MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 21.5.2021)

MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 21.5.2021)

maanalainen pysäköintihalli

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7

osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX jäljempänä ”Vuokranantaja”.

Vuokralainen: Asunto Oy Kuopion Viserrys, y-tunnus 3094875-9

Asunto Oy Kuopion Xxxxxxxx, y-tunnus 3120909-3 jäljempänä ”Vuokralainen”.

1.2 Sopimuksen tarkoitus

Vuokralaisilla on tarkoitus rakentaa omistamiansa ja hallitsemiansa kiinteistöjä palveleva maanalai- nen pysäköintihalli ja ajoväylä asemakaavan mukaisen katualueen Terassikujan alapuolelle kiinteis- tölle 297-8-107-3001. Kyseistä autohallia käytetään kiinteistöillä 297-8-103-1 ja 297-8-102-2 sijait- sevien rakennusten autopaikkoja ja kiinteistöille suuntautuvaa ajoliikennettä varten.

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia maanvuokralain (29.4.1966/258) 5. luvun mukaisen maanvuokraoikeuden perustamisesta kiinteistöön 297-8-107-3001 alueelle yllä mainitun pysäköinti- hallin rakentamista ja käyttöä varten.

1.3 Vuokra-alue

Vuokra-alue on Kuopion kaupungissa sijaitseva kiinteistö 297-8-107-3001.

Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistön projisoitu pinta-ala on 197 m², alin korkeus + 108,00 m ja ylin korkeus + 112,72 m (korkeudet N2000-korkeusjärjestelmän mukaan).

Vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön sijainti on tarkemmin osoitettu liitteenä 1 olevassa kartassa.

Alla on kiinteistörekisteristä tulostettu kaaviokuva kiinteistöstä:

Vuokralainen on tietoinen kiinteistön rajoista ja ulottuvuudesta.

Vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistö on asemakaavassa osoitettu alueen osaksi, jolle saa muodostaa maanalaisten autopaikkojen korttelialueen, joka voidaan jakaa tontteihin. Rakennusoi- keutta on 200 k-m².

Vuokralaisen vuokraoikeus koskee asemakaavan mukaisen Terassikuja-nimisen katualueen ala- puolella olevaa kiinteistöä. Vuokraoikeuden kohteena olevan kiinteistön yläpuolella on siten asema- kaavan mukainen katualue, joka on Vuokranantajan omistuksessa ja hallinnassa.

2 VUOKRASUHTEEN KESTO

2.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa __. .2021 ja päättyy 31.12.2071.

2.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) Vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen

c) vuokraus ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavoituksen toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; ja

d) Vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päätty- mistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mai- nitun Vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyt- tötarkoitukseen.

2.3 Toiminta vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä purkamaan ja viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen ja palauttamaan sen entiselleen.

Mikäli tässä tarkoitettua Vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta ja vuokrasopimuksen koh- teen olevaa kiinteistöä palautettu entiselleen kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päät- tymisestä, Vuokranantajalla on oikeus myydä vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus vuokra- laisen lukuun julkisella huutokaupalla. Kaupungilla on oikeus purkaa vuokra-alueella olevat raken- teet sekä kiinteistö ennalleen katusuunnitelman mukaiseksi vuokralaisen kustannuksella.

Kun vuokrasuhde päättyy, saa Vuokranantaja vuokra-alueen takaisin haltuunsa korvauksetta.

3 Vuokra

Erillistä maanvuokraa ei makseta. (Peruste: Kuopion kaupunginhallituksen päätös 2.10.2017 § 119: Kuopion kaupungin ja Savon koulutuskuntayhtymän välinen maankäyttösopimus ja kiinteistö- jen määräalojen luovuttamisen esisopimus, kohta 4.8)

4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

4.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla ase- makaavassa osoitettua käyttötarkoitusta varten eli vuokralaisina olevien asunto-osakeyhtiöiden omistamien kiinteistöjen autopaikoitusta ja tontille ajoa varten tarvittavaa maanalaista tilaa varten.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttami- seen tarvittavat viranomaisluvat ja muut hyväksynnät ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viran- omaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa Vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Vuokralaisen on sallittava vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle tulevien tilojen käyttö naapurikiinteistöjen hätäpoistumistienä tarvittaessa.

