Tonttiosaston osastopäällikkö, 18.1.2016 LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

1. Vuokranantaja:

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta. Vuokranantajalla tarkoitetaan myös kiinteistöviraston tonttiosastoa tai asuntotonttitoimistoa.

2. Vuokralainen:

Kiinteistö Oy Helsingin Kiinteistökaari (Y-tunnus 1828474-2) perustettavan asunto-osakeyhtiön As Oy Helsingin Vihdintie 19 A:n lukuun.

3. Vuokra-alue:

Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29077 tontti 5 (kiinteistötunnus 91-29-77-

5, pinta-ala 977 m2, osoite Poliisiasemankuja 5)

3.1 Vuokra-aluekartta: EI

4. Vuokraustunnus: A1129- 261

5. Käyttötarkoitus:

Rakennusluvan hakeminen

Rakennusluvan hakeminen ja maanrakennustöiden suorittaminen

6. Vuokra- ja irtisanomisaika:

Vuokra-aika on 1.2.2016-31.1.2017

Vuokraus on määräaikainen, ja se päättyy ilman eri ilmoitusta vuokra-ajan päättyessä.

Vuokranantajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa vuokrasopimus päättymään 2 viikon kuluttua irtisanomisilmoituksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaantiin sovelletaan, mitä yleisten vuokrausehtojen 9.7 §:ssä on määrätty. Irtisanomisilmoitus annetaan kirjallisesti.

Ellei erikseen toisin ole määrätty, tämä vuokraus päättyy ilman eri ilmoitusta, kun vuokra-aluetta koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika alkaa tai tontin muu luovutusasiakirja, kuten kauppakirja, allekirjoitetaan.

7. Vuokra:

4918 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa 2 kuukauden vuokraa).

Mikäli vuokralaiselle myönnetään tällä vuokrasopimuksella tai vastaisuudessa annettavalla erillisellä asuntotonttitoimiston kirjallisella ilmoituksella oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen (ks. kohta 5), peritään vuokraa kuitenkin jokaiselta kuukaudelta ja vuokra on 2459 euroa/kuukausi. Mikäli oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen myönnetään em. tavalla vastaisuudessa annettavalla ilmoituksella, kuukausittainen vuokranmaksuvelvoite alkaa asuntotonttitoimiston ilmoittamasta ajankohdasta.

7.1 Vuokranmaksu:

Vuokra maksetaan viimeistään laskuun merkittynä eräpäivänä.

Ellei vuokraeriä tai muita vuokrasopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman perusteen mukaan.

8. Vuokrausehdot:

Tässä vuokrauksessa noudatetaan edellä mainittuja ja jäljempänä esitettyjä (A) yleisiä vuokrausehtoja sekä mahdollisia jäljempänä esitettyjä (B) erityisehtoja.

9. Sopimussakko:

Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään

100 000 euroa.

10. Vahingonkorvaus:

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

(A) Yleiset vuokrausehdot

1§ Siirto-oikeus

2 § Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi.

F) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) opiskelija-asuntoja

G) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) nuorisoasuntoja

H) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumisoikeusasuntoja

I) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra- asuntoja

J) Velvoiteautopaikkoja

K) Muu tuotanto (mikä):

3 § Varauspäätöksen noudattaminen

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-aluetta koskevaa kaupungin varauspäätöstä liitteineen ja sitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei erikseen toisin ole sovittu.

3.1 § Hankkeen rahoitus- ja hallintamuoto

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueelle alla olevan vaihtoehdon/olevien vaihtoehtojen mukaisen hankkeen/mukaiset hankkeet.

A

A) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja

B) Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja

C) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas I – ehdoin

D) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas II – ehdoin

E) Vapaarahoitteisia hintakontrolloituja omistusasuntoja

4 § Rakennussuunnitelmien (ja hankinta-arvon) hyväksyttäminen

4.1 § Hitas- ja hintakontrolloitujen omistusasuntohankkeiden suunnitelmat ja hankinta-arvo

Vuokra-alueelle rakennettavan Hitas- hankkeen suunnitelmat (pääpiirustukset) on, sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on mahdollisesti erikseen määrätty, esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai vastaavan hakemista kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on lisäksi velvollinen esittämään kohteen hankinta-arvon asunto-osaston hyväksyttäväksi.

Suunnitelmille ja hankinta-arvolle tulee saada Hitas-työryhmän puoltava lausunto ennen näiden saattamista asunto-osaston käsiteltäväksi.

Hintakontrolloidun asuntotuotannon suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksymisen osalta noudatetaan edellä mainittua menettelyä, ellei tontin varauspäätöksen ehdoista muuta johdu tai asuntotonttitoimisto toisin määrää.

