Vuokrasopimus (LUONNOS)

Vuokrasopimus (LUONNOS)

1. Vuokranantaja Parikkalan kunta, 1913642-6

Harjukuja 0, 00000 Xxxxxxxxx

2. Vuokralainen Lappeenrannan kaupunki, 0162193-3

Etelä-Karjalan maaseututoimi Xxxxxxxxxxxxxxx 0

53101 Lappeenranta

3. Vuokrauskohde

Parikkalan kunnan Saarenkylän kylässä sijaitsevilla Mäntylä RN:o 6:24 ja Kassala RN:o 6:22 -nimisillä tiloilla sijaitsevasta vuokranantajan omistamasta entisestä viras- torakennuksesta vuokrataan n. 40 m²:n suuruinen Etelä-Karjalan maaseututoimen toimisto- ja asiakaspalvelua varten tarvitsemat toimitila. Vuokrattaviin neliöihin on li- sätty osuus sisäänkäynti-, käytävä-, odotus- ja sosiaalitiloista. Vuokralainen saa li- säksi käyttää veloituksetta muita virastorakennuksen yhteisiä tiloja, esim. kokous- huonetta.

Osoite: Akapohjantie 4, 59510 Saari.

Pohjapiirros on tämän sopimuksen liitteenä nro 1.

4. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa xx.xx.2022 ja on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on 3 kuukautta molemmin puolin.

5. Vuokran määrä ja sen tarkistaminen

Vuokra on 10,25 euroa neliömetriltä eli 410 (neljäsataa ja kymmenen) euroa kuu- kaudessa, alv 0. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, joka so- pimuksen tekohetkellä on 24 %.

Kuukausivuokra on sidottu Tilastokeskuksen laskemaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavalla tavalla: Perusindeksinä on sopimuksentekohetkellä tiedos- sa ollut syyskuu 2021 indeksiluku 2026. Tarkistusindeksinä on kunkin kalenterivuo- den marraskuun indeksiluku. Jos tarkistusindeksiluku on alhaisempi tai korkeampi kuin perusindeksi, perusvuokraa alennetaan tai korotetaan vastaavasti. Tarkistettu vuokra maksetaan seuraavan tammikuun alusta lukien.

6. Vuokran maksaminen

Kunta laskuttaa vuokran etukäteen kuukausittain siten, että laskun eräpäivä on ka- lenterikuukausittain kunkin kuukauden 5. päivä.

Tämän sopimuksen tarkoittamien maksujen viivästyessä peritään vuotuista viiväs- tyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaisesti eräpäivästä maksupäi- vään.

7. Muut ehdot

7.1. Vuokraan sisältyy puhtaanapito, lämpö, vesi, sähkö, jätehuolto ja ulkopuh- taanapito.

7.2. Vuokratila luovutetaan kalustettuna vuokralaiselle sellaisenaan sen tämän- hetkisessä kunnossa. Vuokralainen on tutustunut kohteeseen ja hyväksyy sen vastaanotetuksi.

7.3. Mikäli vuokralainen suorittaa rakennuksessa toiminnassaan tarpeellisia muu- tostöitä, nämä tulee etukäteen hyväksyttää kunnan teknisellä toimella ja ra- kennustarkastusviranomaisella. Kunta ei korvaa em. muutostöistä aiheutuvia kustannuksia vuokralaiselle. Vuokranantaja ei ole vuokrakauden päättyessä eikä muulloinkaan velvollinen suorittamaan mitään korvausta vuokralaiselle mahdollisesti tehdyistä muutos- ja parannustöistä. Viranomaisten määräyk- sistä johtuvista muutostöistä vastaa vuokralainen.

7.4. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen rakennukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa sivullisille, eivätkä vahingoita rakennuk- sen rakenteita eikä laitteita sekä huolehtimaan siitä, että vuokratilassa harjoi- tettavasta toiminnasta ei ole haittaa myöskään melun, hajun, savun tai muun sellaisen vuoksi.

7.5. Vuokralaisen mahdollisesti asentamista koneista ja laitteista ei kunta vuokra- suhteen päättyessä ole velvollinen suorittamaan korvausta.

7.6. Vuokralainen on oikeutettu asentamaan liiketoimintaansa liittyviä kilpiä siten kuin siitä erikseen sovitaan.

7.7. Kunta huolehtii rakennuksen palovakuuttamisesta sen jälleenhankinta- arvosta. Vuokralainen vastaa omaan toimintaansa tarvittavista vakuutuksista.

7.8. Muutoin noudatetaan liikehuoneenvuokralakia (481/95).

8. Vuokralaisen vastuu vahingoista

Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa harjoittamansa liiketoiminnan tai siihen liit- tyneen toimenpiteen johdosta rakennukselle, sen rakenteille tai siihen kytketylle lait- teelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.

Tällaisista vahingoista vuokralainen on välittömästi velvollinen ilmoittamaan vuok- ranantajalle. Niin ikään vuokralainen vastaa sen palveluksessa olevan henkilö- kunnan tai asiakkaiden tai vieraiden edellä tarkoitetulle omaisuudelle aiheuttamista vahingoista. Normaalia, tavanomaisesta käytöstä aiheutuvaa kulumista ei pidetä em. vahinkona.

9. Vuokra-oikeuden siirto ja alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

10. Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijain- tipaikan käräjäoikeudessa.

12. Vuokrasopimuksen kappaleet

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

13. Päiväys ja allekirjoitukset

Parikkalassa xx.xx.2022

Parikkalan kunta Lappeenrannan kaupunki

Xxxxxxx Xxxxxx, vs. maaseututoimenjohtaja