MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Laihian kunta
Xxxxxxxxxx 00
66400 Laihia
Y-tunnus: 0180451-0
Vuokralainen: Pohjanmaan Muovikierrätys Oy
Värnebackantie 47
65380 Vaasa
Y-tunnus: 2725292-9
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Laihian kunnassa sijaitsevasta Bio-nimisestä tilasta (399-401-4-40) noin 5000 m2:n suuruinen alue, joka on merkitty liitteenä olevaan karttaan.
Vuokra-alue sijaitsee kaava-alueiden ulkopuolella Isonkyläntietien varressa biokaasulaistoksen länsipuolella.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla muovijätteen varastointiin ja kierrätykseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan hyväksyttyjen piirustusten mukaisen toimintaan tarvittavan hallin viiden (5) vuoden kuluessa vuokra-ajan alka- misesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyt- töönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
Vuokralainen suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen mahdollisesti liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvllisuudelle.
Vuokralaisen vastuulle katsotaan kunnossapitotöistä mahdollisen parkki- alueen huolto- ja hoitotyöt, sisältäen lumen aurauksen.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparanustöiden teke- misestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvi- tystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan roskaannu tai pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (646/2011) 72 §:n tarkoittamalla tavalla roskaantunut tai ympäristönsuo- jelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin jätelain 73 ja 74 §:ssä tai ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mää- räyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta rakennuskaavatieksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
Vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokra-oikeudelleen kirjauksen Maakaaren (540/1995) 14. luvun 2 §:n mukaisesti.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.5.2016 ja päättyy 30.4.2051. (35 v)
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoi- tettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on ensim- mäisen vuokravuoden osalta 167,58 euroa, ja jota tarkistetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin mukaisesti. Vuokra perustuu vuokrattavan alan ostohintaan suhteutettuna tilastokeskuksen kuluttajahintaindeksiin (vuosi 2000=100, saantoajankohta maaliskuu 2003 = 105,6). Vuotuinen vuokra- hinta on tästä ostohinnasta 1/17,5 osa eli vuokran määrittelyssä on käytetty perusteena vuokra-ajan puoliskoa.
Vuotuinen vuokra maksetaan kuluvan vuokravuoden kesäkuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.
4.2 Indeksiehto
Vuokraa tarkistetaan vuosittain Tilastokeskuksen kuluttajahintaindeksin pohjalta siten, että vertailukohtana käytetään edellisen vuoden joulukuun kuluttajahintaindeksin vertailulukua. Ensimmäisen vuokran indeksiluku on 126,4 (tammikuu 2015, vuonna 2000 =100).
4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Ei sovelleta.
4.4 Muut maksut
Vuokralaisen tarkoituksena on rakentaa alueelle teollisuushalli, joka vaatii vesi- ja viemärijärjestelyt kohteeseen. Vuokrattavalle alueelle ei tule kunnallista vesi- ja viemäriverkostoa, joten tämä tulee ratkaista kiinteistökohtaisesti. Mikäli lisärakentamisen vuoksi alueelle on tarpeen tulevaisuudessa rakentaa vesi- ja/tai viemäriliittymä, sovitaan mahdollisesta liittymämaksusta erikseen.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusoikeus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra- kauden päätyttyä vuokranantajalla on oikeus lunastaa vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset niin halutessaan, mutta lunastusvelvollisuutta ei ole.
Lunastusoikeus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
5.2 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, mikä on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeu- denhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päätty- mistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asian- mukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.3 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusoikeuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentä- misestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusoikeus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
5.4 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellai- set omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alu- een.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä eikä vuokranantaja käytä lunastusoikeuttaan, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralai- sen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuok- ranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla.
5.5 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaiselle ei erikseen luovuteta tässä sopimuksessa suoraa osto- oikeutta vuokrattavaan alueeseen vaan mahdollisesta vuokra-alueen myynnistä vuokralaiselle sovitaan erikseen Laihian kunnan maaomai- suuden myyntiä koskevien, myyntihetkellä voimassaolevien, säännösten mukaisesti.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken- nettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus, mikäli hankkeen toteuttamiselle ei ole esteitä. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle osa- puolelle vuokranantajaa kuulematta.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritta- minen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 § mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laimin- lyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.
Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.4 on määrätty.
6.5 Vakuus
Ei sovelleta.
6.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saa- nut lainvoiman.
Vuokrasopimus puretaan maanvuokralain ja maakaaren sääntömääräyksiä noudattaen, mikäli vuokralainen ei saa ympäristölupaa, myönteistä suunnit- telutarveratkaisua tai rakennuslupaa hankkeen toteuttamiseksi.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
LIITTEET:
Kartta
ALLEKIRJOITTAMINEN
Aika ja paikka
Laihialla . . 2016.
Vuokranantaja:
Laihian kunnan puolesta LAIHIAN KUNNANHALLITUS
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
kunnanjohtaja hallintojohtaja
Vuokralainen:
Pohjanmaan Muovikierrätys Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Todistajat: