Contract
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki y-tunnus 0135457-2
Vuokralainen AT-Fastighets Ab
y-tunnus 2002535-2
PB 550, 67701 Karleby
Omaan, perustettavan tai nimeämänsä yhtiön lukuun Yhteyshenkilö: Xxx Xxxxxx Xxx.Xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xxx
1.2
Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena ovat seuraavat oheiseen lii- tekarttaan merkityt alueet
1. Naantalin kaupungin Kauppilan kylän tilasta Raatiniitty RN:o 7:2 (529-432-7-2) n. 15.600 m²:n suuruinen alue, joka on osa 04.06.2007 vahvistetussa asemakaavan muutoksessa (AK-291) osoitettua Raatiniitynpuisto-nimistä suojaviheraluetta (EV).
2. Naantalin kaupungin Kuloisten kylän tilasta Perälä RN:o 5:7 (529- 442-5-7) n. 3.910 m²:n suuruinen alue, joka on osa 04.06.2007 vah- vistetussa asemakaavan muutoksessa (AK-291) osoitettua Raatinii- tynpuisto-nimistä suojaviheraluetta (EV).
3. Naantalin kaupungin Luolalan kylän tilasta Luolala I RN:o 3:5 (529- 418-3-5) n. 471 m²:n suuruinen alue, joka on osa 04.06.2007 vah- vistetussa asemakaavan muutoksessa (AK-291) osoitettua Raatinii- tynpuisto-nimistä suojaviheraluetta (EV).
Vuokra-alueeseen kohdistuu kiinteistörekisteriotteelta ilmenevät voi- man- ja tiedonsiirtolinjojen vuoksi perustetut käyttöoikeuden rajoitukset Y2001-13923, Y2001-14211, Y2005-10428 sekä Y2005-10429.
Vuokra-alueella on kaavanmukaisia voimajohtoa, maakaasuputkea se- kä vesijohtoa ja viemäriä varten varattuja alueen osia. Lisäksi vuokra- alueella on kaavanmukainen varaus ajoyhteydelle.
Vuokra-alueen yhteenlaskettu pinta-ala on 19.980 m². Vuokra-alue on osoitettu liitteenä olevalla kartalla.
2
Vuokrasuhteen kesto
2.1
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.1.2022 ja päättyy 31.12.2031.
2.2
Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukai- set velvoitteensa;
b vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yh- tä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoituk- seen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.
3
Maksut
3.1
Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kak- sitoistatuhatta kolmesataakahdeksankymmentäseitsemän ja 60/100 (12.387,60) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa eräs- sä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun
30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranan- tajan osoittamalle tilille.
Vuokrana peritään viisikymmentä (50) prosenttia perusvuokrasta siihen asti, kunnes vuokralainen saa vuokra-alueen käyttötarkoituksen mukai- seen kuntoon, kuitenkin korkeintaan 31.12.2023 asti. Tämän jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.
Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle, kun vuokra- alue on käyttötarkoituksen mukaisessa kunnossa.
3.2
Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) si- ten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltä- vän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
3.3
Vakuus
Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luo- vuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkita- kauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään kaksitoistatuhatta kolmesataakahdeksankymmentäseitsemän ja 60/100 (12.387,60) euroa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuu- den käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden ku- luessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuut- ta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
3.4
Maksamattomat vuokrat
4
Vuokra-alueen käyttö
4.1
Käyttötarkoitus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs- tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksa- matta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/1966) 5 luvun mukaises- ti käytettäväksi pysäköinti- ja varastointitarkoitukseen.
Vuokralaisen on esitettävä toimenpidesuunnitelma alueen käytöstä ja hyväksytettävä se Naantalin kaupungin teknisissä palveluissa. Toi- menpidesuunnitelmassa on erityisesti selvitettävä, miten vuokralainen huomioi toiminnassaan vuokra-alueella sijaitsevat ilmajohdot ja maan- alaiset johdot
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on alueen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, tarvittavat luvat käyttöoikeu-
den rajoituksiin oikeutetuilta tahoilta ja että hän noudattaa lainsäädän- nön, viranomaisten ja käyttöoikeuden rajoituksiin oikeutettujen tahojen mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2
Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokralainen ei saa ilman kaupungin lupaa rakentaa alueelle raken- nuksia tai laitoksia. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoit- taa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitusta palvelevia vähäisiä rakennelmia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Naantalin kau- pungin teknisten palveluiden hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista. Vuokralaiselle annetaan oikeus putkittaa vuokra-alueen ja Aholankadun välinen sivuoja, aidata vuokra-alueen osien rajat sekä rakentaa portit em. aitaan. Vuokralaisen on tarvittaessa korvauksetta järjestettävä kulkuyhteys kaavan (Ak-291) mukaiselle ET-alueelle sijoi- tetulle pumppaamolle kaavaan merkityn ajoyhteyden mukaisesti.
