Liikerakennusten tontin vuokraaminen Nöykkiöstä Henri Wihonen Oy:lle, korttelin 30007 tuleva tontti 3
6696/10.00.02/2021
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 31.05.2021 § 77
§ 77
Liikerakennusten tontin vuokraaminen Nöykkiöstä Xxxxx Xxxxxxx Oy:lle, korttelin 30007 tuleva tontti 3
Valmistelijat / lisätiedot:
Xxxxx Xxxxx
xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx Vaihde 09 816 21
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Xxxxxxx Xxxx
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto vuokraa Xxxxx Xxxxxxx Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun korttelin 30007 tulevan tontin 3 (49-30-7-3).
Vuokrasopimuksen pääehdot:
1
Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivämäärästä ja päättyy 31.5.2042.
2
Vuokra on 39 072 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2021 toukokuun indeksiluku.
3
Tontille on rakennettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 390 k-m2:n suuruinen rakennus tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat vähintään 390 k-m2:n suuruisia.
Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
4
Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle osapuolelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 kertaisena.
5
Vuokralainen on tietoinen, että tontille kuljetaan viereisen tontin 49-30-7-2 kautta. Vuokralainen hyväksyy vuokrasopimuksen allekirjoittamisella 16.3.2021 allekirjoitetun rasitesopimuksen vastuut, jotka kohdistuvat vuokrattavaan tonttiin.
6
Vuokralainen on tietoinen, että tonttia rasittaa kaupungin tekemä sijoitussopimus Caruna Espoo Oy:n kanssa muuntamon sijoituspaikasta tontin pohjoisosassa asemakaavan mukaisella muuntamon rakennusalalla (vm). Kyseinen sopimus jää Espoon kaupungin ja Caruna Espoo Oy:n väliseksi. Kaupungilla on oikeus uusia ja pitää sopimus voimassa koko tontin vuokrakauden ajan. Tontin toteuttajan tulee huomioida muuntamorakennus ja sen asettamat rajoitteet hankkeen suunnittelussa.
7
Vuokralainen on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja (mm. sähköjohtoja ja telekaapeleita). Vuokralainen on velvollinen selvittämään kaikki tontilla sijaitsevat johdot ja kaapelit. Mahdollisesti tarvittavista johto- ja kaapelisiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.
8
Vuokralainen vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokralaisen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja:
Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2022 tai muutoin päätös raukeaa.
Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa.
Tontinsaajan on esitettävä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, että vuokrattavalle tontille toteutettavan hankkeen sisältö vastaa pääpiirteissään hakemuksessa esitettyä. Kaupungilla on oikeus jättää vuokrasopimus allekirjoittamatta, mikäli hanke merkittäviltä osin poikkeaa hakemuksessa esitetystä.
Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia.
Käsittely Xxxxxxxx esitti, että asia palautetaan jatkovalmisteluun ja sen aikana vuokrasopimukseen valmistellaan elinkustannusindeksiä paremmin kiinteistöjen hintakehitystä seuraava indeksijärjestelmä tai muu järjestely tai vaihtoehtoisesti selvitetään, onko juuri tämän hankkeen tukeminen työllisyys ja/tai muusta Espoon taloudellisista syystä erityisen perustelua tukea esimerkiksi espoolaisille huonolla vuokraindeksillä. Selvityksessä huomioidaan muun ohella yritysten väliset kilpailuolosuhteet, EU- lainsäädäntö yritystuista ja Espoon talouden sopeuttamisohjelma.
Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Xxxxxxxx esityksen raukeavan kannattamattomana.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.
Selostus
Aikaisemmat päätökset
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varasi 10.9.2018 § 116 alueen Restel Fast Food Oy:lle Burger King-ravintolahankkeen toteuttamista varten. Varausta on jatkettu kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksillä 12.8.2019 § 27 ja 1.6.2020 § 66. Varaus oli voimassa 31.3.2021 saakka. Hanke edellytti asemakaavan muuttamista suojaviheralueesta liikerakennusten korttelialueeksi. Finnoonristi -niminen kaavamuutos on saanut lainvoiman 16.12.2020. Näin ollen vuokrauspäätös on mahdollista tehdä.
Hakemus
Restel Oy haluaa keskittyä ravintolatoimintaan ja sen vuoksi on hakenut sekä löytänyt kumppanin, joka huolehtii kohteen rakennuttamisesta ja vuokraamisesta Restel Oy:lle pitkäaikaisella sopimuksella. Em. johtuen Xxxxx Xxxxxxx Oy on hakenut 14.4.2021 päivätyllä hakemuksella Nöykkiössä sijaitsevan tulevan tontin 30007/3 vuokraamista. Xxxxx Xxxxxxx Oy toimii toteutettavassa kohteessa rakentajana sekä vuokranantajana autoravintolalle. Xxxxx Xxxxxxx Oy on solminut pitkäaikaisen yhteistyösopimuksen autoravintolatoimintaa harjoittavan
Restel Oy:n kanssa. Lisäksi em. yhtiöt ovat tehneet yhteistyötä vastaavasta autoravintolakohteesta vuodesta 2018 alkaen Jyväskylässä. Restel Oy ja naapuritontilla toimiva St1 ovat myös tehneet yhteistyötä jo vuosia ja sopineet mm. tässä kohteessa tontille ajamisen rasitteesta.
