MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖJEN MÄÄRÄALO- JEN LUOVUTTAMISESTA (luonnos 14.9.2017)

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖJEN MÄÄRÄALO- JEN LUOVUTTAMISESTA (luonnos 14.9.2017)

1. Sopijaosapuolet

a) Savon koulutuskuntayhtymä, Y-tunnus 1852679-9 osoite: PL 87, 70101 KUOPIO

ja

b) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX,

jäljempänä ”Kaupunki”.

2. Sopimuksen tarkoitus

Sopimuksen tarkoituksena on Presidentinkadun ympäristön asemakaavoitukseen liittyen sopia asemakaavan muutoksen toteuttamisesta kaupungille aiheutuvien yhdyskuntaraken- tamisen kustannusten korvaamisesta. Lisäksi tässä sopimuksessa tehdään esisopimus kiinteistöjen määräalojen luovuttamisesta sopijaosapuolten kesken siten, että yleiset alu- eet siirtyvät kaupungin omistukseen ja korttelialueiden maanomistus järjestellään sopija- puolten kesken kortteleittain.

3. Sopimusalue ja voimassa olevat asemakaavat

Sopimusalueeseen kuuluvat seuraavat kiinteistöt:

a) kiinteistö 297-8-10-12

b) kiinteistö 297-8-10-1

c) yleinen alue Haapaniemen urheilualueet 297-8-9904-0 siltä osin, kuin kiinteistö kuu- luu kohdan 5 esisopimuksen piiriin

d) yleinen alue Haapaniemen kadut 297-8-9901-0 siltä osin, kuin kiinteistö kuuluu kohdan 5 esisopimuksen piiriin

e) yleinen alue Haapaniemen puistot 297-8-9903-0 siltä osin, kuin kiinteistö kuuluu kohdan 5 esisopimuksen piiriin

f) kiinteistö 297-8-83-1.

Jäljempänä tässä sopimuksessa termillä ”sopimusalue” tarkoitetaan yllä mainittuja alueita yhdessä. Sopimusalue on tarkemmin osoitettu liitteessä 1.

Kiinteistö a on Savon koulutuskuntayhtymän omistuksessa. Muut kiinteistöt ovat kaupun- gin omistuksessa. Kiinteistöä b hallitsee Savon koulutuskuntayhtymä 31.12.2045 saakka voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nojalla. Kiinteistöä f hallitsee Niiralan Kulma Oy 31.12.2065 saakka voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nojalla.

- Kiinteistöä a) koskee sisäasiainministeriön 14.4.1983 vahvistama asemakaava, jossa kiinteistö on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO-3), jolle saa rakentaa myös oppilasasuntolan. Rakennusoikeutta on 42 346 k-m².

- Kiinteistöä b) koskee sisäasiainministeriön 15.9.1962 vahvistama asemakaava, jossa kiinteistö on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (Yo). Rakennusoikeutta on 14 510 k-m².

- Kiinteistöä c) koskevat sisäasiainministeriön 21.10.1954 ja 15.9.1962 vahvistamat asemakaavat, joissa kiinteistö on osoitettu puistoalueeksi.

- Kiinteistöä d) koskee useita eri aikoina voimaan tulleita asemakaavoja, joissa kiinteistö on osoitettu katualueeksi.

- Kiinteistöä e) koskee useita eri aikoina voimaan tulleita asemakaavoja, joissa kiinteistö on osoitettu puistoalueeksi.

- Kiinteistöä f) koskee ympäristöministeriön 15.9.1995 vahvistama asemakaava, jossa kiinteistö on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA)

4. Maankäyttösopimus

4.1. Maankäyttösopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Savon koulutuskuntayhtymä ja kaupunki sopivat sopimusaluetta kos- kevan asemakaavan muuttamisesta seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta MRL 91 a § 1 momentin mukaisella tavalla, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman. Lisäksi tämä sopimus sisältää esisopimuksen kiinteistöjen määrä- alojen luovuttamisesta sopijaosapuolten kesken.

4.2. Asemakaavaehdotus

Kaupunki on valmistellut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen no 792, joka on ollut julkisesti nähtävillä 24.4. – 24.5.2017.

Asemakaavan muutosehdotus on tämän sopimuksen liitteenä 2.

