Contract
KAHVIO- JA OHEISTOIMINTATILOJEN VUOKRASOPIMUS | Sopimusnumero 2016-9553 |
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Ulkoliikuntapalvelut/ osastopäällikkö, (pvm ja §) | Diaaritunnus, saapumispäiväys HEL 2016-009553 |
1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN
Nimi HELSINGIN KAUPUNKI / LIIKUNTAVIRASTO Ulkoliikuntapalvelut Y-tunnus 0201256-6 | Nimi FEALER OY Y-tunnus 2340275-8 | ||
Postiosoite PL 4860, 00099 Helsingin kaupunki | Postiosoite Kukkoinharjuntie 6, 03300 Otalampi | ||
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C, 00250 Helsinki | Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite) | ||
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa Ulkoilupäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx | Yhteyshenkilö sopimuskauden alkaessa toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxxxx | ||
Puhelin 09 310 87906 | sähköposti | Puhelin 0400 444 301 | sähköposti |
3. SOPIMUSKOHDE
Sopimuskohde Luukin ulkoilualueen kahvio oheistoimintoineen | Käyttötarkoitus Kahvio- ym. palvelut | Kaupunginosa Espoo |
Osoite Luukintie 33, 02970 Espoo | Kohdeluokka/-aika Tila/lyhytaikainen | Sijainti, kartta/piirustus ymv. --------- |
Hallinta-alueen vuokratunnus --- | Muuta sopimuskohteesta Ulkoilumajan 1-kerros kokonaisuudessaan, saunatilat, suihkut, takkatupa 16.00 jälkeen ja ulkoilu- majan pihapiiri. | |
4. VUOKRA-AIKA
Alkaen 01.09.2016 | Päättyen 31.05.2017 | Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. |
5. VUOKRA, MAKSAMINEN (kts. sivu 2, kohta 10)
Vuokra/euroa/ kk 600,00 € (alv. 0 %) | Eräpäivä Kuukausittain 5. pvä | Maksuerät 1 / kuukausi | Alv-kanta 24 % |
6. VAKUUS
Vakuuden arvo/euroa 1 488,00 € (alv. 24 %) | Vakuuden kuvaus ja sen toimittaminen Kts. täsmennys s. 2, kohta 11. |
7. ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-4 on sopimussuhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle. | |
Paikka ja aika Helsinki, päivänä maaliskuuta 2017 | Paikka ja aika Helsinki, päivänä maaliskuuta 2017 |
Helsingin kaupunki/ liikuntavirasto | FEALER OY |
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxx | toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxxxx |
ALLEKIRJOITETUN SOPIMUKSEN SISÄINEN JAKELU
Alkuperäiskappale Arkisto /Vuokralainen | Kopio | HALL/Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä | XXXX Xxxxxxxx/ Yhteyshlö | Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Talpa/laskutuspyyntö |
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
KAHVIO- YM. OHEISTOIMINTATILOJEN VUOKRASOPIMUS | Sopimuskohdat 8 - 13 (22) | Sopimusnumero 2016-9553 |
KAHVIO- YM. OHEISTOIMINTATILAT -VUOKRAUKSEN YLEISET EHDOT
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrakohde on Helsingin kaupungin liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden hallinnassa Espoon kaupungissa Luukin
ulkoilualueella sijaitseva ulkoilumaja sisältäen kahviotilan kalustoineen, ulkoilumajan viereisen takkatuvan klo 16.00 jälkeen, sähkösaunat ja suihkuhuoneet. Vuokrakohdetta käytetään kahviopalvelu- ja alueella ylläpidettäviä oheistoimin- toihin.
9. VUOKRAKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS, KÄYTTÖ
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen saa käyttöönsä kah-
viossa olevan kaluston. Vuokralainen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustan- nuksellaan tilan sen käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon sekä hankkii toimintaa varten tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralaisen tulee noudattaa asianomaisten viranomaisten antamia, kahviotoimintaan liittyviä säännöksiä ja määräyk- siä. Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan sopimuksen mukaiseen toimintaan ja myydä siellä kaikkia yleisesti kahviotoimintaan kuuluvia tavaroita ja tuotteita. Kahviossa tulee olla saatavilla yhtä kohtuuhintaista lämmintä ruokaa. Hintaluetteloiden ja muiden yleisölle tarkoitettujen tiedotusten on oltava sekä suomen- että ruotsin- kieliset ja tiedotteet on pidettävä koko vuokrakauden ajan ulkoasultaan siistinä. Vuokralaisella ei ole oikeutta asentaa vuokratilaan minkäänlaisia peliautomaatteja eikä levy- tai muita soittimia ilman vuokranantajan yhteyshenkilön lupaa. Vuokralainen on velvollinen pitämään kahviota avoinna vähintään lauantaisin ja sunnuntaisin kello 10.00 – 16.00 sekä lisäksi koululaisten urheiluloman aikana päivittäin klo 10.00 – 16.00.
10. VUOKRA, MAKSAMINEN JA TARKASTAMINEN
Kuukausivuokra on 600,00 euroa (alv. 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan arvonlisävero.
Vuokra-aika on 1.9.2016 – 31.5.2017. Vuokra on maksettava Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettämää laskua vastaan eräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
11. VAKUUS
Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille kahden kuu-
kauden vuokraa vastaavan summan 1 488,00 euron (sis. alv. 24 %) suuruisen vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pank- kitakaus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen so- pimuksen allekirjoittamista.
Vakuus koskee myös sitä korvausta huonetilan hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokra- suhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisista perimis- ja sopimuksen purkamistoimista kaupungille aiheu- tuneiden kulujen korvaamista.
12. SIIRTO-OIKEUS, ALIVUOKRAUS
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. Vuokratilassa voi toimia vain
vuokralainen itse tai hänen palveluksessaan oleva henkilö. Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen osoittamaan, että vuokratilassa työskentelevä henkilö on vuokralaisen palveluksessa. Sopimuskohdetta ei saa ilman vuokranantajan lu- paa osaksikaan luovuttaa toisen käyttöön.
13. KÄYTTÖMENOT
Vuokraan sisältyy vesi, lämmitys ja jätehuolto. Mainituilla vuokraan kuuluviksi merkityillä etuuksilla tarkoitetaan nor-
maalin kahviokäytön suuruista kulutusta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
KAHVIO- YM. OHEISTOIMINTATILOJEN VUOKRASOPIMUS | Sopimuskohdat 14 - 18 (22) | Sopimusnumero 2016-9553 |
14. HOITO- JA KUNNOSSAPITOVASTUUT
Vuokranantaja huolehtii rakennuksen ulkokorjauksista sekä vastaa ympärivuotisesti sopimuksen piiriin kuuluvien koh-
teiden kunnossapidosta ja hoidosta. Vuokranantaja hoitaa talvisin piha-alueen aurauksen vuokralaisen kanssa tarkem- min sovittavalla tavalla. Vuokranantaja vastaa ympärivuotisesti pysäköintialueen kunnossapidosta ja hoidosta. Vuokra- lainen vastaa asiakaskunnan käytössä olevan wc:n siivouksesta ja ylläpidosta.
Vuokralainen vastaa talvisin ulkoilumajalle johtavien portaiden lumitöistä ja liukkauden torjunnasta.
Vuokralainen saa käyttöönsä ulkoilumajan kahviossa olevan kaluston, jonka kunnossapidosta vuokranantaja huolehtii. Vuokralainen vastaa kuitenkin kaluston huolimattomasta käsittelystä tai puutteellisesta valvonnasta aiheutuvista vahin- goista. Xxxxxxxx uudelleen sijoitteluun ja mahdolliseen täydentämiseen on ennen muutosten toteuttamista saatava vuokranantajan yhteyshenkilön lupa. Vuokralainen vastaa varsinaisen kahviotilan siivouksesta sekä sen pitämisestä hy- vässä ja siistissä kunnossa, minkä lisäksi vuokralaisen siivousvelvollisuus käsittää ulkoilumajan ja sen ympäristön siis- timisen vuokranantajan yhteyshenkilön tarkemmin määräämällä alueella. Vuokralaisella on oikeus viedä kahviotoimin- nan aiheuttamat jätteet ulkoilumajan alueella oleviin roskasäiliöihin. Muutos- ja korjaustöitä kahviotilassa ei saa tehdä ilman vuokranantajan yhteyshenkilön lupaa. Vuokralaisen kahviotilassa teettämät muutokset ja korjaukset jäävät vuok- rasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu. Vuokralainen sitoutuu vuokra- ajan päätyttyä poistamaan kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.
Vuokratila on koko vuokrakauden ajan pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyttää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden kannalta sille asetettavat vaatimukset ja että se ei aiheuta epäsiisteyttä tai rumenna tilaa tai sen ympäristöä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokratila ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Vuokralainen on velvollinen ylläpitämään vuokrakohteessa hyvää järjestystä.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokratilaa ja sen laitteita hyvin.
Vuokralaisella on oikeus pitää rakennuksen piha-alueella vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa erikseen sovittavaa erillistä ulkotarjoilualuetta. Vuokralainen vastaa ulkotarjoilualueen pitämisestä hyvässä ja siistissä kunnossa.
Vuokralaisen tulee valvoa hyvän järjestyksen säilymistä ulkotarjoilualueella. Vuokralaisen on huolehdittava ulkokaluston toimittamisesta talvisäilytykseen.
15. KATSELMUKSET
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katsel-
muksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kuitenkin, mi- käli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Tällaisessa katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralanen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokralaisen on korjattava puutteellisuudet.
16. VAHINGONKORVAUS
Vuokralainen vastaa toimintansa tai muun siihen rinnastettavan seikan vuokratilalle aiheuttamien vahinkojen korjaami-
sesta kustannuksellaan ja on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. Vuok- ranantaja ei vastaa sähkön- eikä vedenjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä laitteisiin tai tavaroihin kohdistuvasta ilki- vallasta, katoamisesta tai muusta sellaisesta. Vuokralainen vastaa itse mittauslaitteille mahdollisesti tapahtuvista ilki- vallanteoista.
17. MAINONTA, TIEDOTUS
Vuokralaisella on oikeus sijoittaa vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa erikseen sovittavaan paikkaan kahviotoimin-
taa koskeva tiedote kahvion aukioloajoista sekä mahdollisista aukioloaikojen poikkeusajoista. Vuokralaisella ei muutoin ole ilman vuokranantajan yhteyshenkilön lupaa oikeutta kiinnittää mainoksia, kilpiä, julisteita tms. rakennuksen ulko- seiniin tai muualle kiinteistön alueella. Vuokralaisella on oikeus vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa erikseen sovit- tavalla tavalla mainostaa toimintaansa alueen paikallis- ja/tai ilmaislehdissä.
18. MÄÄRÄYSTEN NOUDATTAMINEN, MUUT ERITYISMÄÄRÄYKSET
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa vuokratilassa noudattamaan vuokrakohdetta
varten mahdollisesti erikseen annettuja järjestysmääräyksiä ja vastaavia vuokranantajan antamia kirjallisia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä vuokrakohteessa terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säi- lymiseksi vaaditaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan vuokrakohteessa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
KAHVIO- YM. OHEISTOIMINTATILOJEN VUOKRASOPIMUS | Sopimuskohdat 19 - 22 (22) | Sopimusnumero 2016-9553 |
19. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa 1.09.2016 – 31.5.2017 ja toiminta vuokrakohteessa
päättyy 1.6.2017 lukien.
Vuokrakohteessa on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokratila ja kaupun- gin omistama kalusto on vuokra-ajan päätyessä palautettava hyvässä kunnossa kaupungin hallintaan. Vuokralaisen tu- lee vuokra-ajan päättymiseen mennessä tyhjentää vuokratila, poistaa sieltä kaikki asentamansa kiinteät laitteet, ja viedä pois omistamansa rakennelmat ja laitteet sekä muu tilassa oleva omaisuutensa, ellei vuokranantajan kanssa toisin ole sovittu. Vuokralainen on velvollinen puhdistamaan vuokratilan vuokranantajan yhteyshenkilön hyväksymään kuntoon. Vuokratilassa on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa. Mikäli vuokratilaa ei ole tyhjennetty yhden kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä tilassa olevan omai- suuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokratilan tyhjentämis- ja siistimiskustannukset sekä vuokraa vas- taava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.
20. ILMOITUKSET
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan
koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin kirjaamo/Liikuntavirasto, PL 10, 00099 Helsingin kaupunki tai sen voi toimittaa arkisin kirjaamon aukioloaikoina (kello 8.15 – 16.00) käynti-osoittee- seen kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 – 13.
Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä sekä sopimusnumerosta.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lä- hettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimuk- seen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.
21. ERIKSEEN SOVITUT ASIAT
Sähkö-saunat sekä takkatupa
Vuokralaisella on oltava valmiudet vastaanottaa varauksia arkipäivisin kello 10.00 – 16.00. Saunojen täytyy olla varat- tavissa ympärivuotisesti. Varauksissa on huomioitava ensisijaisesti liikunnalliset tapahtumat.
Vuokralainen vastaa saunojen sekä takkatuvan puhtaanapidosta. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan saunojen säh- köstä. Vuokralainen vastaa wc-tilojen puhtaanapidosta.
Vuokralainen vastaa takkatuvan puista ja puuhuollosta sekä siivouksesta klo 16.00 jälkeen.
Vuokralainen vastaa tarvittavien puhdistusaineiden hankinnasta pois lukien yleisö WC:n josta vastaa vuokranantaja.
Raportointi
Vuokralainen vastaa alueen kävijätilaston laadinnasta ja tilastotietojen kuukausiraporttien toimittamisesta seuraavan kuun 4. päivään mennessä kirjallisesti vuokranantajan yhteyshenkilölle.
Tulokertymä
Vuokralainen saa itselleen kaikista tuottamistaan palveluista ja varauksista kertyvät tulot.
22. MUUTA
Jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun maksamisen määräajassa tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen määräyk-
siä, vuokraoikeus on heti menetetty, jos vuokranantaja sitä vaatii. Vuokranantaja sitoutuu olemaan vuokra-aikana vuok- raamatta alueelta muulle henkilölle/yhdistykselle/yritykselle paikkaa pysyvää kahvion tai kioskin pitoa varten. Vuok- ranantaja voi kuitenkin poikkeustapauksessa myöntää alueelle saapuville yhdistyksille luvan tarjota kahvia, virvokkeita ynnä muuta omille jäsenilleen tai vierailleen, ei kuitenkaan vuokratilan välittömässä läheisyydessä. Liikuntavirastolla on oikeus antaa myyntilupia myös kolmannelle alueella järjestettävien suurien tapahtumien yhteydessä. Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden varata tarvittaessa saunoja sekä takkahuonetta veloituksetta omaan tai liikuntaviraston muiden organisaatioon kuuluvien tahojen käyttöön siten, että vuosittainen käyttötarve käsittää enintään 15 varausta. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeu- dessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. Sopimusehtojen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |