VUOKRASOPIMUS, ASUINHUONEISTO
Tallenna
Tulosta
Tyhjennä
VUOKRASOPIMUS, ASUINHUONEISTO
1 (5)
1. VUOKRANANTAJA/VUOKRANANTAJAT
Nimi: | Nimi: |
Henkilötunnus/Y-tunnus: | Henkilötunnus/Y-tunnus: |
Osoite: | Osoite |
Puhelin: | Puhelin: |
Sähköposti: | Sähköposti: |
Ensisijainen yhteydenottotapa: | |
Yhteyshenkilö sopimussuhteen aikana: | |
2. VUOKRALAINEN/VUOKRALAISET
Nimi: | Nimi: |
Henkilötunnus/Y-tunnus: | Henkilötunnus/Y-tunnus: |
Osoite: | Osoite |
Puhelin: | Puhelin: |
Sähköposti: | Sähköposti: |
Ensisijainen yhteydenottotapa: | |
Lähiomainen: | |
3. VUOKRAUSKOHDE
Osoite: | Huoneiden lukumäärä: |
Pinta-ala noin m2: | |
Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevat muut tilat: | |
Vuokralaisen käytössä oleva yhteiset tilat: | |
Huoneisto on uudiskohte tai kokonaan peruskorjattu, eikä huoneistossa ole asumisen jälkiä. Huoneisto on valokuvattu, ja huoneistosta otetut valokuvat ovat tämän sopimuksen liitteenä. Liitteen numero: Huoneiston kunnosta vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä sekä kunnossapidosta vuokrasuhteen aikana on sovittu erillisessä liitteessä. Liitteen numero: | |
4. VUOKRA-AIKA
A. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus
Sisäänmuuttopäivä
Irtisanomisajan alkamispäivä lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu. Irtisanomisajan alkamispäivästä on sovittu toisin ja irtisanomisajan alkamispäivä on
Tämän jälkeen irtisanomisajan alkamispäivä lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu.
Mahdollisesta sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä on lisäksi sovittu seuraavalla tavalla:
B. Määräaikainen sopimus
Sisäänmuuttopäivä
Määräaikainen sopimus päättyy:
Määräaikaista sopimusta ei voida kesken vuokrakauden irtisanoa. Tuomioistuin voi kuitenkin myöntää vuokralaiselle tai vuokranantajalle
irtisanomisoikeuden AHVL 55§:n perusteella.
5. MUUTTOPÄIVÄ
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä (AHVL 68 §). Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi. Muuttopäivää seuraavana päivänä vuokralaisen on jätettävä huoneisto tyhjänä ja siivottava kokonaan vuokranantajan hallintaan
Muuttopäivästä on sovittu toisin. Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi.
Muuttopäivästä on sovittu toisin. Muuttopäivä on (järjestysnumero) päivä sopimuksen päättymisen jälkeen.
6. VUOKRA
Vuokran määrä (€/kk) | Eräpäivä: Kuukauden toinen päivä Muu päivä |
Vuokranmaksutili: Viivästyskorko peritään voimassa olevan korkolain mukaan. | |
Vuokranmaksun yhteydessä suoritettavat erilliskorvaukset: | |
Vesimaksu: euroa/hlö/kk Vesimaksu määräytyy kulutuksen mukaan. Vuokranantaja lähettää tasauslaskun vuokralaiselle kerran vuodessa, josta käy ilmi todellinen vuosikulutus sekä kuinka paljon vuokralainen on velvollinen maksamaan tasausta tai oikeutettu saamaan hyvitystä. | |
Autopaikkamaksu: euroa/kk | |
Vuokralainen maksaa taloussähkön kulutuksen perusteella suoraan energialaitokselle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Muu mikä Vuokralainen saa asumistukea ja haluaa, että tuenmyöntäjä maksaa suoritukset edellä mainitulle tilille. Vuokralainen antaa tämän sopimuksen allekirjoituksella valtuutuksen tuen maksamisesta suoraan vuokranantajalle. Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan välittömästi vuokralaiselle, mikäli asumistuessa tapahtuu muutoksia. | |
7. VAKUUS
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttymiseksi vakuudeksi toimitetaan vakuus. Vakuuden antaja:
Vuokralainen Vuokranantaja
Vakuuden laji ja sen arvo:
Vakuus on asetettava ennen asunnon hallinnan luovuttamista viimeistään (pvm) Vakuus määrältään euroa, maksetaan tilille:
Vakuus määrältään euroa, on maksettu käteisenä ja siitä on annettu kuitti.
