TOTEUTUSSOPIMUS

final 10.12.2015/mt

TOTEUTUSSOPIMUS

1. OSAPUOLET

1.1 MYYJÄ/VUOKRANANTAJA

Helsingin kaupunki,

jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin lai- tosta tai hallintokuntaa.

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA/VUOKRALAINEN

Omasta puolestaan ja / tai perustettavien ja / tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Rakennusliike Lapti Oy Y-tunnus 0788291-5 Äyritie 8B

01510 Vantaa (jäljempänä ”Lapti”)

Edellä mainitut Kaupunki ja Lapti jäljempänä yhdessä myös ”Osapuolet”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kiinteistölautakunta

3. SOPIMUKSEN KOHDE

Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) liitteenä 1 olevan Sompasaaren asemakaavan muutoksen nro 12200 (lainvoimainen 10.10.2014) mukaisen korttelin 10633 seuraavat ohjeelliset kaavatontit:

o Laptille vuokrattava ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 949 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodos-

tuu noin 949 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) ti- laa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”),

o Laptille myytävä ohjeellista kaavatonttia 2 vastaava noin 1 227 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodos- tuu noin 1 227 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 2” tai ”tontti”) ja

o Laptille vuokrattava ohjeellista kaavatonttia 3 vastaava noin 1 286 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodos- tuu noin 1 286 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”) ja

o Laptille myytävä ohjeellista kaavatonttia 4 vastaava noin 899 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 899 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”).

Edellä mainitut Tontti 1, Xxxxxx 2, Xxxxxx 3 ja Tontti 4 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että liitteenä 1 olevaan ase- makaavan muutokseen merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poik- keamispäätösten ja Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteis- törekisteriyksiköikseen.

4. TOTEUTUSSOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Helsingin kaupungin Sörnäisten kaupunginosan Kalasataman Sompa- saarta on tarkoitus kehittää pääosin korkeatasoisena asuinalueena.

Helsingin kaupunki järjesti 31.3. – 17.6.2015 Sompasaaren asuinkortte- leita 10631, 10633 ja 10635 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”).

Kilpailua varten laadittiin liitteenä 2 oleva 31.3.2015 päivätty hakuohje ”KALASATAMAN SOMPASAAREN ASUINKORTTELEITA 10631, 10633 JA 10635 KOSKEVA ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOTTELUME-

NETTELY 31.3.2015” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).

Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunnitel- mien ja muiden edellytettyjen selvitysten, (jäljempänä ”Tarjouksen”) toi- mittamiselle varattu määräaika päättyi 17.6.2015 klo 15.00.

Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvottelu- jen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- ja konseptisuunni- telmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit (asetetut tavoitteet) par- haiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa asuinkortteleiden 10631, 10633 ja 10635 toteuttamisen perustaksi. Kaupunki varaa kortteleiden tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuun- nitelmien esittäneille tahoille.

Kilpailussa kokeillaan ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yk- sityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät eh- dot on tarkoitus sopia neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin valit- tujen välillä.

Neuvottelujen perusteella laadittavien lopullisten projektisuunnitelmien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, sel- keitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonaisuudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myöhemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhtey- dessä sovitaan myös kiinteistölautakunnalle esitettävistä tonttien va- rausehdoista.

Lopullisesti tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitelmien hy- väksymisestä päättää arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esityksestä kiinteistölautakunta.

4.2 KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN

Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella valitaan osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä on arvi- oinut Tarjouspyynnön perusteella Laptin alustavan viite- ja konsepti- suunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet Tonttien osalta ja valinnut tämän vuoksi Laptin mainittuja Xxxxxxxx koskeviin neuvottelui- hin.

Neuvottelujen perusteella on saatettu Laptin edellä mainittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasol- taan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdiltaan liitteenä

3 olevaksi lopulliseksi projektisuunnitelmaksi ”KAUPUNKITALOT” (9.12.2015, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyyn- nössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arviointi- ja valin- takriteerit).

Edellä mainitun perusteella Xxxxxxxx toteuttajaksi ja varauksensaajaksi esitetään Laptia.

4.3 TOTEUTUSSOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Laptin välillä tehdään Xxxxxxxx toteuttamisesta tämä toteu- tussopimus (jäljempänä ”Toteutussopimus”). Toteutussopimuksessa so- vitaan Tonttien myynnin ja vuokrauksen keskeisten ehtojen lisäksi Kau- pungin ja Laptin välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteut- tamisen ehdoista ja periaatteista Tarjouspyynnön ja neuvottelujen mu- kaisesti.

Toteutussopimuksen perusteella Lapti on velvollinen ostamaan Tontin 2 ja Tontin 4 sekä vuokraamaan pitkäaikaisesti Tontin 1 ja Tontin 3.

Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontit Laptille rakennusluvan ha- kemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten tämän Toteutussopi- muksen mukaisesti.

Tontin 2 ja Tontin 4 myynnistä tehdään maakaaren muotomääräysten mukainen kiinteistökaupan esisopimus. Esisopimuksen perusteella teh- tävillä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin 2 ja Tontin 4 Laptille tämän Toteutussopimuksen mukaisesti.

Kaupunki vuokraa pitkäaikaisesti Tontin 1 ja Tontin 3 Laptille tämän To- teutussopimuksen mukaisesti.

Tämä Toteutussopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden, neuvot- teluissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen sekä Kaupungin hyväksy- män Suunnitelman toteuttamiseksi Tonteille. Tarjouspyyntö ja Suunni- telma muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä Toteutussopimusta ol- len siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Toteutussopi- musta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai Suunnitelman ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Toteutussopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Toteutussopimuksessa. Tarjouspyyntö ja Suunnitelma ovat tämän Toteutussopimuksen liitteinä 2 - 3.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Toteutussopimuksen tai Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Toteutus- sopimuksen 13. kohdan mukaisia asiakirjojen pätevyysjärjestystä kos- kevia ehtoja

Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja Laptin välillä neuvotte- luissa sovitut Tonttien luovuttamista, kauppahinnan ja esitettäväksi suunnitellun vuokraushinnan määräytymistä ja toteuttamista koskevat keskeiset periaatteet, ehdot, oikeudet ja velvoitteet on sisällytetty tähän Toteutussopimukseen ja että ne vastaavat neuvottelujen kulkua sekä ovat Osapuolten yhteisen tarkoituksen ja tavoitteiden mukaisia.

Kaupunki ja Lapti sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Toteu- tussopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kau- punki ja Lapti sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä otta- maan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Toteutussopi- muksessa, Esisopimuksissa ja niiden liitteissä yhdessä sovittujen tavoit- teiden saavuttaminen edellyttää.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Toteutussopimus on Kaupunkia ja Laptia velvoittava.

6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET

Tontit toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Lapti sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja ra- kentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin valmiiksi Kau- pungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Toteutussopi- muksen, kiinteistökaupan esisopimuksen, Tarjouspyynnön, Suunni- telman, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön kauppakir- jan/maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.

o Suunnitelmassa on kysymys Laptin antamasta laatulupauksesta. Tä- män vuoksi Lapti on velvollinen noudattamaan tontin toteutuksessa vähintään Suunnitelmassa ilmoitettuja ja Kaupungin puolelta hyväk- syttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esi- merkiksi ostajan/vuokralaisen toteutettavaksi ilmoittamia asuin- ja lii- ketilojen kerrosalamääriä ja kannenalaisia pysäköintiratkaisuja siten kuin seuraavissa kappaleissa on tarkennettu sekä Kaupungin ilmoit- tamia perheasunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa Kaupun- gilla on oikeus muun muassa pidättäytyä tontin myynnistä ja/tai vuok- raamisesta sekä periä Laptilta sopimussakkoa tässä Toteutussopi- muksessa ja Esisopimuksissa sovittujen ehtojen mukaisesti.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Lapti on velvollinen Suunnitelman ja laatulupauksen perusteella noudattamaan muun muassa Suunnitel- massa

▪ esitettyjä kerrosalamääriä

▪ esitettyä massoittelua

▪ esitettyjä rakennusten korkeuksia

▪ esitettyjä rakennustyyppejä

▪ esitettyjä monipuolisia asuntotyyppejä

▪ esitettyä arkkitehtonista yleisilmettä

▪ esitettyjä julkisivumateriaaleja

▪ sitoutuu siihen, että toteutuksen laatutaso vastaa hyväksyttyjä piirustuksia

▪ sitoutuu älykkäiden energiajärjestelmien tontinluovutusehtoi- hin. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Ilmanvaihto on järjestetty sääntelemättömissä asunnoissa huoneistokoh- taisilla lämmöntalteenottokoneilla sekä valtion tukemissa vuokra- ja nuorisoasunnoissa joko keskitetysti tai huoneisto- kohtaisilla lämmön talteenottokoneilla. Kalasataman alueen älykästä sähköverkkoa ja uutta akkuteknologiaa hyödynne- tään energiakustannusten minimoinnissa. Korttelista valitaan yksi tai useampi taloyhtiö, jossa kokeillaan aurinkosähkön ja edullisen ostosähkön varastointia. Taloihin rakennetaan tilat akustolle (sähkövarasto). Edellä mainittu järjestelmä rajataan koskemaan kiinteistösähköä.

▪ selvitetään korttelin liittymistä yhteiskäyttöautojärjestelmään

▪ Autopaikat ovat nimeämättömiä. Autopaikoituksen kustannus- ten oikeudenmukaista kohdentumista tutkitaan selvittämällä erillisen pysäköintiosakeyhtiön kautta avautuvia mahdollisuuk- sia.

o Asemakaava sallii huomattavan vähennyksen kortteliin toteutetta- vaan autopaikkamäärään. Vähintään 65 % asemakaavassa määrä- tyistä autopaikoista tulee sijoittaa yhteiskäyttöön nimeämättöminä korttelin pihakannen alle. Jos korttelin vähimmäismäärä ei mahdu pi- hakannen alle, tulee autopaikkoja sijoittaa myös rakennusten rungon alle. Pysäköintiratkaisulla ja -järjestelmällä tulee tavoitella paikkojen tehokasta käyttöä niin, että asemakaavan kokonaispaikkamäärää al- haisempi korttelin autopaikkamäärä olisi riittävä asukkaiden tarpei- siin. Autopaikkoja saa lisäksi sijoittaa alueelliseen pysäköintilaitok- seen (kortteli 10636).

o Yhteiskäyttöautoja saa sijoittaa myös autopaikkojen korttelialueelle (LPA). Yhteiskäyttöautoja koskevalla pysäköintilievennyksellä voi- daan vähentää autopaikkojen kokonaismäärää, ei kortteliin sijoitet- tavaa 65 % vähimmäisosuutta.

o Asuinkerrostalojen korttelialueella voidaan sallia asemakaavan määräyksestä poiketen autopaikkojen vähimmäismääräksi 1ap/120k-m2 ilman asuntokohtaista vaatimusta.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Kalasataman aluerakentamis- projektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hyväksyt- tää tontin osalta Kaupungilla (kiinteistöviraston tonttiosastolla) ennen rakennusluvan hakemista.

o Lapti on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki tontin toteut- tamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumukset. Lapti on edelleen velvollinen noudattamaan tontille myönnettyjen vi- ranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan

asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viran- omaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

o Lapti vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutussopimuksessa ja Esisopimuksissa tarkoitetuista tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista jär- jestelyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

7. TOTEUTUSSOPIMUKSEN PERUSTEELLA TEHTÄVÄT KIINTEISTÖJÄRJESTELYT

7.1 TONTTIEN MYYNTI JA KESKEISET EHDOT

Kaupunki myy Laptille Tontin 2 ja Tontin 4.

