VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

Tämä vuokrasopimus (”Vuokrasopimus”) on tehty seuraavien osapuolten välillä:

1 Vuokranantaja LähiTapiola Yhteiskuntakiinteistöt Suomi Ky

Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxxxx Puh.: 050 462 2771

Y-tunnus: 3102189-1 3102189-1

(”Vuokranantaja”)

2 Vuokralainen Etelä-Savon Sosiaali- ja terveyspalvelujen kuntayhtymä (Essote)

Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 Xxxxxxxxxxxxx: Xxxx Xxxxx Xxxxx Xxx.: 044 3519658

Y-tunnus: 0825508-3

3 Sopimuksen tarkoitus

Vuokranantaja tulee rakennuttamaan tämän Sopimuksen kohdassa 4 tarkemmin määritellyn Vuokrakohteen Vuokralaisen käyttöön.

Tällä Vuokrasopimuksella Vuokralainen vahvistaa tarkastaneensa huolellisesti Vuokrakohteen suunnitelma-aineiston ja sitoutuu vuokraamaan Vuokrakohteen suunnitelma-aineiston mukaisesti rakennettuna tämän Vuokrasopimuksen mu- kaisilla ehdoilla.

4 Vuokrakohde

Vuokrakohteena on Mikkelin kaupunkiin, kiinteistölle 491-14-28-3 (”Kiin- teistö”) osoitteeseen Xxxxxxxxxx 00, 00000 Mikkeli rakennettava, kokonaisalal- taan max. 2.118 brm2 kerrostalo (”Rakennus”) piha-alueineen ja muine raken- nelmineen (”Vuokrakohde”), kuten liitteissä 1-12 on tarkemmin määritelty.

Lisäksi vuokralainen saa käyttöönsä hoitovastiketta vastaan Asunto Oy Lehmuk- sen kellaritiloissa olevia tiloja hallinnanjakosopimuksen 21.5.2015 (liite 12) mu- kaisesti.

Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi sosiaalihuoltolain 21§ mukaiseen asumis- palveluun ja/tai sitä palvelevaan käyttötarkoitukseen, jota pidetään arvonlisävero- laissa tarkoitettuna ns. kuntapalautukseen oikeuttavana käyttönä. Vuokrakohteen käytössä on kuitenkin aina noudatettava voimassaolevan asemakaavan määräyk- siä.

Vuokrakohde on tämän Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä tarkemmin suun- nitteilla liitteinä [1-10] olevien alustavien suunnitelmien (”Alustavat Suunnitel- mat”) mukaisesti. Vuokralainen on tarkastanut Vuokrakohdetta koskevat Alusta- vat Suunnitelmat huolellisesti ja todennut, että Vuokrakohde soveltuu Vuokralai- sen käyttötarkoitukseen toiminnallisesti ja teknisesti ja että Vuokrakohde täyttää Alustavien Suunnitelmien mukaisesti rakennettuna Vuokralaisen suunnitteleman käyttötarkoituksen asettamat viranomais- ja muut vaatimukset. Vuokralainen si- toutuu siten nimenomaisesti ottamaan Vuokrakohteen vastaan Alustavien Suun- nitelmien mukaisesti rakennettuna ja sellaisena kuin se on vuokra-ajan alkaessa.

Vuokranantaja ei vastaa mistään viranomaismääräykseen tai muuhun säännös- töön perustuvasta määräyksestä koskien mm. Vuokrakohteen kuntoa,

toiminnallisuutta tai turvallisuuskysymyksiä siltä osin, kun tällainen määräys joh- tuu Vuokralaisen liiketoiminnasta.

Kaikista liiketoimintaansa liittyvistä viranomaisten vaatimista suunnitelmista, lu- vista ja hyväksynnöistä vastaa Vuokralainen kustannuksellaan.

5 Vuokra-aika ja vuokran määrä

5.1 Vuokra-aika

Vuokrasopimus on määräaikainen. Ensimmäinen vuokrakausi on kaksikymmentä vuotta ja se alkaa, kun Xxxxxxxx on käyttöönottotarkastuksessa hyväksytty käyt- töönotettavaksi viranomaisen toimesta ja luovutettu Vuokralaisen käyttöön sekä vuokranmaksu on alkanut (”Vuokra-aika”). Ensimmäisen Vuokra-ajan jälkeen Vuokralaisella on oikeus jatkaa Vuokra-aikaa viiden vuoden määräaikaisella vuok- rakaudella. Vuokralaisen on ilmoitettava Vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään 12 kuukautta ennen Vuokra-ajan päättymistä, mikäli se haluaa jatkaa Vuokra-ai- kaa edellä mainitulla viiden vuoden määräaikaisella vuokrakaudella. Viiden vuo- den määräaikaisen vuokrakauden jälkeen Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voi- massa olevana kahdentoista (12) kuukauden molemminpuolisella irtisanomis- ajalla.

