Maanvuokrasopimusehdot
Maanvuokrasopimusehdot
Vuokranantaja
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8 (kaupunki)
Vuokramies
Turun Satama Oy
Y-tunnus 2322326-6 (vuokramies)
Kaupungin päätökset
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2019 § xx Päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 219 / 12.7.2019 osoitettu noin 4799 m²:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Turun kaupunki kylän (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0 (853-514-3-0).
Vuokra-alue on 23.11.1953 vahvistetun asemakaavan mukaan 68/1952 mu- kaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TVK) sekä puisto- ja katualuetta.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alueet rajoittuvat ympäröivään maankäyttöön liitekarttojen mukai- sesti.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2020 ja jatkuu toistaiseksi yhden kuukauden (1 kk) molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2024 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti pääasiassa pysäköintitoiminnan harjoittami- seen ja niihin liittyviin toimintoihin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramie- helle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramie- helle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti ai- heutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on yhdeksäntuhatta viisisataayhdeksänkymmentäkahdeksan (9.598) euroa vuodessa (4799 m² x 40 €/m²/v x 5%), ALV 0%. Vuokra mää- räytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1948 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2021 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Vuokran lisäksi Vuokramiehen maksettavaksi tulevat rakentamiskustannuk- set alueen rakentamisesta pysäköintialueeksi. Rakentamiskustannukset maksetaan viidessä tasaerässä vuokranmaksun yhteydessä. Vuotuinen maksettava tasaerä on 80.125,09 euroa vuodessa.
Vuokramies sitoutuu suorittamaan maksamatta olevat tasaerät kerralla, mi- käli vuokrasopimus päättyy ennen 31.12.2024. Mikäli vuokrasopimus irtisa- notaan vuokranantajan toimesta ennen 31.12.2024, tämän kohdan mukai- nen maksuvelvoite raukeaa.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituk- sessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtena eränä puo- livuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
4. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tämän vuokrasopimuksen mukaista oikeutta ei tarvitse kirjata kirjaamisvi- ranomaisella.
5. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan 12.200 euron suuruisen
tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudis- tettava.
6. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
7. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta eikä oikeutta rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pieneh- köjä laitoksia eikä laitteita. Tämä kielto ei koske pysäköinnin tai sen valvon- nan järjestämiseen tai linja-autojen pysäköintiin liittyviä laitteita.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän lu- van, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
8. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alu- eelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Turun kaupungin suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat pui- den kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luon- nontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
9. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, lai- tokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torju- miseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
10. Alueen ylläpitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kai- kista mahdollisista haitoista ja vahingoista joita vuokra-alueen käyttäminen tai huoltaminen aiheuttaa kaupungille tai kolmannelle osapuolelle.
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on sää- detty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istu- tusten ja nurmikon hoito.
12. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin Turun Satama Oy:llä pysäköintialuekäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitet- tuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
13. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuu- den ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alu- eelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toi- menpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
15. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintave- sien poisjohtamisesta.
16. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
17. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoituk- seen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
18. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
19. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra- alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kau- punki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu vuokranantajan kanssa.
20. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille ni- meään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksi- annon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemän- tenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
21. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
22. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusas- teena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupun- gille ja toinen vuokramiehelle.
24. Vuokra-alueelle johtava kulkuyhteys
Vuokramies vastaa vuokra-alueelle johtavan, kartalla M 219 / 12.7.2019 osoitetun, kulkuyhteyden ylläpidosta.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut