Contract

1

Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.

2

Ostaja X

3

Kaupan kohde Naantalin kaupungin 104. kaupunginosan (Viiala) 14./15. korttelin tontit nrot 1 ja 2, osoitteessa Viialanmäentie XX / Kipparintie XX, 00000 Xxxxxxxx.

Kiinteistötunnukset ovat 529-104-14-1 ja 529-104-14-2. Tonttien pinta-alat ovat kiinteistörekisteriotteen mukaan 3 241 m2 ja 2 979 m². Kartta oheisena.

/ Kiinteistötunnukset ovat 529-104-15-1 ja 529-104-15-2. Tonttien pinta-alat ovat kiinteistörekisteriotteen mukaan 2 667 m2 ja 2 655 m². Kartta oheisena.

4

Kauppahinta Kauppahinta on tarjouksen mukaan X (X) euroa.

5

Kaupan muut ehdot

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

5.1

Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta suoritetaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

5.2

Muut maksut Xxxxxxxxxxxx lisäksi ostajat suorittavat myytyjen tonttien lohkomiskulut kol- metuhatta (3 000) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä

(120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X

(X) euroa, jotka suoritetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suo- ritetaan kuitenkin heti, kun tontit on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.

5.3

Omistus- ja hallintaoikeus

Omistusoikeus tontteihin siirtyy ostajalle, kun kaupunginhallituksen tonttien myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu.

Xxxxxxxxxxxxxx siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

5.4

Kiinnitykset Tontteihin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

5.5

Rasitteet Tontit myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

5.6

Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kaupan kohteen veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vas- taa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirty- misen jälkeen.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

5.7

Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan koh- teesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomautta- mista näiden seikkojen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

5.8

Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 lainhuutorekisterin ote

2 rasitustodistus

3 kiinteistörekisterin ote

4 kaavakartat ja –määräykset.

Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 kaavakartat ja –määräykset.

5.9

Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että kaupan kohde on aikaisemmin ollut rakentamatonta kallioista metsämaata, eikä alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

5.10

Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteelle asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset, joiden ker- rosalat ovat vähintään 50 % tonttien kokonaisrakennusoikeudesta, viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi niissä suorittaa rakennuksen käyt- töönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.

Rakentamisen tonteilla saa aloittaa heti.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua ra- kennusaikaa.

5.11

Johtojen ym. sijoittaminen

Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien si- joittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.

5.12

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomai- sessa kaupungin säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

5.13

Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjal- lista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.11 – 5.13 mainitut sopimusehdot kiin- teistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan ra- kentamattomana, kohdissa 5.10 ja 5.14 mainitut sopimusehdot on myös otet- tava luovutuskirjaan.

5.14

Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on vel- vollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 50 % kauppa- hinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- koa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupun- ginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

5.14

Muu rikkomus Xxxxxx ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

5.15

Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Allekirjoitukset Naantalissa   .    kuuta 202X

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

X X

X X

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta X ja X luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistetta- essa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovu- tuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Naantalissa   .    kuuta 202X kaupanvahvistajan tunnus 5298/X