HEINOLAN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUSLUONNOS

HEINOLAN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUSLUONNOS

Elinvoimalautakunnan 7.9.2022 § x tekemän lainvoimaisen päätöksen mukaisesti:

VUOKRANANTAJA Heinolan kaupunki, 1068892-9

VUOKRALAINEN KOY Terveydenhuollon toimitilat IV, Y-tunnus 3297736-9,

Hietaniementie 4, 02160 ESPOO

VUOKRAUKSEN KOHDE Liitekartan mukainen tontti Heinolan kaupungin (111) Seminaarin kaupunginosassa, kiinteistötunnus 111-2-12-8. Tontin pinta-ala on 15522 m² ja osoite Torikatu 13, 18100 Heinola.

Vuokraus tapahtuu maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisena muuna maanvuokrana.

KÄYTTÖTARKOITUS Lainvoimaisen asemakaavan AK/400 kaavamerkintä YS-18f (sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue).

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuok- ranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

1 § VUOKRA-AIKA Alkaa 1. päivänä marraskuuta 2022 ja päättyy 31 päivänä joulukuuta 2034.

2 § VUOKRANMAKSU

Vuokra Vuotuinen vuokra, joka suoritetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä kaupungin määräämään rahalaitokseen on 60 000 € (perusvuokra).

Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Edellä 1 momentin mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä (xxxx = 2022 syyskuun indeksiluku) verrataan tarkistusindeksiin (= kunkin vuoden maaliskuun indeksiluku). Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäi- västä lukien.

3 § UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle aina viideksi (5) vuodeksi kerrallaan, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle samanlaiseen käyttötarkoitukseen ja Vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Jos Vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen siitä tehtävä viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä Kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää tämän oikeutensa.

Vuokraoikeuden päättyessä ei Kaupungilla ole velvollisuutta lunastaa Vuokralaisen rakennuksia, rakennelmia, laitoksia tai laitteita eikä suorittaa korvausta tehdyistä parannuksista.

4 § TOIMINTA VUOKRA-AJAN PÄÄTTYESSÄ

Xxxxxxx Kaupunki on ennen vuokrakauden päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään viideksi (5) vuodeksi vuokra- alueen uudelleen vuokraamiseen vuokrasta, joka ei ylitä käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta Vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, on Vuokralainen velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä ennallistamaan alueen rakentamista edeltävään kuntoon. Jollei rakennuksia, rakennelmia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa (6) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on Kaupungilla oikeus toteuttaa ennallistaminen parhaaksi katsomallaan tavalla vuokralaisen kustannuksella.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus,

vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5 § VUOKRATONTIN LUOVUTTAMINEN JA VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO

Tontin tai sen osan luovuttaminen kolmannen hallintaan on kielletty ilman Kaupungin myöntämää kirjallista lupaa.

Vuokralaisella on oikeus Kaupunkia kuulematta siirtää vuokra-aikana vuokraoikeus toiselle.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan rekisteröidystä siirrosta Kaupungille 1 kk:n kuluessa siitä, kun siirto on rekisteröity. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

6 § VUOKRA-ALUEEN MUUTTAMINEN

Vuokralainen sitoutuu vuokraamaan määräalan kokonaisuudessaan ainakin 31.12.2032 saakka. Mikäli osapuolten kesken yhteisesti todetaan, että tontin käyttö yksinomaan sen asemakaavassa määriteltyyn käyttötarkoitukseen (sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) ei tule olemaan kokonaisuutena tarkoituksenmukaista, kaupunki sitoutuu asemakaavaprosessiin, jossa tontin käyttötarkoitus arvioidaan uudelleen. Mahdollisen uuden lainvoimaisen asemakaavan osoittaessa sosiaali- ja terveyspalveluiden käyttöön vain osan tontista, Kaupunki sitoutuu neuvottelemaan vuokralaisen kanssa uuden vuokrasopimuksen, joka käsittää enintään kyseisen sosiaali- ja terveyspalveluita koskevan alueen. Uusi sopimus tehdään tämän sopimuksen ehdoilla lukuun ottamatta vuokrauksen kohdetta. Kaupunki ottaa omaan hallintaansa nykyisen tontin muut alueet. Vuokralainen vastaa niiden alueiden ennallistamisesta ja ennallistamisen kustannuksista, joiden osalta vuokrasopimus ei jatku. Vuokralainen vastaa myös mahdollisesti tässä yhteydessä tarvittavan tonttijaon kustannuksista.

7 § TONTIN KÄYTTÖ JA RAKENTAMINEN

Tonttia ei ilman kaupungin lupaa saa käyttää muuhun kuin asemakaavamääräysten mukaiseen tarkoitukseen eikä tontilla saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä.

Suunnitelmissa ja rakentamisessa on noudatettava kortteli- ja tonttikohtaisia suunnittelu- ja rakentamisohjeita.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että, hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

8 § TONTILLE SIJOITETTAVAT JOHDOT JA LAITTEET

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Näistä vuokramiehelle aiheutuvat suoranaiset vahingot korvataan erillisellä sopimuksella.

9 § MAAPERÄN PILAANTUMINEN

Kaupungin tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi eivät Vuokralaisen toimesta eivätkä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi tai osa niistä ovat kuitenkin vuokra-aikana pilaantuneet tai roskaantuneet, Vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014)

14. luvussa ja jätelain (646/2011) 8. xxxxxxx säädetään.

Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta.

10 § MUUT MAKSUT Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä sekä mahdollisista vuokralaisen tarpeista aiheutuvista muutoksista (esim. tonttijako) perittävät maksut voimassa olevan taksan mukaan myös vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen.

11 § MUUT SOPIMUSEHDOT

Jos Kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa tontista katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on Vuokralaisen luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokratontilla olevat rakennukset ja aidan sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin siinä kohden antamia määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavat puut ovat Kaupungin omaisuutta. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli Vuokralainen havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava Heinolan kaupungin viherpalveluihin. Puiden kaatokustannuksista ja työn teettämisestä vastaa Vuokralainen.

Vuokra-alueelta tuleva ylijäämälouhe samoin kuin muu maa-aines on Kaupungin omaisuutta ja Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa kuljettamaan sen Kaupungin osoittamaan lähimpään maankaatopaikkaan, kuitenkin kohtuullisen kuljetusmatkan päähän.

Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista on Vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa Vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava paikalla. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava teettämisuhalla Kaupungin määräämässä ajassa.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

Jos Vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan Kaupungille paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuinen vuokramaksu kaksinkertaisena, ellei sopimussakosta ole tässä sopimuksessa muutoin määrätty.

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, ja muutenkin tätä sopimusta tulkittaessa noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 1, 5, 6 ja 7 lukujen säännöksiä.

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.

Tämä sopimus tulee voimaan xxxxxxxxxxxx.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopija- puolelle.

ALLEKIRJOITUKSET

Heinolassa . päivänä xxkuuta 2022

HEINOLAN KAUPUNKI

Elinvoima

vt. maankäyttöinsinööri Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx

Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot. Paikka ja aika kuin yllä

KOY TERVEYDENHUOLLON TOIMITILAT IV

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, hallituksen jäsen