Xxxxx Xxxxxxx Oy toteuttaa tontille yksikerroksisen autoravintolakiinteistön laajuudeltaan noin 400 k-m2. Kohteen suunnittelu on käynnissä ja rakentamisen tavoitealoitusajankohta on 5/2021 / heti kohteen rakennusluvan saatua lainvoiman tai hyväksytyn aloittamisoikeushakemuksen. Kohteen käyttöönotto on noin 8 kuukautta rakentamisen aloittamisesta.
Xxxxx Xxxxxxx Oy on 2008 perustettu osakeyhtiö, joka harjoittaa liiketila- ja asuinkerrostalorakentamista sekä vuokraustoimintaa.
Tiedot tontista
Tuleva tontti 30007/3 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Tontin pinta-ala on noin 2 195 m2 ja rakennusoikeus 600 k-m2. Kohteessa on vireillä tontin lohkominen.
Tonttia 30007/3 ja viereistä huoltoasematonttia 30007/2 koskee Finnoonristi -niminen asemakaavamuutos. Kaavamuutoksen tavoitteena oli sijoittaa autokaistallinen liikenneravintola edellisen asemakaavan mukaiselle suojaviheralueelle huoltoaseman viereen. Suojaviheralue muutettiin kaavamuutoksella liikerakennusten korttelialueeksi (KL), josta muodostetaan vuokrattava tontti 30007/3. Tontille 3 kuljetaan tontin 2 kautta. Kulkuyhteyttä varten on tehty 16.3.2021 allekirjoitettu rasitesopimus.
Xxxxxx ja viereinen huoltoasematontti on tarkoituksenmukaista vuokrata siten, että niiden vuokra-ajat päättyvät samaan aikaan.
Tonttia rasittaa kaupungin Caruna Espoo Oy:n kanssa tekemä sijoitussopimus muuntamon sijoituspaikasta tontin pohjoisosassa asemakaavan mukaisella muuntamon rakennusalalla (vm). Kyseinen sopimus jää Espoon kaupungin ja Caruna Espoo Oy:n väliseksi. Tontin toteuttajan tulee huomioida muuntamorakennus ja sen asettamat rajoitteet hankkeen suunnittelussa. Muuntamorakennus kuluttaa tontin rakennusoikeutta 8,0 k-m2 verran, joka on huomioitu tontin vuokraa määriteltäessä.
Tontilla sijaitsee ainakin sähköjohtoja ja telekaapeleita. Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat muut mahdolliset johdot.
Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.
Tontin vuokraus
Esitetään, että tontti vuokrataan Xxxxx Xxxxxxx Oy:lle. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoitusajankohdasta ja päättyy 31.5.2042. Tontin vuosivuokra on 39 072 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueen pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 §:n mukaisesti käypään arvoon.
Päätöshistoria
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 10.9.2018 § 116
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Xxxx Xxxxxxx
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varaa Restel Fast Food Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen ravintolan suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten.
Varausehdot:
1
Varaus on voimassa 30.9.2019 saakka.
2
Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja.
3
Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa sekä yhteistyössä tontin 30007/2 vuokralaisen St1 Oy:n kanssa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista.
4
Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen.
5
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
6
Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
7
Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset ja tutkimukset (esimerkiksi maaperätutkimus, luontoselvitys) ja kaavoituksen pohjana olleet suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta.
8
Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.
9
Varauksensaaja on tietoinen, että kulkuyhteydet kaavoitettavalle tontille tulee osoittaa viereisen huoltoasematontin 30007/2 kautta. Suunnittelu edellyttää yhteistyötä huoltoasematontin vuokralaisen kanssa.
10
Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Tutkimuksia tehdessä on huomioitava tontilla sijaitsevat mahdolliset johdot ja kaapelit.
Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 12.8.2019 § 27
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Xxxx Xxxxxxx
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 10.9.2018 § 116 päätettyä varausta Nöykkiöstä Restel Fast Food Oy:lle 31.8.2020 saakka entisin ehdoin.
Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 1.6.2020 § 66
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Xxxx Xxxxxxx
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 10.9.2018 § 116 päätettyä ja 12.8.2019 § 27 jatkettua varausta Nöykkiöstä Restel Fast Food Oy:lle 31.3.2021 saakka entisin ehdoin.