmin allekirjoittamaa rasitesopimusta siihen mahdollisesti tehtävine vähäisine muutoksineen, korjauksineen ja lisäyksineen. Mainittu sopimus on tarkoitus myöhemmin liittää osaksi vuokra- alueen pitkäaikaista maanvuokrasopimusta.
Po. sopimus koskee viemärilinjan sijoittamista tontille 28171/13.
Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitusta sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.
12 Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta palvelevista mahdollisista muistakin rasitteenluonteisista asioista tai yhteisjärjestelyistä muiden tonttien, tontin 28171/13 toisen vuokralaisen sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston palveluosaston kanssa.
Vuokranantaja ei vastaa mistään mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.
Mainittu sopimus/-sopimukset tulee liittää vuokra-alueen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen.
13 Asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat on sijoitettava vuokralaisen kustannuksella osittain tontille 28171/13 rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja osittain piha-alueelle asemakaava- ja muiden viranomaismääräysten edellyttämällä tavalla.
Vuokralainen vastaa kaikista velvoiteautopaikkojensa sekä mahdollisten väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista.
14 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä vesi-, tele-, sähkö- ja kaasujohtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989)
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden sekä laitteistojen ja kiinnikkeiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli vuokra-alueen asemakaavan
mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle.
Vuokranantajalla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden sekä laitteistojen ja kiinnikkeiden siirtämistä, on vuokralainen velvollinen sopimaan asiasta erikseen kaupungin kanssa. Tarvittavat johtosiirrot pyritään tällöin tekemään talonrakentamisen edellyttämässä aikataulussa. Tontilla 28171/13 sijaitsevan ja tonttia 28171/6 palvelevan viemärilinjan siirtämisen ym. seikkojen osalta noudatetaan kuitenkin sitä, mitä osapuolet ovat erikseen sopineet asiaa koskevassa rasitesopimuksessa.
Kaupunki ei vastaa mistään hankkeen toteuttajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tonttia ei ole pystytty saattamaan rakentamiskelpoiseksi hankkeen toteuttajan edellyttämässä aikataulussa.
15 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
16 Mikäli vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
17 Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4, 6.1, 11.1-4 ja 28.2 sekä pykälät 17.3 ja 19 edellä mainitulla tavoin täydennettynä.