VUOKRASOPIMUSMALLI (luonnos)

VUOKRASOPIMUSMALLI (luonnos)

Hyvinkään kaupunki vuokraa tällä sopimuksella

, ja ,

osoite:

asuinpientalon rakentamista varten maanvuokralain (258/66) 3 luvun mukaisena vuokrana Hyvinkään kaupungin 29. kaupunginosan korttelissa XXXX sijaitsevan tontin nro X (kiinteistötunnus 106-29-xxxx-x), jonka pinta-ala on XXXX m², seu- raavin ehdoin:

Vuokra aika

1. Vuokra-aika on 50 vuotta kuun . päivästä 2017 joulukuun 31. päivään 2067.

Vuokra

2. Vuotuinen vuokra on tuhatta ( ) euroa. (Perusvuokra).

Vuodelta 2017 osavuoden ( - 31.12.2017) vuokra on       euroa, joka kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksella.

Vuoden 2017 vuokrasta vähennetään vuokralaisen maksama 2000 euron va- rausmaksu (mikäli se on peritty).

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

1 momentin mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkus- tannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korke- ampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Perusindeksinä on vuokrausta edeltävän vuoden 2016 keski-indeksi, joka on

   . Tarkistusindeksi on kutakin vuokranmaksuvuotta edeltävän vuoden keski- indeksi. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusin- deksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

Vuotuinen vuokranmaksu vuoden 2017 jälkeen suoritetaan kaupungin laskutuk- sen mukaan kaupungin talousosastolle tai kaupungin määräämään rahalaitok- seen kunkin vuoden kesäkuun loppuun mennessä.

Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa asettamaan vakuuden vuokran suoritta- misesta.

Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkoa viivästysajalta kaupungissa kulloinkin noudatettavana

olevan viivästyskoron mukaisesti.

Uudelleen vuokraus

3. Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada tontti uudelleen vuokralle, sikäli kun se uudestaan luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuntotar- koitukseen.

Kaupungin tulee hyvissä ajoin, kuitenkin vähintään kaksi vuotta ennen vuokra- kauden päättymistä ilmoittaa vuokralaiselle, tuleeko tontti uudelleen vuokralle sa- manlaiseen asuntotarkoitukseen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen tehtävä siitä viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää tämän oikeutensa.

Rakennusten lunastusvelvollisuus

4. Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokralaisen rakennukset.

Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten rakennusteknillisestä arvosta vuokra- suhteen päättymisen ajankohtana.

Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

5. Kun vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti pidennetään, siirtyy kaupungin velvollisuus maksaa tämän sopimuksen 4-kohdassa tarkoitettu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.

6. Milloin kaupunki on ennen vuokrakauden päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kym- meneksi vuodeksi tontin uudelleen vuokraamiseen vuokrasta, joka ei ylitä tontin käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole tarjousta hyväksynyt, ei kaupunki ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Tällöin vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset sokkeleineen, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikat kun- toon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta.

7. Jos vuokraoikeus tonttiin ja sillä olevat vuokralaisen rakennukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, 4 -koh- dassa mainitun lunastuksen siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle mak- setaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etuoikeuden mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

Vuokraoikeuden siirto

8. Vuokratontin tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kau- pungin erikseen antamaa lupaa.

Vuokralaisella on kuitenkin oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus

toiselle. Tällöin on se, jolle vuokraoikeus on siirretty, tai, milloin on kysymyksessä perintöön tai testamenttiin perustuva saanto, se, joka on tullut aikaisemman vuok- ralaisen tilalle, velvollinen kolmen kuukauden kuluessa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä kaupungille liittämällä ilmoitukseen jäljennöksen saantokirjasta.

Vuokralainen ja myöhempi vuokraoikeuden siirronsaaja ovat velvollisia kirjaut- tamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty kuuden kuukau- den kuluessa vuokraoikeuden syntymisestä.

Muut ehdot

9. Vuokralainen vastaa vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä ja ottaa kaiken vastuun perustamistavasta.

10. Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia vuokrakauden kuluessa muille kuin vuokraoikeuden haltijalle.

11. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja rakentamisohjeen mukaisesti vähintään puolet sallitusta rakennusoikeudesta siten, että rakennus/rakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta suo- ritetussa katselmuksessa hyväksytty käyttöön kolmen ( 3 ) vuoden kuluessa vuok- rasopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Valmista rakennusta ei saa kaupungin luvatta kokonaan eikä osittain purkaa.

Jos rakennus kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, se on kahden vuoden kuluessa uudelleen rakennettava.

Kaupunki voi hakemuksesta ja erityisen painavasta syystä pidentää edellä mainit- tua rakentamisaikaa.

Jos vuokralainen laiminlyö määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, on kaupungilla oikeus kuukauden kuluessa rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle määrätyn ajan päättymisestä irtisanoa sopimus, paitsi milloin tontille rakennetta- van rakennuksen rakentamiseksi on myönnetty ja on voimassa valtion asuntolai- na. Siinä tapauksessa, että tontille rakennetaan rakennukset valtion asuntolainan turvin, ei tontin vuokraoikeutta saa mistään syystä irtisanoa asuntolainan laina- aikana.