Arvioitu Vuokra-ajan alkamisajankohta on kesä 2023. Tarkka valmistumisajan- kohta sovitaan rakennustöiden käynnistyttyä.

Vuokralaisella on oikeus aloittaa tilojen sisustaminen ja kalustaminen vähintään kaksi (2) viikkoa ennen Vuokra-ajan alkua. Vuokranantaja huolehtii, että urakoit- sija hankkii rakennusvalvonnan käyttöönottoluvan ennen vuokra-ajan alkamista.

5.2 Korvaus valmistumisen siirtymisestä

Mikäli vuokrattavat tilat eivät valmistu siten, että ne ovat käyttöönotettavissa vii- meistään Vuokrasopimuksen edellä sovittuna Vuokra-ajan alkamisajankohtana, eikä valmistumisen siirtymisen syynä ole Rakennusurakan yleisissä sopimuseh- doissa (YSE 1998) tarkoitettu ylivoimainen este (puolustustila- tai valmiuslaissa tarkoitettu poikkeuksellinen olosuhde esim. lakko, saarto, työsulku, poikkeuksel- liset sääolosuhteet jne.) on Vuokralainen oikeutettu saamaan korvausta valmistu- misen siirtymisestä 200 euroa kultakin työpäivältä, enintään yhteensä kuitenkin

20.000 euroa. Osapuolet toteavat yhteisesti, että liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 2 luvun 15 §:n mukaisesti Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta, koska vuokrakohteen käyttöön saamisen viivästymisen osalta on Osapuolten välillä sovittu korvauksesta.

5.3 Vuokran määrä

Ylivoimainen este siirtää vaikutustaan vastaavasti edellä sanottua Vuokra-ajan alkamispäivää.

Vuokran määrä vuokranmaksuvelvollisuuden alkaessa on 23.900 euroa/kuukausi (alv 0 %). Tässä sopimuksessa mainitut tilat ovat arvonlisäverollisessa käytössä, joten tämän sopimuksen mukaisiin veloituksiin lisätään kulloinkin voimassa ole- van arvonlisäverolain mukainen arvonlisävero.

Vuokra on määritetty koskemaan koko Vuokrakohdetta ja se ei perustu tarkistus- mitattuun pinta-alaan eikä sitä tarkistusmittauksen perusteella muuteta (”Vuokra”).

5.4 Arvonlisäveroton käyttö ja kustannusten korvaaminen

Vuokralainen sitoutuu käyttämään Vuokrattavia tiloja arvonlisäveron vähennyk- seen oikeuttavaan käyttöön eli arvonlisäverolaissa määriteltyyn ns.

kuntapalautukseen oikeuttavaan tarkoitukseen koko tämän Sopimuksen voimas- saoloajan. Vuokra on näin ollen määritelty koskemaan Vuokrakohteen arvonli- säverollisessa käytössä olevia tiloja. Mikäli Vuokrakohde ei ole kokonaan arvonli- säverolaissa tarkoitetussa arvonverolisäveron vähennykseen oikeuttavassa käy- tössä tai mikäli Xxxxxxxxxxxxx tulkinta muuttuu ja tämän seurauksena Xxxxxxx- antaja, kiinteistöyhtiö tai luovutusketjun muu taho joutuu palauttamaan omassa kirjanpidossaan vähennettyä arvonlisäveroa tai ei voi tehdä arvonlisäverovähen- nyksiä, korotetaan vuokraa tässä kohdassa sovitulla tavalla.

Palautettavalle määrälle (lisättynä mahdollisilla muilla palautuksesta aiheutuvilla suorilla kuluilla, esim. veronlisäykset tai korot) lasketaan 7 % vuosituotto, joka li- sätään Vuokralaisen maksettavaksi tulevaan vuokraan siitä hetkestä lähtien, kun Vuokranantaja palauttaa vähennetyn arvonlisäveron Verohallinnolle. Tämän li- säksi Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle ja kiinteistöyhti- ölle arvonlisäveron palauttamisesta aiheutuvat neuvonantajakulut kohtuulliseen määrään asti.

Vuokran korotuksessa huomioidaan kaikki palautuksesta Vuokranantajan mak- settavaksi tulevat suorat kustannukset, eli palautettava arvonlisävero lisättynä mahdollisilla muilla palautuksesta aiheutuvilla suorilla kuluilla, kuten veronli- säykset, oma-aloitteisten verojen ilmoituksen myöhässä antamisesta maksettava korotus sekä viivästyskorot.