4.3
Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kus- tannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oi- keutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
4.4
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin rakentamattomana suojaviher- alueena ja kaupungin viheryksikön varastona.
Alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
4.5
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön- suojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympä- ristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.6
Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleen vuokrata tai muutoin luovuttaa osaa vuokra-alueesta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kir- jallista suostumustaan.
4.7
Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katsel- muksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.8
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien ym. yhteiskuntaa tai kiinteis- töä/kiinteistöjä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja nii- den kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueelle.
Vuokra-aluetta rasittavat voiman- ja tiedonsiirtolinjat, minkä lisäksi alu- een halki kulkee kaupungin vesi- ja viemärijohtoja sekä maakaasuput- kivaraus. Vuokralainen on tietoinen alueella olevien linjojen, johtojen ja varausten sijainnista ja näiden aiheuttamista käytönrajoituksista.
4.9
Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
4.10
Voima- ja tiedonsiirtolinjojen aiheuttama käyttöoikeuden rajoitus
Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueeseen kohdistuu kiinteistö- rekisteriotteelta ilmenevät käyttöoikeuden rajoitukset, jotka on perustet- tu alueella sijaitsevien voiman- ja tiedonsiirtolinjojen vuoksi. Kaupunki on pyytänyt käyttöoikeuden rajoituksiin oikeutetuilta tahoilta lausunnot koskien vuokralaisen toimintaa alueella. Kaupunki on toimittanut saadut
lausunnot vuokralaiselle. Vuokralainen vakuuttaa tutustuneensa annet- tuihin lausuntoihin.
Vuokralaisen velvollisuutena on noudattaa annettuja lausuntoja toimin- nassaan. Mikäli vuokralainen toimii lausuntojen vastaisesti, on vuokra- laisella täysi vastuu aiheuttamastaan vahingosta.
5
Muut sopimusehdot
5.1
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asian- omaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.2
Vuokraoikeuden siirto
Vuokraoikeutta ei osittainkaan saa ilman kaupungin lupaa siirtää toisel- le.
5.3
Viivästyskorko
5.4
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maan- vuokralaissa on säädetty.
5.5
Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa. Vuok- ralainen on velvollinen siistimään alueen.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueel- ta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustan- nukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.7
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet pyritään ensisi- jaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvot- teluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan vuokrasopimuk- sesta aiheutuvat riidat Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
5.8
Muut sovellettavat säännökset
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuh- teessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.
6
Sopimuksen voimaantulo
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupungin Teknisen lautakunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva pää- tös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.
7
Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
8
Allekirjoitukset
Naantalissa . kuuta 202_
Naantalin kaupunki
Tekninen Lautakunta
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
kaupunginjohtaja kaupunginlakimies
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut.
Oyj Ahola Transport Abp
xxxxx xxxxx
Liite Vuokra-alueen osoittava kartta
Osoittaa vuokrattavat alueet:
24.11.2021 /MhS
Naantalin kaupungin Kauppilan kylän tilasta Raatiniitty RN:o 7:2 (529-432-7-2), pinta-ala n. 15600 m² Naantalin kaupungin Kuloisten kylän tilasta Perälä RN:o 5:7 (529-442-5-7), pinta-ala n. 3910 m² Naantalin kaupungin Luolalan kylän tilasta Luolala I RN:o 3:5 (529-418-3-5), pinta-ala n. 470 m²
Mittakaava 1:1500 (A4
M:\KARTTA\LIITE\2021\Liitekartat\Aholankatu\Aholankatu_EV_liitekartta_mhs
529-432-7-2
529-442-5-7
529-418-3-5