12. Kaupungilla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet tms. ja niiden kiinnikkeet sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimet ra- kennuksiin, vuokramaahan ja sen yli.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa tontista katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on vuokralaisen luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella väestönsuojaa, johtotunneleita yms. ja järjestää tarvittaessa niihin sisäänmenot tontilla.

Vuokralainen ei saa vuokratontille rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja.

Vuokralaiselle edellä mainituista rakentamistoimenpiteistä koituva haitta tai vahin- ko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

13. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokratontilla olevat rakennukset ja aidan sekä tontin muun osan hyvässä kunnossa ja noudattamaan siinä kohden annettu- ja määräyksiä.

Vuokratontilla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Rakennus- työn ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokralainen havaitsee pui- den olevan lahoamassa, aiheuttavan vaaraa tai muuta haittaa, on siitä ilmoitetta- va kaupungille. Puiden kaatoon on pyydettävä lupa kaupunginpuutarhurilta. Pui- den kaato tapahtuu vuokralaisen vastuulla ja kustannuksella. Kaadetut puut saa vuokralainen.

14. Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu ylei- seen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuulu- van, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa edellä sanotun vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.

Vuokralainen sitoutuu pitämään korvauksetta kunnossa tontin kohdalla katualu- eella olevan viherkaistan.

15. Liittymisestä kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon sovitaan erikseen. Tällöin perittäväksi tulevat liittymismaksu ja tonttijohtojen rakentamismaksut.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Jätelakia ja Ympäristönsuojelulakia sekä niiden nojalla annettuja määräyksiä.

16. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan mitä rakennus-, palo-, terveys- ja ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai - haltijan noudatettavaksi.

Tonttia ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tä- män vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä tontilla saa harjoittaa sel- laista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla kohtuuttomasti häi- ritsee ympäristöä.

17. Ympäristönsuojelulain 104 §:ssä tarkoitettuna selontekona kaupunki toteaa, että vuokrattavan tontin alue on ollut (käyttö selvitetään, esim. maa- ja metsätalous- käyttö), eikä alueella ei ole todettu olevan sellaisia jätteitä tai aineita, jotka voisivat aiheuttaa maaperän pilaantumista.

18. Kaupungilla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus toimittaa vuokratontilla katselmuksia, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokra- laiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa vuokralaisen tai hänen edus- tajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko vuokratontti ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa, ja on- ko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheutta- nut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.

19. Jos vuokralainen ennen tämän sopimuksen 11- kohdassa määrätyn rakentamis- velvollisuuden täyttämistä siirtää vuokraoikeuden muulle kuin kaupungin hyväk- symälle siirronsaajalle tai muilla kuin kaupungin hyväksymillä luovutusehdoilla tai muulla tavalla rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja mää- räyksiä, on hän velvollinen kaupungille maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokramaksun 5 kertaisen määrän.

Jos vuokralainen laiminlyö sopimuksen 11- kohdassa tarkoitetun rakentamisvel- vollisuuden, on hän velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa vuokra- sopimuksen allekirjoitusajankohdan mukaisen vuotuisen vuokran määrän määrä- ajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta kuuden (6) kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.

Kaupunki voi alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perimisestä, mikäli vuokralainen luovuttaa tontin takaisin kaupungille tai kaupungin hyväksymälle vuokralaiselle. Kaupunki voi muustakin syystä alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perimisestä.

20. Kaupungilla on oikeus vuokralaisen kustannuksella vuokralaista enempää kuule- matta saada ja pitää voimassa kiinnitys vuokratontin vuokraoikeuteen ja tontilla oleviin vuokralaisen rakennuksiin vuotuisen vuokranmaksun suorittamisen va- kuudeksi sekä muiden tästä sopimuksesta kaupungille johtuvien saamisten va- kuudeksi enintään 15 000 euron määrään asti.

21. Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti kaupungin lunastushetkellä päättämästä hinnasta.

Tontin hintaa laskettaessa ei vuokralaisen toimenpitein tapahtunutta tontin arvon nousua oteta huomioon.

Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti haluamanaan aikana. Mikäli lunastus tapahtuu ennen kuin tämän vuokrasopimuksen 11. kohdan mukainen rakentamis- velvollisuus on täyttynyt, lasketaan kolmen vuoden rakentamisvelvollisuus edel- leen vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä.

22. Tästä sopimuksesta johtuvat arvioinnit ja erimielisyydet käsitellään siinä järjes- tyksessä kuin maanvuokralain 6 luvun 77-78 §:ssä on säädetty.

23. Vuokralainen on tutustunut tonttiin, sen rajoihin ja alueen maasto-olosuhteisiin ja saanut käyttöönsä tonttia koskevat seuraavat asiakirjat:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisterin ote

- Rakentamisohjeet, (alueen nimi)

Vuokralainen on verrannut asiakirjoja kiinteistöstä saamiinsa tietoihin ja vuokralai- sella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen vuokranantajalle ja

toinen vuokralaiselle. (päiväys ja allekirjoitukset)