VUOKRASOPIMUS (LUONNOS)

VUOKRASOPIMUS (LUONNOS)

1. Osapuolet

1.1. Vuokranantaja

[●] [osoite]

Y-tunnus [●]

Yhteyshenkilö [nimi, puh., sähköposti]

1.2. Vuokralainen

Helsingin kaupunki (jäljempänä ”Kaupunki”) Kaupunkiympäristön toimiala

Rakennukset ja yleiset alueet

Tilat-palvelu, Asiakkuusyksikkö 1

PL 58222, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Y-tunnus 0201256-6

Yhteyshenkilö [nimi, puh., sähköposti] Laskutusosoite [●]

2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus

Helsingin kaupunki toteuttaa vuokrahankkeena päiväkodin uudisrakennuksen osoit- teessa Kutomokuja 3 / Käräjätuvantie 3. Uudisrakennuksen käyttäjänä on Helsingin kaupungin kasvatuksen ja koulutuksen toimiala.

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimiala järjestää vuokrahanketta koskevan tarjouskilpailun, jonka mukaisesti uudisrakennuksen suunnittelu ja rakentaminen toteu- tetaan. Kaupunki ja vuokranantaja solmivat erillisen uudisrakennuksen suunnittelua, ra- kentamisen valmistelua ja rakentamista koskevan suunnittelu- ja rakentamisvaiheen so- pimuksen. Lisäksi Kaupunki vuokraa omistamansa tontin, jolle uudisrakennus raken- netaan, vuokranantajalle erillisellä maanvuokrasopimuksella.

Tässä sopimuksessa on kyse vuokrasopimuksesta (jäljempänä ”Vuokrasopimus”), jolla vuokranantaja vuokraa uudisrakennuksen Kaupungin käyttöön päiväkodiksi.

Vuokranantaja vastaa uudisrakennuksen suunnittelusta, rakentamisen valmistelusta ja rakentamisesta noudattaen osapuolten välistä suunnittelu- ja rakentamisvaiheen sopi- musta, vuokrahanketta koskevaa tarjouspyyntöä ja tarjouspyynnön liiteasiakirjoja sekä tämän sopimuksen liitteenä 2 olevaa hankintarajataulukkoa. Vuokranantaja vastaa vuokrakauden ajan uudisrakennuksen ylläpidosta siten kuin Vuokrasopimuksen eh- doissa sekä Vuokrasopimuksen liitteenä 1 olevassa vastuunjakotaulukossa on tarkem- min määritelty.

3. Vuokrakohde

3.1. Sijainti

Vuokrakohde sijaitsee Helsingin kaupungin xxxx kaupunginosan korttelin xxxx tontilla nro xxxx. Vuokrakohteen katuosoite on Kutomokuja 3 / Käräjätuvantie 3, 00XXX Hel- sinki.

3.2. Vuokrakohteen kuvaus

Vuokrakohteena on päiväkotirakennus sekä sen piha-alue sisältäen kaikki tontille to- teutettavat pysäköintipaikat, polkupyöräpaikat sekä pihakalusteet ja muut varusteet.

Vuokrakohteena olevan päiväkotirakennuksen vuokrattava pinta-ala on XXX htm². Vuokrattavien tilojen pinta-ala tarkistetaan ennen vuokrakohteen hallinnan luovutusta vastaamaan vuokrakohteen käyttöönottohetken tilannetta.

3.3. Käyttötarkoitus

Vuokrakohteen käyttötarkoitus on päiväkotitoiminta. Vuokrakohdetta käytetään lisäksi päiväkodin aukioloaikojen ulkopuolella kansalais- ja iltakäytössä kokoontumis-, har- raste- ja liikuntatilana.

Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan edellä sovittuun käyttötar- koitukseen, ellei vuokranantajan kanssa etukäteen kirjallisesti muuta sovita. Vuokran- antaja vastaa siitä, että sopimuksen mukaisesti rakennettu vuokrakohde soveltuu edellä sopimuksessa mainittuun vuokralaisen käyttötarkoitukseen vastaten sen osalta siitä, että vuokrakohde täyttää asemakaavan salliman käytön ja viranomaisten rakennukselle aset- tamat ohjeet ja määräykset.

3.4. Vuokrakohteen kunto vuokra-ajan alussa

Vuokrattavat tilat luovutetaan vuokralaiselle uutena. Vuokranantajalla on velvollisuus suunnitella ja rakentaa vuokrakohde noudattaen osapuolten välistä suunnittelu- ja ra- kentamisvaiheen sopimusta sekä liitteenä 2 olevaa hankintarajataulukkoa.

4. Vuokra-aika

4.1. Vuokrasuhteen kesto ja vuokra-ajan alkaminen

Vuokrasopimus on määräaikainen. Vuokrasopimus on voimassa kaksikymmentä (20) vuotta vuokra-ajan alkamisesta lukien. Vuokra-aika alkaa siitä päivästä, kun vuokra- kohteen hallintaoikeus on luovutettu vuokralaiselle tilojen käyttöönottoa varten vuok- ralaisen hyväksymänä. Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokra-ajan al- kamisajankohdasta.

4.2. Vuokrakohteen käyttöönotto ja hallintaoikeuden luovutus

Alustavan aikataulun mukaan vuokrakohde otetaan käyttöön ja sen hallinta luovutetaan vuokralaiselle XX/XXX. Vuokranantaja on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vii- meistään neljä (4) kuukautta etukäteen tarkka hallinnanluovutuspäivämäärä.

Vuokralainen hyväksyy vuokrakohteen käyttöönoton, kun vuokrakohteen tilat ovat kai- kilta osiltaan valmiit siten, että kaikki rakennukseen liittyvät järjestelmät ovat valmiit, testatut ja toimivat sekä mahdolliset puutteet korjattu niin, että toiminnan käynnistymi-

selle ei ole estettä. Vuokrakohteessa tulee olla tuolloin suoritettu kaikkien vuokranan- tajan vastuulla olevien tarvittavien viranomaisten (mm. rakennusvalvonnan käyttöön- ottotarkastus/ -katsastus, pelastuslaitos, terveysviranomaiset) tarkastukset hyväksyttä- västi.

Vuokralaisen vastuulla olevien hankintojen viivästymisestä ja vuokralaisen omien lait- teiden testauksesta johtuvat puutteet eivät ole este muutoin valmiin kohteen hallintaoi- keuden luovutukselle sekä vuokra-ajan ja vuokranmaksuvelvollisuuden alkamiselle.

4.3. Vuokrakohteen uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohteen uudelleenvuokraamiseen. Vuokralaisen on ilmoi- tettava tämän etuoikeutensa käyttämisestä kirjallisesti 12 kuukautta ennen vuokrakau- den päättymistä. Mikäli vuokralainen ei ilmoita oikeutensa käyttämisestä sovitulla ta- valla ja ajassa, menettää vuokralainen oikeutensa jatkovuokrasopimukseen.

5. Vuokra

Vuokrakohteesta maksettava vuokra kostuu pääomavuokrasta, ylläpitovuokrasta sekä tontin maanvuokraa ja kiinteistöveroa vastaavasta osuudesta.

Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäverokannan mu- kaan.

5.1. Pääomavuokra

5.1.1. Pääomavuokran määrä

Pääomavuokran määrä on [●] euroa/htm2/kk.

Pääomavuokran perusteena oleva huoneistojen pinta-ala (htm2) tarkistetaan ennen vuokra-ajan alkamista.

Lisäksi vuokran määrä tarkistetaan kohdan 5.1.2. mukaisesti ennen vuokra-ajan alka- mista.

5.1.2. Pääomavuokran korotus

Pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Pääomavuokran määrä tarkistetaan ensimmäisen kerran ennen tilojen luovuttamista vuokralaiselle siten, että perusindeksinä käytetään helmikuun 2022 indeksipistelukua ([●]) ja vertailuindek- sinä vuokra-ajan alkaessa tiedossa olevaan viimeisintä indeksipistelukua. Näin korotet- tua vuokraa maksetaan heti vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokra tarkistetaan nykyarvoonsa vuosittain kunkin vuoden tammikuussa. Tarkistus- indeksinä on tarkistushetkeä viimeksi edeltävän lokakuun pisteluku. Vuokraa tarkistet- taessa vertailuindeksinä, jota verrataan tarkistusindeksiin, on vuotta aikaisemman mar- raskuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa peritään tammikuun alusta lukien niin, että vuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on vertailuindeksiä suu- rempi. Vuokranantajan tulee ilmoittaa tarkistettu vuokran määrä ja tarkistuksen perus- teet vähintään yhtä kuukautta ennen korotuksen astumista voimaan.

Vuokraa ei alenneta, vaikka vertailuindeksin pisteluku olisi perusindeksin/edellisellä kerralla käytetyn vertailuindeksin pistelukua alhaisempi.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voitaisi soveltaa, sidotaan vuokran kuluttajahintaindek- siin (2010=100) tai vastaavaan noudattaen soveltuvin osin edellä mainittuja periaatteita.

5.2. Ylläpitovuokra

Vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, joka on sidottu rakennuksen hoi- dosta ja ylläpidosta aiheutuviin todellisiin toteutuneisiin kustannuksiin. Hoito- ja yllä- pitokustannuksiin kuuluvat kiinteistön kaikki tavanomaiset käyttö-, hoito- ja ylläpito- kustannukset, joita ovat esimerkiksi kiinteistön/kiinteistöyhtiön hallinnointi (mm. isän- nöinti, kirjanpito hallinto, tilintarkastus), kiinteistöhuolto, lämmitys, jäähdytys, vesi- ja jätevesi, hissien käyttö ja huolto tarveaineineen, sähkö, yleisten tilojen puhtaanapito, jätehuolto ja vuosikorjaukset. Jotta vuosikorjauksista aiheutuneet kustannukset sisälly- tetään ylläpitovuokraan, edellytyksenä on, että kiinteistön rakennusosien, laitteiden tai varusteiden korjaustarve ei ylitä näiden tavanomaiseksi katsottavaa korjaustarvetta. Mi- käli korjaustarve johtuu rakennusosan sopimuksessa määritellystä poikkeavasta tai ta- vanomaisesta huonommasta laadusta, suunnittelu- tai rakennusvirheestä niin, että huolto- tai korjaustarve on tavanomaista suurempaa, tämä ei sisälly ylläpitovuokraan.

Mikäli Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen kiinteistöön kohdentuvana määrätään val- tion tai kunnan taholta uusia veroja tai maksuja, sisällytetään myös nämä verot ja mak- sut ylläpitovuokraan.

Vuokranantaja vahvistaa kiinteistöyhtiön talousarvion perusteella seuraavan kalenteri- vuoden ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuo- den osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Vuokralaisella on var- mistuakseen ylläpitovuokran laskennan sopimuksenmukaisuudesta oikeus tutustua yl- läpitovuokran laskennan perusteisiin ja ylläpitovuokralla katettavien kustannusten to- teutumaan. Tätä varten vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle vuosittain kiinteistöyh- tiön tilinpäätöksen sekä tilintarkastajan tilintarkastuskertomuksen, lisäksi vuokralai- sella on halutessaan oikeus tutustua kiinteistöyhtiön kirjanpitoon.

Xxxxx ylläpitovuokran määrästä Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä on [●] eu- roa/htm2. Jos ylläpitovuokra uhkaa ylittyä yli 20 % arvioidusta, on kustannuksista il- moitettava heti niiden tietoon tullessa. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokus- tannukset tarkistetaan heti vuokrakohdetta omistavan kiinteistöyhtiön tilinpäätöksen valmistuttua ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon seuraavan vuokranmaksun yhteydessä.

Ylläpitovuokra maksetaan kuukausittain arviovuokrana kohdan 5.5. mukaisesti ja se tarkistetaan vuosittain vastaamaan toteutuneita hoitokustannuksia.

5.3. Maanvuokran ja kiinteistöveron korvaaminen

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle Kaupungin ja vuokranantajan välisen maan- vuokrasopimuksen mukaisen maanvuokraa vastaavan osuuden sekä tontin kiinteistöve- rosta vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset.

Maanvuokrasta ja kiinteistöverosta aiheutuneet kustannukset maksetaan vuosittain 12 erässä yhdessä pääoma- ja ylläpitovuokran kanssa kohdan 5.5. mukaisesti.

5.4. Erilliskorvaukset ja muut kulut

Mikäli vuokranantaja toteuttaa vuokralaiselle vastuunjakotaulukosta (liite 1) ilmeneviä erikseen sovittuja palveluita käyttäjäpalveluna, laskutetaan niistä syntyneet kulut vuok- ralaiselta kuukausittaisen toteuman mukaan

Vuokralainen vastaa toimintaansa palvelevien laitteiden käyttökustannuksista ja ylläpi- dosta ja tekee vuokraamiaan tiloja ja omaa toimintaansa koskevat sopimukset sekä hankkii vakuutukset ja vastaa niiden kustannuksista Vuokrasopimuksen liitteenä 2 ole- van hankintarajataulukon mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Helsingin kau- punki ei ota tässä kappaleessa todettuja vakuutuksia.