Mikäli Verohallinto katsoo, että Vuokrakohde ei ole ollut lainkaan arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavassa käytössä ja juoksevista kuluista ja kiinteistöinvestoin- nista tehdyt arvonlisäverovähennykset joudutaan palauttamaan viivästysseuraa- muksineen Verohallinnolle, vuokran määrä lasketaan uudelleen vuokrasopimuk- sen alusta lähtien. Vuokraa korotetaan siten, että palautettavalle määrälle, sisäl- täen arvonlisäveron palautuksesta aiheutuneet kustannukset, lasketaan 5 %:n mu- kainen vuosituottoja uudelleenlaskettu vuokra käsitellään tällöin arvonlisäverot- tomana.

Mikäli Vuokrakohde siirtyy mistä tahansa syystä vuokrasopimuksen aikana arvon- lisäveron vähennykseen oikeuttavasta käytöstä arvonlisäveron vähennykseen oi- keuttamattomaan käyttöön, korotetaan Vuokralaisen maksettavaksi tulevaa vuok- raa Vuokranantajalle vähentämättä jäävien tai palautettavien arvonlisäverokus- tannusten perusteella siitä hetkestä lähtien, kun Vuokranantaja joutuu palautta- maan vähennettyä arvonlisäveroa verottajalle tai ei voi vähentää kustannuksiin si- sältyvää arvonlisäveroa. Palautukset, joita Xxxxxxxxxxxxx joutuu tekemään arvon- lisäveron kiinteistöinvestointeja koskevan tarkistusmenettelyn kautta kunkin vuo- den joulukuun oma-aloitteisten verojen veroilmoituksella, huomioidaan aina seu- raavan vuoden tammikuusta lähtien Vuokralaisen maksettavaksi tulevan vuokran määrässä. Muut palautukset sekä näihin liittyvät suorat kustannukset huomioi- daan aina maksukuukautta seuraavan kuukauden alusta Vuokralaisen maksetta- vaksi tulevan vuokran määrässä siten, että uusi vuokra lasketaan Vuokranantajalle syntyneiden kustannusten perusteella Vuokrakohdetta koskevan tuottovaateen mukaisen vuosituottoprosentin perusteella.

Mikäli tämän Sopimuksen tekemisen jälkeen julkinen viranomainen määrää uusia veroja ja maksuja taikka niiden korotuksia liittyen tämän Sopimuksen mukaiseen vuokraustoimintaan, lisätään ne sellaisenaan vuokran määrään.

5.5 Vuokran maksaminen

Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa Vuokra-ajan alkaessa.

Vuokralainen maksaa Vuokran kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuu- kauden 5. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille tai erillistä laskua vastaan.

Vuokranmaksun mahdollisesti viivästyessä suoritetaan maksamattomalle mää- rälle korkolain mukaan määräytyvää vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä mak- supäivään saakka.

5.6 Mahdolliset muutostarpeet

Vuokralainen vastaa edellä sovitulla tavalla toimintansa edellyttämien viran- omaislupien hankkimisesta. Vuokranantaja sitoutuu tarvittaessa myötävaikutta- maan ja antamaan valtuutuksia lupien hankkimiseen.

6 Vuokrakohteen hoito ja ylläpito, kiinteistövakuutus ja maanvuokra

6.1 Vuokrakohteen hoito ja ylläpito

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen kunnossapito-, hoito-, ja korjaustoimenpiteiden suorittamisesta (liitteet 11 ja 12) huomioiden kuitenkin luonnollinen kuluminen. Kunnossapitotoimenpiteillä tarkoitetaan toimintaa, jossa Vuokrakohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu. Hoitotoimenpiteillä tarkoitetaan säännöllistä toimintaa, jolla pysytetään Vuokra- kohteen olosuhteet tässä Vuokrasopimuksessa tarkoitetulla tasolla. Korjaustoi- menpiteillä tarkoitetaan toimenpiteitä, joissa vika, virhe tai muu haitta poistetaan.

Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen peruskorjauksista ja niistä aiheutuvista kus- tannuksista. Vuokrakohteen luovutuksen yhteydessä kummankin Osapuolen edustajat yhdessä tarkastavat Vuokrakohteen ja dokumentoivat kohdat, jotka Osa- puolten näkemyksen mukaan ovat vikoja ja puutteita sekä sopivat yhdessä Vuok- rakohteen urakoitsijan kanssa aikataulun, jossa nämä korjataan. Vuokralainen ymmärtää ja hyväksyy sen, että kyse on uudiskohteesta, johon saatetaan joutua tekemään ns. takuukorjauksia ja näin ollen sitoutuu olemaan vaatimatta takuu- korjausten mahdollisesti aiheuttamasta haitasta korvauksia Vuokranantajalta.

Vuokralaisen vastattavia kuluja ovat kustannukset lämmityksestä, sähköstä, ve- destä, jätevedestä, jätehuollosta, vartioinnista, sisä- ja ulkoalueiden puhtaanapi- dosta, lumenluonnista ja hiekoituksesta, Vuokrakohteen ja laitteiden huollosta, tarvikkeista ja ylläpitokorjauksista.

Vuokranantaja järjestää Vuokrakohteen omistamiseen liittyvän hallinnon, johon kuuluu Vuokrakohteen ylläpitoon liittyvät järjestelmät ja ylläpidon auditointi. Muilta osin Vuokrakohteen hoidon ja ylläpidon järjestämisvastuu kuuluu Vuokra- laiselle, ellei erikseen toisin sovita.

Järjestäessään Vuokrakohteen hoidon ja ylläpidon Vuokralainen maksaa kulut suoraan kolmannelle omissa nimissään. Xxxxxxx se ei maksun vastaanottajasta joh- tuvasta syystä ole mahdollista, Vuokranantaja suorittaa kulut ja perii niiden mää- rän erikseen Vuokralaiselta sekä luovuttaa kuittikopiot kuluista Vuokralaiselle. Tällaisia kuluja ovat mm. kiinteistövero, vakuutusmaksut ja hallinnointiin liittyvät kulut, joiden kustannuksista Vuokralainen vastaa.

Vuokralainen sitoutuu hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti hyvää kiinteistön- hoitotapaa noudattaen. Kiinteistön kunnossapidon tason määrittelemiseksi ja sen systemaattiseksi toteuttamiseksi Vuokranantaja laatii Vuokrakohteelle huoltokir- jan, josta käy ilmi Vuokrakohteessa suoritettavien hoito- ja kunnossapitotoimen- piteiden suunniteltu suoritusajankohta.

Huoltokirjan laatimisesta vastaa Vuokranantaja. Vuokralainen sitoutuu hoita- maan Vuokrakohdetta huoltokirjan ja tämän Vuokrasopimuksen mukaisesti ja yl- läpitämään huoltokirjan tietoja asianmukaisesti ja huolellisen Vuokralaisen lailla koko Vuokrasopimuksen voimassaolon ajan. Vuokranantajalla on oikeus päivittää huoltokirjaa milloin tahansa. Huoltokirjan merkintöjen asianmukaisuus

tarkistetaan osapuolten yhteisissä katselmuksissa vähintään kerran vuodessa. Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen luovuttaa huoltokirjan Vuokranantajalle.

Mahdollisissa hoidon laiminlyöntitilanteissa Vuokranantaja voi teettää tarvittavat huolto- ja korjaustoimet kolmannella osapuolella Vuokralaisen kustannuksella, mikäli Vuokralainen ei huomautuksen saatuaan viipymättä suorita tarvittavia huolto- ja korjaustoimia.

Vuokranantajan ja Vuokralaisen edustajat pitävät vuosittain kiinteistöllä katsel- muksen. Lisäksi Vuokranantajalla on oikeus toimittaa kiinteistöllä muulloinkin katselmuksia ilmoitettuaan siitä kohtuullisessa ajassa etukäteen Vuokralaiselle.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että Vuokrakohteen käyttäjät noudattavat viranomaisten antamia Vuokrakohdetta koskevia järjestysmääräyksiä ja muita vuokrakohteen käyttötapaa koskevia määräyksiä sekä mitä muutoin ter- veyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

6.2 Kiinteistövakuutus ja muut vakuutukset

Vuokranantaja huolehtii siitä, että Kiinteistöllä on voimassa markkinahintainen kiinteistön täysarvovakuutus, jonka kustannuksista vastaa Vuokralainen. Vuok- ranantaja laskuttaa Vuokralaiselta kiinteistövakuutuksen kustannukset vuosittain yhdessä tai useammassa erässä. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vakuutus- yhtiön antamia suojeluohjeita. Sanotusta vakuutuksesta korvattavissa vahinkota- pahtumissa Vuokranantaja sitoutuu siirtämään vakuutukseen perustuvan oikeu- tensa korvaukseen Vuokralaiselle siltä osin, kuin Vuokralainen vastaa Vuokrakoh- teen korjaamisesta. Ennen korjaukseen ryhtymistä Vuokralaisen on hankittava korjaussuunnitelmalleen Vuokranantajan sekä, milloin vakuutusyhtiö niin edel- lyttää, myös vakuutusyhtiön hyväksyminen. Vahinkotapauksissa Vuokralainen korvaa Vuokranantajalle vakuutuksen omavastuuosuuden, mikäli omavastuu jää Vuokranantajan maksettavaksi ja vahinko on aiheutunut Vuokralaisen toiminnan yhteydessä.

Vuokralainen huolehtii siitä, että sillä on voimassa vakuutus, joka kattaa Vuokra- laisen toiminnasta tai muutoin Vuokrakohteella tapahtuvat kolmannelle aiheutu- vat henkilö- ja muut vahingot (ml. mm. liukastumisvahingot ja putoavan jään tai lumen aiheuttamat vahingot).

6.3 Vuokrakohteen perus-/vuosikorjaus sekä muutostyöt

Vuokraa määriteltäessä on sovittu, että Vuokralaisella on suoritus- ja kustannus- vastuu Vuokrakohteesta. Edellä mainittuun suoritus- ja kunnostusvastuuseen kuuluu aina vähintään huoltokirjan mukaiset vuosikorjaukset ja kunnossapito.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan Rakennuksen rakenteellisista peruskor- jauksista. Peruskorjauksilla tarkoitetaan erillisenä hankkeena toteutettavaa kor- jausrakentamista, jossa korjaustoimenpiteen kohteena oleva rakennusosakoko- naisuus tai sen merkittävä osa uusitaan tai peruskorjataan kokonaisuudessaan. Peruskorjauksia suoritetaan rakenteiden tultua elinkaarensa päähän siten, ettei niiden korjaaminen ole teknis-taloudellisesti kannattavaa.

Mikäli Vuokrakohteessa havaitaan peruskorjaustarpeita, tulee Vuokralaisen il- moittaa näistä Vuokranantajalle viipymättä.

6.4 Toimintahäiriöt ja Vuokranantajan vastuu

Tilapäiset toimintahäiriöt tai laiterikot vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- tai tietolii- kenneteknisissä laitteissa tai rakenteissa taikka niiden kautta toimitettavien hyö- dykkeiden jakelussa tai Vuokrakohteen hoidon kannalta tarpeelliset, ennalta il- moitetut katkokset eivät oikeuta Vuokralaista korvauksen saantiin tai Vuokran alennukseen mikäli ne eivät johdu Vuokranantajasta johtuvasta syystä.

Vuokranantaja ei ole vastuussa kohteessa olevalle Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen liiketoiminnalle tai omaisuudelle aiheutuneesta kustannuksesta, vahin- gosta tai menetyksestä, ellei kustannus, vahinko tai menetys johdu Vuokrananta- jan tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta.

7 Indeksiehto

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksi (kk/v): 12/2021 (Vuokra- sopimuksen allekirjoitus). Tarkistusajankohta/-kohdat: 1.1. joka vuosi, ensimmäi- nen tarkistus 2024. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtaa edeltävän syyskuun pisteluku. Vuokrantarkistus lasketaan vuosittain vertaamalla perusvuokraa (ts. Vuokra-ajan alkamishetken Vuokra) ja perusindeksiä kunkin vuoden tarkistusin- deksiin.

Vuokranantaja ilmoittaa uuden vuokran Vuokralaiselle kirjallisesti. Mikäli indek- sin pisteluku on alempi, ei Vuokraa kuitenkaan alenneta.

8 Vuokralaisen muut oikeudet ja velvollisuudet

8.1 Tietoliikenne

Vuokralainen järjestää itselleen ja huolehtii itse tarvitsemistaan tieto- ja puhelin- liikenneyhteyksistä sekä puhelinkeskuksista ja -koneista sekä vastaa niistä johtu- vista kaikista kuluista. Kuitenkin valokuitua/teleliittymää varten Vuokranantaja huolehtii varausputken vetonarulla liittymäpisteestä talojakamoon.

Ottaessaan kustannuksellaan käyttöön Vuokrakohteen tietoliikenneverkon osia tai rakentaessaan omaan käyttöön erillisen tietoliikenneverkon, Vuokralainen ja Vuokranantaja sopivat kaapeli/kuitujohtojen dokumentoinnin laajuudesta sekä dokumentoinnin kustannusten jakamisesta.

8.2 Lisä- ja muutostyöt

Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan lisä- ja muutostöitä sekä asentaa Vuokrakohteeseen varusteita ja laitteita edellyttäen, että ne eivät vahin- goita Vuokrakohdetta ja että ne täyttävät lain ja viranomaisten asettamat vaati- mukset. Vuokralaisen tulee hyväksyttää kyseiset työt Vuokranantajalla ennen nii- den aloitusta. Vuokranantajan tulee antaa suostumus, mikäli sen epäämiseen ei ole perusteltua syytä.

Vuokralainen hankkii lisä- ja muutostöiden suorittamiseen sekä varusteiden ja laitteiden asennukseen mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat omalla kustan- nuksellaan.

Kiinteiltä osiltaan Vuokralaisen kustannuksellaan suorittamat lisä- ja muutostyöt siirtyvät Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta Vuokra-ajan päätyt- tyä.

Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista Vuokrakohteessa tekemistään korjauksista vähintään 2 viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kii- reellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi sekä pienet huoltotyöt, jotka voidaan tehdä aiheuttamatta haittaa Vuokralaisen toiminnalle. Tällaisia töitä voidaan tehdä heti, mutta samalla on huolehdittava siitä, ettei Vuok- ralaisen toiminnalle aiheudu kohtuutonta haittaa.

Olennaista haittaa Vuokrakohteen käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauk- sista on ilmoitettava 2 kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

8.3 Vuokrakohteen käyttö

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehti- maan siitä, että niiden käyttäjät noudattavat terveyden, siisteyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralainen on vastuussa

tilojen turvallisuudesta ja turvallisesta käytöstä paitsi omalta, myös henkilökun- tansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta.

Vuokralainen saa kustannuksellaan kiinnittää viranomaisten hyväksymiä valo- mainoksia tai kilpiä Rakennuksen seinään siten ja sellaisiin paikkoihin etteivät ne vahingoita Rakennusta taikka vaikeuta Vuokrakohteen huoltoa ja ylläpitoa.

Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa Vuokranantajalle Vuokrakohdetta koh- danneesta vahingosta sekä Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on sää- detty liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Vuokralainen vastaa liike- toimintansa Vuokrattaville tiloille asettamien vaatimusten täyttämisestä, myös kaikkien ympäristöä ja turvallisuutta koskevien määräysten osalta.

Vuokralaisen on huolehdittava, että viranomaisten määräämät tai säädöksissä vaaditut sammutus-, pelastus- ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä hel- pottavat laitteet, palonilmaisulaitteet, hälytyslaitteet ja hälytyslinjat sekä muut on- nettomuuden vaaraa ilmaisevat laitteet, poistumisteiden opasteet ja turvamerkin- nät sekä väestönsuojien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja ne ylläpide- tään, huolletaan ja tarkastetaan, siten kuin pelastustoimesta vastaava ministeriö ja lainsäädäntö määräävät.

Rakennuksen uloskäytävät sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneu- voille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle Rakennusta, on pidettävä aina esteet- töminä. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaa- raa tai vaikeuttaa tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ulla- koilla, kellareissa, Rakennuksen alla, lastauslaitureilla tai muuten rakennuksen välittömässä läheisyydessä.

Vuokralainen ottaa ja kustantaa itse toimintansa edellyttämät luvat ja vakuutukset ja on velvollinen pitämään toimintansa edellyttämät luvat voimassa.

Vuokralainen vastaa kohteessa säilytettävästä irtaimistostansa ja kolmannelle kuuluvasta omaisuudesta, eikä Vuokranantaja vastaa niille aiheutuneista vahin- goista.

Vuokralaisella on oikeus pidättäytyä Vuokran maksusta niiden päivien osalta, kun viranomaistahosta johtuvasta syystä Vuokrakohteen tai niiden osan käyttö estyy käyttökiellon vuoksi, eikä käyttökielto ole aiheutunut Vuokralaisen omasta toimin- nasta tai laiminlyönnistä. Vuokranmaksusta on oikeus pidättäytyä vain siinä suh- teessa kuin Vuokralainen on estynyt harjoittamaan toimintaansa Vuokrakohteen ko. osassa.

Edellä mainittu oikeus pidättäytyä vuokranmaksusta koskee tilanteita, joissa käyt- tökielto on johtunut kiinteistösijoitustoiminnalle tai kiinteistöille yleisesti asete- tuista viranomaismääräyksistä, -ohjeista tai säännöksistä. Kaikki hoivakotiliike- toimintaan liittyvät viranomaismääräykset ovat Vuokralaisen vastuulla. Rakenne- vioista tai rakennuksen teknisestä kunnosta johtuvat käyttökiellot oikeuttavat pi- dättäytymään vuokranmaksusta vain, mikäli käyttökielto on aiheutunut Vuokran- antajasta johtuvasta syystä.

8.4 Vuokrattavan kohteen kunto vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralaisella on velvollisuus, ellei toisin sovita, Vuokrasopimuksen päättyessä kustannuksellaan poistaa Vuokrattavasta kohteesta omalla kustannuksellaan hankkimansa ja asentamansa kalusteet, tietoliikennekaapeloinnit, koneet ja lait- teet sekä tekemänsä muutostyöt ja luovuttaa Vuokrakohde toimintakuntoisena, siivottuna ja luonnollista kulumista lukuun ottamatta sellaisessa kunnossa, jossa Vuokrakohde oli Vuokrasopimuksen alkaessa.

Muuttopäivä on vuokrakauden viimeinen päivä.

Vuokralaisella on velvollisuus Vuokranantajan vaatimuksesta poistaa omalla kus- tannuksellaan Vuokrakohteeseen alun perin kuulumattomat kalusteet, koneet ja laitteet, kaapeloinnit, valot, teippaukset, kyltit jne., sekä korjata ja siivota kaikki poistamisesta aiheutuneet jäljet. Vuokralaisen on muutoinkin siivottava Vuokra- kohde huolellisesti. Mikäli Vuokralainen laiminlyö tämän kohdan 9.5 mukaiset velvollisuutensa, eikä Vuokralainen ole 30 päivän kuluessa huomautuksen saatu- aan aloittanut töitä niiden poistamiseksi Vuokranantajalla on tällöin oikeus pois- taa kyseiset esineet Vuokralaisen kustannuksella.

Tämän Vuokrasopimuksen päättyessä Vuokrakohteen kunnon on vastattava koh- teen kuntoa ennen vuokrakauden alkua ottaen huomioon normaalista käyttötar- koituksen mukaisesta käytöstä johtuva kuluminen, Osapuolten välillä erikseen so- vitut muutokset, sekä ne edellisessä kappaleessa mainitut työt, kalusteet ja laitteet, joiden poistamista Vuokranantaja ei ole vaatinut vuokrasuhteen päättyessä.

Vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen Vuokrakohteessa toteutetuista muutos- töistä tai laiteasennuksista, vaan nämä jäävät mikäli Vuokranantaja ei vaadi niiden poistamista. Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta. Vuokralainen on oikeutettu korvaukseen kuitenkin sellaisten muutostöiden ja laiteasennusten osalta, jotka nostavat Vuokrakohteen arvoa verrattuna siihen, mikä Vuokrakoh- teen kunto on ollut vuokrakauden alussa, ja joiden suorittamisesta on Osapuolten kesken sovittu kirjallisesti etukäteen.

Osapuolet suorittavat Vuokra-ajan viimeisenä päivänä, tai muuna Osapuolten so- pimana ajankohtana, luovutustarkastuksen, missä arvioidaan Vuokrakohteen kunto. Luovutustarkastuksesta laaditaan pöytäkirja. Jos luovutustarkastuksessa todetaan puutteita, tulee Vuokralaisen korjata todetut puutteet kustannuksellaan mahdollisimman nopeasti. Puutteiden tultua korjatuksi Osapuolet suorittavat uu- den luovutustarkastuksen, jossa käydään läpi tehdyt puutteiden korjaukset ja josta laaditaan pöytäkirja.

9 Ympäristövahingot

Vuokralainen vastaa siitä, ettei sen Vuokrakohteessa harjoittama toiminta aiheuta maaperän tai rakenteiden pilaantumista taikka muita ympäristöhaittoja.

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti.

10 Isännöinti, huolto ja ylläpito

Vuokralainen järjestää Vuokrakohteen huollon ja ylläpidon ja Vuokranantaja hal- linnon ja ylläpidon valvonnan.

11 Avaimet/kulkutunnisteet

Vuokralainen vastaa kohteen avainhallinnosta, luovutetuista avaimista ja niiden palauttamisesta. Vuokralaisen tulee noudattaa avainhallinnon hoitamisessa luk- kotoimittajan antamia ohjeita ja huolellisuutta.

Vuokrasopimuksen päättyessä Vuokralainen luovuttaa avaimet ja avainhallinnon Vuokranantajalle.

Mahdollisesti tarvittavat lisäavaimet/tunnisteet Vuokralainen hankkii kustannuk- sellaan.

12 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus

Vuokranantajalla on oikeus siirtää Vuokrakohde kolmannelle, edellyttäen, että siirron saaja tulee sidotuksi tähän sopimukseen.

Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain alivuokrausta koskevien säännösten ja Vuokranantajan estämättä Vuokralaisella on oikeus tehdä Vuokrakohteessa har- joittamaansa kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan kiinteästi liittyviä asuinhuoneistoja koskevia vuokrasopimuksia hoivapalveluita käyttävien asukkai- den kanssa.

Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan erikseen antamaa lupaa siirtää vuokra- oikeuttaan eikä ali- tai edelleenvuokrata kohdetta lukuun ottamatta edellisessä kappaleessa mainittua asuinhuoneistojen alivuokraamista osana Vuokralaisen ns. kuntapalautukseen oikeuttavaa käyttöä. Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole oi- keutta ilman pätevää syytä evätä lupaa vuokraoikeuden siirtoon eikä ali- tai edel- leenvuokraukseen.

Mikäli vuokrakohteen ali- tai edelleenvuokrauksen tai vuokrasopimuksen siirtä- misen vuoksi Vuokranantaja, kiinteistöyhtiö tai luovutusketjun muu taho menet- tää oikeuden vähentää arvonlisäveroa ko. tilojen osalta tai vuokrakohteen ali- tai edelleenvuokraus taikka vuokrasopimuksen siirtäminen aiheuttaa Vuokrananta- jalle, kiinteistöyhtiölle tai luovutusketjun muulle taholle velvollisuuden palauttaa jo tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä, Vuokralainen vastaa menetetyn arvonlisäve- ron määrästä ja muista mahdollisista kustannuksista ja aiheutuneesta vahingosta täysimääräisesti (sisältäen kohtuulliset neuvonantajakulut).

Vuokraoikeuden siirtoon liikettä luovutettaessa sovelletaan liikehuoneiston vuok- rauksesta annetun lain 37 §:n määräyksiä.

13 Irtisanomisoikeus

Mikäli Vuokralaiseen sovelletaan lakia kuntien ja kuntayhtymien eräiden oi- keustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollosta, on Vuokralaisella oikeus kyseisen lain mukaan irtisanoa vuokrasopimus päättymään vuoden 2024 tai 2025 aikana kahdentoista kuukauden irtisa- nomisaikaa noudattaen ilman, että irtisanomisesta syntyy Vuokralaiselle korvausvelvollisuutta.

14 Muita ehtoja

Tätä Vuokrasopimusta tulkittaessa sopimusteksti on ensisijainen liitteisiin näh- den.

Tämän Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen vuokraustoiminnalle lailla, asetuk- sella tai ministeriön päätöksellä määrätyistä mahdollisista uusista veroista ja mak- suista tai muuttuneista verotus- tai maksuperusteista johtuvat Vuokranantajalle koituvat maksut korottavat Vuokran määrää kustannusvaikutustaan vastaavasti.

15 Luottamuksellisuus

Vuokranantaja ja Vuokralainen ovat velvollisia pitämään vuokrasuhteeseen liitty- vät tiedot luottamuksellisina. Osapuolet tiedostavat, että lakisääteiset velvollisuu- det antaa/julkistaa tietoja voivat rajoittaa tietojen luottamuksellisuutta joiltain osin.

16 Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mikäli tästä Vuokrasopimuksesta ei muuta ilmene, sovelletaan Vuokrasopimuk- seen Suomen lakia ja solmimishetkellä voimassa olevaa lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta.

Kaikki tästä Vuokrasopimuksesta aiheutuvat tai siihen liittyvät erimielisyydet, ris- tiriitaisuudet tai vaatimukset ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa ensimmäi- senä oikeusasteena.

17 Voimaantulo

Tämä Vuokrasopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekir- joittaneet.

18 Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi Vuokranan- tajalle ja yksi Vuokralaiselle.

Mikkelissä   .   .2021

Etelä-Savon Sosiaali- ja terveyspalvelujen kuntayhtymä

Veli Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx

LähiTapiola Yhteiskuntakiinteistöt Suomi Ky

Xxxxx Xxxxxxxx, valtakirjalla

LIITTEET

1. Asemapiirustus 7.12.2021

2. Pohjapiirustus 1. kerros 7.12.2021

3. Pohjapiirustus 2. kerros 7.12.2021

4. Pohjapiirustus 3. kerros 7.12.2021

5. Pohjapiirustus 4. kerros 7.12.2021

6. Pohjapiirustus ullakko 7.12.2021

7. Vesikattopiirustus 7.12.2021

8. Leikkaukset 7.12.2021

9. Julkisivupiirustukset 7.12.2021

10.a) Rakennustapaseloste ja b) Talotekninen rakennustapaseloste 11.Vastuunjakotaulukko, ylläpito ja käyttö 12.Hallinnanjakosopimus