Vuokralainen on velvollinen sallimaan vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle tulevien ti- lojen käytön myös muille alueen kiinteistöille suuntautuvaan ajoon kiinteistöjen sitä halutessa ja edel- lyttäen, että kiinteistöjen omistajat sitoutuvat ajoväylän osalta osallistumaan vuokrasopimuksen koh- teen rakentamis-, kunnossapito- ja ylläpitokustannuksiin kiinteistöjen välisissä rasite- ja/tai yhteisjär- jestelysopimuksissa erikseen sovittavalla tavalla.

4.2 Rakentamisvelvoite ja vuokra-alueelle rakentaminen

Vuokralainen on kustannuksellaan teettänyt suunnitelmat vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiin- teistölle tulevien tilojen rakennuslupahakemusta varten. Tarvittavasta lisäsuunnittelusta vastaa Vuokralainen kustannuksellaan.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle tulevien ti- lojen rakentamisesta Vuokranantajan ja rakennusvalvontaviranomaisen antamien ohjeiden ja raken- nusluvan ehtojen mukaisesti.

Rakentamistöiden on oltava valmiit 31.12.2026 mennessä.

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle tulevat tilat si- ten, että Vuokranantaja voi toteuttaa katualueen asemakaavan ja katusuunnitelman mukaisesti. Vuokralainen sitoutuu toteuttamaan tilat siten, että niiden rakenteet kestävät Terassikujalla mahdol- lisesti liikkuvat raskaat ajoneuvot sekä mahdollistavat mahdolliset myöhemmät katualueen peruspa- rannustoimenpiteet.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle tulevien ti- lojen ja niihin liittyvien rakenteiden kunnossapidosta ja korjauksista. Vuokralainen vastaa kustannuk- sellaan siitä, että rakenteet, rakennelmat ja laitteet ovat lainsäädännön ja viranomaisten määräysten mukaisessa kunnossa.

Valmista rakennusta tai rakennelmaa ei saa osittainkaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista ja niihin liittyvistä vahingoista.

4.3 Kunnossapito ym.

Vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle tulevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet on pi- dettävä hyvässä kunnossa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennel- miensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä, esteettömyydestä ja turvalli- suudesta ja noudattamaan näistä annettuja määräyksiä.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokrasopimuksen kohteeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada erillistä korvausta sopi- muksen vuokrasopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Vuokralainen vastaa kaikista kunnossapitovelvollisuuden piiriin kuuluvista vahingoista.

4.4 Maaperän pilaantuminen

Ympäristönsuojelulain (86/2000) 104 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että maaperän ei tie- detä pilaantuneen tai siinä olevan sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattaisivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokrasopimuksen kohteena oleva kiinteistö tai sen ympäristö ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli kiinteistö, osa siitä tai kiinteistön ympäristö on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 § tarkoitta- malla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

4.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokrasopimuksen kohteena olevaa kiinteistöä tai osaa siitä kolmannelle, ellei Vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

4.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokrasopimuksen kohteena olevalla kiinteistöllä katselmuk- sia sen selvittämiseksi, ovatko kiinteistö ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin.

Katselmuksesta ilmoitetaan ennalta vuokralaiselle, mikäli se voi tapahtua ilman hankaluuksia. Vuokralaisen tai Vuokralaisen valtuuttaman edustajan on oltava läsnä katselmuksessa, mikäli se on mahdollista.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteellisuudet korjattava Vuok- ranantajan määräämässä ajassa.

4.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokrasopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin tai rakennelmiin. Edellä kuvatusta toimenpiteestä ei saa aiheutua vuokralaiselle kohtuutonta haittaa.

Vuokralaiselle korvataan edellä tarkoitetuista toimenpiteistä vain niistä aiheutuva välitön vahinko erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

4.8 Luovutusvelvollisuus

Jos Vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokrasopimuksen kohteena ole- vasta kiinteistöstä katualueeksi, yleistä jalankulkua palvelevaksi kulkuväyläksi tai yleisten rakennus- ten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen Vuokranantajalle luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erik- seen tehtävällä sopimuksella.

