Esisopimus Kaunispään Rinnealueen tonteista/lunastusjärjestyksen muutos/ Tilannekatsaus maaliskuu 2024
Esisopimus Kaunispään Rinnealueen tonteista/lunastusjärjestyksen muutos/ Tilannekatsaus maaliskuu 2024
866/10.00.00/2023
Kunnanhallitus 17.9.2018 § 237
Tekninen johtaja
Inarin kunta, Saariselkä Oy ja Metsähallituksen Kiinteistökehitys ovat neuvotelleet yhteneväisestä kaupasta hollantilaisten TIC BV:n ja Red Concepts BV:n kanssa koskien merkittävää osaa Kaunispään Rinnealueen tonteista. Kartta liitteenä 1.
Kaupat tehtäisiin vuosittain vuoden 2023 loppuun mennessä, siten että ensimmäiset kaupat tehtäisiin tämän vuoden loppuun mennessä.
Sopimusjärjestely sisältäisi esisopimuksen ja vuosittain tehtävät kauppakirjat. Inarin kuntaa koskeva esisopimusluonnos ja Saariselkä Oy:tä koskeva esisopimusluonnos ovat ohessa. Kauppahinnassa on päädytty 15 %:n kokonaisalennukseen siten, että alussa kaupat tehdään normaalihinnoilla ja alennus kasvaa vuoteen 2023 mennessä siten, että kokonaisalennus saavutetaan.
Kunnanjohtajan
ehdotus Xxxxxxxxxxxxxx päättää hyväksyä esisopimusluonnoksen. Kunnanhallitus myöntää kunnanjohtajalle oikeuden tehdä esisopimusluonnokseen tarkentavia vähäisiä muutoksia.
Käsittely Xxxxx Xxxxxx poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Kunnanjohtajan
ehdotuksen muutos Xxxxxxxxxxxxxx päättää siirtää asian lisäselvityksiä varten seuraavaan kokoukseen.
Päätös Kunnanhallitus yksimielisesti siirsi asian lisäselvityksiä varten seuraavaan kokoukseen.
Toimeksi: kunnanjohtaja, tekninen johtaja
Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363
Kunnanhallitus 1.10.2018 § 243
vs. hallintojohtaja
Esisopimuksen tekijäksi on ostajan puolelta vaihtunut Bruins Investments B.V. Se on kattoyritys, jonka alla toimivat RED Concepts B.V sekä neuvottelun osapuolena ollut WeBuildHomes Ontwikkeling B.V. Ohessa päivitetyt esisopimusluonnokset.
Valtuusto on 18.9.2014 § 52 hyväksynyt Saariselän Rinnealueen asemakaavan tonttien myyntihinnat Rantamaasto Oy:n tekemän arvioinnin mukaan. Samalla valtuusto on myöntänyt kunnanhallitukselle oikeuden määrittää Rantamaasto Oy:n arvioinnin periaatteen mukaisesti tukkuhinta- alennuksen tapauksessa, jossa myydään useampi tontti kerralla.
Kunnanjohtajan
ehdotus Kunnanhallitus
1. päättää hyväksyä esisopimusluonnoksen ja myöntää kunnanjohtajalle oikeuden tehdä esisopimusluonnokseen tarkentavia vähäisiä muutoksia
2. ohjeistaa Saariselkä Oy:n hallitusta hyväksymään esisopimusluonnoksen.
Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.
Käsittely Xxxxx Xxxxxx poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Kunnanhallitukselle jaettiin valtuuston päätös 18.9.2014 § 52.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen muutok- sen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa. Toimeksi: kunnanjohtaja, tekninen johtaja
Tiedoksi: Saariselkä Oy
Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363
Kunnanhallitus 21.1.2019 § 15
Tekninen johtaja
Esisopimuksen allekirjoittaminen on viivästynyt Metsähallituksen vaadittua lisäselvityksiä ostajasta. Metsähallituksen edustajan mukaan lisäselvitykset on saatu ja esisopimus hyväksyttäneen Metsähallituksen hallituksessa 24.1.2019. Ostaja on ilmoittanut toiveena, että esisopimus voitaisiin allekirjoittaa tammikuun aikana. Metsähallituksen edustaja on esittänyt toivomuksen, että Metsähallituksen ja kuntakonsernin edustajat allekirjoittaisivat esisopimukset yhdessä, jonka jälkeen asiasta voisi tiedottaa.
Esisopimuksien tekstit ovat tarkentuneet. Inarin kunnan ja Saariselkä Oy:n esisopimusluonnokset ohessa.
Kunnanjohtajan
ehdotus Kunnanhallitus
1. merkitsee esisopimusluonnoksen tiedoksi teknisine muutoksineen
2. valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan esisopimuksen
3. valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään sopimukseen tarvittaessa teknisiä muutoksia.
Käsittely Pöydälle jaettiin viimeisin esisopimusluonnos ja kauppakirjaluonnos.
Xxxxx Xxxxxx poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa. Toimeksi: kunnanjohtaja, tekninen johtaja
Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363
Kunnanhallitus 1.6.2020 § 130
Kunnanjohtaja
Koronavirustilanne on vaikuttanut yritysten investointi- ja rakentamiskykyyn
kuntaan. Xxxx Xxxxxxxx on lähestynyt kuntaa kirjeellä, jossa pyydetään, että Inarin kunta ja Saariselkä Oy sitoutuvat jatkamaan alueen kehittämistä yhdessä Valo Investments Group Holding Oy:n kanssa. Yhtiö kertoo tilanteen vaikeutuneen ja rakentamisen hidastuvan koronaviruksen ja rajojen sulkemisen vuoksi. Valo Investments Group Holding Oy esittää, että kunta ja Saariselkä Oy sitoutuvat edelleen pyrkimään heidän kanssaan esisopimusjärjestelyyn siten, että kiinteistökauppojen olisi tarkoitus jatkua syyskuussa 2020. Inarin kunnalla ja Valo Investments Group Holding Oy:llä sekä Saariselkä Oy:llä ja Valo Investments Group Holding Oy:llä on ollut voimassa esisopimukset kaupoista liittyen Saariselän rinnealueeseen ja kortteleihin 328-334 sekä kortteleihin 340-342. Näistä sopimuksista kunnan ja Valo Investments Group Holding Oy:n välinen sopimus on rauennut kortteleiden 328-334 sekä tontin 340/2 osalta.
Kunnanjohtajan
ehdotus Xxxxxxxxxxxxxx päättää
1. hyväksyä Valo Investments Group Holding Oy:n esityksen ja päättää, että kunta sitoutuu koronavirustilanteen vuoksi uuteen esisopimusjärjestelyyn kiinteistökaupoista 30.9.2020 saakka
2. kehottaa omistajaohjeena Saariselkä Oy:tä sitoutumaan omalta osaltaan vastaavaan esisopimusjärjestelyyn ja tarvittaessa neuvottelemaan myös uuden esisopimuksen kiinteistökauppojen edistämiseen liittyen.
Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.
Käsittely Xxxxx Xxxxxx poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.
Tiedoksi: Saariselkä Oy, Valo Investments Group Holding Oy Lisätietoja: kunnanjohtaja Xxxx X. Laine, puh. 040 594 3253
Kunnanhallitus 5.10.2020 § 208
Tekninen johtaja
Xxxx Xxxxxxxx Valo Investments Group Holding Oy:stä on toimittanut kunnanjohtajalle oheisen esityksen. Esityksen mukaan ulkomaisten sijoittajien tuonti
alueelle on estynyt koronan aiheuttamien matkustusrajoitusten vuoksi, mikä on aiheuttanut viivästymisiä hankkeelle. Yritys pyytää lisäaikaa maakaupoille ja esisopimukseen siten, että maaliskuussa 2021 he olisivat valmiita jatkamaan neuvotteluja uusien maa-alueiden ostamisesta.
Esityksen saatteena olevassa sähköpostissa yritys ilmoittaa aloittavansa rakennustoiminnan alueella lokakuussa.
Kunnanjohtajan
xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx päättää hyväksyä Valo Investment Group Holding Oy:n esityksen jatkaa sitoutumista esisopimukseen ja antaa Saariselkä Oy:lle omistajaohjeen toimia vastaavalla tavalla.
Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.
Käsittely Tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx oli paikalla asiantuntijana klo 16.05 - 16.15.
Kokous keskeytettiin kuulemisen ajaksi.
Xxxxx Xxxxxx poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.
Tiedoksi: Valo Investments Group Holding Oy, Saariselkä Oy Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363
Kunnanhallitus 19.4.2021 § 95
Tekninen johtaja
Valo Investment Group Holding Oy:n edustaja on pyytänyt lisäaikaa maakaupoille ja esisopimuksen jatkamiselle. Perusteluna on yhtiön Metsähallituksen kanssa sopima lisäaika. Esitys ohessa.
Kunnanjohtajan
xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx päättää hyväksyä Valo Investment Group Holding Oy:n esityksen jatkaa sitoutumista esisopimukseen 31.12.2021 saakka ja antaa Saariselkä Oy:lle omistajaohjauksen toimia samalla tavalla.
Käsittely Xxxxx Xxxxxx poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.
Tiedoksi: Valo Investments Group Holding Oy, Saariselkä Oy Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363
Kunnanhallitus 15.11.2021 § 286
Tekninen johtaja
Valo Investment Group Holding Oy:n toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxxx on pyynyt muutoksia tonttien lunastusjärjestykseen ja aikatauluihin. Alkuperäinen lunastusohjelma on ohessa. Ohjelman mukaiset korttelit 336 ja 337 yhtiö on lunastanut itselleen.
Uudessa lunastusohjelmassa kortteli 340 (Lupukka) lunastettaisiin tämän vuoden loppuun mennessä ja korttelit 333 ja 334 (Puilakka) lunastettaisiin vuoden 2023 loppuun mennessä. Korttelit 341 ja 342 lunastettaisiin vuoden 2022 loppuun mennessä. Uusi lunastusohjelma ohessa.
Lunastettavien kortteleiden erilaisten hintojen vuoksi tekninen johtaja on tarkistanut alennusprosentit siten, että kokonaisalennusprosentti pysyy alkuperäisessä 15 prosentissa.
Käsittely Tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx oli paikalla asiantuntijana klo 14.15 - 14.20 kokouksen ollessa keskeytettynä.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.
Xxxxxxxx: | tekninen johtaja, kunnanjohtaja | |
Tiedoksi: | Valo Investments Group Holding Oy, Saariselkä Oy | |
Lisätietoja: | tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363 |
Kunnanhallitus 12.12.2022 § 233
Tekninen johtaja
Valo Investments Group Holding Oy:n puolesta toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxxx on esittänyt, että kunnanhallituksen päätöksen 15.11.2021 § 286 liitteenä olevaa lunastusjärjestystä muutettaisiin vuosien 2022 ja 2023 osalta siten, että tänä vuonna yhtiö lunastaisi Vaeltajantien korttelit RM 341 ja RM 342 ja vasta vuonna 2023 Puilakan korttelit RM 333 ja RM 334.
Kartta ohessa.
Edellä mainitut korttelit ovat esisopimuksessa samalla alennusprosentilla, joten esisopimuksen kokonaisuuden kannalta ei ole merkitystä esitetyllä lunastusjärjestyksen muutoksella. Korttelit 341 ja 342 ovat Saariselkä Oy:n taseessa.
Kunnanjohtajan
ehdotus Xxxxxxxxxxxxxx päättää hyväksyä esitetyn lunastusjärjestyksen muutoksen. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.
Xxxxxxxx: Tekninen johtaja
Tiedoksi: Valo Investments Group Holding Oy, Saariselkä Oy Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 0400 692 363
Kunnanhallitus 23.04.2024 § 97 866/10.00.00/2023
Valmistelija Tekninen johtaja
Inarin kunnan, Saariselkä Oy:n ja Valo Investments Group Holding Oy:n välinen esisopimus koskien Kaunispään rinnealueen tonttien ostoa on edennyt esisopimuksen ja aiemmin kirjattujen aikataulu- ja lunastusjärjestysmuutoksien mukaisesti.
Luovutetut korttelit 12.4.2024 mennessä:
- Vaulo 336 ja 337
- Lupukka 340-1 ja 340-2
- Vaeltajantie 341 ja 342
- Puilakka 333 ja 334.
Esisopimuksen mukaisista rakennuspaikoista on jäljellä korttelien Suomu 328, 329, 331 ja 332 tontit, yhteensä 10 kappaletta. Kyseisten tonttien kaupat tulee allekirjoittaa vuoden 2024 loppuun mennessä.
Valo Investments Group Holding Oy on esittänyt luonnoksia suunnitteilla olevista rakennushankkeista. Alueen rakentamista ohjaava asemakaava on rakentamisalueiden rajojen suhteen merkittävän sitova alueen käytön
nykyisiin tavoitteisiin ja mahdollisuuksiin nähden. Mahdollisuutta ja tarvetta käynnistää alueen asemakaavan tarkistus ja päivittäminen em. osin on pohdittu.
Esittelijä Kunnanjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx
Päätösehdotus Xxxxxxxxxxxxxx päättää merkitä tilannekatsauksen tiedoksi.
Käsittely Tekninen johtaja Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxx oli paikalla asiantuntijana klo 16.04-
16.30. Kokous keskeytettiin kuulemisen ajaksi.
Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.
Lisätietoja: tekninen johtaja Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxx, puh. 040 655 1611, xxxxxx-xxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx