Contract

§ 461

Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokratun asuntotontin (ker- rostalo) vuokra-ajan jatkaminen kesken sopimuskauden (Kaarela, Kannelmäki, tontti 33170/2)

HEL 2021-009666 T 10 01 01 02

Purpuripolku 3-5

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Kaupunkiympäristölautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin asun- not Oy:lle (Y-tunnus: 2379058-6) vuokratun Helsingin Kannelmäkeen sijoittuvan korttelin 33170 tontin 2 (pinta-ala 7 366 m², os. Purpuripolku

3-5) maanvuokrasopimuksen nro 9684 vuokra-aikaa 1.1.2022 alkaen 31.12.2051 saakka liitteestä 1 ilmenevin lisä- ja tarkistetuin ehdoin.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön alle- kirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimus- muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tar- kennuksia.

(A1133-52)

vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, puhelin: 310 36454

xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx

Muutoksenhaku

Otteet

1 Vuokrausehdot

2 Kaavakartta

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Esitysteksti Liite 1

Liite 2

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristö- lautakunta

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro

PL 58200 Työpajankatu 8 09 310 1691 0201256-6 XX00 0000 0000 0000 00

00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 58 Faksi Alv.nro

Päätösehdotus

Tiivistelmä

Esittelijän perustelut

Maka /make Esitysteksti Liite 1

Liite 2

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupungin vuokratontilla 33170/2 sijaitsevat rakennukset on tarkoitus peruskorjata. Peruskorjaushankkeen pitkäaikaisrahoitus toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) hyväk- symällä investointiavustuksella ja korkotukilainalla, jonka takaisinmak- suaika on 30 vuotta. Voimassa oleva vuokraus päättyy 31.12.2035.

Maanvuokrasopimusta tulisi tämän vuoksi muuttaa jatkamalla vuokra- aikaa 31.12.2051 saakka, jotta vuokrasopimus olisi voimassa koko lai- na-ajan kuten ARA:n rahoituspäätöksissä edellytetään.

Sopimusmuutokseen sisällytetään lisäksi eräitä maanvuokran tarkista- miseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon, maanalaisiin rakentei- siin ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä kaupungin nykykäytän- nön mukaisiksi ehtoja.

Tontti 33170/2

Kaarelan kaupunginosassa sijaitseva Kannelmäen asuntotontti 33170/2 on vuokrattu Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 31.12.2035 päättyvin maanvuokrasopimuksin.

Tontin vuokralainen pyytää 13.7.2021 päivätyllä hakemuksella, että tontin maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa jatkettaisiin 31.12.2051 asti. Vuokralainen ilmoittaa tontilla olevien rakennusten peruskorjaus- tarpeista.

Voimassa oleva vuokrasopimus

Kaupunginvaltuusto päätti 5.6.1974 (4 §) vuokrata Kiinteistö-oy Peli- mannintie 15:lle Helsingin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33170 tontin 2 ajaksi 1.11.1973 –31.12.2035 (maanvuokrasopimus nro 9684, vuokraustunnus A1133-52). Tontin vuokraoikeus rakennuksineen on 23.11.1998 siirtynyt Kannelmäen Kiinteistöt Oy:lle. Kannelmäen Kiin- teistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy- nimiseen yhtiöön (Y-tunnus 2379058-6).

Asemakaava- ja tonttitiedot

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58200	Työpajankatu 8	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Tontti 33170/2 sisältyy 20.1.2021 hyväksyttyyn ja 19.3.2021 lainvoiman saaneeseen asemakaavan muutokseen nro 12625. Tontti on merkitty asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeksi ja tontin rakennusoikeus on 12 600 k-m2. Tontin pinta-ala on 7 366 m² ja osoite Purpuripolku 3-5.

Xxxxxx on merkitty kiinteistörekisteriin 19.10.1973. Ote ajantasa-asemakaavasta on oheismateriaalina.

Asuinrakennuksien peruskorjaus ja rahoitus

Tontilla 33170/2 sijaitsevat rakennukset on tarkoitus peruskorjata. Koh- teessa on 175 vuokra-asuntoa, 10 020,5 htm². Kohteen korjausaste tu- lee olemaan noin 61,3 %.

Korjaustoimenpiteet kohdistuvat mm. vesikattoon, yläpohjan eristyk- seen, ikkunoihin, rakennuksen ulkopintaan, kylpyhuoneisiin, sisäpintoi- hin ja pieniin sisämuutoksiin. Edellä mainitut pääosin uusitaan eli kor- jaus on kokonaisvaltainen. Korjaustyöt on tarkoitus aloittaa kuluvan vuoden lokakuussa.

Peruskorjaushankkeen pitkäaikaisrahoitus toteutetaan Asumisen rahoi- tus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymällä korkotukilainalla. Koh- teelle on saatu ARA:n ehdollinen korkotukilainavaraus 25.2.2021. ARA teki hankkeen alkuhintapäätöksen 8.7.2021, nk. osapäätöksen.

Vuokrasopimuksen vuokra-aika ja irtisanomiskielto

Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta anne- tun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 §:n mukaan korkotukilai- na voidaan myöntää vain, jos maanvuokra-sopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin ARA) voi erityisestä syystä hyväksyä lyhyemmänkin vuokra-ajan.

ARA on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra- aika on noin 30 vuotta. Maanvuokrasopimusta tulisi tämän vuoksi jat- kaa 31.12.2051 saakka, jolloin vuokrasopimus olisi voimassa koko lai- na-ajan.

Vuokra-ajan jatkaminen

Peruskorjauksen rahoituksen järjestämiseksi esitetään, että

tontin 33170/2 vuokrasopimuksen vuokra-aikaa jatkettaisiin 31.12.2051 saakka. Tämä mahdollistaisi tontin vuokrasopimuksen käytön ARA:n peruskorjaukseen hyväksymän korkotukilainan vakuutena (ns. laitos- kiinnitys). Lisäksi järjestelyllä turvattaisiin valtion lainanmyöntäjälle kor- kotukilainasta mahdollisesti antama täytetakaus.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58200	Työpajankatu 8	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Edelleen esitetään, että tontin 33170/2 vuokranmaksuperusteet säilyi- sivät ennallaan nykyisen vuokrasopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan, eli 31.12.2035 saakka, ja, että sen jälkeen vuokraa tarkistettaisiin 1.1.2036 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Tarkistuksen yhteydessä mahdollisesti tehtävä vuokrankorotus tulee tehdä kuitenkin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvista- maan kohtuulliseen hintatasoon.

Muut vuokrausehdot

Muutoin vuokrauksessa ehdotetaan noudatettavaksi nykyisiä sopimu- sehtoja ja kaupungin nykykäytännön mukaisia ehtoja, jotka koskevat muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisa- nomiskieltoon, maaperän puhtaana pitämiseen ja maanalaisiin hank- keisiin liittyviä lisäehtoja.

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaisesti kaupun- kiympäristölautakunta päättää toimialan hallinnassa olevien kiinteistö- jen vuokraamisesta enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokraso- pimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, jois- sa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Tontin 33170/2, jonka vuokra-aikaa jatketaan, rakennusoikeus on yli 3000 k-m², joten asian päätösvalta on kaupunkiympäristölautakunnalla. Kaupunkiympäristö- lautakunta ei ole kyseisen kaltaisessa tapauksessa siirtänyt toimival- taansa viranhaltijalle.

Näin ollen kaupunkiympäristölautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, puhelin: 310 36454

xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx

Muutoksenhaku

Otteet

1 Vuokrausehdot

2 Kaavakartta

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro

PL 58200 Työpajankatu 8 09 310 1691 0201256-6 XX00 0000 0000 0000 00

00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 58 Faksi Alv.nro

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Esitysteksti Liite 1

Liite 2

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristö- lautakunta

Maka /make Esitysteksti Liite 1

Liite 2

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58200	Työpajankatu 8	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro