KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)

22.2.2024 tarkistus/mt

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)

1. OSAPUOLET

1.1 MYYJÄ

Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA

toiminimi

omasta puolestaan ja/tai perustettavan ja/tai määräämänsä yhtiön puo- lesta ja lukuun tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun

Y-tunnus kadun nimi

postinumero ja kotipaikka (jäljempänä ”Ostaja”)

ja

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus

3. KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375

(lainvoimainen 27.1.2017) mukaisen korttelin 10660 seuraavan ohjeelli- sen kaavatontin:

o ohjeellista kaavatonttia (AK) 1 vastaava noin 5 799 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 5 799 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (408) tilaa RN:o 1:0 (jäljempänä asiayhteydestä riippuen ”Tontti 1” tai ”tontti”)

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkityn tontin raja, pinta-ala, osoite ja kiinteistötunnus saattaa tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätösten ja tontin muodostamisen yhteydessä. Tonttia ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omaksi kiinteistörekisteriyksiköikseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Ostaja muodostaa Tontista 1 uu- sia tontteja, tällöin kauppakirjat tehdään muodostettavista tonteista ja nii- den osalta noudatetaan tässä Esisopimuksessa sovittuja vastaavia eh- toja kuin mitä Tontin 1 osalta on sovittu.

4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Helsingin kaupunki järjesti 22.1. - 22.3.2024 Kalasataman Verkkosaaren pohjoisosan Tegel-nimisen korttelin 10660 asuinkerrostalotonttia (AK) 1 koskevan ostotarjouskilpailun.

Ostotarjouskilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva 22.1.2024 päivätty tarjouspyyntö ”Ostotarjouskilpailu (hintakilpailu), Kalasatama, Verkko- saaren pohjoisosa, tontti (AK) 10660/1” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 22.3.2024 klo 12.00.

Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perus- teella tontin siitä korkeimman kokonaishinnan tarjonneelle.

Tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti kilpailun voittanut Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan myytävän Tontin 1 kokonaisuudessaan täysin valmiiksi Tarjouspyynnön ja kiinteistökaupan esisopimuksen mu- kaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille 1 säänte- lemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja siten, että vuokra-asuntoja saa olla enintään 50 % tontin asuinrakennusoikeu- desta. Lisäksi Tontille 1 tulee toteuttaa liiketilaa (kr-tilaa) 500 k-m2, joka saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinkerrosalamäärän li- säksi.

4.2 KILPAILUN RATKAISEMINEN

Ostaja on esittänyt Tontista 1 Tarjouspyynnön mukaisen korkeimman kokonaishinnan ostotarjouksen xx xxx xxxx euroa ja voittanut mainitun hintakilpailun tontin osalta.

Edellä mainitun perusteella Xxxxxxxx varauksensaajaksi ja toteuttajaksi on valittu Ostaja.

4.3 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan Tontin 1 ostamisesta ja to- teuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen tämä kiinteistö- kaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”).

Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osa- puolet allekirjoittavat tontin kauppaa koskevan kauppakirjan. Lisäksi so- vitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaat- teista Tarjouspyynnön mukaisesti.

Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin 1. Esisopimuksen perusteella tehtävällä kauppakirjalla Kaupunki myy Ton- tin 1 Ostajalle tämän perustamien ja/tai määräämien yhtiöiden lukuun Esisopimuksen mukaisesti.

Kaupunki antaa Ostajalle valtakirjan tontille haettavaa rakennuslupaa varten Esisopimuksen kohdan 6.2 mukaisesti

Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen to- teuttamiseksi tontille. Tarjouspyyntö muodostaa kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö on tämän Esisopimuksen liitteenä

1. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tarjouspyyntöä täy- dentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopi- muksen kohdassa 13. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja eh- toja.

Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan

kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Esisopimuksissa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

4.4 KIINTEISTÖN KAUPAN ENNAKKOEHTO

Osapuolet sitoutuvat tekemään tonttia koskevan lopullisen kaupan tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut tontin raken- tamisen edellytykset ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esisopimuk- sessa tontin luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määrä- ajat.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.

6. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN

6.1 OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA PERHEASUNTOVAATIMUS

Tontti 1 toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittele- maan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin val- miiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esi- sopimuksen, Tarjouspyynnön, Verkkosaaren pohjoisosan asema- kaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 sekä tontin varaus- päätöksen ja kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää ra- kentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Tällöin Ostaja on vel- vollinen noudattamaan muun muassa liitteenä 2 olevia Nihdin alueel- lisia lisäehtoja 09.01.2024.

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan yhteistyössä Kaupungin kanssa järjestämään tontista soveltuvin osin Suomen Arkkitehtiliiton kilpailusääntöjen mukaisen arkkitehtuurikutsukilpailun Kaupungin ja Ostajan erikseen päättämällä tavalla. Kilpailun järjestämisellä pyri- tään varmistamaan tontin suunnitteluratkaisujen korkeatasoinen kaupunkikuvallinen ilme, toiminnallinen laatu ja energiataloudelli- suus.

o Tontille 1 on toteutettava Tarjouspyynnön ja asemakaavan mukai- sesti sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra- asuntoja vähintään 21 500 k-m² siten, että vuokra-asuntoja voi toteut- taa enintään 50 % tontin asuinrakennusoikeudesta, ja liiketilaa (kr) 500 k-m², joka liiketila saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinkerrosalamäärän lisäksi, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Hitas-sääntelyä ei noudateta.

o Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa tontille toteutetta- vasta asuinhuoneistoalasta vähintään 45 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asunto- jen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit- yksiköllä on oikeus myöntää mainittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asuntojen alueellisen kysyntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perustelua eikä muutosta voida pitää merkittävänä. Muuten huoneistojakauma on hakijoiden vapaasti päätettävissä, mutta sen tulee olla monipuolinen.

Vuokra-asuntotuotannossa huoneistojakauma on kilpailijoiden va- paasti valittavissa, mutta sen tulee olla monipuolinen.

o Helsingin kaupunkistrategian 2021-2025 tavoitteena on hiilineutraa- lisuus vuoteen 2030 mennessä. Helsingin kaupungin ilmastotyössä yhtenä keskeisenä painopisteenä on rakentamisen hiilipäästöjen minimointi. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon tämän sopimuksen liitteenä 3 olevien lisäehtojen kohdan 5. Rakennusten vähähiilisyys mukaisesti myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painot- taen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentamisen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan todentaa hiilijalanjälkilas- kennalla.

Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimittamaan tontin rakennuksia koskevat hiilijalanjäljen laskentatulokset viimeistään hakiessaan tontille valtakirjaa rakennusluvan hakemista varten. Mikäli hiilijalan- jäljen laskentatulos on muuttunut rakennusluvan myöntämisen jäl- keen, Ostajan tulee esittää tontin rakennuksia koskevat tarkistetut hiilijalanjäljen laskentatulokset kaupunkiympäristön toimialan maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

o Ostaja sitoutuu toteuttamaan tontin käyttöön asemakaavan ja raken- nusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat pistetalojen keskelle rajau- tuvaan nelikerroksiseen pysäköintilaitokseen, jonka ajoyhteys on asemakaavassa ja katusuunnitelmassa osoitetulla paikalla Vanhalla talvitiellä.

Lisäksi pyöräpysäköinnissä tulee kiinnittää huomiota pyöräsuojien helppokulkuisuuteen, pysäköintipaikkojen käytettävyyteen ja huomi- oida myös kuormapyörien tilatarve.

Lisäksi asemakaavan mukaan kortteliin (AK) 10660 on rakennet- tava pelastuslaitoksen käyttöön tekniseksi tilaksi tulkittava vesi- asema, jonka saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn raken- nusoikeuden lisäksi. Mainittu vesiasema on toteutettava yhteis- työssä pelastuslaitoksen kanssa. Vesiaseman osalta noudatetaan

Esisopimuksen lisäehtojen kohdan 22.1 muuntamotiloja tai 22.2 ja- kokaappeja koskevia ehtoja.

o Tonttien suunnittelua ja toteutusta seurataan ja koordinoidaan Kala- sataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa. Alue- ryhmätyöskentelyn osalta viitataan Tarjouspyynnön kohdassa 3.3.3. todettuun.

Ostaja on velvollinen nimeämään organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin. Aineiston toimitus- ja esittelyvastuu alueryhmän kokouksissa on hankkeen pääsuunnittelijalla, ja Ostajan tulee myös osallistua kokouksiin. Yh- dyshenkilön vaihtumisesta on viipymättä ilmoitettava Kalasataman aluerakentamisprojektille.

Arkkitehtuurikutsukilpailun perusteella tontin arkkitehtuurisuunnittelu tulee antaa kilpailun voittaneelle suunnittelutoimistolle, xxxxx Xxxxxx- gin kanssa toisin sovita.

Xxxxxx on suunniteltava ja toteutettava arkkitehtuurikutsukilpailun voittanutta ehdotusta noudattaen yhdessä voittaneen suunnittelutoi- miston kanssa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.

Lisäksi Tontin 1 lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä ra- kennusluvan hakemisen yhteydessä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tutkittavaksi.

Tontin toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla tutkittujen suunnitelmien mukaisesti, eikä hyväksyttyä pää- suunnittelijaa/voittanutta suunnittelutoimistoa saa vaihtaa ilman Kau- pungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) suostu- musta.

Tontin rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville suunnitelmien muutoksille on saatava tontin osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyntä. Hyväksytyn pääsuunnittelijan/voittaneen suunnittelutoimiston vaihtaminen on mahdollista vain perustellusta syystä ja edellyttää osaltaan aina myös maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit -palvelun hyväksynnän.

o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki tontin to- teuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumuk- set. Ostaja on edelleen velvollinen noudattamaan tontille myönnetty- jen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa ole- van asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia vi- ranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

o Ostaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Esisopimuksessa tar- koitetuista tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjeste- ly-, sopimus-, urakka-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä.

o Ostaja vastaa tonttia koskevien hankkeiden toteutuksen valvonnasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa tontin rakentaminen mah- dollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun tontin rakenta- mista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

o Muutoin Tontin 1 toteuttamisessa noudatetaan Tarjouspyynnössä ja tässä esisopimuksessa mainittuja ehtoja ja periaatteita.

o Ellei edellä mainittuja ehtoja noudateta, Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäytyä Tontin 1 myynnistä sekä periä rikkoneelta osa- puolelta (Ostajalta) sopimussakkoa tässä Esisopimuksessa sovittu- jen ehtojen mukaisesti.

6.2 VALTAKIRJA RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Rakennuslupa haetaan Tontin 1 osalta seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:

o Kaupunki antaa Ostajalle valtakirjan tontille haettavaa rakennuslu- paa varten. Valtakirja on voimassa kaksitoista (12) kuukautta. Kau- punki perii valtakirjan perusteella tontilta kaupan yhteydessä kahden

(2) kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen, joka lasketaan tontille asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen (asuintila, liiketila yms.) rakennusoikeuden (k-m²) mukaan kiinteistö- kaupan esisopimuksessa määriteltyjen rakennusoikeuden yksikkö- hintojen perusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa ja val- takirjamenettelyssä noudattaman käytännön mukaisesti.

Valtakirjaa koskevan päätöksen mukaan tontilla ei saa aloittaa maan- rakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin tonttia koskeva kau- pungin kanssa tehtävä kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin val- tuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut tontin hal- lintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maan- rakennustöiden aloittamiseen tontin kauppaa koskevan päätöksen jälkeen, mutta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tältä ajalta vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen edellä mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin myyntiin saakka).

o Ostaja on velvollinen hakemaan tontille rakennuslupaa siten, että tontin kauppakirja voidaan allekirjoittaa viimeistään 30.04.2026.

o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennus- lupa tontin tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon kohdas- sa 7.1 tontin kaupanteolle, rakentamisen aloittamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

7. KIINTEISTÖKAUPPA, MÄÄRÄAJAT JA KAUPPAHINTA

Kauppa tehdään Tontin 1 osalta seuraavien ehtojen ja periaatteiden mu- kaisesti:

7.1 TONTIN KAUPANTEON JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄAJAT

o Kauppakirja on allekirjoitettava ennen tontin rakentamisen aloitta- mista.

o Tontti myydään kauppakirjalla Ostajan perustamille ja/tai määrä- mille yhtiölle.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa tontin rakentaminen mah- dollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin ra- kentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

o Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan tontin kauppakirjan viimeis- tään 30.04.2026, mikäli tonttia koskeva rakennuslupa on tullut lain- voimaiseksi. ja mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutusti- lanne mahdollistaa tontin rakentamisen.

o Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.10.2026, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Mikäli edellä mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippu- mattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä sii- hen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäi- siä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä. Rakenta- misen aloittamisen osalta tulee vielä erikseen huomioida rakennet- tavuusselvityksen mukaisesti, että rantarakenteet ovat niemekkeen osalta vielä rakentamatta ja ettei Tontin 1 puolella saa aloittaa ra- kentamista ennen rannan valmistumista. Rantarakentamista koske- van urakan on tarkoitus alkaa syksyllä 2024.

Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan myös esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palve- levan pysäköintilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien raken- tamiseen ryhtymistä.

o Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaiset raken- nukset tulee valmistua viimeistään 31.10.2030, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksy- nyt kaikki tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöönotettavaksi.

Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

7.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinta määräytyy Tontin 1 osalta seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:

7.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta

Tontti 1 x xxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx) euroa/k-m².

o Liikerakennusoikeuden yksikköhinta

Tontti 1 xxx (xxxxxxxxxxxxxx) euroa/k-m².

7.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen

Tontin kauppahinta on vähintään Verkkosaaren pohjoisosan asema- kaavassa ja asemakaavan muutoksessa nro 12375 tontille merkitty asuinrakennusoikeuden määrä (k-m²) kerrottuna kohdan 7.2.1 (ostotar- jouksen) mukaisella asuinrakennusoikeuden kiinteällä rakennusoikeu- den yksikköhinnalla (euroa/k-m2) ja liiketilojen rakennusoikeuden määrä (k-m²) kerrottuna vastaavasti liiketilojen kiinteällä rakennusoi- keuden yksikköhinnalla (euroa/k-m2) sekä laskemalla kertomalla saa- dut määrät (eurot) yhteen.

Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontille edellä mainittuun asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen (kuten asuintila ja liiketila) mukaisen rakennusoikeuden perusteella.

Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen, kuten julkisten palvelutilojen ja kunnallistekniikkaa palve- levien tilojen, osalta peritään samaa kauppahintaa samojen periaattei- den mukaan kuin asuintilojen osalta, ellei Kaupungin kanssa toisin so- vita.

Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylit- tämisen (lisäkerrosalan osalta). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityksiä.

Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan ton- tin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Esisopimuksen kohdan 7.3 mukaisesti.

Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 7.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 7.3.

7.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN

Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 1 osalta rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

Kaupungilla on oikeus periä tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahin- taa tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poikkeamis- päätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukaisten raken- nusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttö- tarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurempia kuin asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa (tai siihen perustuvassa tonttijaossa) niille osoitetut tontin vastaavat rakennusoikeudet.

Ostaja on velvollinen hakiessaan tontin ostoa esittämään selvityksen tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä ra- kennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten vä- lillä sekä tontin kauppahinnasta.

Mikäli tontin ostoa haetaan ennen kuin tontin rakennuslupa/-luvat on tul- lut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumi- sesta pääkäyttötarkoitusten välillä, sekä mahdollisesti määräytyvästä li- säkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppa- hintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.

Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan määrä sekä tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen raken- nusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn ker- rosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvele- vien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (lisäkerrosala). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityk- siä.

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan (tai siihen perustuvaan tonttijakoon) tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Kaupungilla on oikeus pe- riä kaikissa eri tilanteissa tontin lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa ra- kennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekir- joitettu siihen saakka, kun tonttia koskevan asemakaavan ja asemakaa- van muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan/myönnettyjen raken- nuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

7.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN JA KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS

Ostaja suorittaa Tontin 1 kauppahinnan Kaupungille Kaupungin pank- kitilille kahdessa erässä seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaises- ti:

o Ostaja suorittaa kaupantekotilaisuudessa tontin kauppahinnan en- simmäisen erän, joka määräytyy pääkäyttötarkoituksen (kuten asuin- rakennusoikeus ja liiketilan rakennusoikeus) mukaisen vähintään 11 000 k-m²:n rakennusoikeuden mukaan, viimeistään 30.04.2026.

o Ostaja suorittaa kauppahinnan toisen erän, joka määräytyy vastaa- vasti pääkäyttötarkoituksen mukaisen vähintään 11 000 k-m²:n ra- kennusoikeuden mukaan, viimeistään 31.10.2027.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan myös sitä, mitä edellä on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin mahdollisen lisäkauppahinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakir- jan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekir- joittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

o Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle kauppakirjan alle- kirjoituksin ehdolla, että tontin kauppahinnan ensimmäinen erä on maksettu kokonaisuudessaan ja että Kaupungin hyväksi peruste-

taan tonttiin kiinteistöpanttioikeus maksamattoman kauppahinnan (myös lisäkauppahinnan) ja sille suoritettavan koron sekä perimisku- lujen suorittamisen vakuudeksi.

Kaupungilla on oikeus hakea tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin kiinnityksen/kiinnitysten vahvistamista parhaimmalle etusijalle tont- tiin jo ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista. Tämän lisäksi Os- taja valtuuttaa tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin ja allekirjoi- tuksin Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun sopimukset ja valvonta (sova)-tiimin tai sen määräämän hakemaan myös tontin omistusoikeuden siirtymisen jälkeen Ostajan kustannuk- sella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen/kiinnitykset tont- tiin edellä mainitun maksamattoman kauppahinnan (myös lisäkaup- pahinnan) ja sille suoritettavan koron sekä perimiskulujen suorittami- sen vakuudeksi.

Ennen edellä tarkoitetun/tarkoitettujen kiinnityksen/kiinnitysten vah- vistamista koskevan hakemuksen jättämistä Kaupungin tulee tarvit- tassa pyytää Ostajalta vahvistus siitä, kuinka monessa toteutusvai- heessa ja/tai minkälaisina kauppakirjan mukaisina määräosina Tontti tullaan mahdollisesti toteuttamaan ja tiedottaa Ostajaa siitä, miten kiinnitys/kiinnitykset tullaan kohdistamaan.

Vahvistettavan kiinnityksen/kiinnitysten suuruuden on katettava aina kokonaan edellä mainittu tontin maksamatta jäävä kauppahinta ja siihen laskennallisesti lisätty 25 % määrä mainitusta maksamatto- masta kauppahinnasta.

Samalla Ostaja määrää, että todistuksiksi edellä mainitusta kiinnityk- sestä/mainituista kiinnityksistä saatu sähköinen panttikirja/saadut sähköiset panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kaupun- gille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun sopimukset ja valvonta-tiimille).

Ostaja luovuttaa ja panttaa edellä mainitun panttikirjan/edellä maini- tut panttikirjat Kaupungille Tontin maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi.

Panttikirjoja palautetaan Ostajan hallintaan kauppahinnan suoritta- misen mukaan kuitenkin siten, että Kaupungin hallussa olevat pantti- kirjat kattavat aina kokonaan maksamatta olevan kauppahinnan ja siihen laskennallisesti lisätyn 25 % määrän mainitusta maksamatto- masta kauppahinnasta.

Mikäli Xxxxxx jättää tähän Esisopimukseen perustuvat edellä maini- tut kauppahinnat kokonaan tai osittain maksamatta, eikä kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita kauppahintoja eikä Kaupunki tämän Esisopimuksen perusteella myönnä määräaikoihin pidennystä, Kaupungilla on oikeus Ostajaa

enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavaansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

o Tontin 1 kauppahinta tulee olla kokonaisuudessaan maksettu vii- meistään 31.10.2027, ellei Kaupunki perustellusta syystä myönnä määräaikaan pidennystä.

Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä tontin ostamiselle ja kauppahintaerien suorittamiselle asetettuihin mää- räaikoihin pidennystä, kauppahintaa korotetaan kustakin alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäivään ja/tai kauppahin- taerien suorittamispäivään saakka 4,75 % vuotuisella korolla määräajan siirtämisen/kauppahinnan maksun viivästymisen/saamatta jäävän kaup- pahinnan perusteella.

Tässä kohdassa mainittu Tontin 1 kauppahinta, ja kauppahinnan korot- taminen po. korolla lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdissa 7.2.1. määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Tontin 1 osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Os- taja ei pysty noudattamaan tontin ostamiselle ja/tai kauppahintaerien maksamiselle ja/tai tontin rakentamisen alkamiselle ja/tai valmistumi- selle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esisopimuksen tä- män kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupun- gilla oikeus periä Ostajalta korkoa ja sopimussakkoa tämän Esisopimuk- sen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdollisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppahin- nan maksamisen ja tontin rakentamisen alkamisen tai valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakoh- taisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä

sellaisena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määrä- aikoihin pidennystä.

Mikäli tontin ostaminen, kauppahintaerien maksaminen, tontin rakenta- misen alkaminen tai valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle). Ilmoitukseen on si- sällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pi- tuus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalau- suntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta maksetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muutoin tämän Esisopimuk- sen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtoti- lanteessa Osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopi- musta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.

Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä tontin ostamiselle ja/tai kauppahintaerien suorittamiselle asetettuihin määräaikoihin pidennystä, kauppahintaa korotetaan kustakin alkupe- räistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäivään ja/tai kaup- pahintaerien suorittamispäivään saakka 4,75 % vuotuisella korolla mää- räajan siirtämisen/kauppahinnan maksun viivästymisen/saamatta jää- vän kauppahinnan perusteella.

Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kau- pantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa

7.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.

Tontin rakentamisen alkamisen siirtämisen osalta perittävän sopimussa- kon osalta viitataan kohdan 9.2 ehtoihin.

9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tontin 1 osalta noudatetaan kohdan 9. osalta, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1 VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Esisopimuksen sekä Tontin 1 kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuutena Ostajan järjestämä ja Kaupungin hy- väksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi

yhteinen miljoonan kolmensadantuhannen (1 300 000) euron omavel- kainen takaus.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1 on raken- nettu täysin valmiiksi ja kunnes Ostaja on muutoinkin suorittanut maini- tun tontin osalta kaikki tähän Esisopimukseen sekä niiden liitteisiin pe- rustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.10.2031 saakka.

Ostaja luovuttanut Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille xxxx:n antaman miljoonan kolmensadantuhannen (1 300 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx, joka on voimassa 31.12.202x saakka. Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuk- sen allekirjoituksin.

Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan 31.10.2031 loppuun saakka. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukai- sesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaa- valla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuk- sen ja/tai kauppakirjan ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopi- mussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.

Vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituk- sin.

9.2 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta Tonttia 1 tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole Kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjannut rikkomustaan kohtuullisessa ajassa.

Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tontin kauppakir- jassa Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 1 300 000 (miljoonaa kolmesa- taatuhatta) euroa.

Jos Kaupunki siirtää Ostajan hakemuksesta tontin rakentamisen alkami- sen määräaikaa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille määräajan siirtämisen pituuden mukaan määräytyvää sopimussakkoa alkuperäisen määräajan jälkeen kultakin alkavalta kuukaudelta 110 000 euroa.

Mainittua määräajan siirtämiseen perustuvaa sopimussakkoa ei kuiten- kaan peritä, mikäli tontille ei ole vielä myönnetty po. ajankohtana

Ostajasta riippumattomasta syystä lainvoimaista rakennuslupaa ja/tai mikäli tontti ei ole vielä tuolloin Ostajasta riippumattomasta syystä raken- tamiskelpoinen.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

9.3 TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tontin 1 kauppakirjassa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 1 osalta liitteenä 3 olevia Esisopimuk- sen lisäehtoja, Kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja liitteenä 2 olevia Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja sekä muita Kau- pungin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kau- punkiympäristölautakunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty delegoida, mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esi- merkiksi asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen ja sen määräyk- siin, Tarjouspyyntöön ja tähän Esisopimukseen.

9.4 ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 1 luovuttamisesta, mikäli Ostaja olen- naisesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan kohtuullisessa ajassa.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 1 luovuttamisesta, mikäli Os- taja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esiso- pimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mi- käli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Ostaja toimii tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä Tontin 1 luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitysti- laan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä

muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliit- tymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilan- netta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rik- konut tai vastaisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuo- jelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Os- tajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Xxxxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttaja- ryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon.

Mikäli Ostaja ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Ostaja on purkamisesta huolimatta velvollinen to- teuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.

Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölautakunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoi- tetaan Ostajalle todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan/toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitel- miin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle ai- heutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on vel- vollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purka- misilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakus- tannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista. Mitä edellä on todettu Ostajasta, koskee myös rakennuttajaryhmää tai muuta yhteenliittymää.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämi- sestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molem- pien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia ensim- mäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen.

Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun oma- velkaisen takauksen tai muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuo- lien on ne allekirjoitettava maakaaren määrämuodossa niissä tilanteissa kuin maakaari sitä edellyttää.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Esisopimus on voimassa 31.10.2031 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erik- seen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Osta- jalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopi- muksen voimassaoloaikaa.

Ostajan Tontin 1 toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka tapauk- sessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.

Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa ei- vät tulisi lainkaan voimaan 31.3.2027 mennessä, sovitaan noudatetta- vasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoi- nen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Esisopimuksen ja Tarjouspyynnön ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen ehtoja.

14. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta ja muista vastaavista viranomaismaksuista.

15. LIITTEET

Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma 22.1.2024)

Liite 2 Verkkosaaren pohjoisosan alueelliset lisäehdot 09.01.2024 Liite 3 Esisopimuksen (kauppakirjan) lisäehdot 17.1.2024

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä xx. päivänä xxxxkuuta 202x Helsingin kaupunki

nimi

virka tai tehtävä

xxxx Oy

omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun

nimi valtakirjalla

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX myyjän Helsingin kau- pungin puolesta kaupunginhallituksen valtuuttamana sekä N.N ostajan xxxxxxxxx puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä xx. päivänä xxxxkuuta 202x nimi

kaupanvahvistaja

17.1.2024/mt

Liite 3 Esisopimuksen (kauppakirjan) lisäehdot (tontit 10660/1)

1. Kiinteistökaupan esisopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen

Kaupunkiympäristölautakunta päätti xx.xx.xxxx (xx §) valita Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10660 asuinker- rostalotontin (AK) 1 Ostajaksi ja toteuttajaksi myytävästä tontista korkeimman kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen xxxx:n (Y-tunnus xxxxxxx-x) päätöksessä mainituin ehdoin. Kaupungin toimivaltainen toimielin hyväksyi myytävän tontin myyntiperiaatteet ja liitteenä x olevan kiinteistökaupan esisopimuksen xx.xx.xxxx (xx §).

Helsingin kaupungin ja xxxxx välillä on allekirjoitettu xx.xx.xxxx tonttia 10660/1 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua Esisopimusta.

Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta Esisopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.

2. Yhteistyöehto

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakenta- misprojektin sekä kaupunkiympäristön asemakaavoituspalvelun Kala- satamaprojektin, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.

3. Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen

Ostaja on tontin suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan:

• tonttia koskevaa asemakaavaa ja asemakaavan muutosta nro 12375, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,

• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontapalvelun edellyttämällä tavalla,

• kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhinta-

toimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 15.10.2021), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,

• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja

• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita

4. Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattaminen

Xxxxxx on suunniteltava ja toteutettava arkkitehtuurikutsukilpailun voitta- nutta ehdotusta noudattaen yhdessä voittaneen suunnittelutoimiston kanssa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.

Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan tontin rakennus- ja muutostöiden edellyttämät rakennus- ja muut vastaavat luvat sekä nou- dattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja kaupunkiympäris- tön toimialan asukas- ja yrityspalvelujen alueidenkäyttö ja –valvonta-yk- sikön (jäljempänä ”Alueidenkäyttö ja -valvonta”) ohjeistuksen mukaisesti kaivu- ja sijoitusluvat/sijoitussopimukset sekä tarvittavat työmaa-aluei- den vuokraukset. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön anta- mia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.

5. Rakennusten vähähiilisyys

Helsingin kaupunkistrategian 2021-2025 tavoitteena on hiilineutraali- suus vuoteen 2030 mennessä. Helsingin kaupungin ilmastotyössä yh- tenä keskeisenä painopisteenä on rakentamisen hiilipäästöjen mini- mointi. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painottaen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentami- sen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan to- dentaa hiilijalanjälkilaskennalla.

Asuinkerrostalon (käyttötapaluokka 2) kokonaishiilijalanjälki rakennuk- sen osuudelle ei saa ylittää 16,0 kg CO2e/m2/a 50 vuoden käyttöajalla laskettuna. Mikäli rakennus on määrätty toteutettavaksi geometrialtaan monimuotoiseksi (ulkoseinämäärä > 0,23 jm/brm2), voi kokonaishiilija- lanjäljen raja-arvon ylittää 10 % (+1,6 kg CO2e/m2/a). Mikäli rakennuk- seen on määrätty toteutettavaksi pysäköintilaitos, joka sisällytetään

YM:n asetuksen Uuden rakennuksen energiatehokkuudesta mukaisesti rakennuksen E-lukuun ja siten rakennuksen hiilijalanjäljen osuuteen, voi kokonaishiilijalanjäljen raja-arvon ylittää 10 % (+1,6 kg CO2e/m2/a).

Kokonaishiilijalanjälki lasketaan ja raportoidaan Ympäristöministeriön (YM) vähähiilisyyden arviointimenetelmällä ja Helsingin kaupungin oh- jeen mukaisesti rakennuslupavaiheessa. Laskelma tulee päivittää ra- kennuksen vastaanottovaiheessa.

Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimittamaan tontin rakennuksia koskevat hiilijalanjäljen laskentatulokset viimeistään hakiessaan tontille valtakirjaa rakennusluvan hakemista varten. Mikäli hiilijalanjäljen laskentatulos on muuttunut rakennusluvan myöntämisen jälkeen, Osta- jan tulee esittää tontin rakennuksia koskevat tarkistetut hiilijalanjäljen laskentatulokset kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit –palvelulle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttami- sesta, mikäli Ostajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta, eikä kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

6. Suunnitelmien yhteensovittaminen ja tontin rakentamiskelpoisuus

Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kans- sa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan tontin rakentamisen yleisten alueiden ja tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

7. Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palvelun alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentami- sesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympä- ristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvon- tayksikön sekä tarvittaessa myös Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:n kanssa. Ostaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustan- nuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään

• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden ja hyvän rakentamistavan mukaisesti ja

• Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

8. Varauspäätökseen noudattaminen

Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä ja ehtoja, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen noudattamaan varausehtoina muun muas- sa tonttien yleisiä varausehtoja 1.1.2024, Helsingin kaupungin kaupun-

kiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun toimintaohjetta 15.10.2021 ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittami- nen sekä kaadettavat puut”, Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja 9.1.2024 ja Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehtoja 4.10.2022.

Edellä mainittujen varauspäätösten perusteella Xxxxxx on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9 - 12 mainittuja ja tässä Esisopimuksessa [kauppakirjassa] tarkennettuja Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja.

9. Alueellinen palveluyhtiö

Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn Kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).

Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön äänivallattomia osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle lasku- tusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Retta Services Oy, Xxxxxxxxx 0-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000 0000, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx).

Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuk- sen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palve- luyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalvelun hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.

10. Alueellinen jäteyhtiö ja jätteen putkikeräysjärjestelmä

Ostaja on velvollinen järjestämään tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi, pienkartonki ja muovi) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.

Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään tontille raken- nettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupun-

gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kau- punki muuta päätä.

Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.

Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa

• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta tai valtuutusta koskevasta päätöksestä,

• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelu- jen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintä- hinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta ja

• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viran- omaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjär- jestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) tontille tai tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukai- seen paikkaan.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10660 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjes- telmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistö- tekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10660 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –

syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen lajitteluhuone (kierrätyshuone).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksel- laan tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

11. Logistiikkasuunnitelmat

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa- alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden (projektinjohtaja Xxxxxx Xxxxxxx, puhelin (09)

310 76693, xxxxxx.xxxxxxx@xxx.xx) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman alueelle laadittua alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo Kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei Kaupunki toisin määrää.

Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.

12. Ympäristötaiteellinen maksu

Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa tontille merkityn ra- kennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoitta- malle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m2 (rakennus- kustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin kauppakirjan al- lekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.

Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin kaksi (2) kuu- kautta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (anni.backman@hel.f, p. 09 310 25822) ympäristötaidemaksun indeksi- tarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan tontin arvioidun luo- vutusajankohdan.

13. – 16. Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja

13.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10660 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.

14.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10660/x toteutettavaa korttelikohtaista lajitteluhuonetta (kierrätyshuonetta) sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.

15.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10660/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.

16.

Tontti 10660/1 tai siitä muodostettavat tontit ovat velvolliset keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen lajitteluhuoneen (kierrätyshuoneen), syöttöaseman ja -pistei- den sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10660/1-x tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

17.– 19. Autopaikkojen järjestämiseen ja kulkuoikeuteen liittyviä ehtoja

17.

Tontin 10660/1 asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 ja rakennusluvan edellyttämät xx autopaikkaa sijoitetaan po. tontille toteutettavaan pysäköintilaitokseen, jonne ajo ja kulku suoritetaan mainitun tontin kautta. Autopaikoista on xx asunnoille ja xx liiketilalle.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus sijoittaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat (xx autopaikkaa) tonteille (AK) 10660/x ja x toteutettavaan yksityiseen pysäköintilaitokseen.

Tontilla 10660/1 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköintilaitok- seen.

18.

Tontilla 10660/1 tai siitä muodostettavilla tonteilla on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10660/x kautta tonteille 10660/x ja x sijoitettavaan pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10660/1-x on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.

Tontit 10660/1-x ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

19.

Tontit 10660/1-x ovat velvolliset korvauksetta sallimaan pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.

Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokana- vien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.

Tonttien 10660/1-x sekä yksityisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.

20. Kaupungin ilmoitus maaperän puhtaudesta

Kaupunki ilmoittaa, että korttelin 10660 alueella on todettu maaperän pilaantumista sekä haitta-aineita vedessä ja huokoskaasussa. Helsin- gin kaupungin ympäristönsuojeluyksikkö on antanut päätöksen 2.7.

2018 (133 §) Verkkosaaren pohjoisosan asemakaava-alueen pilaantu- neen maaperän puhdistamista varten.

Tontin maaperä on osittain puhdistettu esirakentamisen yhteydessä mainitun päätöksen mukaisesti. Tontin pilaantunut maaperä puhdiste- taan Ostajan toimesta tontin rakentamisen yhteydessä mainitun pää- töksen mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Kunnos- tustavoitteena käytetään päätöksestä ilmeneviä pitoisuuksia, jotka on määritetty riskiperusteisteisesti.

Korttelissa 10660 ja sen läheisyydessä tehdyissä tutkimuksissa on to- dettu kynnysarvon sekä alemman ja ylemmän ohjearvon ylittäviä haitta- ainepitoisuuksia. Tehtyjä tutkimuksia täydennetään tarvittaessa rakenta- misen yhteydessä.

Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja raken- tamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla koko rakennusalalle ja alapohjarakenteet on tiivistettävä. Mikäli tontille rakennetaan pysäköintilaitos, joka ulottuu koko rakennuk- sen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse tältä osin toteuttaa.

Ostaja on tietoinen, että edellä mainitut rakenteet ovat olennainen osa pilaantuneisuudesta aiheutuvien riskien hallintaa. Mikäli Ostaja ei to- teuta edellä mainittuja riskinhallintarakenteita, Ostaja vastaa kustan- nuksellaan poikkeaviin rakenteisiin liittyvästä lisäsuunnittelusta ja -ris- kinarvioinnista, niiden hyväksyttämisestä ympäristöviranomaisella sekä viranomaisten edellyttämistä lisätoimenpiteistä. Selvyyden vuoksi tode- taan, ettei Kaupunki vastaa lisääntyneestä riskistä, eikä mahdollisista haitoista, joita maaperässä, vedessä tai huokoskaasussa olevista haitta-aineista saattaa aiheutua, mikäli riskinhallintarakenteet on jätetty toteuttamatta.

Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Lisäksi Xxxxxxx on otettava huomioon puh- distamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Ostaja kuljettaa pilaantuneet maat Kaupungin osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kun- nostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta siltä osin, kun ne eivät liity edellä mainittujen riskinhallintarakenteiden poisjättämi- seen.

Kaupunki korvaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Osta- jan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mai- nitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu ei koske tontin myynnin jälkeen ai- heutunutta pilaantumista, eikä Ostajan tai Ostajan lukuun toimineen toi- minnasta ennen myyntiä aiheutunutta pilaantumista.

Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli ton- tilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta salli- maan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen,

ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle lii- tettäväksi taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötä- vaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mah- dollisimman vähän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käy- tölle.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaa- miseen on voimassa siihen asti, kun tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen Os- taja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

21. Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopiminen

21.1 Yleistä

Ostaja on velvollinen tontin toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Kau- pungin niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutettavien tonttien luovutusasiakirjoissa.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin (maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit-palvelun) kanssa sekä sijoitusluvista/sijoitussopimuk-

sista tai muista vastaavista luvista Alueidenkäytön ja – valvonnan kans- sa.

Mikäli Kaupungin myymällä luovuttamat tontit, Kaupungin omistuksessa olevat vuokratontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista ra- sitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimuk- seen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten koh- tuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat eh- dot tonttien kauppakirjoihin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/sijoitussopimusten tai muiden vastaavien lu- pien osalta ehdot päättää Alueidenkäyttö ja -valvonta.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

21.2 Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun tontin osien käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Ostaja on velvollinen tontin rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhteyden (tontin osan) tontille sekä kustannuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupungilla on myös pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyt- tää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan ei- vätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Tällöin Kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa energiakaivojen to- teuttamista tontille. Kaupungin tulee suorittaa edellä mainittuja rasitteita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet aiheut- taen mahdollisimman vähäistä haittaa Ostajalle. Kaupungilla on oikeus

korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.

22. Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet

22.1 Muuntamot

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan uudisrakentamisen yhteydessä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuuntamon sijoittamisen tontille. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle ka- tua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Ostaja on lisäksi tarvit- taessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillismuun- tamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutetta- vissa rakennuksissa.

Muuntamotila tai erillismuuntamo toteutetaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n käyttöön. Muuntamotilan tai erillismuuntamon suunnittelusta ja rakenta- misesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa Ostaja ottaen huomioon jäljempänä mainittu kustannusten maksamisesta. Ostaja on velvollinen erikseen sopimaan ennen muuntamotilan tai erillismuunta- mon rakentamisen alkamista Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa mainittu- jen tilojen suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannusten maksamisesta Ostajalle Helsingin kau- pungin alueella tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, Kaupungilla on oikeus ratkaista asia.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

22.2 Jakokaapit

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan toteut- tamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talon- rakentamisen yhteydessä tontille.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien tilo- jen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuk- sissa tai rakennelmissa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopi- maan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx

Xxxxxxxxxxx Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kau- punki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, xxxxx Xxx- pungin kanssa asiassa muuta sovita.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

22.3 Muut yhdyskuntatekniset laitteet

Ostaja on velvollinen tontin osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kau- kojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kuntayh- tymältä mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttä- mät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteut- tamaan vuokra-alueelle katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohti- mien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentami- sen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnik- keiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huo- mioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopi- maan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa muuta sovita.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sallimaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin tontille sijoitettavien kunnallis- teknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, laitteistojen, kiinnikkeiden tai vastaavien, kuten valopylväiden, valaisimien ja/tai liikenteen ohjauslait- teiden, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen

ja uudistamisen tontilla edellyttäen, ettei niistä aiheudu kohtuutonta hait- taa tontin käytölle.

Kaupunki vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

23. Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin joh- totiedot ennen rakentamisen aloittamista.

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknis- ten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien rakentamisen, pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen tontilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta toiselle.

Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellytä mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Ostaja on velvol- linen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Kaupungin kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutu- vista kustannuksista.

24. Energiakaivot

Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoeh- dot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomi- oon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.

Ostajalla on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilen- tämiseksi toteuttaa tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin sy- vyisiä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsää- dännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettävien viranomaislu- pien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa Kaupungin mahdollisesti antamia tarkempia ohjeita.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoittamisen tontille. Ilman naapurikiin- teistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoit- taa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuk- sia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvolli- nen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittä- mään Kaupungilta tontin osan, johon energiakaivot voidaan mahdolli- sesti sijoittaa.

Mikäli Ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energia- kaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, Ostaja on Kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kus- tannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot Kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.

Kaupungilla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kahden

(2) vuoden kuluessa Kaupungin Ostajalle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

Kaupunki korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energiakaivo- jen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahingot edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan Kaupun-

gin kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Korvatta-

via kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupunki korvaa asiassa mahdollisia välillisiä vahinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustan- nusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.

Kaupungilla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksamista koskeva velvollisuus toiselle.

25. Maanalaiset hankkeet

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa tontille ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

26. Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen

Tontilla saattaa olla puumateriaalia ja rakennusjätettä aikaisemman toi- minnan vuoksi.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, paalut tai muut vastaavat.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahin- goista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua Tontin alueen maaperän puhdistamisesta tai tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

27. Vastuuvapauslausekkeet

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä tontin tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.

Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu tontilla sijaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemä- reiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirtämisistä

Lisäksi Kaupunki ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien pois- tamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Xxxxxx joutuu tällaisten viivästymis- ten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Os- tajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Ostajan hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen pää- töksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hyväk- syminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan tontin luovu- tusta edeltävään kuntoon.

28. Sopimussakko

Xxx Xxxxxx ei noudata tämän Esisopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä Kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa kustakin rikkomuksesta enintään 1 300 000 (miljoona kolmesatatuhatta) euroa.

Jos Kaupunki siirtää Ostajan hakemuksesta tontin rakentamisen alkami- sen määräaikaa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille määräajan siirtämisen pituuden mukaan määräytyvää sopimussakkoa alkuperäisen määräajan jälkeen kultakin alkavalta kuukaudelta 110 000 euroa.

Mainittua määräajan siirtämiseen perustuvaa sopimussakkoa ei kuiten- kaan peritä, mikäli tontille ei ole vielä myönnetty po. ajankohtana Osta- jasta riippumattomasta syystä lainvoimaista rakennuslupaa ja/tai mikäli

tontti ei ole vielä tuolloin Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamis- kelpoinen.

29. Vahingonkorvaus

Edellä kohdassa 28. sovitun sopimussakon lisäksi Xxxxxx on velvollinen korvaamaan Kaupungille tämän Esisopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahin- got täysimääräisesti.

30. Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta ai- heutuvat riidat on pyrittävä ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Os- tajan välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, niin tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensimmäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja Kaupungin mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.