Vuokrausehdot, liite
Vuokrausehdot, liite
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle vuokratun asuntotontin vuokrasopi- muksen vuokra-ajan jatkaminen (Ruskeasuo, tontti 16728/40)
1
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle vuokratun tontin 16728/40 vuokra- aikaa jatketaan 16.10.2020 alkaen 31.12.2049 saakka entisen 31.12.2030 sijaan.
Maanvuokrasopimukseen lisätään ehdot:
2 (V)
Tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustan- nusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 3 604 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuo- sivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Aikaisemmin vuokratun rakennusoikeuden osalta peritään noin alkuperäistä maanvuokraa vastaava määrä alkuperäisen vuokra-ajan päättymiseen saakka. Nykyisen vuokrasopimuksen 1 §:n mukaan vuokraa ei kuitenkaan peritä siltä ajalta, jolloin vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta käytetään yksinomaan opiskelija-asuntolana. Edellä mainitun perusteella tontista ei peritä vuosivuokraa 31.12.2030 saakka.
1.1.2031 lukien tontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille raken- nettujen asuintalojen peruskorjaukseen myönnettyä valtion asuntolainaa on mak- samatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettujen asuntojen peruskorjaukseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteute- taan asunto-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enem- män kuin 2 650 k-m².
3
Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hy- väksymän peruskorjaamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana.
4
Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Tässä sopimusmuutoksessa on kyse vuokrasopimuksen (sopimus nro 8814 vuok- raustunnus A2116-2) vuokra-ajan jatkamisesta. Vuokra-alue on ollut vuokrattuna 01.011.1969 lähtien. Sopimuksen ajalta on peräisin nykyinen vuokra-alueella si- jaitseva rakennus.
Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tätä sopimusta jatkettaessa eikä aiemmin tutkittu.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokrananta- jan erillistä lupaa.
5
Siirto-oikeutta koskevaan 7 § lisätään seuraava kohta:
Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen antamaan uu- delle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä vuokra- alueen mahdollisesta pilaantumisesta.
6
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohja- vesi.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuk- sia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokrananta- jalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaan- tuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksel- laan myös tämän puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-ainek- sista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustan- nuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Lunastus
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Kun vuokra-aika päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra- alueella olevat vuokralaisen rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi.
Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti pidennetään, siir- tyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan lop- puun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen rakennukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuok- rasopimukseen perustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle ole- vansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymme- neksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuokraamiseen vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut lunastamatta jäävää omaisuutta sekä puhdistanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä ai- heutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuu- den arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oi- keus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saa- taviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra- alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
7
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä, muuntamoja, jakokaappeja tai muita vastaavia laitteita ja raken- teita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra- alueen johtotiedot ennen rakentamisen/peruskorjaamisen aloittamista kaupungin johtotietopalveluista.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella sijaitsevien ja sinne myöhemmin sijoitettavien edellä mainittujen kunnallisteknisten johtojen, vie- märeiden ja muiden vastaavien laitteiden ja rakenteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, ellei kaupungin tai po. johtojen omistajien kanssa muuta sovita.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.
Vuokra-alueella sijaitsevia ja sinne myöhemmin sijoitettavia johtoja, viemäreitä ja muita laitteita tai rakenteita ei saa vahingoittaa.
8
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tar- vittavilta osin yhdessä muiden ympäröivien kiinteistöjen vuokralaisten tai omista- jien kanssa ja myös yleisten alueiden kanssa po. kiinteistöjen toteuttamisen ja käy- tön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjes- telyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimuk- set kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkä- aikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovit- tava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyk- sien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, oleskelu- ja piha- alueiden, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vas- taavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteen- luonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, ell- eivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen to- teuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yh- teisjärjestelyistä vuokranantajan kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja val- vonta -yksikön kanssa.
Mikäli mainitut kiinteistöt eivät pääse em. asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuk- siin. Sijoituslupien tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää alueiden- käyttö ja -valvonta -yksikkö.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, tai yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, kustannuksista, vahingoista eikä haitoista tai rasitteiden ja/tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa virheitä tai puutteita tai niissä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja käytön edel- lyttämistä asioista.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokra- lainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koske- vat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vas- tattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin eh- doin.
9
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien pora- reikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä kos- kevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteuttami- sessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuok- rasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijait- sevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat
saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiin- teistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etu- käteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alu- eelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alu- een osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mah- dollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäl- jempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai rakennus- lupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alu- eelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut läm- pökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kus- tannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asenta- mansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttö- oikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpö- kaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämi- sestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alen- taen, kuitenkin vähintään 15 % jälleenhankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpö- kaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokrasopimuksen allekirjoit- tamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa määritetty kallioresurssialu- eeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.
10
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös tai muu siihen liittyvä päätös, oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
11
Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.