LUNASTUSVUOKRASOPIMUS
LUNASTUSVUOKRASOPIMUS
(päivitetty sopimus, joka korvaa aikaisemmin allekirjoitetun sopimuksen)
VUOKRANANTAJA Paltamon kunta
Y-tunnus: 0188808-0
Xxxxxxxxxxxxxx 0
88300 Paltamo
Yhteyshenkilöt:
tekniset asiat: Teknisten palveluiden johtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx sopimusasiat: kehitysjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx
VUOKRALAINEN Paltamon Kalatalo Oy
Y-tunnus: 2916495-7 Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxxxx Osoite:
Puhelinnumero: 000-0000 000
JOHDANTO
Paltamon kunta ja Paltamon Kalatalo Oy, Y-tunnus 2916495-7, sopivat Paltamon kunnan Metelin- niemessä sijaitsevan Kalatalo-kiinteistön vuokraamisesta ja lunastamisesta seuraavasti (Liitteenä olevassa pohjapiirroksessa määritelty alue):
1. VUOKRAAMINEN
1.1 Vuokra-aika ja käyttötarkoitus
Yritys vuokraa toimitilat laitteineen (laiteluettelo lisätään tämän sopimuksen liitteeksi kun hankinnat on tehty) viideksitoista (15) vuodeksi 3.6.2019 alkaen. Vuokra-aika alkaa kuitenkin aikaisintaan vasta kun toimitilat laitteineen ovat valmistuneet ja käyttöön otettavissa.
Vuokra-aikana yritys sitoutuu lunastamaan toimitilat laitteineen omakseen jäljempänä sovittavalla tavalla. Tontti vuokrataan eikä sitä lunasteta. Tontin vuokrauksesta tehdään oma sopimuksensa.
Toimitiloja käytetään kalojen alkutuotanto-, jalostus-, pakastus-, toimisto- ja varastotiloina. Toimiti- loja voidaan käyttää myös suoramyyntiin.
Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaislu- vat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asetta- mia vaatimuksia ja määräyksiä.
Tilojen käyttö mahdollistetaan myös muille toimijoille. Yritys tarjoaa tilojen käyttöä ulkopuolisille vuosittain kunnan kanssa vahvistettavalla hinnastolla. Vuokrasuhteen alussa voimassa olevasta hinnastosta sovitaan kunnan ja yrityksen välillä ennen toiminnan käynnistymistä.
1.2 Vuokranmaksu
Lunastushinnan kuukausieriin sisältyvän koron (1,25 % vuotuinen korko) osuus katsotaan vuo- tuiseksi arvonlisäverottomaksi vuokraksi (ks. lunastushinnan maksaminen kohta 2.3). Lunastusso- pimuksen maksulaskelma on sopimuksen liitteenä.
1.3 Ylläpitokustannukset ja perusparannusten tekeminen Ylläpitokustannukset
Yritys huolehtii vuokra-aikana toimitilan lämmityksen, sähkön, veden ja jäteveden käyttömaksujen maksamisesta sekä jätehuollosta samoin kuin muista toimitilan käyttöön liittyvistä kustannuksista.
Yritys vastaa myös kaikista toimitilan kunnossapitokustannuksista, joihin sisältyvät myös tavan- omaiset vuosikorjaukset sekä huolto- ja kunnossapitotyöt. Lisäksi yritys maksaa erikseen sähkön-, veden- ja viemärin liittymismaksun.
Perusparannukset
Yritys tekee kustannuksellaan tarpeelliseksi katsotut toimitilan perusparannukset kuitenkin niin, että oleellisiin muutostöihin on saatava etukäteen kunnan kirjallinen suostumus. Jos yritys haluaa, että perusparannukset otetaan huomioon sopimuksen päättymisen tai palovakuutuskorvauksen maksamisen yhteydessä, tästä ja siitä, miten ne otetaan huomioon, on sovittava kunnan kanssa ennen töiden tekemistä.
Katselmus
Toimitila luovutetaan yritykselle 3.6.2019 siinä kunnossa kuin se silloin on. Toimitilan kunnon totea- miseksi osapuolten välillä pidetään ennen luovutusta katselmus. Xxxxxxxxx pidetään myös sopi- muksen päättyessä. Toimitilojen ja laitteiden koekäytöstä sovitaan ennen toimitilojen luovutusta.
1.4 Kadun kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Yritys huolehtii katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa (669/78) kadun ja eräi- den yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on kiinteistönomistajalle säädetty.
1.5 Palovakuutus
Kunta palovakuuttaa toimitilan täydestä jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus otetaan kunnan nimiin. Yritys suorittaa vakuuttamisesta aiheutuvat kustannukset suoraan vakuutusyhtiölle. Yritys toimittaa
kuntaan palovakuutuksen maksusuoritusten seurantatiedot kerran vuodessa.
Mikäli toimitila tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutus- korvaus vastaa toimitilan täyttä arvoa, tämä sopimus katsotaan purkautuneeksi, elleivät osapuolet sovi toimitilan kuntoon saattamisesta ja sopimuksen jatkamisesta.
Mikäli toimitila tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijai- sesti toimitilan kunnostamiseen.
2. LUNASTAMINEN
2.1 Lunastuksen suorittaminen
Yritys on velvollinen lunastamaan vuokra-aikana toimitilat omakseen jäljempänä mainitusta lunas- tushinnasta.
Yrityksellä on lisäksi oikeus lunastaa toimitilat myös ennen vuokra-ajan päättymistä, suorittamalla kokonaisuudessaan yhtenä eränä sen, mitä vielä on maksamatta lunastushinnasta. Loppuosan lu- nastus on kuitenkin mahdollista aikaisintaan kymmenen vuoden kuluttua viimeisen investointiin saadun avustuserän maksamisesta kunnalle.
2.2 Lunastushinta
Lunastushintaa määriteltäessä otetaan huomioon rakentamiseen saadut avustukset. Saadut avus- tukset vähentävät täysimääräisesti yrityksen maksamaa lunastushintaa. Lunastushinta määritel- lään seuraavasti:
Lunastushinta on investointihankkeen muutospäätöksen (ELY 23.1.2019) mukaisesti satakahdek- santoistatuhatta satayhdeksän (118.109,00) euroa (sisältäen tilat, laitteet ja pohjatyöt). Tämän li- säksi Paltamon Kalatalo Oy sitoutuu maksamaan kunnalle kunnan Paltamon Kalatalo Oy:n käyt- töön tämän sopimuksen mukaisesti tulevien toimitilojen rakentamisesta AVL 31.1 § 1 kohdan pe- rusteella suoritettavaksi tulevan oman käytön veron määrän. Investoinnin valmistuessa kunta an- taa Paltamon Kalatalo Oy:lle AVL 103 §:ssä tarkoitetun selvityksen oman käytön veron määrästä, jonka perusteella Paltamon Kalatalo Oy voi omassa alv-laskennassaan vähentää kunnan suoritta- man oman käytön veron määrän oman toimintansa verollisuusastetta vastaavalta osin. Paltamon Kalatalo Oy maksaa vähennyksenä hyväkseen saamansa veron määrän kunnalle viikon sisällä pa- lautuksen saapumisesta yhtiön tilille.
Lopullinen lunastushinta tarkentuu investointihankkeen valmistuttua. Kuukausierät pysyvät lopulli- sen lunastushinnan muuttuessakin kuitenkin ennallaan siten, että mikäli todellinen lunastushinta on pienempi, vähennys tehdään pienentämällä viimeistä maksuerää ja tarvittaessa vähennyksen ol- lessa suurempi kuin viimeisen maksuerän summa, poistetaan maksueriä sopimuksen lopusta kun- nes maksuerät vastaavat todellista lunastushintaa.
Mikäli investointihankkeen lunastushinta on suurempi kuin allekirjoitushetkellä, tulee asiasta sopia kunnan sekä yrityksen kesken hyvissä ajoin ennen sopimuksen voimaan tuloa erikseen ja päivittää tätä sopimusta sen mukaisesti. Kunnan puolesta asiasta päättää Paltamon kunnanhallitus, mikäli asiasta ei ole hallintosäännössä muuta määrätty.
2.3 Lunastushinnan maksaminen
Lunastushintaan sisältyvän arvonlisäveron osuuden tultua huomioitua edellä kohdassa 2.2 tode- tulla tavalla, investointihankkeen muutospäätöksen (ELY 23.1.2019) mukaisen lunastushinnan sa- takahdeksantoistatuhatta satayhdeksän (118.109,00) euroa perusteella lasketut lunastuserät on maksettava kunnalle kalenterikuukausittain kunkin kuukauden 10. päivään mennessä tasasuurui- sissa kuukausierissä ilman eri laskutusta alkaen 3.6.2019 kunnan osoittamalle tilille. Kuukausierä- taulukot ovat tämän sopimuksen liitteenä. Lunastushinnan kuukausieriin sisältyvän koron (1,25 % vuotuinen korko) osuus katsotaan vuotuiseksi arvonlisäverottomaksi vuokraksi.
Mikäli toimitilat eivät valmistu tässä sopimuksessa sovitun aikataulun puitteissa, sovitaan lunastus- erien maksuaikataulusta kunnan ja yrityksen kesken erikseen ja sopimusta sekä liitteenä olevia taulukoita päivitetään sen mukaisesti.
2.4 Omistusoikeuden luovuttaminen yrityksille
Sen jälkeen, kun yritys on kunnalle maksanut kokonaisuudessaan tähän sopimukseen perustuvat saatavat, toimitilan ja laitteiden omistusoikeus siirtyy yritykselle erillisen luovutuskirjan allekirjoitta- misella. Luovutuskirjan kunnan puolesta hyväksyy Paltamon kunnanhallitus, mikäli hallintosään- nössä ei ole muuta määrätty. Mikäli lunastushintaa ei ole maksettu sopimusaikana kokonaisuudes- saan loppuun eikä sopimuksen jatkoajasta ole erikseen kunnan kanssa sovittu, jää omistusoikeus kunnalle.
Toimitilojen ja laitteiden omistusoikeus voidaan siirtää yritykselle eri luovutuskirjalla aikaisintaan kymmenen vuoden kuluttua viimeisen investointiin saadun avustuserän maksamisesta kunnalle, edellyttäen, että yritys on asianmukaisesti täyttänyt tähän sopimukseen perustuvat velvoitteensa. Yritys suorittaa maksamattoman kauppahinnan kunnan alkuperäisen lunastusaikataulun mukai- sesti ja kulloinkin maksamatta olevalle kauppahinnalle edellä 1.2 kohdassa mainitun vuokran suu- ruisen vuotuisen koron.
3. MUUT SOPIMUSEHDOT
3.1 Tietojen antaminen
Yritys on velvollinen pyynnöstä toimittamaan kunnalle tilinpäätös- ja välitilinpäätöstietonsa sekä muut tiedot yrityksen toiminnan laatuun ja laajuuteen oleellisesti vaikuttavista muutossuunnitel- mista hyvissä ajoin ennen niiden toteuttamista.
Kunta ei saa luvatta ilmoittaa kolmannelle tämän kohdan nojalla tietoonsa saamaa liike- ja ammat- tisalaisuutta.
3.2 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus
Yrityksellä on oikeus toimitilan vuokra-aikana siirtää tämä sopimus kolmannelle, mikäli kunta antaa siirtoon etukäteen kirjallisen suostumuksen. Kunnan puolesta suostumuksen siirtoon antaa Palta- mon kunnanhallitus, mikäli hallintosäännössä ei ole muuta määrätty.
Yrityksellä on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siitä kolmannelle, mikäli kunta antaa tähän etukäteen kirjallisen suostumuksen.
3.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai lunastuserän tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen vii- västyy, erääntyneille kunnan saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko erääntymis- päivästä maksupäivään saakka.
3.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikko- nut sopimusta, eikä, saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään.
Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on sää- detty sopimuksen purkamisesta.
Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa 1.5.
3.5 Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun
Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 1.3 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 1.5 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena toimitiloille mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, kunnalla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä.
Mikäli yritys laiminlyö edellä kohdassa 1.3 tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, kunnalla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet yrityksen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kus- tannukset yritykseltä.
Tässä kohdassa tarkoitetuille kunnan saataville, yritys maksaa edellä kohdassa 3.3 tarkoitetun vii- västyskoron suorituspäivästä lukien.
3.6 Pilaantuneet maat
Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei tontin alue tai osa siitä yrityksen toimesta eikä muu- toinkaan yrityksen hallinta-aikana pilaannu. Mikäli tontti tai osa siitä on kuitenkin yrityksen hallinta- aikana ympäristönsuojelulain (86/00) 12. luvun tarkoittamalla tavalla pilaantunut, yritys on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12. luvussa säädetään.
3.7 Erimielisyyksien selvittäminen
Tämän sopimuksen soveltamisesta mahdollisesti syntyvät erimielisyydet on pyrittävä ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla.
Jos neuvottelutulokseen erimielisyyksistä ei päästä, niin tästä sopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan välimiesoikeudessa tai jommankumman sopijapuolen niin vaatiessa Kajaanin käräjäoi- keudessa.
Mikäli erimielisyydet jätetään välimiesoikeuden ratkaistavaksi, kumpikin sopijapuoli valitsee väli- miesoikeuteen yhden jäsenen ja nämä puolestaan yhdessä puheenjohtajan. Siinä tapauksessa, etteivät sopijapuolten nimeämät välimiehet kahden viikon kuluessa pääse yksimielisyyteen pu- heenjohtajan valitsemisesta tai että toinen sopijapuoli laiminlyö välimiehen valitsemisen sanotussa ajassa, sopimukseen liittyvä riita tulee saattaa käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
3.8 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja kun kunnanhallituksen sopimuksen hy- väksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
4. ALLEKIRJOITUKSET | ||
Paltamossa / 2019 | Paltamon kunta | Paltamon Kalatalo Oy |
Kunnanjohtaja Xxxx Xxxxxxxx | Toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxx | |
Liitteet: aluekartta, laiteluettelo, maksulaskelma, rakennuksen yleispiirustus