VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

1 Vuokranantaja

Yrityksen nimi: YIT Suomi Oy (jäljempänä ”Vuokranantaja”) y-tunnus 1565583-5 Osoite: PL 36, 00621 Helsinki

Puh: 020 433 111

2 Vuokralainen

Yrityksen nimi: Tuusulan kunta / Kalliomaan koulu (jäljempänä ”Vuokralainen”) y-tunnus 0131661-3

Osoite: PL 60, 04301 Tuusula

Puh: 09 87 181

3 Vuokrakohde ja sen käyttötarkoitus

Tällä vuokrasopimuksella (”Vuokrasopimus”) vuokrataan osoitteessa Xxxxxxxxxxx 00x suunnitteilla olevasta liikerakennuksesta (kiinteistötunnus 186-1-131-17) oheisiin 23.1.2022 päivättyihin luonnospiirustuksiin (Liite 1) merkityt, seuraavat tilat:

– 1. kerroksen opetus- ja henkilökuntatilat suuruudeltaan yhteensä noin 600 m² (jäljempänä kaikki vuokratut tilat yhdessä myös ”Vuokrakohde”).

Vuokrakohde vuokrataan opetuskäyttöön, soveltuvin osin varasto-, henkilökunnan tauko- ja sosiaalitilakäyttöön.

Vuokralainen pidättäytyy harjoittamasta Vuokrakohteessa sellaista toimintaa, josta saattaa aiheutua vahinkoa taikka olennaista häiriötä muille rakennuksen käyttäjille. Lisäksi Vuokralainen sitoutuu siihen, että sen Vuokrakohteessa harjoittama toiminta on kulloinkin voimassa olevan soveltuvan lainsäädännön ja viranomaismääräysten mukaista (mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, palo- ja pelastusmääräykset sekä kulloiset viranomaismääräykset ja -rajoitukset).

Vuokrakohteen vuokralaismuutostöitä koskien solmitaan tämän Vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä erillinen rakentamisaikainen sopimus Vuokralaisen ja urakoitsijana toimivan YIT Suomi Oy:n välillä.

4 Vuokra-aika

Vuokrasopimus on määräaikainen ja päättyy 30.6.2038 (jäljempänä ”Vuokra-aika”).

Vuokra-aika alkaa Käyttöönottopäivää (kuten määritelty jäljempänä kohdassa 5) välittömästi seuraavana päivänä, arviolta 1.8.2026.

5 Käyttöönottopäivä

Vuokralaisella on oikeus saada ja velvollisuus ottaa Vuokrakohde hallintaansa YIT Suomi Oy:n urakoitsijana ilmoittamana käyttöönottopäivänä (jäljempänä ”Käyttöönottopäivä”) siten kuin on sovittu YIT Suomi Oy:n ja Vuokralaisen välillä solmitussa rakentamisaikaisessa sopimuksessa.

Vuokrakohteen arvioitu Käyttöönottopäivä on 31.7.2026

YIT Suomi Oy urakoitsijana vahvistaa kirjallisesti Vuokrakohteen Käyttöönottopäivän ajankohdan viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen Vuokrakohteen valmistumista ja Käyttöönottopäivää.

6 Korvaus Käyttöönottopäivän siirtymisestä

Vuokralainen on oikeutettu saamaan korvausta Käyttöönottopäivän viivästyessä yksinomaan siten kuin on sovittu YIT Suomi Oy:n ja Vuokralaisen välisessä rakentamisaikaisessa sopimuksessa.

Vuokralaisella ei ole oikeutta saada muuta korvausta Käyttöönottopäivän viivästymisen johdosta Vuokranantajalta eikä YIT Suomi Oy:ltä tai purkaa tätä Vuokrasopimusta.

7 Vuokran määrä

7.1 Yleistä

Vuokra muodostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta.

7.2 Pääomavuokra

Kohdassa 3 mainittuihin arvioituihin pinta-aloihin perustuva Vuokrakohteen pääomavuokra (jäljempänä ”Pääomavuokra”) ennen arvonlisäveroa ja indeksitarkistusta on yhteensä arviolta 13 596,25 euroa kuukaudessa.