Kuopion kaupungin laatiman asemakaavan muutosehdotuksen mukaisesti sopimusalueel- le on tarkoitus osoittaa rakennusoikeutta asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennus- ten sekä yleisten rakennusten, erillispientalojen ja pysäköintirakennusten rakentamista varten.

Sopimusalueen maanomistus jakaantuu Kaupungin ja Savon koulutuskuntayhtymän kes- ken. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan Savon koulutuskuntayhtymän tällä hetkel- lä omistamalle maalle sijoittuisi laskennallisesti noin 65 700 k-m² asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten sekä erillispientalojen rakennusoikeutta.

Savon koulutuskuntayhtymän omistaman maan käyttötarkoituksen muuttaminen ja raken- nusoikeuden lisääminen tarkoittaa sitä, että Savon koulutuskuntayhtymä hyötyy kaava- muutoksesta merkittävästi MRL 91 a § 1 momentin tarkoittamalla tavalla. Tämän sopimuk- sen tarkoituksena on sopia maanomistajan osallistumisesta kaavamuutoksen toteuttami- sesta aiheutuviin yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

4.3. Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

Kaupunki ja Savon koulutuskuntayhtymä sopivat, että Savon koulutuskuntayhtymän osuus asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvista yhdyskuntarakentamisen kustannuksista eli yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaus on viisimiljoonaaviisisataaneljäkymmentä- kolmetuhatta (5 543 000) euroa.

Yllä mainittu korvausvelvollisuus otetaan huomioon sopimuksen kohdassa 5 alakohtineen tehtävässä esisopimuksessa, joka koskee kiinteistöjen määräalojen luovuttamista.

4.4. Kunnallistekniikan rakentaminen

Sopimusalueen kunnallistekniikan rakentamisen vaiheet ja aikataulu on kerrottu liitteessä

3. Kaupunki sitoutuu rakentamaan tarvittavan kunnallistekniikan vaiheittain liitteessä 3 esi- tetyn aikataulun mukaisesti. Aikataulu koskee kunnallistekniikan rakentamista asemakaa- van mukaisille yleisille alueille siihen valmiuteen, että talonrakentaminen tonteille voidaan käynnistää. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan aikataulun muutoksista tarvittaessa.

Kunnallistekniikan rakentaminen em. aikataulussa edellyttää sitä, että Savon koulutuskun- tayhtymä on liitteen 3 mukaisessa aikataulussa luovuttanut kaupungille tarvittavat yleiset alueet kohdan 5 mukaisesti siten, että luovutettavilta alueilta rakennukset on ensin purettu ja alueet siistitty.

Asemakaavaehdotuksen mukaiseen kortteliin 91 rakennettavissa rakennuksissa on varau- duttava vesijohtoveden kiinteistökohtaiseen paineenkorotukseen, jos korttelin tonteille ale- taan rakentaa ennen kuin Kaartokatua pitkin linjattava lopullinen vesihuoltoverkosto on rakennettu valmiiksi asemakaava-alueen läpi etelän suunnasta alkaen. Kaupunkia kohtaan ei tältä osin esitetä mitään korvausvaatimuksia.

Kunnallistekniikan 2- ja 3-vaiheiden hulevesien kuivatusverkostot on tarkoitus johtaa Ase- makaavaehdotuksen mukaiseen Xxxxxx Xxxxxxxxx puistoon rakennettavalle hulevesien käsittelyalueelle. Savon koulutuskuntayhtymän rakennusten purkamisvaiheistuksesta ja hulevesiverkostojen suunnitellusta sijainnista johtuen kaikkia vaiheen 2 kunnallistekniikan rakentamiseen rajoittuvia tontteja ei välttämättä saada rakentamiskelpoisiksi vaiheen 2 kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä, koska hulevesiverkostoja ei saada rakennet- tua riittäviltä osin. Kaupunkia kohtaan ei tältä osin esitetä mitään korvausvaatimuksia.

Asemakaava-alueen kunnallistekniikan rakentamisesta ja kortteleiden käyttöönotosta joh- tuen alueen joukkoliikenteen pysäkkijärjestelyihin joudutaan tekemään muutoksia, mikä vaikuttaa mm. opiskelijoiden liikkumiseen alueella. Osapuolet neuvottelevat ja sopivat täs- tä erikseen.

4.5. Sosiaalinen asuntotuotanto

Tässä sopimuksessa sovittavien vaihtojen myötä Savon koulutuskuntayhtymän omistuk- seen jäävissä kortteleissa vähintään 8000 k-m² on oltava valtion (ARA) tukemaa asuntora- kentamista. Osapuolet sopivat, että Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa valtion tuke- maan asuntotuotantoon asemakaavaehdotuksen mukaiseen kortteliin 97 muodostettavan tontin 1 ja kortteliin 91 muodostettavan tontin 1.

Savon koulutuskuntayhtymä ottaa nämä ehdot huomioon luovuttaessaan em. tontteja.

4.6. Liiketilojen rakentaminen

Asemakaavaehdotuksen mukaan kohdan 5 esisopimuksen vaihtojen toteuttamisen jälkeen Savon koulutuskuntayhtymän omistukseen jäävien kortteleiden 97 ja 99 rakennettaviin rakennuksiin on toteutettava liiketilaa vähintään asemakaavaehdotuksessa mainittu neliö- määrä. Luovuttaessaan omistamiaan tontteja Savon koulutuskuntayhtymä sisällyttää tont- tien luovutussopimuksiin ehdon liiketilojen rakentamisesta, jossa tonttien tulevat haltijat sitoutuvat rakennuttamaan ko. liiketilat. Lisäksi Savon koulutuskuntayhtymä sitouttaa

muodostettavan korttelin 97 tontin 1 tulevan haltijan rakennuttamaan ko. tontille tuleviin liiketiloihin päivittäistavarakaupan.

4.7. Rasitteet

Asemakaavaehdotuksessa joidenkin tonttien kohdalle on merkitty aluevarauksia yhdys- kuntateknisten laitteiden ja rakenteiden sijoittamista varten (kaavamerkintä et). Savon kou- lutuskuntayhtymä sitoutuu luovuttamaan korvauksetta oikeudet yhdyskuntateknisten lait- teiden ja rakenteiden sijoittamista, käyttöä ja huoltoa varten kyseisien aluevarausten koh- dalle niille toimijoille, joilla on tarve sijoittaa kyseessä olevia laitteita ja rakenteita.

4.8. Pysäköintiratkaisut

Sopimusalueella pysäköintijärjestelyt edellyttävät kortteleiden yhteisiä järjestelyjä. Kortte- leiden 101, 102 ja 103 ALP-2 -tonttien pysäköintiin ajetaan korttelin 103 pysäköintihallin ja asemakaavaehdotuksen mukaisten katualueiden Terassikujan ja Aarneenkujan alle ra- kennettavien tilojen kautta. Kortteleiden 99 ja 100 yhteiseen pysäköintihalliin ajetaan kort- telin 100 pysäköintihallin kautta.

Osapuolet tekevät yhteistyötä edellä mainittujen kortteleiden tonttien luovutuksen suhteen. Tonttien luovutuksessa ja tulevassa rakentamisessa on otettava huomioon asemakaavoi- tuksen yhteydessä suunnitellut pysäköintiratkaisut, jotka edellyttävät em. kortteleiden tont- tien välillä tehtäviä rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksia.

Savon koulutuskuntayhtymä sitouttaa em. kortteleiden tonttien luovutuksensaajat neuvot- telemaan ja tekemään sopimukset tarvittavista yhteisistä järjestelyistä siten, että tonttien vaiheittainen rakentaminen ja käyttäminen on mahdollista. Savon koulutuskuntayhtymä toteaa, että sopimukset neuvotellaan siten, että sopimusten alaiset yhteisten järjestelyiden omakustannusperiaatteella määritettävät rakentamiskustannukset jaetaan yhteisiä järjeste- lyitä käyttävien tonttien kesken yleisesti käytössä olevia sopivia jakoperiaatteita noudatta- en (esimerkiksi kerrosalojen suhteessa tai autopaikkojen määrän suhteessa).

Kortteleiden 99, 100, 101 ja 102 tonttien luovutuksensaajat vastaavat kustannuksellaan asemakaavaehdotuksen mukaisen Auliksen aukion, Aarneenkujan ja Terassikujan alle tulevien tilojen ja niiden kansien rakentamisesta. Luovutuksensaajat vastaavat kustannuk- sellaan siitä, että kyseiset maanalaiset tilat suunnitellaan ja rakennetaan siten, että niiden kannet kestävät Kaupungin suorittamat yleisten alueiden rakentamistoimenpiteet ja ras- kaan liikenteen aiheuttamat rasitukset (yleisten alueiden huolto). Luovutuksensaajat vas- taavat siitä, että kansien vesieristykset ovat toimivat. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa tarvitsemansa putket, johdot ja laitteet maanalaisiin tiloihin sekä ylläpitää niitä. Maanalaiset tilat on suunniteltava ja rakennettava kaupungin hyväksymällä tavalla sovitta- en suunnitelmat kaupungin yleisten alueiden suunnitelmiin.

Kaupunki luovuttaa erillisellä sopimuksella asemakaavaehdotuksessa osoitettuja maan- alaisia tiloja varten tarvittavat maa-alueet tonttien luovutuksensaajien käyttöön korvaukset- ta. Muut tarkemmat ehdot määritellään ko. alueiden luovuttamista koskevissa sopimuksis- sa.

4.9. Rakentamisvelvoite

Savon koulutuskuntayhtymä sitoutuu siihen, että asemakaavaehdotuksen mukaisten kort- teleiden 91, 97, 99, 101, 102 ja 103 rakentaminen käynnistetään kohdassa 6 sovittua kun- nallistekniikan rakentamisen vaiheistusta noudattaen sitä mukaa kun kunnallistekninen valmius vaiheittain saavutetaan. Kortteleiden tonttien rakentaminen on suoritettava ase-

makaavan mukaisesti siten, että vähintään 95 % tonttien asemakaavan mukaisesta raken- nusoikeudesta on käytettävä ja tonteille rakennettavat rakennukset rakennetaan viiden (5) vuoden kuluessa kohdassa 6 sovitun kunnallisteknisen valmiuden saavuttamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut rakennuksissa hy- väksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kortteleiden 101-103 AO-tonteilla rakentamisvel- voitteen määräajat lasketaan korttelikohtaisesti kyseisiin kortteleihin tulevien kerrostalojen käyttöönotosta lukien.

Mikäli ko. kortteleiden tonteilla laiminlyödään edellä määritelty rakentamisvelvoite, on velvoit- teen laiminlyövän tontin omistaja velvollinen maksamaan rakentamisvelvoitteen laiminlyön- nistä Kuopion kaupungille tuhat (1 000) euroa jokaiselta alkavalta viivästysviikolta, jona ton- tin rakennukset on toteuttamatta rakentamisvelvoitteen mukaiseen valmiusasteeseen. Kort- teleissa 101, 102 ja 103 olevien pientalotonttien (kaavamerkintä AO) osalta sopimussakon määrä on sata (100) euroa alkavalta viivästysviikolta.

Savon koulutuskuntayhtymä sitoutuu tulevissa luovutuksissa asettamaan rakentamisvel- voitetta ja kaupungille maksettavaa sopimussakkoa koskevan ehdon.

Savon koulutuskuntayhtymä vapautuu rakentamisvelvoitteestaan tonttikohtaisesti myymäl- lä tontin mutta sitoutuu siirtämään tässä kohdassa olevan rakentamisvelvoitteen tonttikoh- taisiin luovutuskirjoihin, jolloin vastuu siirtyy luovutuksensaajalle.

4.10. Tontilla 297-8-83-1 olevan pysäköintipaikan siirtäminen

Tontti 297-8-83-1 on vuokrattu 31.12.2065 saakka voimassa olevalla maanvuokrasopi- muksella Niiralan Kulma Oy:lle. Tontilla sijaitsee korttelissa 11 olevien tonttien autopaikko- ja. Kaupunki ja Savon koulutuskuntayhtymä sopivat, että asemakaavaehdotuksen mukai- sen korttelin 91 tonttien 1-5 tulevat luovutuksensaajat suunnittelevat ja rakentavat kustan- nuksellaan Niiralan Kulma Oy:lle uuden vastaavantasoisen samankokoisen avopysäköinti- alueen asemakaavaehdotuksen mukaiselle kortteliin 91 muodostettavalle LPA-tontille nu- mero 7. Uusi pysäköintialue on oltava käyttövalmiina ennen aiemman pysäköintialueen poistamista käytöstä.

Kuopion kaupungilla on oikeus Niiralan Kulma Oy:n kanssa asiasta sopien siirtää halutes- saan Niiralan Kulma Oy:n pysäköintialue sille osoitettavaan uuteen paikkaan ennen kortte- lin 91 maa-alueen luovutusta Savon koulutuskuntayhtymälle. Kuopion kaupungilla on oi- keus periä tästä aiheutuvat kustannukset korttelin 91 tonttien 1-5 tulevilta luovutuksensaa- jilta.

Savon koulutuskuntayhtymä sitoutuu siirtämään yllä olevat ehdot asemakaavaehdotuksen mukaisen korttelin 91 tonttien tulevia luovutuksensaajia sitovaksi.

5. Esisopimus kiinteistöjen määräalojen vaihtamisesta

Sopijaosapuolet tekevät esisopimuksen kiinteistöjen määräalojen luovuttamisesta osapuol- ten kesken siten, että tämän sopimuksen osapuolten omistukseen tulee kokonaisia raken- nuskortteleita.

Kohdissa 5.1 – 5.4 sovittavien ehtojen lisäksi lopullisissa maanluovutussopimuksissa nou- datetaan kohdassa 5.5 sovittavia ehtoja. Lisäksi lopullisissa maanluovutussopimuksissa noudatetaan kohdissa 4.4 – 4.10 sovittuja ehtoja niiltä osin, kuin ko. kohdissa sovitut ehdot koskettavat Kaupungin Savon koulutuskuntayhtymälle luovuttamia alueita.

5.1. Vaihe 1

Lopullinen luovutussopimus vaiheessa 1 tehtävistä määräalojen luovutuksista tehdään 30.6.2018 mennessä.

Kaupunki luovuttaa Savon koulutuskuntayhtymälle Kohde 1:

Kaupunki luovuttaa Savon koulutuskuntayhtymälle noin 969 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Haapaniemen urheilualueet 297-8-9904-0. Määräala käsittää asemakaavaeh- dotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuinrakennusten korttelialuetta (ALP- 6). Määräalan arvo on 554 000 euroa.

Kohde 2:

Kaupunki luovuttaa Savon koulutuskuntayhtymälle noin 329 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Haapaniemen urheilualueet 297-8-9904-0. Määräala käsittää asemakaavaeh- dotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuinrakennusten korttelialuetta (ALP- 2) sekä erillispientalojen korttelialuetta.

kohde 3:

Kaupunki luovuttaa Savon koulutuskuntayhtymälle noin 1348 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Haapaniemen kadut 297-8-9901-0. Määräala käsittää asemakaavaehdotuk- sen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuinrakennusten korttelialuetta (ALP-2) sekä erillispientalojen korttelialuetta (AO).

Kohteet 2 ja 3 yhdessä muodostavat asemakaavaehdotuksen mukaisen korttelin 103. Kohteiden 2 ja 3 arvo on yhteensä 800 000 euroa.

Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa Kaupungille:

Kohde 4:

Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa kaupungille noin 2643 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 297-8-10-12. Määräala käsittää asemakaavaehdotuksen mukaista katualuet- ta. Määräalan arvo on 26 500 euroa.

5.2. Vaihe 2

Lopullinen luovutussopimus vaiheessa 2 tehtävistä määräalojen luovutuksesta tehdään 31.12.2020 mennessä.

Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa Kaupungille:

Kohde 5:

Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa kaupungille noin 1 848 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 297-8-10-12. Määräala käsittää asemakaavaehdotuksen mukaista katualuet- ta. Määräalan arvo on 18 500 euroa.

Kaupunki luovuttaa Savon koulutuskuntayhtymälle seuraavat kohteet:

Kohde 6: Kiinteistöstä 297-8-10-1 noin 6446 m²:n suuruinen määräala asemakaavaeh- dotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten kortte- lialuetta (ALP-2) asemakaavaehdotuksen mukaisessa korttelissa 91.

Kohde 7: Kiinteistöstä Haapaniemen kadut 297-8-9901-0 noin 2765 m²:n suuruinen määräala asemakaavaehdotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palvelu- asumisrakennusten korttelialuetta (ALP-2) asemakaavaehdotuksen mukai- sessa korttelissa 91.

Kohde 8: Kiinteistöstä Haapaniemen puistot 297-8-9903-0 yhteensä noin 94 m²:n suu- ruiset määräalat (2 kpl) asemakaavaehdotuksen mukaista asuin-, liike-, toi- misto- ja palveluasumisrakennusten korttelialuetta (ALP-2) asemakaavaehdo- tuksen mukaisessa korttelissa 91.

Kohde 9: Kiinteistöstä Haapaniemen puistot 297-8-9903-0 noin 1323 m²:n suuruinen määräala asemakaavaehdotuksen mukaista autopaikkojen korttelialuetta (LPA) asemakaavaehdotuksen mukaisessa korttelissa 91.

Kohde 10: Kiinteistöstä 297-8-83-1 noin 1592 m²:n suuruinen määräala asemakaavaeh- dotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten kortte- lialuetta (ALP-2) ja autopaikkojen korttelialuetta (LPA) asemakaavaehdotuk- sen mukaisessa korttelissa 91.

Kohteiden 6-10 arvo on yhteensä 3 278 000 euroa.

Ennen yllä mainittujen kohteiden luovutusta on Savon koulutuskuntayhtymän purettava kustannuksellaan pois tontilla 297-8-10-1 asemakaavaehdotuksen mukaisella Kopiksen- kadun katualueella ja asemakaavaehdotuksen mukaisen korttelin 98 alueella olevat ra- kennukset (kauppaoppilaitoksen osat, joita asemakaavaehdotuksen mukaan ei määrätä säilytettäviksi) sekä tyhjennettävä ja siistittävä kustannuksellaan ko. alueet. Vaiheessa 2 tehtävien alueluovutusten yhteydessä puretaan 16.10.1995 allekirjoitettu Kuopion kaupun- gin ja Savon koulutuskuntayhtymän välistä tonttia 297-8-10-1 koskeva maanvuokrasopi- mus päättyväksi korvauksetta.

5.3. Vaihe 3

Lopullinen luovutussopimus vaiheessa 3 tehtävistä määräalojen luovutuksista tehdään 31.12.2023 mennessä.

Kaupunki luovuttaa Savon koulutuskuntayhtymälle kaksi määräalaa:

Kohde 11: Noin 651 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä Haapaniemen kadut 297-8- 9901-0.

Kohde 12: Noin 11 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä Haapaniemen puistot 297-8- 9903-0.

Määräalojen yhteispinta-ala on noin 662 m² ja ne käsittävät asemakaavaehdotuksen mu- kaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuinrakennusten korttelialuetta ja ovat osa korttelin 99 muodostettavaa tonttia numero 1. Määräalojen yhteisarvo on 1 090 000 euroa.

Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa Kaupungille kaksi määräalaa:

Kohde 13: Noin 1455 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 297-8-10-12. Määräala käsit- tää asemakaavaehdotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuin- rakennusten korttelialuetta (LPA-6) ja on osa korttelin 100 muodostettavaa tonttia numero 1. Määräalan arvo on 3 643 000 euroa.

Kohde 14: Noin 8779 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 297-8-10-12. Määräala käsit- tää asemakaavaehdotuksen mukaista katualuetta ja katuaukio- ja torialuetta. Määräalan arvo on 88 000 euroa.

Kohde 15: Noin 9952 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 297-8-10-12. Määräala käsit- tää asemakaavaehdotuksen mukaista asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuin- rakennusten korttelialuetta sekä asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumis- ja yleisten rakennusten korttelialuetta (ALPY-2) asemakaavaehdotuksen mukai- sessa korttelissa 98. Määräalan arvo on 6 467 000 euroa.

5.4. Väliraha

Sopimuskohdan 4.3 mukainen Savon koulutuskuntayhtymän maksettavaksi tullut yhdys- kuntarakentamisen kustannusten korvaus 5 543 000 euroa luetaan määräalojen vaihdossa Kaupungin hyväksi. Tällöin kaupungin luovuttamien kohteiden arvon (5 722 000 euroa) ja yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksen summa on 11 265 000 euroa.

Savon koulutuskuntayhtymän vaihdossa luovuttamien alueiden arvo on 10 243 000 euroa. Savon koulutuskuntayhtymän vaihdossa luovuttamien alueiden arvo on vähemmän kuin Kaupungin luovuttamien kohteiden arvojen ja yhdyskuntarakentamisen kustannusten kor- vauksen summa.

Osapuolet sopivat, että Savon koulutuskuntayhtymä maksaa maa-alueiden luovutuksen lisäksi yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvausta rahakorvauksena Kaupungille miljoonakaksikymmentäkaksituhatta (1 022 000) euroa. Tämä rahakorvaus kuitataan mak- setuksi ja saaduksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

5.5. Määräalojen vaihdon muut ehdot

Tässä kohdassa sovittavia luovutusehtoja sovelletaan kaikkiin kohtien 5.1 – 5.4 määräalo- jen luovutuksiin.

a) Osapuolet saavat saamiinsa kohteisiin omistus- ja hallintaoikeuden kohtien 5.1 – 5.4 eri vaiheissa tehtävien lopullisten sopimusten allekirjoituksilla.

b) Osapuolet vastaavat luovuttamistaan kohteista suoritettavista veroista ja maksuista sekä kohteita kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeudet luovutuksen myötä siirtyvät saajalle. Kohteen saaja vastaa sanotuista veroista ja mak- suista sekä vahingoista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

c) Osapuolet vastaavat kumpikin itse saamiensa kohteiden lainhuudatus- ja kiinteistön- muodostuskustannuksista.

d) Osapuolet ovat käyneet vaihdon kohteina olevilla maa-alueilla. Osapuolet ovat tarkasta- neet maa-alueet, niiden alueet ja rajat sekä ovat tutustuneet alueiden maasto-

olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seikkoja vaihdon kohteista esitetyistä asia- kirjoista saataviin tietoihin. Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

e) Ostajat ovat tutustuneet vaihdon kohteita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistukset.

2. Rasitustodistukset.

3. Kiinteistörekisterinotteet.

4. Asemakaavakartat ja -määräykset.

f) Luovutuksen kohteena olevilla alueilla on Kuopion kaupungin (Kuopion Vesi Liikelaitok- sen) omistamia nykyisiä vesihuoltoverkostoja, jotka poistuvat tarpeettomina käytöstä sitä mukaa, kun alueen uutta kunnallistekniikkaa rakennetaan. Kuopion kaupunki ei poista vesihuoltoverkostoja, vaan ne jätetään rakenteineen maaperään. Korttelialueille jäävät vesihuoltoverkostot on esitetty keltaisella liitteenä 5 olevassa kartassa. Korttelialueiden tulevat luovutuksensaajat vastaavat kustannuksellaan vesihuoltoverkostojen ja niihin liit- tyvien rakenteiden poistamisesta tarvittaessa. Luovuttaessaan kiinteistöjä Savon koulu- tuskuntayhtymä siirtää tämän ehdon kiinteistöjen tulevia luovutuksensaajia sitovaksi.

Muutoin vaihdon kohteet luovutetaan puolin ja toisin rasitteista ja rasituksista vapaana ilman määräaloihin kohdistuvia kolmansien oikeuksia.

g) Määräalojen luovutuksiin ei liity irtaimistoa, eikä sellaisen luovuttamisesta ole tehty eri sopimustakaan.

h) Vaihdon kohteet luovutetaan puolin ja toisin puustoineen.

i) Savon koulutuskuntayhtymä luovuttaa määräalat Kaupungille siten, että määräaloilta on rakennukset kaikkine rakenteineen purettu pois ja määräalat on tyhjennetty ja siistit- ty.

j) Mikäli luovutuksen kohteena olevalta määräalalta löytyy sellaista ennen luovutusta pi- laantunutta maata, joka viranomaisten taholta edellyttää maaperän kunnostamista, vastaa pilaantuneen määräalan luovuttaja määräalan kunnostamisesta aiheutuvista ta- vanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustannuksista, jotka aiheutu- vat kohteiden kunnostamisesta viranomaisten määräämällä tavalla asemakaavaehdo- tuksen mukaisen käyttötarkoituksen mahdollistavaan puhtaustasoon.

Mahdollisen pilaantumisen aiheuttamat kunnostustoimenpiteet tulee toteuttaa taloudel- lisesti edullisimmalla tavalla ja osapuolet sopivat yhdessä kunnostuskustannusten mi- nimoinnista ja viranomaiselle esitettävästä puhdistussuunnitelmasta. Osapuolilla on oi- keus myös valvoa ja saada tietoa mahdollisen maaperän kunnostuksen toteutumisesta tämän sopimuksen tarkoituksen toteutumisen varmistamiseksi. Pilaantuneen määrä- alan luovuttaja ei ole vastuussa pilaantuneisuuden aiheuttamista välillisistä vahingoista, kuten em. kunnostustöiden mahdollisesti aiheuttamista viivästyksistä rakennushank- keelle.

Vastuu jätteiden aiheuttamista kustannuksista osapuolten kesken määräytyy samalla tavalla kuin pilaantuneen maan aiheuttamista kustannukset, mikäli luovutuksen kohtei- na olevilta alueilta tai niiden maaperästä löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä.

6. Ehtojen siirtäminen luovutuksensaajia sitoviksi

Savon koulutuskuntayhtymä sitoutuu siirtämään kohdissa 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9 ja 4.10 olevat sopimusehdot asemakaavaehdotuksen mukaisten tonttien tulevia luovutuksensaajia sitoviksi. Kyseiset ehdot sisällytetään soveltuvilta osiltaan myös Kaupungin ja Savon kou- lutuskuntayhtymän välisiin kohdan 5 esisopimuksen mukaisiin määräalojen luovutussopi- muksiin. Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että kohdassa 4.9 asetetaan tuleville luovu- tuksensaajille luovutuskirjoissa rakentamisvelvoite sekä Kaupungin että Savon koulutus- kuntayhtymän taholta ja että luovutuksensaaja on tältä osin korvausvastuussa Kaupungille ja Kaupungilla on oikeus vaatia rakennusvelvoitteen suorittamista ja sopimussakkoa oike- usteitse.

7. Mahdollisen muutoksenhaun aiheuttamat muutokset määräaikoihin

Mikäli asemakaavan voimaantulo tai kaupungin vastuulla olevan yleisen alueen suunni- telman (esim. katusuunnitelman) voimaantulo muutoksenhausta johtuen viivästyy, niin kohdan 4 mukaisia rakennusten purkamisen ja kunnallistekniikan rakentamisen määräai- koja, kohdan 5 mukaisten määräalojen luovutusta koskevien sopimusten tekemisen mää- räaikoja sekä sopimusten sisältämien rakentamisvelvoitteiden määräaikoja siirretään muu- toksenhaun käsittelyä vastaavalla ajalla eteenpäin. Kaupunki ilmoittaa uudet määräajat.

8. Sopimuksen voimaantulo ja purkava ehto

Tämä sopimus tulee osapuolia sitovaksi heti sopimuksen allekirjoituksin. Määräalojen luo- vuttamista koskeva esisopimus on voimassa kymmenen (10) vuotta sopimuksen allekirjoit- tamisesta lukien.

8.1. Maankäyttösopimuksen purkava ehto

Mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4.2 selostettua asemakaavan muutosehdotusta tai asemakaavan hyväksymistä koskeva kaupunginvaltuuston päätös muutoksenhausta johtuen kumotaan olennaisilta osin ja tällainen päätös jää lainvoimai- seksi, tämä sopimus purkautuu.

Mikäli tämä sopimus purkautuu yllä todetusta syystä, maksaa Kaupunki kohdan 5.4 mu- kaisen 1 022 000 euron rahakorvauksen takaisin Savon koulutuskuntayhtymälle kuukau- den kuluessa sopimuksen purkautuessa korotta.

Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa yllä mainitulla tavalla ei kor- vauksia suoriteta puolin eikä toisin lukuun ottamatta yllä mainittua 1 022 000 euron korva- uksen takaisin maksamista.

9. Sopimuksen liitteet

Tämän sopimuksen liitteitä ovat:

Liite 1: Kartta sopimusalueesta.

Liite 2: 7.9.2017 päivätty asemakaavan muutosehdotuksen no 792 kaavakartta ja

–merkinnät.

Liite 3: Kartta rakennusten purkamisen ja kunnallistekniikan rakentamisen aikatau- lusta.

Liite 4: Kartat esisopimuksen kohteina olevista määräaloista.

Liite 5: Kartta korttelialueiden maaperään jätettävistä vesihuoltoverkostoista.

10. Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuo- lelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

11. Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä. Kuopiossa     kuun   . päivänä 201_.

KUOPION KAUPUNKI

SAVON KOULUTUSKUNTAYHTYMÄ

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että          valtakirjalla Kuopion kaupun- gin puolesta sekä          valtakirjalla Savon koulutuskuntayhtymän puolesta ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vah- vistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.