Vakuus määrältään euroa, talletetaan tilille ja talletuksesta annetaan talletustodistus vakuudensaajalle. Vakuudesta on annettu seuraavanlainen takaus:
Muu vakuus, mikä:
Vakuudesta kertyvä tuotto kuuluu tilinomistajalle. Vuokranantaja ei maksa käteisvakuudelle korkoa. Vakuus on voimassa myös uuden vuokranantajan hyväksi.
8. VUOKRAENNAKKO
Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa. Syy ennakkovuokran perimisiin: | Vuokraennakon määrä: |
Vuokraennakon maksupäivä: | |
Vuokraennakko hyvitetään: Vuokrasuhteen ensimmäisistä vuokrista Vuokrasuhteen viimeisistä vuokrista Vuokrakauden aikana. Vuokralainen ilmoittaa etukäteen, milloin hän haluaa hyödyntää maksetun ennakon. | |
9. VUOKRAN KOROTTAMINEN
Vuokraa korotetaan vuosittain (pvm)
Vuokraa korotetaan vuosittain (pvm) Vuokraakorotetaan vuosittain (pvm)
Sopimuksen tekohetkellä perusindeksin pisteluku on
prosentilla.
eurolla.
indeksin mukaan.
Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku.
Vuokraa korotetaan vuosittain (pvm) muulla perusteella. Muu peruste:
Tämän sopimuksen kohdassa 6 mainitut erilliskorvaukset korotetaan seuraavalla tavalla:
Henkilöluvun mukainen vesimaksu korotetaan vuosittain (pvm) taloyhtiön yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti. Vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle taloyhtiön päättämän vesimaksun suuruuden.
Autopaikkamaksua korotetaan vuosittain (pvm) Korotuksen peruste:
Muun erilliskorvauksen korotus. Erilliskorvaus mistä:
Erilliskorvausta korotetaan vuosittain (pvm) Korotuksen peruste:
Xxxxxxx vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa tai muita erilliskorvauksia edellä sovituilla perusteilla, hänen on ilmoitettava niistä vuokralaiselle kirjallisesti. Samalla on ilmoitettava uusi vuokra, erilliskorvauksen määrä ja niiden voimaantuloajankohta.
10. MUUTOSTYÖT
Xxxx mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajan lupaa. Tällaisina luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Jos vuokralainen saa vuokranantajalta luvan tehdä huoneistossa muutos- tai korjaustöitä, on tätä ennen sovittava kirjallisesti työn ja materiaalien korvaamisesta.
Muutostöistä ja niiden korvaamisesta on sovittu erikseen, erillisessä liitteessä.
11. MUUT HUONEISTON KÄYTTÖA KOSKEVAT ERITYISEHDOT JA NIIDEN PERUSTEET
Liitteen numero:
12. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS
Sopimusehtojen lisäksi sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 481/1995) siihen tehtyine muutoksineen. Vuokrasuhteessa noudatetaan myös allalla hyväksyttyä Hyvää vuokratapaa. Tämä sopimus on laadittu ja allekirjoitettu kahtena samasanaisena alkuperäiskappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen oikeutensa vuokrata huoneistoa perustuu. Paikka ja sopimuksen alkamispäivä | |
Vuokranantajan allekirjoitus ja nimen selvennys Vuokralaisen allekirjoitus ja nimen selvennys |
TÄYTTÖOHJEET
1. Vuokranantaja / vuokranantajat
Jos vuokrattavalla kohteella on useampi kuin yksi omistaja, esimerkiksi aviopuoliset omistavat kohteen yhteisesti, vuokranantajaksi merkitään molemmat/kaikki yhteisomistajat.
2. Vuokralainen / vuokralaiset
Jos vuokralaisia on useampia, molemmat/kaikki tulee merkitä vuokralaiseksi ja täyttää vaadittavat tiedot.
Avio- tai avopuolisot vastaavat yhteisvastuullisesti myös toisen puolisen tekemistä vuokrasopimuksesta johtuvista velvollisuuksista, kun ko. vuokrahuoneisto on puolisoiden yhteinen asunto. Huoneistoa koskeva haaste tai muu ilmoitus tai kehotus voidaan toimittaa jommallekum- malle aviopuolisolle.
Hätä- ja poikkeustilanteita varten lomakkeeseen voi merkitä lähiomaisen yhteystiedot.
3. Vuokrauskohde
Kunto ja kunnossapito
Sopimuksen osapuolten kannattaa ennen sopimuksen solmimista yhdessä tarkastaa vuokrattavan huoneiston kunto.
Tarvittaessa kannattaa käyttää ulkopuolista asiantuntijaa. Tarkastuksen tulos kannattaa dokumentoida. Jos huoneistosta on laadittu kunto ja kunnossapitolomake, merkitään rasti ao. ruutuun.
Pinta-ala
Riittävää on, että pinta-ala merkitään yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tarkemmat mittausohjeet on RT-kortistossa.
Muut tilat
Merkitään muut vuokralaisen käytössä olevat tilat; esim. ullakkokomero, kellarikometo, autopaikka, autotalli.
Merkitään, jos esim. huoneiston osaa käytetään vastaanottotilana, liikkeenä, toimistona tai ateljeena tai jos osalla huoneistoa on muu ammatin, liikkeen, toimen tai harrastuksen harjoittamisen edellyttämä käyttötarkoitus.
4. Vuokra-aika
Lomakkeesta täytetään joko kohta “toistaiseksi voimassa oleva sopimus” tai kohta “määräaikainen sopimus”.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan perusteella irtisanomisajan kuluttua. Irtisanomisaika lasketaan sen ka- lenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu, jollei toisin ole sovittu. Jos irtisanomisajan alkamis- päivästä halutaan sopia toisin, valitaan lomakkeesta kyseinen kohta ja tästä sovitusta ajankohdasta lasketaan lainmukainen irtisanomisaika.
Vuokrasopimuksen solmimiseksi määräaikaiseksi ei aseteta mitään ehtoa. Sopimuksen kestolle ei ole asetettu enimmäisaikaa. Jos vuokralaisen kanssa tehdään useammin kuin kahdesti peräkkäin enintään kolmen kuukauden mittainen määräaiakinen vuokrasopimus, sopimus katsotaan päättymistä koskevasta ehdosta huolimatta toistaiseksi voimassa olevaksi.
Sopimuksen alkamispäivä on sopimuksen allekirjoituspäivä.
Sisään muuttopäiväksi merkitään se päivä, kun huoneisto vapautuu vuokralaisen käyttöön. Tällöin kannattaa ottaa huomioon edellisen vuokralaisen muuttopäivä. Jos kuukauden viimeinen päivä on perjantai, edellisen vuokralaisen muuttopäivä on vasta seuraava maanantai, joten uusi vuokralainen voi saada huoneiston hallintaansa vasta tiistaina eli 4. päivä seuraavaa kuuta.
5. Muuttopäivä
Xxxx mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Jos siis sopimuksen päättymispäivä on perjantai, on muuttopäivä maanantai. Mikäli maanantai on pyhäpäivä, muuttopäivä on tiistai. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneis- tosta vuokranantajan käytettäväksi. Muuttopäivää seuraavana päivänä vuokralaisen on jätettävä huoneisto tyhjänä ja siivottuna kokonaan vuokranantajan hallintaan. Osapuolet voivat sopia siitä, että lain mukaisia muuttopäiviä ei noudateta vuokrasopimuksessa. Mikäli osapuolet eivät kuitenkaan ole sopineet muuttopäivistä mitään, sovelletaan lain mukaisia muuttopäiviä.
Mikäli vuokralainen haluaa käyttää lain mukaisia muuttopäiviä, olisi hänen hyvä ilmoittaa tästä vuokranantajalle riittävän ajoissa.
Lain mukaan vuokralaisella on velvollisuus maksaa vuokraa huoneiston hallinta-ajalta, mikäli hän pitää huoneistoa käytössään vuokra- sopimuksen päättymisen jälkeen. Hallinta-ajalla tarkoitetaan sitä aikaa, jollon vuokralainen todellisuudessa käyttää huoneistoa asumiseen tai tavaroiden säilyttämiseen.
6. Vuokra
Vuokran määrästä voidaan sopia vapaasti. Vuokra ei kuitenkaan saa olla kohtuuton. Tietoa vuokratasosta saa esimerkiksi vuokratilastoista, jotka tilastokeskus julkaisee.
Eräpäivä
AHVL:n mukaan vuokra on maksettava viimeistään toisena arkipäivänä vuokranmaksukauden alusta lukien. Eräpäivästä voidaan sopia myös toisin.
Viivästyskorko
Xxxxxxxxx mukaan viivästyskorko on 7 % yli Suomen Pankin vahvistaman viitekoron. Jos halutaan poiketa lain mukaan määräytyvästä korosta, tulee sovittu korko merkitä sopimukseen.
Korkolaki on pakottava viivästyskoron suuruuden osalta sellaisissa sopimuksissa, joiden perusteella vuokralainen hankkii asunnon itseään tai perheenjäseniään varten. Näin ollen jos huoneisto vuokrataan yritykselle annettavaksi työsuhdeasunnoksi, viivästyskorosta voidaan sopia.
Erilliskorvaukset ja niiden tarkistaminen
Merkitään vuokran lisäksi mahdollisesti perittävän erilliskorvauksen määrä ja peruste, kuten asunto-osakeyhtiön päättämä henkilölukuun perustuva korvaus. Jos on sovittu lämmön, veden tai muun huoneiston käyttöön kuuluvan etuuden erikseen korvaamisesta kulutuksen tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella, korvauksen määrää voidaan korottaa kulutuksen kasvun tai henkilöiden lukumäärän lisääntymisen perusteella. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi, mikäli huoneiston vakinainen asukas-määrä muuttuu.
7. Vakuus
Voidaan sopia, että kumpi tahansa tai molemmat sopijapuolet asettavat kohtuullisen vakuuden. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sillä sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Myös vakuuden lajista voidaan sopia.
8. Ennakkovuokra
Vuokrasopimusta tehtäessä vuokraa voidaan sopia erityisistä syistä suoritettavaksi ennakolta enintään kolmelta kuukaudelta. Syy vuokranmak- sun perimiseen ennakolta voi esimerkiksi olla se, että huoneistoa remontoidaan. Vuokrasuhteen aikana vuokralaiselle ei voida asettaa velvol- lisuutta maksaa vuokraa ennakolta.
Perityn ennakon hyvittäminen merkitään asianomaiseen kohtaan. Jos ennakko on esim. kahden kuukauden vuokra ja se hyvitetään ensimmäi- sistä vuokrista, vuokraa ruvetaan maksamaan kolmannen kuukauden alusta.
9. Vuokran korottaminen
Vuokran muutoksista voidaan sopia vapaasti vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, jos vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassaolevaksi tai vähintään kolmen vuoden määräajaksi. Alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen ei voi ottaa korotusehtoa.
Kun vuokraa korotetaan indeksin muutoksen mukaisesti, perusindeksinä käytetään sopimuksentekohetkellä tiedossa olevaa viimeksi julkaistua tai sopimuksessa erikseen mainittua muuta pistelukua. Kunkin kuukauden indeksin pisteluku tulee tietoon seuraavan kuukauden 15. päivänä. Indeksit löytyvät Tilastokeskuksen sivuilta: xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.
Esim: Vuokrasopimus tehty 1.5.
Perusindeksi maaliskuun indeksi
Tarkistuspäivämäärä 1.5.
Tarkistusindeksi maaliskuun indeksi
Indeksi tiedetään 15.4
Ilmoitettava huhtikuun aikana
LASKENTAMALLI
Korotuksen laskemista haivainnollistavat seuraavat esimerkit:
1) Sopimus on tehty vuoden 2006 kesäkuussa. Vuokraa korotetaan ensimmäisen kerran kesäkuun alussa 2007. Tällöin viimeisin ilmestynyt elinkustannusindeksin pisteluku on vuoden 2007 huhtikuun pisteluku 1663. Sopimuksen tekohetkellä vuonna 2006 kesäkuussa, perusindeksin pisteluku oli 1621 (huhtikuu 2006). Vuokraksi on sovittu 500 € / kk. Uusi pisteluku jaetaan sopimuksen tekohetken perusindeksin pisteluvulla 1663 / 1621 = 1,026. Tulos kerrotaan vuokranmäärällä 1,026 x 500 = 513. Uudeksi vuokran määräksi tulee 513 €.
2) Sopimus on vanha ja vuokraa on korotettu aiemmin useaan kertaan. Vuokraa korotetaan jälleen kesäkuun alussa 2007. Viimeisin ilmestynyt elinkustannusindeksin pisteluku on huhtikuun pisteluku 1663. Edellisen kerran, kun vuokraa korotettiin vuonna 2006 kesäkuussa, pisteluku oli 1621 (huhtikuu 2006). Tarkistushetkellä vuokra on 500 €/ kk. Uusi pisteluku jaetaan edellisen korotushetken mukaisella pisteluvulla 1663 / 1621
= 1,026. Tulos kerrotaan voimassa olevalla vuokranmäärällä 1,026 x 500 = 513. Uudeksi vuokran määräksi tulee 513 €.
Vuokraa voidaan korottaa myös muulla perusteella. Perusteen pitää kuitenkin tällöin olla selkeä ja yksiselitteinen, jotta vuokralainen voi perus- teen nojalla arvioida kuinka paljon vuokra tulee nousemaan. Jos esimerkiksi vuokra sidotaan taloyhtiön perimään hoitovastikkeen nousuun, kirjataan ehto sopimukseen siten, että ehdosta käy ilmi nouseeko vuokra samalla euromäärällä vai samassa prosentuaalisessa suhteessa kuin yhtiön hoitovastike.
Mikäli korotusperuste on sidottu yhtiön tekemään päätökseen, tulee vuokranantajan toimittaa vuokralaiselle ote yhtiön pöytäkirjasta.
10. Muutostyöt
Xxxx mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajan lupaa. Tällaisina luvanvar- aisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Jos vuokralainen saa luvan tehdä huoneistossa muutos- tai korjaustöitä, on tätä ennen sovittava kirjallisesti työn ja materiaalien korvaamisesta. Vuokralaisen tulee sovittuna ajankohtana antaa vuokranantajalle mahdollisuus tulla tarkastamaan tehtyjä muutos- ja korjaustöitä. Samoin on sovittava korvaamisen ajankohdasta sekä erityisen tarkasti siitä, miten muutos- tai korjaustyö tullaan suorittamaan (aikataulu, materiaalit, tekijät, valvojat, laatutaso).
Mikäli vuokralainen on vuokranantajan luvalla suorittanut huoneiston arvoa kohottavia muutos- tai korjaustöitä on vuokranantajan korvattava ne siten kuin vuokralaisen kanssa on sovittu. Jos korvaamisesta ei ole ennalta sovittu mitään, on vuokralaisella oikeus kohtuulliseen huoneiston arvoa olennaisesti kohottavista muutos- ja korvaustöistä.
11. Muut huoneiston käyttöä koskevat erityiset ehdot ja niiden perusteet
Mahdolliset huoneiston käyttöä koskevat erityisehdot kuten esimerkiksi tupakointikielto ja kotieläinten pitokielto voidaan sisällyttää sopimuk- seen. Huoneiston käyttöä rajoittavat erityisehdot edellyttävät kuitenkin aina perusteen. Peruste voi esimerkiksi olla huoneiston varaaminen erityisryhmille kuten allergikoille.
Vuokralaisen kannattaa aina ottaa kotivakuutus. Vuokralaisen ottama kotivakuutus, jossa on osana oikeusturva- ja vastuuvakuutus, on viisasta mieltää osaksi asumiskustannuksia. Pieni lisä peruskustannuksiin parantaa reilusti asumisen turvallisuutta ja korvaa yleensä esimerkiksi vahi- nkotilanteessa irtaimistovahingot sekä asukkaan sijaisasunnon kustannukset. Kiinteistövakuutukset eivät sen sijaan korvaa vuokralaisen irtainta omaisuutta, eivätkä asukkaan sijaisasumisen kustannuksia.