Mainittu arvioitu summa perustuu seuraaviin yksikköhintoihin:

– Opetus- ja henkilökuntatilat, 1. krs 595,0 m2 22,75 €/m2/kk + alv

– Varasto, 1. krs 5,0 m2 12,00 €/m2/kk + alv

Vuokrakohteen pinta-alatiedot tarkistetaan pohjapiirustuksista standardin SFS 5139 mukaan rakennuksen valmistuessa lopullisia suunnitelmia vastaaviksi. Pinta-aloja tarkistettaessa kevyiden väliseinien peittämä lattia-ala lasketaan vuokrattuun alaan. Pääomavuokran kokonaismäärä määräytyy Vuokrakohteen tarkistetun pinta-alan mukaan.

Vuokra-ajan alkamishetken Pääomavuokra vahvistetaan kirjallisesti sen jälkeen, kun Vuokrakohteen pinta-ala on tarkastettu ja ensimmäinen Pääomavuokran indeksitarkistus on tehty kohdan 9 mukaisesti.

7.3 Ylläpitovuokra

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistön hoidosta ja ylläpidosta. Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrakohteen osalta ylläpitovuokraa (jäljempänä ”Ylläpitovuokra”), jonka tarkoituksena on kattaa Vuokrakohteen suhteellinen osuus (suhteutettuna kaikkiin vuokrattaviin tiloihin) kiinteistöyhtiön, kiinteistön ja rakennuksen todellisista hoito-, ylläpito-, vuosikorjaus- ja kunnossapitokustannuksista. Ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito-, vuosikorjaus- ja kunnossapitokustannukset, joita on eritelty tarkemmin Liitteessä 5.

Arvioitu Ylläpitovuokra määritetään kullekin tarkastelujaksolle perustuen Vuokranantajan laatimaan budjettiin, josta Vuokralaiselle toimitetaan kopio hyvissä ajoin ennen kunkin tarkastelujakson alkua. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle todellisten ylläpitokustannusten kertymän. Tilanteesta riippuen kunkin tarkastelujakson Ylläpitovuokran ali- tai ylimäärä, verrattuna laskutettuun arvioituun Ylläpitovuokraan, veloitetaan Vuokralaiselta tai palautetaan Vuokralaiselle kertamaksulla mahdollisimman pian edellisen tarkastelujakson Ylläpitovuokran laskemisen jälkeen.

Arvioitu kuukausittainen Ylläpitovuokra on 5,50 euroa/m2/kk + alv perustuen 10/2022 kustannustasoon. Vuokranantaja voi ennen Vuokra-ajan alkamista päivittää arviota Ylläpitovuokran määrästä. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ylläpitovuokran kokonaismäärä määräytyy Vuokrakohteen tarkistetun pinta-alan mukaan.

7.4 Arvonlisävero

Pääomavuokra ja Ylläpitovuokra maksetaan arvonlisäverollisena siten, että niihin lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.

Tämän Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen vuokraustoiminnalle lailla, asetuksella tai ministeriön päätöksellä määrätyistä mahdollisista uusista veroista ja maksuista tai muuttuneista verotus- tai maksuperusteista johtuvat, Vuokranantajalle koituvat maksut korottavat vuokran määrää kustannusvaikutustaan vastaavasti.

8 Vuokranmaksuvelvollisuuden alkaminen ja vuokran maksaminen

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa kohdan 4 mukaisesta Vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokralainen maksaa Pääomavuokran ja Ylläpitovuokran arvonlisäveroineen kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 2. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.

Vuokranmaksun mahdollisesti viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle korkolain (633/1982, muutoksin) mukaan määräytyvää vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään saakka.

9 Indeksiehto

Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (vuosi 1951:100) seuraavasti: Vuokrakohteen osalta perusindeksi on 08/2022 (2173).

Pääomavuokran määrää tarkistetaan vuosittain marraskuussa viimeksi julkaistun indeksipisteluvun perusteella siten, että Pääomavuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin viimeksi julkaistu indeksipisteluku on perusindeksiä suurempi.

Vuosittain tarkistettua Pääomavuokraa maksetaan aina tarkistusta seuraavan tammikuun alusta alkaen.

Ensimmäinen Pääomavuokran tarkistus tehdään edellä sanotusta poiketen vuokranmaksuvelvollisuuden alkaessa ja vertailuindeksin pistelukuna käytetään viimeisintä julkaistua elinkustannusindeksin pistelukua.

Indeksipisteluvun mahdollinen aleneminen ei oikeuta vuokran alentumiseen.

Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen Suomessa lakkautettaisiin tai sen laskentaperustetta muutettaisiin tai sen käyttäminen vuokrantarkistuksissa kiellettäisiin, sovelletaan vuokrantarkistuksessa mahdollisimman samankaltaista saatavilla olevaa korvaavaa indeksiä.

10 Vuokravakuus

Vuokralainen ei ole velvollinen toimittamaan vuokravakuutta.

11 Vuokralaisen muut oikeudet ja velvollisuudet

11.1 Sähkö, jätehuolto, kalusteet

Vuokralainen vastaa Vuokrakohteen sekä sitä yksinomaan palvelevien laitteiden tai vastaavien osalta kuluttamastaan sähköstä mitatun kulutuksen perusteella suoraan sähköenergian myyjälle tai kiinteistöyhtiön toimiessa myyjänä, kiinteistöyhtiölle kiinteistöyhtiön omakustannushinnalla.

Lisäksi Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen sellaisen hoidon ja ylläpidon kustannuksista, jotka aiheutuvat Vuokrakohteen käytöstä ja eivät jo sisälly Vuokralaisen maksamaan Ylläpitovuokraan, siivouksesta, jätteen kuljettamisesta keräyspisteille sekä sellaisen jätteen jätehuollosta, joka poikkeaa tavanomaisesta toimistojätteestä Liitteen 5 mukaisesti (mukaan lukien jätehuolto liittyen jätepaperiin ja pakkausjätteeseen).

Lisäksi Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteessa olevien pintarakenteiden, omistamiensa tai asentamiensa koneiden ja laitteiden, valaisimien, hehkulamppujen ja loisteputkien kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja uusimisista sekä sisustukseen liittyvistä korjauksista ja muutoksista.

11.2 Tietoliikenne

Vuokranantaja osoittaa rakennukseen asennetusta tietoliikennekaapeloinnista Vuokralaisen käyttöön johtoja tai kuituja, joita Vuokralainen voi käyttää tietoliikenneyhteyksiensä muodostamiseen.

Vuokralainen järjestää itselleen ja huolehtii itse tarvitsemistaan tieto- ja puhelinliikenneyhteyksistä sekä puhelinkeskuksista ja -koneista sekä vastaa niistä johtuvista kaikista kuluista.

Vuokralainen voi kustannuksellaan, Vuokranantajan etukäteisellä kirjallisella luvalla toteuttaa kiinteistöön tai Vuokrakohteeseen itseään palvelevan erillisen tietoliikennekaapeloinnin.

Ottaessaan kustannuksellaan käyttöön kiinteistön tietoliikenneverkon osia tai rakentaessaan omaan käyttöön erillisen tietoliikenneverkon edellä todetun mukaisesti, Vuokralainen ja Vuokranantaja sopivat kaapeli-/kuitujohtojen dokumentoinnin laajuudesta sekä dokumentoinnin kustannusten jakamisesta.

Vuokranantaja ei vastaa mahdollisen palvelinhuoneen tai vastaavan tilan jäähdytyksen ympärivuotisesta ja ympärivuorokautisesta toimivuudesta tai mahdollisen toimimattomuuden aiheuttamista vahingoista riippumatta siitä, kenen omistuksessa kyseiset laitteet ovat. Vuokralaisen tulee itse omalla kustannuksellaan huolehtia hälytysjärjestelmistä.

11.3 Lisä- ja muutostyöt

11.3.1 Lisä- ja muutostyöt ennen tilojen valmistumista

Kaikkiin Vuokralaisen tilaamiin lisä- ja muutostöihin ennen Vuokrakohteen valmistumista on saatava Vuokranantajan etukäteinen kirjallinen suostumus. Vuokralaisen oikeudesta tilata lisä- ja muutostöitä ennen Vuokrakohteen valmistumista on sovittu tarkemmin YIT Suomi Oy:n ja Vuokralaisen välisessä rakentamisaikaisessa sopimuksessa.

11.3.2 Lisä- ja muutostyöt tilojen valmistumisen jälkeen

Vuokrakohteen valmistumisen jälkeen Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä Vuokrakohteessa lisä- ja muutostöitä ilman Vuokranantajan antamaa etukäteistä kirjallista hyväksyntää.

Ellei Vuokranantaja toisin päätä, lisä- ja muutostyöt jäävät Vuokra-ajan päättyessä Vuokranantajan omistukseen ilman erillistä korvausta, poikkeuksena Vuokrakohteen pääkäyttötarkoituksesta poikkeavat erikoistyöt, jotka Vuokralaisen tulee aina poistaa Vuokrakohteesta Vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli Vuokralaisen toimintaa koskeva lainsäädäntö tai viranomaismääräykset edellyttävät Vuokrakohteessa muutostöitä, on Vuokralainen velvollinen suorittamaan kyseiset työt itse kustannuksellaan. Tällaiset muutostyöt on kuitenkin ennen niiden tekemistä hyväksytettävä kirjallisesti Vuokranantajalla, joka ei saa perusteettomasti evätä hyväksyntää.

11.4 Vuokrakohteen käyttö

Vuokralainen vastaa siitä, että Vuokrakohteessa harjoitetaan arvonlisäverollista liiketoimintaa. Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokrakohdetta tässä Vuokrasopimuksessa määriteltyyn tarkoitukseen ja arvonlisäverolaissa (1501/1993, muutoksineen) tarkoitetulla tavalla täysin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön (sisältäen selvyyden vuoksi myös mahdollisen ali- tai edelleenvuokrauksen tämän Vuokrasopimuksen kohdan 17 mukaisesti). Jos Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö Vuokralaisen (sisältäen myös mahdolliset tahot, jotka ovat alivuokranneet tai edelleenvuokranneet tiloja) toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi ei saa vähentää arvonlisäveroa tai joutuu tarkistamaan vähennettyä veroa, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle tästä aiheutuvan vahingon, jonka suuruus määräytyy Vuokranantajalle ja/tai kiinteistöyhtiölle vähennyskelvottoman/palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan. Lisäksi Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut tällaisesta sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut ja vahingot.

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että niiden käyttäjät noudattavat terveyden, siisteyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralainen tiedostaa ja hyväksyy sen, että riippuen Vuokrakohteen sijainnista, viereisen vuokratun tilan hätäpoistumistiereitti voi kulkea Vuokrakohteen kautta. Hätäpoistumisreitit on pidettävä esteettöminä.

Vuokralainen saa kustannuksellaan kiinnittää viranomaisten hyväksymiä valomainoksia tai kilpiä kiinteistön seinään kiinteistöyhtiön osoittamiin paikkoihin edellyttäen, että valomainoksille ja kilville hankitaan Vuokranantajan etukäteinen kirjallinen suostumus. Mikäli tällaisille mainostoimenpiteille tarvitaan viranomaislupa, hakee Vuokranantaja Vuokralaisen kustannuksella tarvittavia lupia.

Vuokralainen vastaa toimintansa Vuokrakohteelle asettamien vaatimusten täyttämisestä, myös kaikkien ympäristöä ja turvallisuutta koskevien määräysten osalta ja toimintansa Vuokrakohteelle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta, lukuun ottamatta normaalia kulumista.

Vuokralainen hankkii kustannuksellaan kaikki toimintansa edellyttämät luvat ja vakuutukset, kattaen mm. Vuokrakohteessa olevan oman tai kolmannelle kuuluvan omaisuuden (mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, tavarat, kalusteet ja laitteet), liiketoiminnan keskeytysvakuutuksen ja toiminnan vastuuvakuutuksen kolmannelle osapuolelle aiheutuvien voimassa olevan oikeuden mukaan vastuulleen kuuluvien esine- ja henkilövahinkojen varalle. Vuokralainen on velvollinen pitämään em. luvat ja vakuutukset voimassa koko Vuokra-ajan keston ajan.

Vuokralainen vastaa kohteessa säilytettävästä irtaimistostaan ja kolmannelle osapuolelle kuuluvasta omaisuudesta, eikä Vuokranantaja vastaa niille aiheutuneista vahingoista. Vuokralainen vastaa kolmannen osapuolen Vuokrakohteelle aiheuttamasta taikka kolmannelle osapuolelle Vuokrakohteessa aiheutuneesta vahingosta edellyttäen, että tällainen vahinko ei aiheudu

Vuokranantajasta johtuvista syistä. Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaisen toiminnan mahdollisesta keskeytymisestä aiheutuvista vahingoista.

11.5 Vuokrakohteen kunto vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralaisella on velvollisuus, ellei toisin sovita, vuokrasuhteen päättyessä luovuttaa Vuokrakohde vuokrasuhdetta varten yhdessä laaditun tilasuunnitelman (Liite 1) mukaisena ja toimintakuntoisena, siivottuna ja luonnollista kulumista lukuun ottamatta samassa kunnossa, jossa Vuokrakohde oli vuokrasuhteen alkaessa.

Osapuolet suorittavat kaksi (2) tarkastusta tämän Vuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä Vuokrakohteen kunnon todentamiseksi. Ensimmäinen tarkastus tehdään kuusi (6) kuukautta ennen Vuokra-ajan viimeistä päivää ja toinen tarkastus tehdään Vuokra-ajan päättymistä seuraavana arkipäivänä. Ensimmäisen tarkastuksen tarkoituksena on erityisesti yksilöidä ja sopia korjauksista tai kunnostuksista, jotka Vuokralainen tekee Vuokrakohteessa tai jotka, mikäli nimenomaisesti kirjallisesti sovitaan, Vuokralainen muutoin korvaa ennen toista tarkastusta.

11.6 Ympäristö

Vuokralainen vastaa siitä, ettei sen Vuokrakohteessa harjoittama toiminta aiheuta maaperän tai rakenteiden pilaantumista.

12 Vuokranantajan velvollisuudet

12.1 Vuokrakohteen kunto käyttöönottohetkellä

Vuokrakohteen laatutaso on kuvattu Liitteessä 2 (Hanke- ja laatutasokuvaus).

Osapuolten velvoitteet liittyen Vuokrakohteen ja rakennuksen hankintarajoihin on sovittu Liitteessä 3 (Hankintarajataulukko).

Vuokralainen vastaa oman käyttötarkoituksensa vaatimasta sisustussuunnittelusta ja laite-, kaluste- ym. investoinneista.

Vuokrakohteen rakentamisesta ja kunnosta käyttöönottohetkellä on sovittu tarkemmin urakoitsijana toimivan YIT Suomi Oy:n ja Vuokralaisen välisessä rakentamisaikaisessa sopimuksessa.

12.2 Isännöinti, huolto ja ylläpito

Vuokranantaja järjestää kiinteistön isännöinnin, huollon ja muun ylläpidon. Isännöinti, huolto ja ylläpito hankitaan alalla toimivalta ammattimaiselta palveluntuottajalta.

Korjaus- ja huoltotöiden ajankohta on, milloin mahdollista, sovittava ennakkoon Vuokralaisen kanssa syntyvän häiriön minimoimiseksi. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttavista töistä kahta (2) kuukautta ennen kyseisten töiden aloittamista. Vuokralaisella ole oikeutta purkaa tätä Vuokrasopimusta korjaus- ja huoltotöiden töiden perusteella, eivätkä ne oikeuta Vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen.

Tilapäiset toimintahäiriöt tai laiterikot vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- tai tietoliikenneteknisissä laitteissa tai rakenteissa taikka niiden kautta toimitettavien hyödykkeiden jakelussa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset, ennalta ilmoitetut katkokset eivät oikeuta Vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat syntyneet edellä sanotuista syistä.

12.3 Peruskorjaukset

Vuokranantaja ja/tai kiinteistöyhtiö vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen (ja rakennuksen) peruskorjauksista. Peruskorjauksella tarkoitetaan korjaustoimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korjataan tai vaihdetaan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä teknis- taloudellista käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu kiinteistön rakenteisiin, taloteknisiin järjestelmiin tai niiden osiin.

13 Kulunhallinta

Kiinteistöön toteutetaan sähköinen kulunhallintajärjestelmä kiinteistön yleisiin tiloihin sekä yleisten alueiden ja vuokrattujen alueiden rajalle. Kulunhallintajärjestelmän ylläpidosta kiinteistöyhtiölle aiheutuvat kustannukset sisällytetään Ylläpitovuokraan.

14 Avaimet ja kulkutunnisteet

Vuokranantaja luovuttaa Vuokralaiselle 20 kappaletta rakennuksen ja Vuokrakohteen lukitusjärjestelmään soveltuvia avaimia/kulkutunnisteita kuittausta vastaan edellyttäen, että tämä Vuokrasopimus on allekirjoitettu. Avaimet/tunnisteet luovutetaan vuokrakauden alkaessa erikseen sovittavana ajankohtana.

Mahdollisesti tarvittavat lisäavaimet/tunnisteet Vuokralainen hankkii kustannuksellaan kiinteistöyhtiön isännöitsijän kautta.

15 Tietosuoja

Kummankin osapuolen tulee noudattaa yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 2016/679, muuta soveltuvaa lainsäädäntöä ja viranomaisohjeistusta käsitellessään toisen osapuolen sille luovuttamia henkilötietoja. Kumpikin osapuoli vastaa rekisterinpitäjänä osaltaan tällaisen luovutuksen lainmukaisuudesta.

Mikäli Vuokrasopimus edellyttää Vuokranantajan käsittelevän henkilötietoja Vuokralaisen puolesta ja lukuun, Osapuolet solmivat Vuokranantajan vakiomallin mukaisen henkilötietojen käsittelysopimuksen yleisen tietosuoja-asetuksen (EU) 2016/679 mukaisesti1.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tätä kohtaa 15 tai osapuolten välillä mahdollisesi solmittua henkilötietojen käsittelysopimusta ei sovelleta kolmansien osapuolten suorittamaan henkilötietojen käsittelyyn, jota nämä suorittavat joko rekisterinpitäjinä tai henkilötietojen käsittelijöinä Vuokrakohteen yhteydessä, esimerkiksi tietoliikenne- tai muita palveluita tarjotessaan. Vuokranantaja ei vastaa tai ole minkäänlaisessa vastuussa tällaisesta kolmansien osapuolten käsittelystä.

16 Tietojen keruu Vuokrakohteesta

Omistusoikeus kaikkeen sellaiseen Vuokrakohteen ja/tai yhteisten tilojen käyttöön liittyvään informaatioon (mukaan lukien, mutta kuitenkin tähän rajoittamatta, Vuokrakohteen ja/tai yhteisten tilojen huonekohtainen lämpötila ja läsnäolotiedot, veden- ja sähkönkulutus sekä tilojen kulunvalvonnan seuranta sisäänkäynnin osalta), joka kerätään Vuokranantajan ja/tai kiinteistöyhtiön tai näiden valtuuttamien kolmansien osapuolien asentamien sensoreiden, mittareiden tai muun

informaatioteknologian välityksellä, kuuluu Vuokrasopimuksen kestäessä ja sen päätyttyä Vuokranantajalle ja/tai kiinteistöyhtiölle.