4.2 § Muiden hankkeiden suunnitelmien hyväksyminen

Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen suunnitelmat (pääpiirustukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai vastaavan hakemista kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Autopaikkatonttien ja muiden vastaavien osalta noudatetaan vastaavaa menettelyä.

5 § Tontin lohkominen ja rekisteröinti

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan etukäteen, ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen hakemista, vuokra-alueen osalta tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

Mikäli vuokranantaja on tämän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä tai aikaisemmin hakenut vuokra-alueen osalta lohkomisen, tonttijaon ja/tai rekisteröinnin, vuokralainen on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuneet kulut vuokranantajalle tämän erikseen esittämän laskun mukaisesti.

6 § Suunnittelu- ja toteutusvastuu, suunnitelmien ja viranomaismääräysten noudattaminen

6.1 § Suunnittelu- ja toteutusvastuu

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra- alueelle toteutettavan hankkeen suunnittelusta ja rakentamisesta kokonaisvastuuperiaatteella. Vuokralainen on tällöin velvollinen muun ohella:

- Suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueen yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.

- Selvittämään vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden rakennusvirastolta, aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista.

- Tekemään tai teettämään vuokra-alueen rakentamisen kannalta riittävät maaperän rakennettavuusselvitykset (ml. yksityiskohtainen pohjatutkimus, perustamistavan valinta, pohjaveden hallinta-, tulva- ja radonselvitykset).

- Osaltaan yhteen sovittamaan vuokra- alueen rakentamista koskevat suunnitelmat ja toteutuksen tarvittavilta osin vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen (ml. yleisten alueiden) kanssa.

- Osaltaan koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra- alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

- Selvittämään hyvissä ajoin etukäteen ennen suunnittelun ja rakentamisen aloittamista vuokra-aluetta ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

- Hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat viranomaisluvat ja muut mahdolliset suostumukset.

- Selvittämään Helsingin Sähköverkko Oy:ltä, HSY Vedeltä sekä Helsingin seudun liikenteeltä näiden tahojen mahdolliset tilatarpeet (esim. muuntamot ja jakokaapit) sekä huomiomaan nämä hankkeen suunnittelussa.

6.2 § Suunnitelmien ja viranomaismääräysten noudattaminen

Vuokralainen on velvollinen muun ohella noudattamaan:

- Vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

- Mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja muita vastaavia ohjeita.

- Kulloinkin voimassa olevaa tonttiosaston ohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa toisin sovita tai kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää.

- Hankkimiensa näissä sopimusehdoissa lueteltujen ja muiden tarvittavien viranomaislupien, suostumusten ja muiden vastaavien ehtoja sekä niiden perusteella annettuja määräyksiä.

- Vuokralainen on velvollinen hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa noudattamaan vuokranantajan hyväksymiä suunnitelmia sekä hitas- ja hintakontrolloitujen hankkeiden osalta hyväksyttyä hankinta- arvoa.

6.3 § Yleisten alueiden ja kunnallistekniikan rakentamisaikataulu

Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.

7 § Maaperätutkimukset, maanrakennustyöt, lämpökaivot ym.

7.1 § Maaperätutkimusten suorittaminen vuokra-alueella

Vuokralaisella on tämän vuokrauksen perusteella oikeus omalla kustannuksellaan ja vastuullaan suorittaa vuokra-alueella tavanomaisia maaperätutkimuksia (esim.

maaperän kairaus). Vuokralaisella ei kuitenkaan ole oikeutta ilman eri suostumusta kaataa puita tai muutoin suorittaa sellaisia toimenpiteitä, jotka olennaisesti vaikuttavat vuokra-alueen yleisilmeeseen (esim. siisteys).

Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa kustannuksellaan ennallistamaan vuokra-alueen vuokranantajan edellyttämään kuntoon.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maaperätutkimusten suorittaminen vuokra- alueella ei ole mahdollista.

7.2 § Maanrakennustöiden suorittaminen vuokra-alueella

Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perusteella oikeutta maanrakennustöiden (esim. puunkaato ja maankaivu) eikä rakennustöiden suorittamiseen, ellei edellä kohdassa ”Käyttötarkoitus” ole toisin todettu.

Asuntotonttitoimisto voi vuokralaisen pyynnöstä antaa erikseen suostumuksen maanrakennustöiden suorittamiseksi vuokra- alueella. Suostumus annetaan vain kirjallisesti. Mikäli vuokralaiselle myönnetään oikeus myös maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra- alueella, noudatetaan tällöin, mitä edellä kohdissa ”Vuokra” ja ”Vuokranmaksu” on todettu.

Vuokralainen suorittaa kaikissa tilanteissa maanrakennustyöt omalla vastuullaan.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama viranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikaisesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan vuokra-alueen ja muut mahdolliset alueet jäljempänä mm. kohdassa 7.4 mainitulla tavalla.

Asuntotonttitoimisto antaa harkintansa mukaan maanrakennustöiden suorittamista koskevat ohjeet. Vuokralainen on tällöin velvollinen noudattamaan annettuja ohjeita. Vuokralainen on velvollinen hankkeen suunnittelussa ja mahdollisia maanrakennustöitä suorittaessaan huomiomaan muun ohella, mitä jäljempänä yleisissä ehdoissa ja mahdollisissa erityisehdoissa on työmaajärjestelyjen, maaperän puhtauden, rakennusjätteiden ym. sekä puuston osalta mainittu.

7.3 § Katu- ja yleisellä alueella suoritettavat maanrakennustyöt

Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perusteella oikeutta suorittaa maanrakennus- eikä muita vastaavia toimenpiteitä katu- tai muulla yleisellä alueella. Näiden alueiden osalta vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki tarvittavat luvat ja suostumukset rakennusvirastolta ja noudattamaan näissä annettuja määräyksiä.

7.4 § Työmaan siistinä pitäminen ja ennallistaminen

Mikäli vuokralaiselle on em. tavalla myönnetty oikeus maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella, vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja maanrakennustöiden suunnittelussa ja toteuttamisessa ottamaan

huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Lisäksi ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta maanrakennustyömaan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Vuokralainen sopii kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnitteluosaston ja rakennusviraston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama viranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikaisesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan viipymättä ennallistamaan vuokra-alueen ja saattamaan sen muutoinkin vuokranantajan hyväksymään kuntoon. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään:

- Vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

- Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat rakennusviraston hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava rakennusviraston myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

7.5 § Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut

Vuokra-alueen maanrakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen korvauksetta kuljettamaan mainitut maa- ja kiviainekset kaupungin osoittamaan paikkaan.

Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa, eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin (Stara) suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston kaupungin tonttien rakennuttajille laatimasta toimintaohjeesta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”.

7.6 § Rakennusjätteet, vanhat rakenteet ym.

Mikäli vuokralaiselle on annettu oikeus maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra- alueella, vuokralainen on velvollinen näitä toimenpiteitä suorittaessaan kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

7.7 § Ilmoitus maaperän puhtaudesta

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissä olevien tietojen perusteella, että vuokra-alueen osalta sovelletaan jäljempänä mainituista vaihtoehdoista ehtoa:

Kts kohta B erityiset vuokrausehdot

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan. Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli vuokra-alueen maaperää joudutaan tämän

jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi pilaantunut ja maaperän puhdistamisen osalta noudatetaan sitä, mitä jäljempänä on kohdassa ”Erityiset vuokrausehdot” todettu.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on puhdistettu ympäristöviranomaisten päätöksen mukaisesti. Vuokra-alueen kunnostuksen loppuraportti on saatavissa pyynnöstä kiinteistöviraston tonttiosastolta.

7.8 § Hoitovelvollisuus ja vuokralaisen vastuu maaperästä

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra- alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle.

Mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama viranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikaisesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle ja vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle.

Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. Vuokralainen on tällöin vuokra- ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.

7.9 § Lämpökaivot

Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää viranomaislupien lisäksi maanomistajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) erillistä suostumusta. Asiasta otetaan tonttiosaston harkinnan mukaan tarvittavat ehdot vastaisuudessa laadittavaan vuokra-alueen pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen tai muuhun luovutusasiakirjaan.

8 § Hankkeen rahoitus- ja hallintamuotoa koskevat yleiset ehdot

8.1 § Hitas I – hankkeita koskevat yleiset ehdot

Hitas I –ehdoin toteutettavien hankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Vuokralaisen on laadittava yhteistoiminnassa kaupungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa vuokra-alueelle rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat. Suunnitelmien on perustuttava kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiin lähiympäristön suunnitteluohjeisiin.

Suunnitelmista on saatava Hitas-työryhmän lausunto.

Suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatettava niitä Hitas-työryhmän hyväksymiä laatutasoa koskevia suunnitelmia, jotka ovat hinnan määrittelyn perusteina.

Vuokralaisen on piirustusten ohella esitettävä asuntolautakunnalle Hitas-työryhmän lausunto rakennushankkeen laadusta.

Asuntojen lopullinen myyntihinta määräytyy asuntolautakunnan ennen vuokra-alueen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekemistä hyväksymän hinnan perusteella.

Vuokralaisen on esitettävä asuntolautakunnalle rakennushankkeen kustannuksista laskelma, josta tulee ilmetä asuntojen keskimääräinen neliöhinta ja Hitas-työryhmän lausunto rakennushankkeen hinnasta.

Asuntolautakunnan hyväksymä myyntihinta vastaa todellisia rakentamiskustannuksia, näihin luettuina rakennusaikaiset hallinto-, pääoma- ja markkinointikustannukset.

Hyväksyttävän hinnan määrittelyn perusteena ovat urakkakilpailun pohjalta määräytyvät rakennuskustannukset, vertailuaineistoon perustuva sopimushinta tai kustannusten laskennallinen toteaminen.

Vuokra-aluetta hallitsemaan on perustettava asunto-osakeyhtiö ja kaupungille on varattava tilaisuus tulla yhtiön perustajaosakkaaksi tai ostaa haluamiinsa huoneistoihin oikeuttavat osakkeet.

Vuokra-aluetta hallitsemaan perustetun yhtiön yhtiöjärjestykselle on saatava kiinteistölautakunnan hyväksyminen.

Yhtiöjärjestykseen on sisällytettävä 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuneita yhtiöitä koskevat Hitas I-ehdot.

Vuokralaisen on ennen tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistölautakunnalle selvitys siitä, että Helsingin kaupunki on otettu yhtiön osakkaaksi ja että yhtiön yhtiöjärjestykseen on sisällytetty mainitut Hitas I-ehdot.

Asunto-osakeyhtiön tuleville osakkaille on varattava mahdollisuus valita ainakin yksi jäsen yhtiön rakennusaikaiseen hallitukseen.

Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että kaikille yhtiön osakkaiksi tuleville tiedotetaan hinta- ja laatutason määräytymisperiaatteista sekä maanvuokrasopimuksen ehdoista.

Kaikista asuntojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden kauppakirjoista on lähetettävä jäljennös kiinteistöviraston asunto-osastolle kahden (2) kuukauden kuluessa kaupasta.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjäsenet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitettava ensisijaisesti lapsiperheille.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupunginvaltuuston 3.6.2009 (136 §) Hitas-järjestelmän kehittämistä koskevaa päätöstä.

Vuokralainen (rakennuttajana/omatoimisena rakennuttajana toimivat perustajaosakkaat) on velvollinen uusia Hitas-asuntoja (osakkeita) myytäessä tai muutoin luovutettaessa omistusoikeudella varmistamaan kiinteistöviraston asunto-osastolta ja Hitas- asuntojen (osakkeiden) ostajalta, etteivät mainitut tahot pysyvästi omista muita Hitas- asuntoja. Asunto-osastolta on myös varmistettava, että kysymys on omistamisrajoituksen valvonnan piiriin kuuluvasta kaupasta.

Tällöin vuokralainen (rakennuttajana/omatoimisena rakennuttajana toimivat perustajaosakkaat) on velvollinen sisällyttämään uusien Hitas-asuntojen (osakkeiden) kauppakirjoihin tai muihin luovutusasiakirjoihin omistamisrajoituksen valvontaa koskevat kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688 §) hyväksymän mallin mukaiset tai vastaavan sisältöiset ehdot.

Sitoumuksen toimittaminen

Vuokralainen (yhtiön hallitus) on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) ennen tontin pitkäaikaista vuokraamista rakennuttajana/omatoimisena rakennuttajana toimivien perustajaosakkaiden allekirjoittaman kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688 §) hyväksymän mallin mukaisen Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskevan sitoumuksen asunto- osakkeiden kauppakirjoihin/muihin luovutusasiakirjoihin ja tontin maanvuokrasopimukseen sisällytettävistä ehdoista.

Tiedottaminen

Samalla vuokralainen sitoutuu tiedottamaan uusia asuntoja myytäessä tuleville ostajille asunto-osakkeiden kauppakirjaan/muuhun luovutusasiakirjaan ja tontin maanvuokrasopimukseen sisällytettävistä omistamisrajoituksen valvontaa koskevista ehdoista.

Hitas-sääntelyä koskevat ehdot ovat voimassa 30 vuotta vuokralaisena olevan yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Mainitun vaiheen valmistumispäivänä pidetään rakennuttajan kiinteistöviraston asunto-osastolle ilmoittamaa muuttopäivää. Muuttopäivän tulee olla sama rakennusvaiheen kaikkien huoneistojen osalta. Valmistumispäivänä pidetään toissijaisesti ajankohtaa, jolloin rakennusvalvontavirasto on hyväksynyt rakennusvaiheen käyttöön otettavaksi.

8.2 § Hitas II – hankkeita koskevat yleiset ehdot

Hitas II –hankkeiden osalta noudatetaan Hitas I

–hankkeita vastaavia ehtoja kuitenkin siten, ettei kaupunki tule perustettavan asunto-osakeyhtiön osakkaaksi. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen tulee sisällyttää Hitas I – ehtojen sijaan Hitas II –ehdot.

8.3 § Hintakontrolloituja omistusasuntoja koskevat yleiset ehdot:

Hintakontrolloitujen omistusasuntohankkeiden osalta noudatetaan edellä mainittuja Hitas I – hankkeita vastaavia ehtoja seuraavin poikkeuksin:

- Lukuun ottamatta kyseisten ehtojen kohtia 5, 6,11.

- Kohta 4 koskien ainoastaan velvollisuutta perustaa asunto-osakeyhtiö hallitsemaan vuokra-aluetta.

- Kohta 9 koskien ainoastaan asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden ensimyyntiä.

Mikäli tontin varauspäätöksessä on kuitenkin määrätty muusta menettelystä (esim. asuntojen enimmäismyyntihinnan muodostuminen), noudatetaan tontinvarauspäätöksen mukaisia ehtoja.

8.4 § Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumisoikeushankkeita koskevat ehdot

Valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) asumisoikeushankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus.

Asuntojen hinta määräytyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hintapäätösten mukaan, jotka on toimitettava kiinteistöviraston asunto- osastolle viipymättä niiden antamisen jälkeen.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjäsenet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitettava ensisijaisesti lapsiperheille.

Mikäli vuokralainen muutetaan asunto- osakeyhtiöksi tai keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi, joissa voidaan myydä yksittäisten huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita, tai mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen luovutetaan mainitun yhtiön hallintaan, vuokralaisena olevan yhtiön yhtiöjärjestykseen ja vuokrasopimukseen on sisällytettävä Hitas II-ehdot. Yhtiöjärjestystä ja vuokrasopimusta koskeville muutoksille on saatava kiinteistölautakunnan hyväksyminen.

8.5 § Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra- asuntohankkeita sekä opiskelija- ja nuorisoasuntohankkeita koskevat yleiset ehdot

Valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) vuokra- asuntohankkeiden sekä opiskelija- ja nuorisoasuntohankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjäsenet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitettava ensisijaisesti lapsiperheille

9 § Muut yleiset ehdot

9.1 § Yleiseen käyttöön osoitetut alueen osat vuokra-alueella ja kaupungin hyväksi tulevat rasitteet

Mikäli osa vuokra-alueesta on asemakaavassa tai muutoin osoitettu yleiselle jalankululle tai muuhun yleiseen käyttöön vuokralainen on, ellei toisin sovita tai määrätä, velvollinen

kustannuksellaan suunnittelemaan po. alueen osan vuokra-alueen muun suunnittelun yhteydessä ja kustannuksellaan vastaisuudessa toteuttamaan po. alueen talonrakentamisen yhteydessä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan po. alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupunki sisällyttää kaikki tarpeelliseksi katsomansa rasitteenluonteiset- ja rasite-ehdot vuokra-aluetta koskevaan lopulliseen luovutussopimukseen ja erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.

9.2 § Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien toteuttamisesta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, kaupungilla on oikeus päättää omistamiensa tonttien osalta näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokra- sopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin rasite, yhteisjärjestely tms. sopimuksiin.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) hyväksyttäväksi.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

9.3 § Maanalaisten hankkeiden huomioiminen

Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

Vuokralainen on velvollinen hankkeen suunnittelussa huomiomaan vuokra-alueella olevat, asemakaavassa tai muutoin vuokra- alueelle toteutettavaksi osoitetut maanalaiset hankkeet siten, ettei vuokralaisen hankkeesta aiheudu niille haittaa, vahinkoa eikä vaaraa.

9.4 § Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.

9.5 § Johtosiirrot

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, muuntamoja, jakokaappeja tai muita vastaavia laitteita ja rakenteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkimittausosaston johtotietopalvelusta. (puhelin 310 31988 tai 310 31989).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, muuntamojen, jakokaappien ja muiden vastaavien laitteiden ja rakenteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) sekä po. johtojen omistajien kanssa.

Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/rakenteiden omistaja.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

9.6 § Katselmus

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra- alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edustajalle pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

9.7 § Ilmoitukset ja tiedoksiannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosasto) nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset, kuten vuokrasopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän vuokraukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

9.8 § Vastuunrajoitus

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen suunnittelusta tai toteuttamisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista ellei erikseen ole nimenomaisesti toisin sovittu ja kaupungin toimivaltainen taho näin päättänyt.

Tämä vuokraus ei rajoita vuokranantajaa luovuttamasta vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannelle väliaikaista tai muuta vastaavaa käyttöä varten.

Vuokralainen on tietoinen, että vuokranantaja määrittää vuokra-alueen lopullista luovuttamista (pitkäaikainen vuokraus tai muu luovutus) koskevat ehdot harkintansa mukaan tästä vuokrauksesta riippumatta. Luovutuksessa noudatetaan tällöin soveltuvin osin kiinteistölautakunnan vahvistamia vakioehtoja ja tonttikohtaisia erityisehtoja.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

9.9 § Hakemuksen ja selvitysten toimittaminen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai muun luovutusasiakirjan laatimiseksi

Vuokralaisen tulee tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai muun luovutusasiakirjan valmistelua varten toimittaa kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallinen hakemus. Hakemuksen oheen tulee liittää seuraavat selvitykset:

A. Kaikki hankkeet toimittavat:

1. Pääsuunnittelijan vahvistama selvitys rakennusoikeuden käytöstä, joka sisältää selvityksen hankkeen huoneistojakaumasta, asuntojen keskipinta-alasta sekä perheasuntojen (2 makuuhuonetta ja isommat) määrästä ja näiden asuntojen keskipinta-alasta.

2. Hankkeen energiatodistus.

3. Vuokra-aluetta koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset.

4. Tontin varauspäätöksessä mahdollisesti edellytetyt selvitykset (esim. Kehittyvä kerrostalo – hankkeet).

B. Kaikki yhtiömuotoiset hankkeet toimittavat edellä esitetyn lisäksi:

1. Vuokralaiseksi/ostajaksi tulevan yhtiön kaupparekisteriote.

C. Hitas –hankkeet toimittavat edellä esitetyn (A ja B) lisäksi:

1. Rakennuttajan/ryhmärakennuttajien Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskeva sitoumus (mikäli rakennuttaja ei ole aiemmin toimittanut ko. sitoumusta) (sitoumus saatavilla pyynnöstä kiinteistöviraston tonttiosastolta).

2. Kaupparekisterin ote asunto- osakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä, johon on sisällytetty uuden hitas- yhtiöjärjestysmallin mukaiset pykälät.

3. Hitas I –hankkeissa sitoumus siitä, että Helsingin kaupunki tullaan ottamaan asunto-osakeyhtiön osakkaaksi.

4. Asunto-osaston osastopäällikön päätökset suunnitelmien ja hankinta- arvon hyväksymisestä.

(B) Erityiset vuokrausehdot

Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:

Tontille 29077/5 toteutettavan rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin.

Rakennuksen tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain 487/2007 tasossa asetetut vaatimukset (vastaa rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain (50/2013) energiatehokkuusluokkaa C siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m2/vuosi ), ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä.

Kiinteistöviraston tonttiosastolle tulee viimeistään lyhytaikaisen vuokrauksen päättymiseen mennessä esittää rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain mukainen tontille rakennettavaa rakennusta koskeva energiatodistus tai muu rakennuksen energiatehokkuutta osoittava kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymä selvitys.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin 29077/5 luovuttamisesta, mikäli hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

Vuokralaisen on noudatettava poikkeamispäätöksen ehtoja. Tontit 29077/5 ja 29077/6 tulee suunnitella, käsitellä ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena.

Paloteknisiä ratkaisuja suunniteltaessa korttelia on käsiteltävä yhtenä kokonaisuutena riittävän turvallisuustason saavuttamiseksi

Tontilla 29077/5 on oikeus rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa ja uudistaa kulkuyhteyttä tontilla 29077/6 asemakaavan muutokseen 11938 merkityssä paikassa tontilla 29077/6 sijaitsevan rakennuksen länsipuolella.

Tontin 29077/5 oikeus kulkuyhteyteen tontin 29077/6 kautta (entinen tontti 29077/4) ilmenee molempien em. kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteilta.

Vuokralaisen tulee sallia jalankulku tontin 29077/5 läpi ja tonttien välinen huoltoajo sekä kustannuksellaan huolehtia em. velvoitteeseen liittyvistä esteettömyys ja kunnossapitotoimista mukaan lukien talvikunnossapito.

Postiosoite / Postadress

PL 2214 / PB 2214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI /

Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D /

Puh. / Tfn (00) 000 0000

Fax (00) 000 00000

Y-tunnus 0201256-6

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan tontin 29077/5 autopaikat tontille rakennettavan rakennuksen alle toteutettavaan pysäköintitilaan. Maanalaiset autonsäilytystilat tulee rakentaa yhteisinä tontin 29077/6 kanssa siten, että molemmilla em. kiinteistöillä on oikeus sijoittaa autopaikkoja ja yhteistiloja toistensa tonteille. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sopimaan tontin 29077/6 omistajan kanssa pysäköintitilan ajo- ja kulkuyhteyksien, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien suunnittelusta, toteuttamisesta, suunnitelmien ja rakentamisen yhteensovittamisesta sekä kunnossapidosta ja näistä aiheutuvien kustannusten jakautumisesta. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sopimaan tontin 29077/6 omistajan kanssa kaikista pysäköintitilan toteuttamiseen ja käyttöön sekä autopaikkojen sijoittamiseen liittyvistä rasitteista.

