KAUPPAKIRJA JA SOPIMUS

KAUPPAKIRJA JA SOPIMUS

Osapuolet Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt

Y-tunnus 1503388-4

PL 237, 00531 Helsinki

Helsingin kaupunki,

jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200,00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungin päätös Kaupunginhallitus .

Kiinteistökauppa Suomen valtio (jäljempänä myyjä) myy Helsingin kaupungille

pana ostaja) kiinteistösta 91-21-649-4 yhteensa noin 6 669 m suurui- sen alueen, kiinteistösta 91-21-649-8 yhteensa noin 1 960 m2:n suurui- sen alueen ja kiinteistösta 91-21-674-1 yhteensa noin 541 m2:n suurui- sen alueen.

Kauppaan sisältyy lisäksi kaupungin omistamalla YL-tontilla 91-21-6-2 sijaitseva rakennus.

Alueet sisältyvät Helsingin kaupungin 21. kaupunginosan (Herrnanni) asemakaavan muutoksen nro 10900 mukaisiin yleisiin alueisiin ja ne on esitetty kaupunkimittausosaston laatimassa liitepiirroksessa n:o NA 51106011.

Kiinteistökauppa tehdään seuraavin ehdoin:

Kauppahinta on 957 000 euroa, josta rakennuksen osuus on 40 000 euroa.

Kauppahinta maksetaan Senaatti-kiinteistöjentilille 800015-26563 kauppakirjan allekirjoituspäivänä ja kuitataan taman kauppakirjan kirjoittamisella kokonaisuudessaan maksetuksi.

Omistus- ja hallintaoikeudet määräaloihin ja rakennukseen siirtyvät ostajalle taman kauppakirjan allekirjoitushetkella.

Määräalat myydään kiinnityksista ja muista rasituksista seka rasitteista vapaana.

Tontilla 2100612 olevaa koskeva vuokrasopimus, johon ostaja on tutustunut, siirtyy vuokranantajaa koskevilta osin ostajalle rakennuksen omistusoikeuden siirtymishetkellä. Vuokrasopimuksen mukaiset vuokrat kuuluvat kauppakirjan allekirjoituskuukaudenosalta myyjälle ja sen jälkeen ostajalle.

2

Myyjä vastaa kaikista luovutettaviin alueisiin ja rakennukseen kohdis- tuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen kauppakirjan allekirjoituspaivaa, vaikka ne eraantyisivat maksettavaksi vasta

jälkeen.

Myyjä maksaa luovutuskohteista kaupantekovuodelta maksuun kiinteistöveron. Kaupunki maksaa omistuspaiviaan vastaavan

osuuden ko. vuoderi kiinteistöverosta Senaatti-kiinteistölle.

Ostaja huolehtii kustannuksellaan kaikista luovutettavilla alueilla mah- dollisesti sijaitsevien johtojen, kaapeleiden yms. laitteiden ja

mien purkamisesta siirtämisestä toiseen paikkaan asemakaavan tavalla. Myyjalla ei ole velvollisuutta osallistua ko. meripiteistä aiheutuviin kustannuksiin osin.

10

II Sopimus

Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tettavilla alueilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheut- taa maaperan tai pohjaveden pilaantumista. Luovutettujen alueiden maaperan mahdollisista tutkimus- ja puhdistamiskustannuksista ristöviranomaisten kuntoon vastaa myyjä. Mahdollisesti tarvittavat kunnostustoimenpiteetostaja suorittaa niin, että

kiinteistöillä on mahdollisuus osallistua niiden valmisteluun silta osin kun ne vaikuttavat lopullisten kunnostuskustannustenmuodostumi- seen.

Ostaja on tutustunut seuraaviin maaraaloja koskeviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistukset

- rasitustodistukset

- maaraalatuloste kaavakartat ja

- naapurikiinteistöja koskevat kaavakartat ja

Ostaja on tarkastanut maaraalojen alueet seka rajat. Ostaja on toden- nut maaraalojen ominaisuuksiltaan vastaavan esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

kiinteistökauppaan sisältyy tontilla 2100612 oleva rakennus mut- ta ei muuta irtaimistoa.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittavan maksun.

Suomen valtio (jäljempänä tontinomistaja) ja Helsingin kaupunki jempana kaupunki) sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun perusteella tontinomistajan omistaman tontin 21 asemakaavan muutosehdotukseen nro 11481 (jäljempänä kaavamuutos) liittyen seu- raavaa:

Korvauksena tontin rakentamismahdollisuuksienparanemisesta omistaja suorittaa kaupungille 220 000 euroa.

3

lasketaan kolmen (3) prosentin vuotuinen korko sopi- muksen allekirjoittamispäivästa lukien maksupäivään saakka.