Tontin 2 ja Tontin 4 myynnistä tehdään maakaaren muotomääräysten mukainen liitteenä 4 oleva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”), joka allekirjoitetaan samanaikaisesti tämän Toteutus- sopimuksen allekirjoituksen kanssa. Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osapuolet tekevät mainittujen tonttien kauppoja koskevat lopulliset kaupat sekä sovitaan lopullisten kauppo- jen keskeiset ehdot.

Esisopimuksen perusteella tehtävillä lopullisilla kauppakirjoilla Kau- punki myy Tontin 2 ja Tontin 4 Laptille tässä Toteutussopimuksessa ja Esisopimuksessa tarkemmin sovittavalla tavalla.

Lapti on velvollinen vastaavasti ostamaan Kaupungilta Tontin 2 ja Tontin 4 tämän Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen mukaisesti.

7.2 TONTTIEN VUOKRAAMINEN JA KESKEISET EHDOT

7.2.1 Tonttien lyhytaikainen vuokraus, toteuttamisjärjestys ja rakennusluvan hake- minen

o Lapti on velvollinen vuokraamaan lyhytaikaisesti Kaupungilta Tontit rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten tämän Toteutussopimuksen mukaisesti, ellei Kaupungin kanssa toi- sin sovita.

o Lapti on ilmoittanut toteuttavansa tontit seuraavassa järjestyksessä (toteuttamisjärjestys): Tontti 1, Tontti 3, Tontti 4 ja Tontti 2. Mainittu toteuttamisjärjestys on alustava ja voi siten muuttua.

o Kaupungin ilmoituksen mukaan Tonteilla voidaan aloittaa raken- taminen arviolta vuonna 2017.

o Tontit vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella raken- nusluvan hakemista varten. Kukin lyhytaikainen vuokrasopimus on voimassa kuusi (6) kuukautta kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikai- seen vuokraukseen tai myyntiin saakka. Kaupunki perii tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan asemakaavan muutok- seen merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä To- teutussopimuksessa tarkoitettujen rakennusoikeuden arvojen perus- teella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytän- nön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen tai myyntiin saakka).

o Lapti on velvollinen hakemaan Tontille 1 tai ensimmäisenä toteutet- tavalle tontille rakennuslupaa viipymättä sen jälkeen, kun kaupunki on ilmoittanut mainitun tontin olevan rakentamiskelpoinen 6 kuukau- den kuluessa. Tontille 1 tai ensimmäisenä toteutettavalle tontille on kuitenkin haettava rakennuslupaa viimeistään 31.12.2016.

o Laptin tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huo- lehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennuslupa Tontin 1 tai ensimmäisenä toteutettavan tontin tullessa rakentamis- kelpoiseksi sekä muuten hakea rakennuslupia hyvissä ajoin ottaen huomioon tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetut määräajat.

7.2.2 Tontin 1 ja Tontin 3 vuokraaminen

Lisäksi Lapti on velvollinen vuokraamaan Kaupungilta Tontin 1 ja Tontin 3 tämän Toteutussopimuksen ja sen liitteiden sekä lyhyt ja pitkäaikaista vuokrausta koskevien seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o liitteenä 5 olevat asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen vakioehdot

o liitteenä 6 olevat vuokrasopimuksen lisäehdot. Lisäehtoihin on mer- kitty muutamia tonttikohtaisesti yksilöityjä ehtoja, kuten maaperän puhdistamista koskeva ehto, asemakaavan muutokseen nro 12200 perustuvat rasitteenluonteiset ehdot ja sopimussakkoehto. Muiden vakioluonteisten lisäehtojen osalta, jotka toistuvat kaikkien tonttien luovutusasiakirjoissa, noudatetaan soveltuvin osin vastaavia lisäeh- toja kuin myytävien tonttien osalta.

o Lisäksi noudatetaan muita Kaupungin tavanomaisesti tontin vuok- rauksissa käyttämiä ehtoja sekä kiinteistölautakunnan tai lautakun- nan määräämän viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Li- säehdot perustuvat esimerkiksi voimassaolevaan asemakaavaan ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön, tähän Toteutussopimukseen ja Esisopimuksiin.

Toteutusvelvollisuus, perheasuntovaatimus ja vuokrausperusteet

o Tontille 1 on toteutettava Suunnitelman, asemakaavan ja Tarjous- pyynnön mukaisesti valtion tukemia vuokra-asuntoja 3 150 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Tontille 3 on toteutettava Suunnitelman, asemakaavan ja Tarjous- pyynnön mukaisesti valtion tukemia nuorisoasuntoja 4 900 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Perheasuntovaatimus ja sen keskipinta-alavaatimus eivät koske vuokra-asuntoja.

o Kaupunginvaltuusto päättää Tontin 1 ja Tontin 3 vuokrausperusteista eli muun muassa vuokra-ajasta ja vuokran määrästä.

Tontti 1 ja Tontti 3 on tarkoitus vuokrata noin 60 vuodeksi noudattaen kaupungin päätöksiä ja vakiintuneita käytäntöjä. Tontin vuosivuokra määräytyy tällöin ottaen huomioon saman tai vastaavan alueen koh- tuullinen käypä vuokrataso pyrkien yhdenmukaiseen ja johdonmukai- seen hinnoitteluun.

Vuokran määräytymisen perusteeksi on tarkoitus esittää virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaa- vana asuinkerrosneliömetrihintana valtion tukemien vuokra-asunto- jen ja nuorisoasuntojen osalta 37 euroa.

Alkuvuosialennuksen johdosta asuntotonttien maanvuokrista esite- tään perittäväksi valtion tukemilta tonteilta tai mainittua tuotantoa vastaavasta tontin asuinrakennusoikeuden osuudesta 70 % 31.12.2022 saakka.

Samoin on tarkoitus esittää, että tämän jälkeen asuntotonttien vuok- rista peritään 80 % siltä ajalta, jona valtio maksaa tonteille rakennet- tavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korko- hyvitystä (korkotukea).

Pitkäaikainen vuokraus ja rakentaminen

o Pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava ennen Tontin 1 ja ennen Tontin 3 rakentamisen aloittamista.

o Tonttia 1 tai ensimmäisenä toteutettavaa tonttia koskeva pitkäaikai- nen vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään yh- den (1) kuukauden kuluessa siitä, kun sitä koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi, mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteu- tustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen. Tämä ehto koskee tilan- netta, jolloin edellä mainitut edellytykset ovat olemassa jo ennen vuotta 2017.

o Mainittu vuokrasopimus tai kauppakirja tulee kuitenkin allekirjoittaa viimeistään 30.6.2017, koska Kaupunki on arvioinut Tontin 1 olevan rakentamiskelpoinen vuoden 2017 aikana ja edellyttäen, että tontille on saatu lainvoimainen rakennuslupa.

Mikäli ensimmäisenä toteutettava tontti ei ole po. ajankohtana Lap- tista (vuokralaisesta) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Laptilla (vuokralaisella) on oikeus saada vuokraamiselle tai tontin os- tolle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes mai- nittu tontti on rakentamiskelpoinen.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1 tai ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipy- mättä sen jälkeen, kun tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

Tämän vuoksi Tontin 1 tai ensimmäisenä toteutettavan tontin raken- tamisen tulee alkaa viimeistään 30.6.2017, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Laptista (vuokralaisesta) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Laptilla (vuokralai- sella) on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun mää- räaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on raken- tamiskelpoinen.

Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköin- tilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhty- mistä.

o Kaikkien Laptin alueelle toteuttamien tonttien (Tontti 1, Tontti 2, Tontti 3 ja Tontti 4) tulee valmistua viimeistään viiden (5) vuoden ku- luessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkami- sesta.

Viimeinenkin tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvonta- viranomainen on mainitun tontin loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla olevaan tonttiin asemakaavan mukaisesti raken- nettavaksi osoitetut rakennukset käyttöönotettavaksi.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutusso- pimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Myytävien tonttien osalta noudatetaan sitä, mitä Esisopimuksessa on sovittu määräaikojen mahdollisesta siirtämisestä.

Vuokrattavien tonttien osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaat- teita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei Lapti pysty noudattamaan vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle ja/tai tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki To- teutussopimuksen perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kau- pungilla oikeus periä Laptilta sopimussakkoa tämän Toteutussopimuk- sen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdollisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja/tai tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tar- veharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennus-alalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin kyseessä olevan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Laptilla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Mikäli vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai tontin valmistuminen tässä Toteutussopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Lapti viipymättä velvollinen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosas- tolle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä hae- taan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja sel- vitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pi- dettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa vuokrasopimus allekirjoitetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muu- toin tämän Toteutussopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoi- tuksen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määräajasta annetaan Laptille tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Toteutusso- pimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupun- gilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.

9. VAKUUS JA TOTEUTUSSOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tonttien osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Ton- tin 2 ja Tontin 4 kauppakirjojen sekä Tontin 1 ja Tontin 3 pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena Laptin järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön an- tama yksi yhteinen viidensadantuhannen (500 000) euron omavelkainen takaus.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1, Tontti 2, Tontti 3 ja Tontti 4 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Lapti on muutoinkin suorittanut mainittujen tonttien osalta kaikki tähän Toteutussopimukseen ja Esisopimukseen sekä niiden liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Va- kuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.12.2022 saakka.

Laptilla on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.

Lapti on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen [ ja Esisopimuksen] al- lekirjoitustilaisuudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman viidensa- dantuhannen (500 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx- xxxxxxxx, joka on voimassa 31.12.2019 saakka (takauksen ensimmäi- nen jakso). Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Toteutus- sopimuksen [ja Esisopimuksen] allekirjoituksin.

Lapti sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy jak- sottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä mainitun määräajan 31.12.2022 loppuun saakka. Mikäli Laptille myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3 ja Tontin 4 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen ja / tai kauppakirjan ja /tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi so- pimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.

9.2 MYYNNEISSÄ JA VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Myytävien tonttien esisopimuksissa ja kauppakirjoissa noudatetaan To- teutussopimuksen kohdassa 7.1 mainittuja ehtoja ja periaatteita.

Vuokrattavien tonttien vuokrasopimuksissa noudatetaan Toteutussopi- muksen kohdassa 7.2 mainittuja ehtoja ja periaatteita.

9.3 SOPIMUSSAKKO

Lapti on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Lapti ei osta ja/tai vuokraa tonttia tai muutoin rikkoo tämän Toteutusso- pimuksen, Esisopimuksen tai kauppakirjan ja/tai vuokrasopimuksen eh- toja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen ke- hotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyöntiään tai rikko- mustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja / tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Laptilta ylittä- viltä osin.

Tämän Toteutussopimuksen mukainen sopimussakko on suuruudeltaan

o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 2 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

9.4 TOTEUTUSSOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄT- TÄYTYÄ TONTIN LUOVUTTAMISESTA

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Lapti olen- naisesti laiminlyö Toteutussopimuksessa, Esisopimuksessa, Tarjous- pyynnössä ja/tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakenta- mis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuk- sen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen ke- hotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomus- taan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopi- mus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Lapti asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Lapti muutoin joutuu

tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Lapti pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteu- tussopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttami- sesta, mikäli ilmenee, että Lapti on olennaisesti rikkonut tai vastaisuu- dessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoit- teita.

Mikäli Lapti toimii Tonttien toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Laptin konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Lap- tin suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungilla on oikeus purkaa edellä mainituilla perusteilla Toteutussopimus ainoastaan sen osapuolen (Lapti) osalta, joka on rikkonut edellä mainitulla tavalla Toteutussopi- musta. Tällöin Toteutussopimus jää muilta osin voimaan.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Toteutussopimus Laptin kanssa päättyy tämän/näiden yhteenliittymäkumppanin konkurssin, sel- vitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun ra- kennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on ra- kennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kun- toon.

Mikäli Lapti on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Lapti on purkamisesta huolimatta velvollinen toteut- tamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on To- teutussopimuksessa, Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näi- den liitteissä määrätty.

Toteutussopimuksen purkamisesta päättää kiinteistölautakunta, ja mah- dollisesta purkamisesta ilmoitetaan Laptille todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Laptin yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin ja materiaaleihin

maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahin- nan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitel- mien ja materiaalien laatimisesta Laptille aiheutuneisiin kohtuullisiin kus- tannuksiin, joista Lapti on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Lapti on velvollinen luovuttamaan po. suunni- telmat ja materiaalit viipymättä purkamisilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.

Toteutussopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Laptilta toteutussopimuksen, eikä Esisopimuksen perusteella sopimus- sakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Laptille eikä kolmannelle Toteutussopimuksen päät- tämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.

Kaupungin purkaessa Toteutussopimuksen samalla purkautuu myös Esisopimus.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Laptin välisin neuvotteluin ja erimie- lisyyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla mo- lempien osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuksin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN

Toteutussopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toi- mivaltainen viranomainen on Toteutussopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on allekirjoittanut Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen.

Toteutussopimus tulee Laptin osalta voimaan, kun Lapti on allekirjoitta- nut Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen sekä luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun omavelkaisen takauksen tai muun vastaavan va- kuuden Toteutussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Toteutussopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.

Laptilla ei ole oikeutta siirtää Toteutussopimusta tai siihen perustuvia oi- keuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Toteutussopimus on voimassa 31.12.2021 asti.

Kaupunki ja Lapti voivat erikseen sopia Toteutussopimuksen voimassa- oloajan jatkamisesta. Mikäli Laptille myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Toteutussopimuksen voimassaoloaikaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 2 ja Tontin 4 lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaolo- ajasta huolimatta.

Toteutussopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettu rakentamiselle myön- netty rakennuslupa ja/tai poikkeamispäätös eivät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2018 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä xxxx- seen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoinen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Toteutussopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Toteutussopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Toteutus- sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Suunnitelman ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tä- män Toteutussopimuksen ehtoja. Mikäli Esisopimus, Tarjouspyyntö ja/tai Suunnitelman ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Esisopimuksen mukaisia ehtoja. Mikäli Tarjouspyynnön ja Suunnitelman ehdot ovat ris- tiriitaisia, noudatetaan Esisopimuksen mukaisia ehtoja.

14. XXXXXX Xxxxx vastaa tämän Toteutussopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvis- tajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismak- suista.

15. LIITTEET	Liite 1	Sompasaaren asemakaavan muutos nro 12200
	Liite 2	Tarjouspyyntö liitteineen (31.3.2015 päivätty hakuohje)
	Liite 3	Lopullinen projektisuunnitelma ”Kaupunkitalot” (9.12.2015)
	Liite 4	Kiinteistökaupan esisopimus lisäehtoineen
	Liite 5	Asuntoalueen vuokrasopimuslomake
	Liite 6	Tonttien 10633/1 ja 3 vuokrauksen lisäehdot

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Toteutussopimus on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Laptille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 2016 Helsingin kaupunki

xxxxxxxxxx

kiinteistölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Rakennusliike Lapti Oy N.N

yhtiön valtuuttamana

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että xxxxxxxxxxx Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä N.N ostajan Raken- nusliike Lapti Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän Toteutussopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä To- teutussopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henki- löllisyyden ja todennut, että Toteutussopimus on tehty maakaaren 2 lu- vun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 2016

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa xxxxxxxx tai hänen määrää- mänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Helsingissä kuun .päivänä 2016

kiinteistöviraston hallinto- kiinteistöviraston hallinto- osaston osastopäällikkö osaston apulaisosastopäällikkö