Vuokrakohteen ja/tai yhteisten tilojen käyttöön liittyvää informaatiota käytetään lähtökohtaisesti kiinteistön olosuhteiden optimointiin mm. pienentämällä kiinteistön energiankulutusta ja hiilijalanjälkeä kävijämääriin suhteutettuna, eikä Vuokrakohteen ja/tai yhteisten tilojen käytöstä kerättävä informaatio sisällä tunnistettuun tai tunnistettavissa olevaan henkilöön liittyviä henkilötietoja.

17 Sopimuksen siirtäminen

Vuokralainen ei saa siirtää tähän Vuokrasopimukseen perustuvia oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan kolmannelle osapuolelle (myös siirto Vuokralaisen liikkeenluovutuksen yhteydessä on kielletty).

Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä Vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle Vuokralaista kuulematta ilman, että Vuokralaisella on tällä perusteella irtisanomisoikeutta. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että esimerkiksi kiinteistöyhtiön osakkeet tai koko rakennus voidaan myydä ja siten tämä Vuokrasopimus siirtää uudelle omistajalle.

Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleen- tai alivuokrata Vuokrakohdetta tai osaa siitä ilman Vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta. Mikäli Vuokranantaja antaa edellä mainitun suostumuksensa ali- taikka edelleenvuokraukselle, vastaa Vuokralainen kuitenkin Vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä suhteessa Vuokranantajaan.

18 Salassapito

Tämä Vuokrasopimus, siihen liittyvät neuvottelut ja niiden yhteydessä annetut tiedot, jotka eivät ole yleisesti saatavilla, ovat osapuolten kesken luottamuksellisia, eikä niitä saa luovuttaa kolmansille osapuolille eikä käyttää muuhun tarkoitukseen kuin tämän Vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi ilman toisen osapuolen antamaa suostumusta taikka lain tai lain nojalla annettujen asetusten ja määräysten määräämää velvoitetta.

Vuokranantajalla on kuitenkin mahdollisessa Vuokrakohteen myyntitilanteissa oikeus antaa tämä Vuokrasopimus ja edellä mainittuja tietoja sekä muita tietoja tästä Vuokrasopimuksesta ostajaehdokkaille ja näiden neuvonantajille ns. due diligence -tarkastuksen tekemiseksi sekä oikeus antaa tietoja rahoittajille ja Vuokranantajan yhteistyökumppaneille sekä muille asiantuntijoille ja neuvonantajille (esimerkiksi arvioijille, isännöitsijöille, salkunhoitajille, tilintarkastajille, vero- ja muille asiantuntijoille). Vuokranantajalla on myös oikeus käyttää tämän Vuokrasopimuksen tietoja sisäisesti tarvitsemissaan raporteissa sekä mahdollisissa benchmarking-tutkimuksissa.

Vuokrasopimuksen solmimisen julkaisemisesta sovitaan yhdessä erikseen.

Vuokralainen sekä kaikki Vuokrakohteen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteistön turvallisuusasiat salassa. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä.

19 Rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estäminen ja kansainvälisten pakotteiden noudattaminen

Vuokra sekä muut mahdolliset vuokrasopimuksen mukaiset maksut maksetaan suomalaisen pankkitilin kautta. Vuokranantajalla on oikeus tarvittaessa pyytää vuokralaiselta selvitys vuokranmaksussa tai muissa maksuissa käytettyjen rahojen alkuperästä rahanpesulain etc vaatimusten mukaisesti. Jos vuokralainen kieltäytyy antamasta pyydettyä selvitystä tai selvitys antaa

perustellun aiheen epäillä vuokranmaksussa käytettyjen rahojen olevan peräisin lainvastaisesta toiminnasta, vuokranantajalla on oikeus käynnistää menettely vuokrasuhteen päättämiseksi.

Jos vuokralainen tai sen johtohenkilöt ovat tai joutuvat jollekin EU:ssa; UK:ssa tai USA:ssa hyväksytylle kansainväliselle pakotelistalle tai pakotetoimien kohteeksi, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokralaisen tulee itse ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle, mikäli vuokralaista tai sen johtoa kohtaan asetetaan edellä sanottuja pakotteita.

20 Muita ehtoja

Kaikki tähän Vuokrasopimukseen tehtävät muutokset tulee tehdä kirjallisesti. Muutoksella ei ole vaikutusta ennen kuin molempien osapuolten asianmukaisesti valtuutetut edustajat ovat sen allekirjoittaneet.

Rakentaminen ympäröivällä alueella tulee jatkumaan useita vuosia myös Vuokrakohteen valmistumisen jälkeen. Rakentaminen ja liikennejärjestelyt saattavat aiheuttaa häiriöitä sekä Vuokralaiselle että Vuokrakohteen asiakkaille. Mahdollinen Vuokralaiselle aiheutuva haitta on otettu huomioon vuokran määrässä eikä Vuokralaisella ole oikeutta saada korvausta tai vuokranalennusta eikä oikeutta purkaa tätä Vuokrasopimusta.

21 Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen

Tähän Vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia (pois lukien lainvalintaa koskevat säännöt ja periaatteet) ja kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta.

Tästä Vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesoikeus on yksijäseninen. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja välimiesmenettelyn kieli on suomen kieli. Todistelua voidaan kuitenkin vastaanottaa ja todistajia kuulla myös englannin kielellä.

22 Vuokrasopimuksen ehdollisuus

Tämä Vuokrasopimus on ehdollinen sille, että rakennus, jossa Vuokrakohde sijaitsee, on saanut lainvoimaisen rakennusluvan ja hankkeen aloittamiselle on saatu YIT Suomi Oy:n päättävän elimen lupa.

Mikäli edellä mainitut ehdot ei ole täyttyneet 1.8.2025 mennessä ja osapuolet eivät ole kirjallisesti muuta sopineet, raukeaa tämä Vuokrasopimus välittömästi, eikä kummallakaan osapuolella ole tähän Vuokrasopimukseen tai sen raukeamiseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Kuitenkin mikäli kohdan 3. mukaisesta käyttötarkoituksesta ja/tai rakennusluvasta valitetaan, siirtyy tässä kappaleessa kuvattu määräaika vastaavasti eteenpäin, kunnes käyttötarkoituksen mukainen rakennuslupa on lainvoimainen.

23 Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset

Tätä Vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) saman sanaista kappaletta, yksi Vuokranantajalle ja yksi Vuokralaiselle.

Tämä Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa myös sähköisesti osapuolten toimesta. Allekirjoitettu sopimuskappale toimitetaan pdf-tiedostona molemmille osapuolille.

(Allekirjoitukset seuraavalla sivulla)

Aika ja paikka:

YIT SUOMI OY

Xxxxx Xxxxxxxx

TUUSULAN KUNTA / KALLIOMAAN KOULU

Xxxxx Xxxxxxxx

Liitteet

Liite 1 Luonnospiirustukset, Kalliomaan koulu 23.1.2023

Liite 2 Hanke- ja laatutasokuvaus 10.2.2023 – Koulu Talo F Bulevardikortteli

Liite 3 Hankintarajataulukko 10.2.2023 – Koulu Talo F Bulevardikortteli

Liite 4

Liite 5

Talotekniikan järjestelmä- ja olosuhdekuvaus 10.2.2023 – Koulu Talo F Bulevardikortteli

Kiinteistönhoidon ja ylläpidon tehtävälista ja ylläpitovuokran määräytymisperusteet 16.6.2021

Mikäli Vuokrasopimuksen ja sen liitteiden välillä on ristiriitoja, on niiden soveltamisjärjestys seuraava:

1. Vuokrasopimus

2. liitteet seuraavassa järjestyksessä: Liite 2

Liite 3

Liite 1

Liite 4

Liite 5