Korvaus korkoineen on suoritettava kolmen kuukauden kuluessa siita, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Tontinomistaja on velvollinen huolehtimaan siita, sen omistuksessa olevien muodostettavien tonttien 3 ja 6, seka

ja 2 osalta tonttien tulevat liittymään kaupunginhalli- tuksen 13.3.2006 (370 paatöksen ehdoin asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien autopaikkojen osalta osakkaaksi alueelle perustettuun Etelä-Hermannin Pysaköinti Oy -nimiseen öön, merkitsemään ja ostamaan pysaköintiyhtiön osakkeita sekä teke- mään mainitun yhtiön kanssa pysaköintisopimuksen autopaikkojen to- teuttamisesta ja

Tontinomistaja tai se, jolle tontin omistusoikeus ennen tontin rakenta- mista luovutetaan, on velvollinen osallistumaan mainittujen kojen rakentamiskustannuksiin suorittamalla tonttien asemakaavojen

ja rakennuslupien edellyttämät em. paatöksen mukaiset liittymismaksut Etelä-Hermannin Pysäköinti Oy -nimisen yhtiön tilille kun tontille tai sen osalle on myönnetty uudisrakentamista tai siihen verrattavia muutostöi- tä koskeva rakennuslupa.

Mikäli liittymismaksujen suorittaminen viivästyy edellä mainitusta ajan- kohdasta, korotetaan liittymismaksuja % vuotuista korkoa vastaa- valla määrällä. Autopaikkojen tonttikohtainen todetaan nusluvista. Liittymismaksuja tarkistetaan rakennusluvan ajankohdan rakennuskustannusindeksin perusteella lähtökohtana

Pysäköintiyhtiön hallituksella on oikeus tarkistaa kustannusarvioon perustuvaa 32 000 euron liittymismaksua, mikäli hankkeen todelliset kustannukset muuttuvat kustannusarviosta.

Senaatti-kiinteistöt ilmoittaa pyrkivänsä siihen, muodostettavien asuntotonttien 21 ja 21021 osalta edellytykset liittymismaksujen maksamiseen syntyvät vuoden 2007 aikana ja asuntotonttien 21

ja 3 osalta vuoden 2008 aikana.

Kaupunki on velvollinen vuokraamaan tai muutoin luovuttamaan omistajalle tai sille, jolle tontin omistusoikeus on siirtynyt, alueita erik- seen sovittavin ehdoin tonttien asemakaavojen ja rakennuslupien edel- lyttämiä em. autopaikkoja varten tilapäisesti siihen saakka, kunnes alueen pysäköintiluola on valmistunut ja otettu käyttöön.

Mikäli tontinomistaja luovuttaa em. tontit tai niiden osia kolmannelle, sitoutuu ehdot myös

hin.

4

Kaupungilla on rasitteena pysyvä oikeus korvauksetta käyttää myyjän omistukseen jäävien tonttien 2102011 ja 2102111 ja 2 alapuolista tilaa (ma) maanalaisen pysäköintiluolan sekä palvelevien rakennusten ja rakennelmien rakentamista ja käyttämistä varten kaavamuutoksen mukaisesti liitekartassa ohjeellisesti esitetyssä laajuudessa. Kaupungilla on oikeus tontinomistajaa enem-

pää kuulematta hakea em. rasitteen merkitsemista kiinteistörekisteriin.

Kaupungilla on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa em. käyttöoikeus kolmannelle.

sopimus on voimassa ehdolla, kaavamuutos saavuttaa lain- voiman tonttien osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määräl-

8.12.2005ja 8.6.2006hyväksy-

mässä muodossa.

Mikali sopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos ei ole saavuttanut lainvoimaa tai vastaavanlaiselle rakentamiselle ei ole myönnetty keamislupaa 31.12.2008mennessä, raukeaa sopimus, ellei toisin erikseen sovita. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole sopi- mukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

Mikäli tontinomistaja luovuttaa mainitut tontit tai osia niistä kolmannelle, sitoutuu tontinomistaja taman sopimuksen sille kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Tontinomistaja vastaa kuitenkin kaupunkiin nähden taman sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä.

sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikä- li sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, elleivät osapuolet erikseen sovi riidan saattamisesta välimiesoikeuden ratkaistavaksi.

esisopimusta ja sopimusta on tehty kolme kappaletta, yksi Suomen valtiolle, yksi Helsingin kaupungille ja yksi julkiselle panvahvistajalle.

Helsingissä kuun 2007

Helsingin kaupunki Suomen valtion puolesta Senaatti-kiinteistöt

Xxxxx Xxxxx kiinteistölautakunnan valtuuttamana

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan,

puolesta myyjanä ja tontinomistajana sekä Xxxxx Xxxxx ostajan, Hel- singin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana, ovat allekirjoittaneet esisopimuksen ja sopimuksen ja he ovat ol- leet aikaa sopimuksia vahvistettaessa. Olen tarkistanut alle- kirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, esisopimus on tehty kaaren 2 luvun 1 säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun 2007

Valtakirja

Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta toimistopäällikkö Xxxxx Xxxxxxx tai allekirjoittamaan edellä olevan esisopimuksen ja sopimuksen.

Helsingissä kuun päivänä 2007 Kiinteistölautakunnan puolesta

Xxxxx kiinteistöviraston virastopäällikkö

Xxxxx Xxxxxxxxx kiinteistöviraston osaston osastopaallikkö