5.5. Vuokran maksu

Vuokra maksetaan vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 2. päivään mennessä.

Vuokranmaksun viivästyessä vuokralainen suorittaa maksamattomalle määrälle eräpäi- västä laskettavan korkolain mukaisen viivästyskoron.

6. Vakuus

Vuokralainen ei anna vakuutta.

7. Rakennus- ja muutostyöt

Vuokralaisella on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan vuokraamissaan tiloissa vähäi- siä muutostöitä saatuaan niille vuokranantajan kirjallisen hyväksynnän. Rakenteellisiin muutoksiin vaaditaan vuokranantajan ja viranomaisten hyväksyntä.

Vuokralaisen omalla kustannuksellaan tekemät muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan niin halutessaan vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta vuokra-ajan päätyttyä, ellei toisin kirjallisesti sovita. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irrottaa ja viedä pois vuokratiloihin kustantamansa ja asentamansa koneet ja laitteet edellyttäen, että vuokralainen korjaa tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokralaisen kustantamista muutostöistä ei makseta korvausta vuokrasuhteen päättyessä.

Mikäli kohteessa tehdään vuokralaisen toivomuksesta muutos- tai perusparannustöitä vuokranantajan kustannuksella, niistä ja niiden vaikutuksesta vuokraan sovitaan aina erikseen ennen töiden suorittamista. Muutoksista sovitaan vuokralaisen yhteyshenkilön ja vuokranantajan välillä kirjallisesti. Vuokravaikutuksen laskennassa aiheutuneet kus- tannukset huomioidaan vuokrassa siten, että ne jyvitetään jäljellä olevalle vuokra-ajalle annuiteettimenetelmällä 4 %:n korolla.

8. Vuokrakohteen ylläpito ja korjaukset

8.1. Ylläpidon vastuu

Vuokrakohteen ja kiinteistön ylläpidon vastuu määräytyy liitteenä 1 olevan vastuunja- kotaulukon mukaisesti. Vastuunjakotaulukossa eritelty ylläpito käsittää hoidon, tekni- sestä huollon ja kunnossapidon.

8.2. Vuokrakohteen ylläpito

Osapuolet sitoutuvat noudattamaan liitteenä 1 olevaa vastuunjakotaulukkoa ja suoritta- maan kaikki tarvittavat ylläpito-, huolto- ja korjaustyöt asianmukaisesti, ajallaan sekä noudattaen soveltuvaa sääntelyä ja hyvää rakennus- ja/tai kiinteistönhoitotapaa.

Vuokranantaja on velvollinen laatimaan vuokrakohteesta sähköisen huoltokirjan, joka sisältää kiinteistön hoidon, huollon ja kunnossapidon lähtötiedot, tavoitteet ja tehtävät sekä niiden ajoitukset ja ohjeet sekä, mahdollisesti edelliseen sisältyen, pitkän tähtäi- men kunnossapitosuunnitelman (PTS) KH LVI 90 00403-periaatteen mukaisilla perus- korjaus- ja kunnossapitojaksoilla. Vuokranantaja on velvollinen hyväksyttämään nämä vuokralaisella ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Vuokranantaja sitoutuu toteuttamaan sähköisen huoltokirjan sekä PTS:n mukaiset toi- menpiteet. Vuokranantajan tulee tarkastaa PTS sekä käydä toteutetut ja tulevat toimen- piteet vuokralaisen kanssa lävitse vähintään vuosittain kohdan 9 mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista.

Vuokralaisen on kaikilta osin käytettävä vuokrakohdetta huolellisesti ja pyrkien pitä- mään vuokrakohde mahdollisimman hyvässä kunnossa ottaen huomioon vuokrakoh- teessa harjoitettava käyttötarkoituksen mukainen toiminta.

8.3. Vuokranantajan suorittama ylläpito ja korjaukset

Vuokrasuhteen aikana vuokranantaja on oikeutettu teettämään rakennuksessa, kiinteis- tössä ja vuokrakohteessa vastuunjakotaulukon mukaisia ylläpito-, huolto-, korjaus-, pe- ruskorjaus- ja muutostöitä.

Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan tavanomaisista ylläpito-, huolto- ja korjaus- töistä vuokralaiselle etukäteen ja sopimaan töiden ajankohdasta vuokralaisen kanssa. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus-, peruskorjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajan- kohtaa ja tällöinkin pyrkimällä minimoimaan aiheutuvat haitat vuokralaiselle.

Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta vuokranantajan kiinteistössä suorittamien korjaustöiden vuoksi.

Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokrakohteessa tavan- omaisia ylläpito-, huolto- ja korjaustöistä ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu.

Mikäli vuokralainen ja vuokranantaja yhdessä arvioivat, että PTS:n mukaiset ylläpito-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus- ja muutostyöt estävät tilojen käytön siinä laajuudessa, että vuokralainen tarvitsee korvaavia tiloja muualta töiden ajaksi, vuokralaisella on oi- keus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuulliseksi alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa tai sen osaa ei ole voitu käyttää tai jolta se ei ole ollut sovitussa kunnossa.

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen tilan tai tilojen käytön häiriintymisestä tai estymi- sestä aiheutuvien vahinkojen ja kustannusten mukaan lukien väistötila- ja muuttokus- tannusten korvaamisesta vuokralaiselle täysimääräisesti, mikäli vuokrakohteen käytön

häiriintyminen tai estyminen on seurausta vuokranantajan vastuulle kuuluvasta viasta, puutteesta taikka suunnittelu- tai rakennusvirheestä. Tiloista, jotka eivät ole käytössä tästä syystä, antaa vuokranantaja vuokralaiselle vuokran alennusta tai poistaa vuokran- maksuvelvollisuuden.

Mikäli vuokralaisen toiminnan jatkuvuuden edellyttämien korvaavien tilojen kokonais- vuokra ylittää nykyisen tilan kokonaisvuokran, korvaa vuokranantaja vuokralaiselle vuokrien erotuksesta 50%.

Vuokranantajan vuokralaiselle edellä mainituissa tilanteissa myöntämä vuokranalennus tai vapautus vuokran maksusta sekä mahdollinen korvaavista tiloista maksama korvaus ovat kuitenkin yhteensä enintään 1,2 kertaa kyseiseltä ajanjaksolta maksettavaa koko- naisvuokraa vastaava määrä.

8.4. Vuokranantajan vastuu peruskorjauksista

Vuokranantaja vastaa kiinteistön peruskorjauksista aiheutuvista kustannuksista. Perus- korjauksella tarkoitetaan toimenpidettä, jossa erillisenä hankkeena korjataan tai vaihde- taan alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon kokonaisuudessaan rakennusosa, joka on saavuttanut elinkaarensa lopun. Elinkaarella tarkoitetaan rakennusosalle tyypillistä käyttöikää, kun vallitsevat olosuhteet otetaan huomioon. Peruskorjaus kohdistuu vuok- rakohteen rakenteisiin, taloteknisiin järjestelmiin tai niiden osakokonaisuuksiin. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen maksettavaksi ei sisällytetä ylläpitovuok- rassa kiinteistön peruskorjauksista aiheutuvia kustannuksia, joiden katsotaan sisältyvän sovittuun pääomavuokraan.

8.5. Pääsy vuokrattuihin tiloihin

Vuokranantajalla tai tämän edustajalla on oikeus päästä vuokrattuihin tiloihin niiden kunnon, ylläpidon ja toiminnan valvomiseksi/tarkastamiseksi ilmoitettuaan siitä vuok- ralaiselle kohtuullisesti etukäteen. Vuokranantajalla on kuitenkin rajoitukseton pääsy vuokrakohteeseen hätätilanteissa tai tilanteissa, joissa tämän sopimuksen olennaista rik- komista voidaan pitää todennäköisenä.

9. Katselmukset vuokrakauden aikana

Vuokrakohteessa järjestetään vuosittain keväällä ja tarvittaessa muulloinkin katselmus, johon osallistuvat vuokranantajan ja vuokralaisen edustajat. Vuokranantaja vastaa vuo- sittaisen katselmuksen koollekutsumisesta. Katselmuksessa käydään lävitse vuokraus- kohteen käyttö ja hoito, tarkistetaan kiinteistön huoltokirja ja toteutetut ja tulevat kun- nossapito- sekä vuosikorjaus ja PTS:n mukaiset toimet, joita käytetään osaltaan talous- arvion laadinnassa. Samalla käydään läpi mahdolliset peruskorjaustarpeet. Lisäksi käy- dään lävitse ylläpitovuokran toteuma ja hyväksytetään vuokralaisella mahdolliset yllä- pitovuokran muutokset.

10. Vahingonkorvaus

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, jonka vuok- rakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa ja jonka vuokranantaja on velvol- linen korvaamaan.

Mikäli vuokralaisesta tai tämän alivuokralaisesta tai muusta vuokralaiselta hallinnan saaneesta johtuvaa vuokralaisen hallinta-aikana syntynyttä maaperän saastumista ilme- nee, suoritetaan tontin puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella ja vuokralainen vastaa mahdollisista vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista.

Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai kiinteistön kannalta tar- peelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista saamaan vuok- ranalennusta tai korvausta vuokranantajalta, elleivät ne aiheudu vuokranantajan tuotta- muksesta.

Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta syystä vuok- ralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omai- suudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantaja tuottamuk- sesta.

11. Vuokraoikeuden siirtäminen

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää Vuokrasopimusta kolmannelle muuten kuin vuok- ranantajan kirjallisella suostumuksella.

12. Edelleen- ja alivuokraus

Vuokralaisella on oikeus vuokrata tiloja edelleen tai alivuokralaiselle ilman vuokranan- tajan kirjallista suostumusta. Tämä koskee myös liiketoiminnan luovutusta. Vuokralai- nen on kuitenkin vastuussa Vuokrasopimuksen velvoitteista myös edelleen tai alivuok- raamiensa tilojen osalta sekä myös niiden tilojen osalta, jotka on luovutettu liiketoimin- nan luovutuksen yhteydessä.

13. Vuokrasopimuksen muuttaminen

Muutokset Vuokrasopimukseen on aina tehtävä kirjallisesti ja vahvistettava kumman- kin osapuolen allekirjoituksin.

14. Vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimus päättyy 20 vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta, ellei sitä ole en- nen tätä purettu liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain tai se on purkautunut Vuok- rasopimuksen 15. kohdan mukaisesti. Mikäli Vuokrasopimus puretaan tai se purkautuu, päättyy Vuokrasopimus välittömästi.

Muuttopäivä on vuokrakauden viimeinen päivä.

14.1. Tilojen kunto ja katselmus vuokrasuhteen päättyessä

Vuokrasopimuksen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallin- taa luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin kirjallisesti sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.

Ennen vuokra-ajan päättymistä vuokranantaja kutsuu koolle vuokrakohteessa pidettä- vän katselmuksen, johon osallistuu vuokranantajan ja vuokralaisen edustajat. Katsel- muksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta

kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Vuokralainen vapautuu tästä kor- jausvelvoitteesta siltä osin, kun mahdollisesti havaitut puutteellisuudet tai viat johtuvat vuokranantajan toiminnasta.

15. Vuokrasopimuksen voimaantulo ja sitovuus

Vuokrasopimus tulee voimaan osapuolia sitovaksi, kun Vuokrasopimus on allekirjoi- tettu ja Kaupungin päätös Vuokrasopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokel- poinen. Mikäli Kaupungin päätös kumotaan muutoksenhaun tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta, Vuokrasopimus purkautuu. Vuokrasopimus purkautuu ilman eri il- moitusta, jos osapuolien välinen suunnittelu- ja rakentamisvaiheen sopimus puretaan.

16. Sopimusasiakirjojen etusijajärjestys

Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan. Jos liitteiden ja varsinaisen Vuokrasopimuksen välillä on ristiriita, noudatetaan ensi sijassa sopimuksessa sovittua ja sen jälkeen liitteitä niiden numerojärjestyksessä.

17. Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen

Vuokrasopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokraamisesta annettua lakia.

Kaikki Vuokrasopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaise- maan neuvotteluteitse.

Mikäli osapuolet eivät ole voineet päästä keskenään yksimielisyyteen Vuokrasopimuk- sesta mahdollisesti aiheutuvasta erimielisyydestä, käytetään oikeuspaikkana Helsingin käräjäoikeutta.

Vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osa- puolelle.

Allekirjoitukset

Helsingissä [●]kuun [●] päivänä 20[●] [VUOKRANANTAJA]

[nimi] [nimike]

HELSINGIN KAUPUNKI

[nimi]

[nimike]

Liitteet

Tähän sopimukseen erottamattomana osana kuuluvat tämän varsinaisen sopimuksen li- säksi seuraavat liitteet:

1. Vastuunjakotaulukko

2. Hankintarajataulukko