5 MUUT SOPIMUSEHDOT

5.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokrasopimuksen kohteena olevalla kiinteistöllä oleva tila tuhoutuu joko kokonaan tai osit- tain, Vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle vähintään entistä vastaava tila. Se on

rakennettava kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että ra- kennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttä- män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Tällöin rakentamisessa noudatetaan soveltuvin osin kohdassa 4.2 sovittuja ehtoja. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

Vuokrasopimuksen kohteena olevalla kiinteistöllä olevan tilan vaurioituessa, sortuessa tai kiinteistön yläpuolella olevan katualueen liikenteen muutoin vaarantuessa on Vuokralaisen viipymättä eristet- tävä vaarallinen alue ja järjestettävä kustannuksellaan kadun kevyelle liikenteelle turvallinen tilapäi- nen kulku.

Mikäli vuokrasopimuksen kohteena olevalla kiinteistöllä olevien rakennelmien tai laitteiden aiheutta- mana tai niiden vahingoittumisen aiheuttamana aiheutuu yläpuolella olevaan katualueeseen, katu- alueella olevaan esineeseen, katualueella liikkuvalle henkilölle tai jollekin kiinteistölle vahinkoa, vas- taa Vuokralainen myös tällaisesta Vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneesta va- hingosta.

5.2 Johtojen siirtäminen

Vuokralainen vastaa vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön rakentamista varten tarvitta- vista johtojen (vesi-, viemäri-, kaukolämpö-, tiedonsiirtojohdot ym. johdot) selvittämisestä ja siirroista kustannuksellaan.

5.3 Katualueen peruskorjaukset

Mikäli Vuokranantajalla on tarve vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön yläpuolella olevan kadun perusparantamiseen, ja vuokrasopimuksen kohteena olevalla kiinteistöllä olevista Vuokralai- sen rakenteista aiheutuu perusparantamiseen lisäkustannuksia verrattuna peruskorjaamiseen siinä tilanteessa, jossa tämän sopimuksen tarkoittamaa maanalaista pysäköintihallia ja ajoväylää ei olisi, vastaa Vuokralainen tällaisista lisäkustannuksista.

5.4 Vuokraoikeuden siirtokielto

Tämä vuokraoikeus ei ole siirtokelpoinen. Tätä vuokrasopimusta ei saa siirtää kolmannelle.

5.5 Sopimuksen irtisanominen ja purkaminen

Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 19 §:ssä ja 21 §:ssä mainituilla perus- teilla.

Maanvuokralain 54 §:n perusteella vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralai- nen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 5.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa

2.3 on sovittu.

5.6 Hulevedet

Ympäröiviltä katualueilta, tonteilta ja vuokra-alueen yläpuoliselta kadulta vuokrasopimuksen koh- teena olevalle kiinteistölle tulevien vesien johtaminen hulevesiviemäriin säädösten edellyttämällä tavalla kuuluu kustannuksineen Vuokralaiselle.

Vuokralainen vastaa rakentamiensa tilojen vesieristyksen tekemisestä ja sen hyvästä kunnosta sekä toimivuudesta mukaan lukien tilojen kattorakenteet.

5.7 Liittymämaksut

Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista.

Vuokralainen vastaa myös muista mahdollisista liittymistä kustannuksellaan.

5.8 Sopimussakko

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja määräyksiä, on Vuokralainen velvollinen vahingonkorvauksen lisäksi maksamaan kaupungille sopimussakkoa vii- sikymmentätuhatta (50 000) euroa.

5.9 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet, joita ei neuvotteluissa pystytä sopimaan, käsitellään ensimmäisenä oikeusasteena Pohjois-Savon käräjäoikeudessa.

5.10 Noudatettava lainsäädäntö

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.

5.11 Liitteet

Liite 1: Kartta vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön sijainnista.

5.12 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi Vuokranantajalle ja yksi vuokralaisille.

ALLEKIRJOITTAMINEN

Xxxxxx hyväksyneet tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Aika ja paikka:

KUOPION KAUPUNKI

ASUNTO OY KUOPION VISERRYS

hallituksen puheenjohtaja

ASUNTO OY KUOPION VIHELLYS

hallituksen puheenjohtaja