Contract

1

Osapuolet

1.1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki.

1.2

Vuokralainen Naantalin Matkailu Oy.

2

Vuokran kohde

2.1

Vuokra-alue Määräala rakennuksineen Naantalin kaupungin Kauppilan kylän Kauppilan tilasta RN:o 1:4, joka on tarkemmin osoitettu liitekartalla.

Liite 1

2.2

Tarkoitus Rakennukset ja niihin liittyvä alue vuokrataan leirintäaluetarkoituksiin. Vuokra- kohteen käyttäminen muuhun tarkoitukseen ei ole sallittua.

3

Vuokra-aika

3.1 Varsinainen vuokra-aika on 26.4.2020 – 31.12.2022.

Tämän jälkeen vuokrasopimus jatkuu kalenterivuosi kerrallaan, ellei sitä irtisa- nota kuutta (6) kuukautta ennen seuraavan kalenterivuoden alkua.

4

Vuokramaksu

4.1

Vuotuinen vuokra Vuotuinen vuokra on viisi (5) prosenttia kiinteistöllä harjoitettavan liike- ja am- mattitoiminnan yhteenlasketusta liikevaihdosta.

Vuokranmaksun suoritetaan vuosittain joulukuun loppuun mennessä siten, että vuokra tarkistetaan lopullisesti seuraavan vuoden helmikuun loppuun mennessä.

4.2

Viivästyskorko Kaikista tämän vuokrasopimuksen perusteella erääntyneistä maksuista, joita ei määräaikaan mennessä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan korkoa viivästyskorkolain (633/82) mukaan.

5

Hallintaoikeus

5.1 Hallintaoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin rakennuksiin siirtyy vuokralai- selle tämän sopimuksen astuessa voimaan.

6

Muut maksut

6.1

Käyttö- ja jätevesimaksut

Vuokramies on velvollinen suorittamaan voimassa olevien vesihuollon takso- jen mukaisesti käyttövesi- ja jätevesimaksut.

7

Vuokramiehen oikeudet

7.1

Vuokraoikeuden siirto Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kaupungin erikseen etukäteen kirjallisesti antamaa lupaa.

8

Vuokramiehen velvollisuudet

8.1

Vuokra-alueen rakennukset

Vuokramies sitoutuu huolellisesti hoitamaan ja säilyttämään alueella olevat rakennukset ja irtaimiston siinä kunnossa, kuin ne ovat sopimuskauden alussa. Leirintäkauden alkaessa ja päättyessä suoritetaan rakennuksissa yh- teinen katselmus, jossa todetaan kulloinkin tarvittavat mahdolliset kunnossa- pitotoimenpiteet.

8.2

Rakennusten kunnossapito ja alueen aitaus

Vuokramiehen tulee pitää alueen aitaus hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä. Aitaan ja rakennuksiin ei saa ilman kaupungin lupaa kiinnittää muita mainoksia kuin leirintäalueen nimi, kansalliset ja kan- sainväliset leirintäalueen tunnukset ja tarpeelliset käyttöä opastavat viitat ja symbolit.

Alueen läpi kulkevan kuntoradan ja Rakkaudenpolun käyttö on tehtävä esteet- tömäksi muulle yleisölle rakentamalla aitaan tarpeelliset portit ja veräjät.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Ra- kennustyön ajaksi vaarassa olevat puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokramies havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaa- raa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

8.3

Alueen kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokramies on velvollinen pitämään kunnossa ja puhtaana alueella olevat ajotiet ja polut sekä huolehtimaan leirintäalueen puhtaanapidosta ja nurmikoi- den hoidosta käyttökauden aikana.

8.4

Irtaimisto Leirintäalueen vuokralainen hankkii toiminnassa tarvittavan irtaimiston.

8.5

Jätehuolto Vuokramies huolehtii jätehuollon järjestämisestä kustannuksellaan.

8.6

Muut vuokramiestä koskevat lait ja määräykset

Vuokramies on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelumääräyksissä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai - haltijan noudatettavaksi.

8.7

Vuokra-alueen käyttö Aluetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuk- sen mukaiseen tarkoitukseen eikä alueella saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin kohtuuttomasti häiritsee ympä- ristöä.

Vuokramies on velvollinen omalta osaltaan säilyttämään leirintäalueen palve- lutason vähintään sille tasolla, mikä se oli ennen vuokrasuhteen alkua.

Leirintäalue on pidettävä vuosittain avoinna vähintään 1.6. – 20.8. välisenä aikana sekä viikonloppuisin 1.5. – 31.5.

9

Vuokranantajan oikeudet

9.1

Irtisanomisoikeus Kaupungilla on oikeus purkaa sopimus, jos leirintäalueen hoidossa tai yleisen hoidon tasossa tapahtuu vuokramiehen taholta selvää huononemista.

Muussa kuin edellisessä kappaleessa mainitussa tapauksessa ei kaupungilla ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.

9.2

Alueelle sijoitettavat rakenteet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on vuokramiehen luovutet- tava sitä varten tarvittava ala.

Alueen alla sijaitsee kartan osoittamassa paikassa maantietunneli. Vuokra- mies ei saa alueelle rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittua tunnelia tai sen rakenteita.

9.3

Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokramiehelle hyvissä ajoin sitä en- nen ilmoitettava ja joissa vuokramiehen tai hänen edustajansa, mikäli mahdol- lista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue ja sille olevat rakennukset ja irtaimisto sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

10

Vuokranantajan velvollisuudet

10.1 Kaupunki sitoutuu kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että leirintäalue säilyy rakenteiltaan Suomen Matkailuliitto r.y:n leirintäalueiden luokitusryhmän mää- rittelemässä leirintäalueiden tasoluokituksen vähintään kolmen tähden palve- lutasossa.

Rakennusten ja alueiden kunnossapidosta huolehtii kuitenkin vuokramies kohdan 8.1 mukaisesti.

10.2.

Sankarihaudan kunnossapito

Alueella sijaitsevan laivaston sankarihaudan hoito kuuluu kaupungille.

10.5

Rakennusten peruskorjaus, kunnossapito ja uudisrakentaminen

Vuokranantaja vastaa rakennusten peruskorjauksesta ja uudisrakentamisesta vuokramiehen kanssa yhteistyössä laadittavan PTS-suunnitelman mukaisesti.

11

Vakuutukset

11.1

Vuokramies Vuokramies vastaa toimintaan ja irtaimistoon liittyvistä vakuutuksista.

Vuokramies vastaa omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, joka on tapahtu- nut vuokra-aikana ja vuokramiehen toiminnasta tai laiminlyönnistä ja josta vuokranantajan ottamat vakuutukset eivät vastaa.

11.2

Vuokranantaja Vuokranantaja vastaa omistamiensa rakennusten vakuuttamisesta.

12

Muut ehdot

12.2

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet käsitellään Varsinais-Suomen kä- räjäoikeudessa.

12.3

Muut mainitsemattomat ehdot

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/482.

13

Voimaantulo Sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallituksen vastaava päätös on tullut voimaan ja kun osapuolet ovat sopimuksen allekirjoittaneet.

14

Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi vuokran- antajalle ja toinen vuokramiehelle.

15

Allekirjoitukset Naantalissa     .        kuuta 2020

Naantalin kaupunki Naantalin Matkailu Oy

Kaupunginhallitus