ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISTÄ KOSKEVA SOPIMUS KIINTEISTÖLLE 167-15-166-1

ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISTÄ KOSKEVA SOPIMUS KIINTEISTÖLLE 167-15-166-1

1. Sopijapuolet

a) Joensuun kaupunki, Y-tunnus 0242746-2 osoite PL 148, 80100 JOENSUU, jäljempänä ”Kaupunki”

Kaupunkirakennelautakunnan päätös xx.x.2023

b) PKO-Karelia Oy, Y-tunnus 0885848-2, osoite: Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXX

Tonttia 167-15-166-1 asemakaavan muutoksen hakijana, jäljempänä ”Maanomistaja”.

2. Sopimusalue

Tämä sopimus koskee Joensuun kaupungin Hukanhaudan kaupunginosassa korttelissa 166 sijait- sevaa tonttia 1 (kiinteistötunnus 167-15-166-1) osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxx 00. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan 1.

3. Sopimuksen tarkoitus

Tarkoituksena on sopia sopimusalueen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja siihen liitty- vistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen.

4. Lähtötilanne

4.1. Voimassa oleva asemakaava

Joensuun kaupungin Hukanhauta (15) kaupunginosan korttelin 15166 tontin (167-15-166-1) alueel- la on voimassa 25.11.1985 hyväksytty asemakaava. Asemakaavan mukainen tontin käyttötarkoi- tus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.

Tontti 167-15-166-1, rakennusoikeus 3002 k-m2, kerrosluku II Rakennusoikeus on ylitetty poikkeamisella asemakaavasta 192 k-m2 verran

4.2. Kaavalliset selvitykset

Mikäli asemakaavan valmistelu edellyttää tavanomaisesta poikkeavia selvityksiä tai suunnitelmia, Maanomistaja huolehtii selvitysten ja suunnitelmien laatimisesta ja niistä aiheutuneista kustan- nuksista. Mikäli selvityksen tai suunnitelman tekee Kaupunki, niihin kuluneesta ajasta peritään korvaus Maanomistajalta työaikaveloituksen ja toteutuneiden kustannusten mukaisesti.

Asemakaavan yhteydessä on tarpeen selvittää ainakin maisema-, hulevesi-, melu- ja liikenneolo- suhteet.

Lisäksi asemakaavan pohjalta voi olla tarpeen tehdä katu- ja vesihuoltosuunnitelmaa. Muista sel- vityksistä tai suunnitelmista sovitaan sopijaosapuolten kesken ennen työn aloittamista.

Kaupungille tulee toimittaa kopio asemakaavan yhteydessä syntyvistä selvityksistä. Selvitykset voidaan toimittaa sähköisesti pdf-muodossa. Lisäksi on toimitettava selvityksen yhteydessä syn- tyvä digitaalinen paikkatietoaineisto.

4.3. Tavoitteita ja lähtökohtia sopimusalueen asemakaavoittamiselle ja kaavan toteuttami- selle

Kaupunki asettaa asemakaavan muuttamisen reunaehdot sopimusalueella. Reunaehtoja asete- taan sopimusalueen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden korottamiselle ja käyttötarkoi- tuksen muutokselle urheilu- ja kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, yhdis- tetyksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi sekä liikerakennusten korttelialueek- si.

Mikäli Kaupunki toteaa asemakaavan muuttamiselle olevan edellytyksiä, Kaupunki valmistelee lopullisen asemakaavan muutosehdotuksen ja esittää sen kaupunkirakennelautakunnan käsitel- täväksi. Tavoitteena on, että mahdollinen asemakaavaehdotus käsitellään kaupunginvaltuustos- sa vuoden 2024 kevääseen mennessä.

Kaavatyön tueksi Maanomistajalta edellytetään IFC-mallia suunnitelmasta. IFC-mallia koskevat laatu- vaatimukset löytyvät: xxxxx://xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx-xxx/.

Asemakaavan sisältö määräytyy maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavoitusprosessin ja mainitun lain kaavan sisältövaatimusten mukaisesti. Näistä syistä edellä mainitut tavoitteet eivät ole Kaupunkia eivätkä tulevaa kaavoitusta sitovia.

5. Asemakaavan laatimisen kustannukset

Asemakaavan valmistelusta Kaupungille aiheutuneet kulut laskutetaan toteutuneiden kustannusten pe- rusteella kaupungin voimassa olevan työaikaveloituksen mukaisesti. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 § mukaisesti kaupunki on oikeutettu perimään kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset, kun asemakaava tai kaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai - haltijan aloitteesta.

Mikäli kaavamuutos tehdään hakemusta laajempana, kustannukset jyvitetään rakennusoikeuksien suh- teessa. Liitteenä ovat voimassa olevat veloitusperusteet. Työssä noudatetaan liitteen 1 §:n kohdan 2 mu- kaista taksaa. Lisäksi peritään mm. kaavoituksen vuorovaikutukseen ja tiedottamiseen liittyvät kuulutus- kustannukset ja muut kulut.

Ulkopuolisilta tilattavien konsulttipalvelujen kustannukset maksaa Maanomistaja. Maanomistaja sitoutuu tällä sopimuksella maksamaan kaavamuutoksesta perittävät maksut.

6. Toiminta tilanteessa, jossa asemakaava ei tule voimaan

Mikäli käynnistettävä asemakaavoitus ei johda asemakaavan voimaantuloon, pitää Maanomistaja asemakaavan valmisteluvaiheen kustannukset omana vahinkonaan.

7. Sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen laatiminen

Asemakaavoitettavan alueen maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jos asema- kaavan muutoksesta aiheutuu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Sopimusta edellytetään aina myös kaavoitushankkeissa, joissa hanke aiheuttaa kaupungille muitakin kuin kaavanlaatimiskus- tannuksia, esimerkiksi kadun tai muun yleisen alueen rakentamisesta. Sopimuksen perusteella tulee maanomistajan maksettavaksi maakäyttösopimuskorvaus.

Maankäyttösopimukseen perustuvalla maakäyttösopimuskorvaus maanomistaja osallistuu kun- nalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin (MRL 12 a luku). Maakäyttösopimus- korvauksen määräytymisen lähtökohtana on Joensuun kaupunginvaltuuston 23.4.2018 hyväksy- mä maapoliittiseen ohjelma. Maapoliittinen ohjelma on julkaistu kaupungin verkkosivuille.

Tässä hankkeessa tehdään maankäyttösopimus Kaupungin ja Maanomistajan välillä, jos hanke etenee päätettäväksi pääosin hakemuksen mukaisesti. Sopimuksen laatimisesta tiedotetaan asemakaavoituksen yhteydessä. Maankäyttösopimus neuvotellaan sen jälkeen, kun kaavaluon- nos on ollut julkisesti nähtävillä. Sopimus allekirjoitetaan ja vakuus korvaussummasta vastaan- otetaan ennen kaavan viemistä hyväksymiskäsittelyyn. Maankäyttösopimuksen valmistelusta vastaa kaupunkirakennepalveluiden maaomaisuus.

8. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus

Tämä sopimus tulee voimaan, kun Joensuun kaupungin toimivaltaisen toimielimen tämän sopi- muksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu lainvoi- man jälkeen.

Osapuolet voivat irtisanoa sopimuksen kirjallisella ilmoituksella toiselle osapuolelle. Sopimus päättyy tällöin välittömästi. Sopimusta ei voi kuitenkaan irtisanoa sen jälkeen, kun asemakaavan muutosehdotus on käsitelty kaupunkirakennelautakunnassa.

Mikäli Maanomistaja irtisanoo sopimuksen, Maanomistaja vastaa kaikista omista kuluistaan ja konsulttipalvelujen kuluista sekä Kaupungille irtisanomishetkeen mennessä syntyneistä kaavan valmistelukuluista kohdan “Korvaus asemakaavan valmistelusta” mukaisesti.

Mikäli Kaupunki irtisanoo sopimuksen, ei Maanomistajaa laskuteta kaupungin oman henkilöstön käytöstä aiheutuneista kuluista. Maanomistaja vastaa hänelle itselleen irtisanomishetkeen men- nessä syntyneistä kustannuksista ja konsulttipalvelujen kuluista.

9. Sopimuksen siirtokielto

Hakija ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

10. Sopimusalueen luovuttaminen

Mikäli maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopi- muksen voimassa ollessa, luovutuskirjaan on sisällytettävä tämän sopimuksen siirtoa koskeva ehto ja uusi omistaja velvoitettava luovutuskirjassa vastaamaan kaupunkiin nähden kaikista so- pimusvelvoitteista, tai mikäli sopimusalueesta on myyty vain osa, ko. osaa koskevin osin. Maan- omistaja vastaa edelleen kaupunkiin nähden tämän sopimuksen velvoitteista, kunnes se on toi- mittanut kaupungille oikeaksi todistetun kopion luovutuskirjasta, jossa tämä sopimus on siirretty uudelle omistajalle ja uusi omistaja on sitoutunut vastaaman tämän sopimuksen mukaista vel- voitteista.

11. Sopimuksen päättyminen

Tämä sopimus päättyy silloin, kun asemakaava tulee voimaan ja hakija on suorittanut kaikki so- pimuksen piiriin kuuluvat maksut Kaupungille.

12. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pohjois- Karjalan käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi kappaletta yksi kullekin sopijapuolelle. Tätä sopimusta voidaan muuttaa vain kirjallisesti. Sopijapuolten on vahvistettava muutokset allekirjoituksin.

13. Sopimuksen liitteet

Tämän sopimuksen liitteitä ovat:

Liite 1: Kartta sopimusalueen likimääräisestä rajauksesta Liite 2: Veloitusperusteet

Allekirjoitukset

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. JOENSUUN KAUPUNKI

Aika: Paikka:

Xxx Xxxxxxx kaupunkiympäristöjohtaja

PKO-Karelia Oy Aika:

Paikka:

Xxxx Xxxxxx toimitusjohtaja