Sen lisäksi, mitä yleisten ehtojen kohdassa 9.2 § on todettu rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä, vuokralainen on velvollinen lyhytaikaisen vuokrauksen päättymiseen mennessä kustannuksellaan laatimaan rasitesopimuksen nyt vuokrattavan tontin 29077/5 ja vuokralaisen välillisesti omistaman viereisen tontin 29077/6 välille, sekä esittämään laaditun sopimuksen kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Laadittavassa rasitesopimuksessa tulee sopia ainakin seuraavista asioista:

-Tontilla 29077/5 on oikeus sijoittaa ajo- ja pelastustieyhteys tontille 29077/6.

-Tontilla 29077/5 on lisäksi oikeus sijoittaa tontilla 29077/6 sijaitsevan rakennuksen alle ajoyhteys tontilla 29077/5 sijaitseville maanalaisille pysäköintipaikoille.

-Tontilla 29077/6 on oikeus sijoittaa tontille 29077/5 autopaikkoja.

- Maanalaiset autonsäilytystilat tulee rakentaa tonttien yhteiseen käyttöön. Tonttien 29077/5 ja 29077/6 tulee sallia kaikki yhteisen pysäköintihallin rakentamisen mahdollistavat suunnittelu-, rakentamis-, huolto-, korjaus, käyttö, kunnossapito ym. toimenpiteet alueillaan.

-Tontti 29077/5 saa pitää ja käyttää apu- ja yhteistiloja, kuten varasto-, pesula-, kuivaus-, kerho-, sauna- ja teknisiätiloja sekä mahdollista väestönsuojaa tontilla 29077/6. Myös tontilla 29077/6 on oikeus käyttää tontilla 29077/5 sijaitsevia rakennusten yhteisiä tiloja.

-Tonteilla 29077/5 ja 29077/6 on oikeus käyttää tonttien yhteiselle rajalle sijoitettavaa leikkialuetta.

Postiosoite / Postadress

PL 2214 / PB 2214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI /

Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D /

Puh. / Tfn (00) 000 0000

Fax (00) 000 00000

Y-tunnus 0201256-6

-Tonteilla 29077/5 ja 29077/6 on oikeus puolin ja toisin pitää putkia, johtoja ym. rakenteita toistensa alueilla.

Rasitesopimuksen liitteeksi on laadittava liitekartta, josta em. oikeuksien ja velvoitteiden sijoittuminen ilmenee.

Rasitesopimuksesta on lisäksi ilmettävä miten kaikkien edellä mainittujen rasitteiden rakentamis-, käyttö-, uudistamis-, ylläpito- ja peruskorjauskustannukset jaetaan osapuolten kesken.

Kaupunki ei vastaa mistään rasitesopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä mistään rasitesopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli rasitesopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista. Tonttiin 29077/5 kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen/tuleva ostaja. Rasitesopimus liitetään myöhemmin tehtävään luovutuskirjaan sopimusehtona noudatettavaksi.

Sen lisäksi, mitä yleisten ehtojen kohdassa 9.5 §:ssä on todettu johtosiirroista, vuokralainen on heti velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot kaupunkimittausosaston johtotietopalvelusta. Tontin lounais/länsireunassa sijaitsee 100 mm vesijohto, 300 mm hulevesiviemäri ja 300 mm jätevesiviemäri.

Yleisten ehtojen kohdasta 9.5 § sen 2 momentista poiketen, vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla sijaitsevien kunnallisteknisten johtojen ja viemäreiden sekä myös muiden mahdollisten tontilla sijaitsevien laitteiden ja rakenteiden (esim. mahdolliset sähköpylväät, muuntamot, jakokaapit) rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla, ellei kaupungin tai johtojen ja muiden rakenteiden omistajien kanssa muuta sovita.

Johtosiirtoehdot ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja rakenteiden omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Kaupunki ei vastaa tontilla 29077/5 sijaitsevien johtojen, viemärien ja muiden laitteiden tai rakenteiden siirroista aiheutuvista kustannuksista.

Kaupungilla asiassa lyhytaikaisen vuokrauksen tekohetkellä olevien tietojen mukaan vuokralainen on neuvotellut tontilla sijaitsevista johdoista ja viemäreistä Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymä HSY:n (jäljempänä HSY) kanssa siten, että tontilla 29077/5 sijaitsevat tonttia 29077/6 palvelevat vesihuoltolinjat

Postiosoite / Postadress

PL 2214 / PB 2214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI /

Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D /

Puh. / Tfn (00) 000 0000

Fax (00) 000 00000

Y-tunnus 0201256-6

poistetaan viimeistään kun tontin 29077/5 rakentaminen käynnistyy. Poistamisen edellytyksenä on, että tontin 29077/6 vesihuoltoliitokset ovat uudelleen järjesteltyinä ennen tontin 29077/5 rakentamisen aloittamista. Mikäli asiassa menetellään edellä kuvatulla tavalla, vuokralaisen tulee kustannuksellaan hakea tontille 29077/5 uusi liitoskohtalausunto HSY:ltä ja kustannuksellaan poistaa ja tulpata tontilla 29077/5 sijaitsevat vesihuoltolinjat tontin rakentamisen yhteydessä. Ennen tontin 29077/5 rakentamisen aloittamista tontin 29077/6 haltijan (joka on sama taho kuin tontin 29077/5 vuokralainen) tulee kustannuksellaan hakea uusi liitoskohtalausunto HSY:ltä tontille 29077/6 ja sopia HSY:n kanssa tonttia 29077/6 palvelevista vesihuollon järjestelyistä sekä tontin 29077/6 vesihuoltolinjojen uudelleen järjestelemisestä.

Vuokralainen on ennen tontin pitkäaikaista luovuttamista, mutta kuitenkin viimeistään lyhytaikaisen vuokrauksen päättyessä, velvollinen esittämään tonttiosastolle selvityksen siitä, että tontin 29077/6 vesihuollon järjestelyistä on sovittu HSY:n kanssa ja että vesihuoltolinjat tontilla 29077/6 on uudelleen järjestelty ja että tonteille 29077/5 ja 29077/6 on haettu uudet liitoskohtalausunnot. Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista toimista aiheutuvista kustannuksista eikä mistään vuokralaiselle tai kolmannelle em. toimista mahdollisesti aiheutuvista viivästyksistä, haitoista tai vahingoista.

Tontille jäävien johtojen, viemäreiden, laitteiden ja rakenteiden osalta edellä kohdassa 5 mainittuun, vuokralaisen kustannuksellaan laatimaan rasitesopimukseen, on sisällytettävä kaupungille ja kaupungin määräämille pysyvä oikeus rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa ja uudistaa em. laitteita ja rakenteita tontilla. Rasitesopimukseen on lisäksi sisällytettävä ehdot, joiden mukaan kaupungin ei tarvitse maksaa em. oikeudesta korvausta ja että kaupungilla on oikeus merkityttää tätä koskeva rasiteoikeus kiinteistörekisteriin. Johtokujan leveys on 6 metriä, ellei kaupungin ja vuokralaisen kesken muuta sovita.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvasta viivästyksistä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaiselle tai kolmannelle saattaa aiheutua edellä todetuista ehdoista johtuen.

Tähän vuokraukseen ei sovelleta mitään yleisten ehtojen 7.7. §:n mukaisista kohdista.

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, että tontilla 29077/5 on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Maaperän pilaantuneisuustutkimus tontti 29077/5, Sykinpolku, Helsinki, FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy 17.3.2014). Pilaantuneisuustutkimus on toimitettu vuokralaiselle.

Pilaantuneisuustutkimuksen mukaan maaperä on katsottu pilaantumattomaksi eikä kunnostustarvetta ole.

Postiosoite / Postadress

PL 2214 / PB 2214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI /

Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D /

Puh. / Tfn (00) 000 0000

Fax (00) 000 00000

Y-tunnus 0201256-6

Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi tonttiosastoon (Xxxx Xxxxxxx p. 310 36573). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä

Edellä mainittu korvausvelvollisuus on voimassa viisi vuotta lyhytaikaisen vuokrasopimuksen tekemisestä lukien. Tämän jälkeen vuokralainen (tontin tuleva ostaja) vastaa mahdollisesta pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Vuokralainen on tietoinen pilaantuneisuustutkimuksen maininnasta koskien yksittäistä kynnysarvon lievästi ylittävää pitoisuutta tontilla, sekä siitä, että jos kynnysarvomaita kaivetaan, ko. maan hyödyntämisessä on tiettyjä rajoituksia. Vuokralainen vastaa kynnysarvomaiden käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- tai muista jätteistä ja vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista ja perustuksista. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa alueella olevat jätteet sekä vanhat rakenteet.

Kaupunki ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästyksestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta tai alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Sen lisäksi, mitä yleisissä ehdoissa 9.8 §:ssä on todettu vastuunrajoituksesta, kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvasta viivästyksestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, mahdollisten johtosiirtojen viivästymisen johdosta tai muista syistä taikka mikäli vuokralainen joutuu tällaisten viivästymisten johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.

Postiosoite / Postadress

PL 2214 / PB 2214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI /

Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto / Tomtavdelningen Fabianinkatu 31 D /

Puh. / Tfn (00) 000 0000

Fax (00) 000 00000

Y-tunnus 0201256-6

Postiosoite / Postadress

PL 2214 / PB 2214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI /

Document Metadata

Table of Contents

Tonttiosaston osastopäällikkö, 18.1.2016 LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Document Metadata