KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

OSAPUOLET

MYYJÄ Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit

Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX XXXXXXXX (jäljempänä ”Kaupunki”)

OSTAJA Asunto Oy Helsingin Vinsentinaukio 4 (Y-tunnus 2937712-7)

c/o Lumo Kodit Oy PL 40

00301 Helsinki (jäljempänä myös ”Ostaja”)

(Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”)

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta 25.9.2018 (453 §)

Kaupunginhallitus 7.1.2019 (7 §) Päätös on lainvoimainen

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tonttipäällikön päätös xx.xx.2019, xxx §

Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.

KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungissa sijaitseva tontti 10637/4. Kiinteistötunnus: 91-10-637-4.

Lähiosoite: Vinsentinaukio 4

Tontin pinta-ala on 915 m², ja tontin asemakaavan mukainen käyttötar- koitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

(jäljempänä ”Tontti”).

KAUPAN TAUSTA JA TARKOITUS

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 27.2.2018 (96 §) hyväksyä Helsin- gin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10637 asuinker- rostalotontteja (AK) 1-4 koskevan tarjouspyynnön: ”Ostotarjouskilpailu, Kalasatama, tontit 10637/1-4, tarjouspyyntö 27.2.2018” ja järjestää mai- nituilla tonteilla ostotarjouskilpailun 27.2. – 27.04.2018.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 25.9.2018 (453 §) Sompasaaren ostotarjouskilpailun perusteella valita Helsingin kaupungin 10. kaupun- ginosan (Sörnäinen) korttelin 10637 tontin (AK) 4 (pinta-ala 915 m², os. Sompasaarenlaituri) varauksensaajaksi ja toteuttajaksi korkeimman os- totarjouksen tehneen Lumo Kodit Oy:n (Y-tunnus 2336408-5) päätök- sessä mainituin ehdoin.

Kaupunginhallitus päätti 7.1.2019 (7 §) myydä tontin (AK) 10637/4 tai siitä muodostettavat tontit Lumo Kodit Oy:lle (Y-tunnus 2336408-5) tai tämän perustamille/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun vähintään 6 094 000 euron kauppahinnasta noudattaen kauppa- ja lisäkauppahinnan määräytymisen ja muilta osin noudattaen liitteenä 4 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja ja toimivaltaisen viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Kaupungin ja Lumo Kodit Oy:n välillä on allekirjoitettu 3.4.2019 tonttia 10637/4 koskevatkiinteistökaupan esisopimus. Tällä kauppakirjalla Hel- singin kaupunki myy Lumo Kodit Oy:n perustamalle ja nimeämälle Os- tajalle (Asunto Oy Helsingin Vinsentinaukio 4:lle) Tontin edellä mainitun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Tämä kauppa toteuttaa siten osaltaan mainittua kiinteistökaupan esisopimusta.

Tontille rakennetaan vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hitas-eh- toja ja liiketilaa, joiden rakennuttamisesta vastaa Ostaja kauppakirjassa mainitulla tavalla sekä Lumo Kodit Oy Kaupungin kanssa allekirjoitta- mansa sopimuksen mukaisesti.

Lopuksi todetaan, että tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön ta- voitteiden, neuvotteluissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen, Kaupun- gin hyväksymän suunnitelman sekä Kaupungin ja Lumo Kodit Oy:n vä- lillä 3.4.2019 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen to- teuttamiseksi Tontille. Mainitut asiakirjat, kuten esimerkiksi kiinteistö- kaupan esisopimus, muodostaa kokonaisuudessaan osan tätä kaup- pakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kaup- pakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia kiinteistökau- pan esisopimuksen tai muiden mainittujen asiakirjojen, kuten tarjous- pyynnön, ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa.

Kiinteistökaupan esisopimus on tämän kauppakirjan liitteenä 1.

KAUPPAHINTA

Kauppahinta on 6 098 800 (kuusimiljoonaa yhdeksänkymmentäkahdek- santuhatta kahdeksansataa) euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoi- keuden kauppahinnasta 6 004 000 euroa (3 800 k-m² x 1 580 euroa/

k-m²) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 94 800 euroa (158 k-m² x 600 euroa/k-m²).

Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.

MAKSUTAPA Ostaja on maksanut kauppahinnan Kaupungin pankkitilille nro FIxx xxxx xxxx xxxx xx / XX Pankki Oyj (maksutunnus TO XXXX), mikä kauppahinta kuitataan kokonaisuudessaan tämän kauppakirjan allekir- joituksin maksetuksi.

LISÄKAUPPAHINTA

Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella Kaupungin ja Lumo Ko- din Oy:n välillä 3.4.2019 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuk- sen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin, mikäli Tontille toteutetaan asuintilaa enemmän kuin 3 800 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 158 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.

Lisäkauppahinta määräytyy noudattaen edellä kauppahinnan määräy- tymisessä käytettyjä asuinrakennusoikeuden ja liiketilan yksikköhintoja.

VAKUUS Lumo Kodit Oy on toimittanut Kaupungille kiinteistökaupan esisopimuk- sen ja Tontin kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi Kaupun- gin hyväksymän luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antaman kolmensadantuhannen (300 000) euron suuruisen omavelkaisen ta- kauksen.

MUUT EHDOT

1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyy Ostajalle kauppa- kirjan allekirjoituksin.

2 Tontti myydään kiinnityksistä, rasituksista, rasitteista ja yh- teisjärjestelyistä vapaana ottaen huomioon kuitenkin tässä kauppakirjassa jäljempänä 32 kohdassa mainitun Tontin alapuolella sijaitsevan Helsingin energiatunnelin vuokrauk- sen.

3 Kaupunki vastaa kaikista Xxxxxx omistajalle kuuluvista, Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.

Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta 2019 mak- suun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostaja vuodesta 2020 alkaen.

Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta.

Ostajan tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

4 Ostaja on tutustunut seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoi- hin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartta ja –määräykset

- kiinteistökaupan esisopimus

Ostaja on tietoinen, millaiseen tarkoitukseen naapurikiin- teistöt on asemakaavassa osoitettu.

5 Ostaja on tarkastanut Tontin, sen alueen sekä rajat. Ostaja on todennut Xxxxxx ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esi- tettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

6 [Toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus]

Xxxxxxxxxxx asuinkorttelin 10637 tontteja (AK) 10637/1 - 4 koskevan ostotarjouskilpailun perusteella on tontin (AK) 10637/4 varauksensaajaksi ja toteuttajaksi valittu (kylk 25.9.2018, 453 §) korkeimman ostotarjouksen tehnyt Xxxx Xxxxx Oy (Y-tunnus 2336408-5).

Kaupunginhallitus päätti 7.1.2019 (7 §) myydä tontin 10637/4 tai siitä muodostettavat tontit Lumo Kodit Oy:lle tai tämän määräämille yhtiöille noudattaen kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistö- kaupan tavanomaisia ehtoja ja toimivaltaisen viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Helsingin kaupungin ja Lumo Kodit Oy:n välillä on allekirjoi- tettu 3.4.2019 tonttia 10637/4 koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua kiinteistökaupan esisopimusta.

Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mah- dollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta Tontin suun- nittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä maini- tusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ja sen liitteistä il- meneviä ehtoja.

Ostaja on velvollinen toteuttamaan Tontille 64 vapaarahoit- teista vuokra-asuntoa ilman Hitas-ehtoja yhteensä 3 800

k-m² (100 %) ja liiketilaa 158 k-m².

7 Tontin rakentamisen osalta noudatetaan kiinteistökaupan esisopimuksessa sovittuja määräaikoja.

8 [Yhteistyöehto]

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasata-man aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.

9 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muu- tosta nro 12200, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Ostaja on velvollinen Tontin rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), xxxxx Xxxxxx- gin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä Tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muu- tostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaislu- vat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

10 [Rakennusten energiatehokkuus]

Ostaja ilmoittaa, että se on esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle energiatodistuksesta anne- tun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa raken- nusta koskevan selvityksen. Energiaselvitysten 25.3.2019 mukaan mainitun rakennuksen suunniteltu energiatehok- kuusluokka on B2018 (E-luku on 80 kWh/ (m²vuosi).

11 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja on tietoinen siitä, että Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan Tontin rakentamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta hait- taa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Tontin rakentamiskelpoisuuden ja Tonttia ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alu- eiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen so- vittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja Tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättä- män aikataulun mukaisesti.

12 [Työmaaehto]

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai raken- nustöitä Tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-aluei- den rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunki- kuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuul- liset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luo- vuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja val- vonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhty- mistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalve- lun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön ja tarvittaessa myös

Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostaja vas- taa kaikista tontin 10600/8 rakentamisen edellyttämistä jär- jestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksel- laan kunnostamaan ja siistimään

• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän raken- tamistavan mukaisesti ja

• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, lait- teet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kun- nostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksi- kön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

13 [Varauspäätösten noudattaminen]

Ostaja on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätösten 28.11.2016 (1081§) ja 7.1.2019 (7 §) ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Som- pasaaren lisäehtoja (muun muassa Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevat ehdot ja ohjeet), ja myös tar- jouspyynnön ”Ostotarjouskilpailu, Kalasatama, tontit 10637/1-4, tarjouspyyntö 27.2.2018” mukaisia ehtoja, ellei tämän kauppakirjan ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.

Edellä mainittujen päätösten perusteella Ostaja on velvolli- nen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 14

– 17 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Som- pasaaren lisäehtoja.

14 [Alueellinen palveluyhtiö]

Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannus- perusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).

Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa Tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, mer- kitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden mer- kintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei pal- veluyhtiön kanssa toisin sovita.

Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palvelu- yhtiölle laskutusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Realia Isännöinti Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000 0000, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx).

Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuu- kausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle kaupunkiympäris- tön rakennusvalvontapalveluiden hyväksymän rakennuk- sen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

Mikäli Ostaja luovuttaa Xxxxxx omistusoikeuden rakennuk- sineen myöhemmin toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palve- luyhtiön osakkeet uudelle omistajalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.

15 [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]

Ostaja on velvollinen järjestämään Tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämänhetkis- ten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi, muovi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.

Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäl- jempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteel- la, ellei Kaupunki muuta päätä.

Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvit- tavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimuk- set tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.

Xxxxx Xxxxxxxxxxx jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa

• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnit- telu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta pää- töksestä,

• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämi-

ensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suoritta- maan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kah- den kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoit- tamisesta ja

• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennus- ten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat.

Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistö- kohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttö- asemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksen- mukaiseen paikkaan.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä kort- telia 10637 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituk- senmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja myös tarvittavilta osin sille raken- nettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvolli- nen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttä- mät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdes- sä korttelin 10637 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, yllä- pidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes- telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso karton- ki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätyshuone).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus- ten käyttöönottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huo- lehtimaan kustannuksellaan Tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon mene- telmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

Mikäli Ostaja luovuttaa Xxxxxx omistusoikeuden rakennuk- sineen myöhemmin toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää kos- kevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittu- jen sopimusten mukaisin ehdoin.

Tonttikohtaiset jäteputkien liitoskohdat

Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttien 10637/3, 4 ja 6 osalta tarjouspyynnön liitteenä 2 olevaan karttaan merkittyjä tonttikohtaisten jäteputkien liitoskohtia. Mikäli Ostaja haluaa muuttaa liitteeseen merkittyjä ja jo rakennettuja liitoskohtia, niin tällöin Ostaja vastaa kaikista muutoksesta aiheutuvista kustannuksista. Mikäli kuitenkin Ostaja voi luotettavasti selvittää Kaupungille, että etukäteen määrätty liitoskohdan paikka vaikeuttaa tai hankaloittaa olennaisesti talon suun- nittelua ja toteutusta, niin liitoskohdan siirtämisestä ja kustan- nusjaosta voidaan neuvotella Kaupungin ja jäteyhtiön kanssa.

16 [Logistiikkasuunnitelmat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kau- pungin hyväksymää Tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Verkkosaaren eteläosan alueelle vastai- suudessa laadittavaa/laadittua alueellista logistiikkasuun- nitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitel- mien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainit- tujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjei- den ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymät- tä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kau- pungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par- haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.

17 [Ympäristötaiteellinen maksu]

Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa Tontille merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakenta- miselle) tai muulle Kaupungin ilmoittamalle taholle ympä- ristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskustan- nusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen Tontin kauppa- kirjan allekirjoittamiseen mennessä.

Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5. Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin (2 kuukautta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (xxxx.xxxxxxx@xxx.xx, p. 09/310 25822) ympäristötaide- maksun indeksitarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan Tontin arvioidun luovutusajankohdan.

[18-21 jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]

18 Tonteilla 10637/3, 4 ja 6 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10637 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräys- tä ja jätehuoltoa varten.

19 Tonteilla 10637/3, 4 ja 6 on oikeus käyttää niiden yhtei- seen käyttöön tontille 10637/3 toteutettavaa korttelikohtais- ta kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.

20 Tonteilla 10637/3, 4 ja 6 on oikeus käyttää niiden yhtei- seen käyttöön tontille 10637/4 toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttö- pisteitä tontteja palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteu- tettavaa teknistä tilaa.

21 Tontit 10637/3, 4 ja 6 ovat velvollisia keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, korttelikoh- taisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaa- misesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10637/3, 4 ja 6 kesken asemakaavaan merkittyjen pää- käyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mu- kaisessa suhteessa.

Edellä mainittuja ehtoja noudatetaan, mikäli tontit 10637/3, 4 ja 6 eivät sovi asiasta toisin yhteisjärjestelysopimuksessa tai muutoin.

[22-25 Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]

22 Uudet kaavamääräykset mahdollistavat tonttikohtaisesti asukkaiden tarpeen mukaisen pysäköintinormia alhaisem- man autopaikkamäärän toteuttamisen siten, että asunto- rakentamisen yhteydessä toteutetaan kunkin korttelin pihakannen alle yhteiskäyttöön nimeämättöminä vähintään 65 % asemakaavassa määrätyistä autopaikoista. Kukin tontti saa sijoittaa mainittujen korttelikohtaisten autopaik- kojen lisäksi autopaikkoja myöhemmin kortteliin 10636 toteutettavaan alueelliseen pysäköintilaitokseen, mikä var- mistetaan mainitun korttelin tonttien varaus- ja luovutus- ehdoilla. Mikäli tontti ei osallistu alueelliseen pysäköintilai- tokseen, eikä toteuta siten asemakaavan edellyttämää autopaikkojen vähimmäismäärää (100 %), tulee korttelin 10636 toteuttajan osoittaa kaava-alueella autopaikkojen riittävyys ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilai- toksen rakennusluvan hyväksymistä. Tämän vuoksi korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen tiedustelemaan ennen pysäköintilaitoksen toteuttamista ja rakennusluvan hyväksymistä kaava-alueen muiden kortteleiden tonttien vuokralaisilta/ omistajilta (lisä)autopaikkatarvetta (kaavan mukaisen autopaikkojen vähimmäismäärän 100 % toteut- tamiseen). Mikäli tällaista tarvetta on ja mikäli (lisä)auto- paikkaa tarvitseva suorittaa autopaikasta toteutuskustan- nuksia vastaavan hinnan, korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen toteuttamaan nämä autopaikat oman korttelin autopaikkojen lisäksi.

Edellä mainitun perusteella tonteilla 10637/3, 4 ja 6 on oikeus sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12200 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat (arviolta yhteensä 81 autopaikkaa, 65 %) pääosin yhteispihatontille (AH) 10637/5 ja osin tonteille 3,4 ja 6 toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.

Tontilla 10637/4 on oikeus sijoittaa 20 + 1 (liiketila) eli yhteensä 21 autopaikkaa (65 %) mainittuun pysäköinti- laitokseen.

Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun Tontin asukkai- den käytössä.

23 Tonteilla 10637/3, 4 ja 6 on oikeus tontin 10637/6 kautta ajoon ja kulkuun pääosin tontille (AH) 10637/5 ja osin tonteille 3, 4 ja 6 sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköinti- laitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10637/3, 4 ja 6 on oikeus käyttää pysäköintilaitok- sen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitus- järjestelmää.

Tontit 10637/3, 4 ja 6 ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysä- köintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.

Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikko- jen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaojajär- jestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pää- käyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mu- kaisessa suhteessa.

24 Kaupunki luovuttaa tonttien 10637/3, 4 ja 6 autopaikoituk- sen järjestämistä varten yhteisesti määräosin mainittujen tonttien vuokralaisille/omistajille tontin 10637/5 alapuolisen kannenalaisen määräalan pysäköintilaitosta varten erillisellä vuokrasopimuksella, jossa sovitaan laitoksen toteuttamiseen liittyvistä asioista.

Pysäköintilaitosta koskevasta vuokrasopimuksesta otetaan Kalasataman Palvelu 2 Oy:lle luovutettavan yhteispihaton- tin (AH) 10637/5 vuokrasopimukseen rasitteenluonteinen ehto.

25 Tontit 10637/3, 4 ja 6 ovat velvolliset korvauksetta salli- maan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poisto- ilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdol- listen muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.

Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.

Tonttien 10637/3, 4 ja 6 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.

26 [Maaperäehto]

Kaupunki ilmoittaa, että Tontin maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut.

Tontin maaperä puhdistetaan Ostajan toimesta Tontin rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristö- keskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen 25.3.2015 (38

§) mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.

Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamis- aikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Raken- nuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli Tontille raken- nettava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko raken- nuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse toteuttaa.

Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitus- ajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloitta- mista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Ostaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen pää- töksen mukaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

Kaupunki maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavan- omaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puh- distamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimää- räisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheu- tuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimen- piteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Xxxxxxx esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannuk- set voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Jos Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahin- goista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maa- perästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutu- neiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun Tontille rakennettavat rakennukset on asemakaa- van muutoksen nro 12200 ja tämän sopimuksen käyttötar- koituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Mikäli Tontin maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamises- ta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx vastaa kuitenkin Tontin pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Ostajan toiminnasta ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja/tai sen jälkeen. Samoin Ostaja vastaa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Tontin pilaantumi- sesta riippumatta sen aiheuttajasta.

Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle.

27 [Rasite-ehto]

Ostaja on velvollinen Tontin osalta kustannuksellaan laati- maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteen- luonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopi- mukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkä-

aikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdolli- simman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvaus- ta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Tontilla ase- makaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varattujen Tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin Xxxxxx on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut Tontin osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, tal- vikunnossapito mukaan lukien.

Lisäksi Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta raken- taa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia Tontilla viemäritunne- leita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluon- teisista asioista, rasiteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunki- ympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonai- suuden kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kau- pungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.

Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjohin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli Xxxxxx omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteen- luonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omista- jan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

28 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauk- setta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Xxxxxx on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuk- sista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli Osapuo- let eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen Tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omai- suuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Xxxxxx on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan Tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla

sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonraken- tamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuk- sessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalais- tuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnitte- lussa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.

29 [Johtoehto]

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä ja valaisimia. Ostaja on velvollinen kustannuk- sellaan erikseen selvittämään Xxxxxx johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotieto- palvelusta (puhelin 09 310 31930).

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla.

Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallistek- nisten johtojen tms. siirtämistä, Ostaja on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi Ostaja on velvollinen sopimaan Kaupungin (maaomai- suuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa johtosiir-

tojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden omistaja.

Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilan- teessa määrärahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Ostaja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kau- punki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalla siirtomenet- telystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustan- nukset Tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittä- mällä tavalla.

Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

30 [Lämpö- ja porakaivot ym.]

Ostaja on velvollinen noudattamaan Tontille sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.

Ostaja on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen Tontille edellyttää viranomaislupien lisäksi Kaupungin erillistä suostumusta. Kaupungilla on oikeus myöhemmin Tontin kaupan jälkeen myöntää erillinen suostumus edellä mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittamiseen Tontille kirjallisella ilmoituksella, kuten esimerkiksi sähköpostiviestillä. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että mahdollinen myöhemmin myönnettävä Kaupungin erillinen suostumus ehtoineen muodostaa tällöin osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä sopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa.

Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään Kaupungilta Tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi-alueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen Tontille.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava Tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Ostaja vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa Tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen Ostajan porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa

Ostajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentami- sen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruu- putkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkou- tumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat kaupan jälkeen Kaupungin antaman ohjeistuk- sen mukaisesti.

Samoin Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen pora- reiän taipumamittauksen, jolla selvitetään porareiän maanalainen sijainti porareiän koko pituuden osalta. Mikäli porareikä tällöin sijoittuu Tontilla sille osoitetun alueen ulkopuolelle, Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvolli- nen kustannuksellaan välittömästi tai Kaupungin määrää- mänä muuna ajankohtana täyttämään porareiän Kaupun- gin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

31 [Maanalaiset hankkeet]

Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauk- setta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hank- keita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

32 [Helenin Energiatunneli]

Ostajan tulee ottaa huomioon tarjouspyynnön kohdan 15. mukaisesti, että Helen Oy:n energiatunneli sijoittuu osittain tonttien 10637/2 ja 4 alapuolelle sekä tonttien 10637/1 ja 3 läheisyyteen. Rakentamisesta ei saa aiheutua mitään hait- taa eikä vahinkoa tunnelille eikä sen rakenteille. Kaikkien myytävien tonttien rakentamisessa on noudatettava Xxxxxxx ohjeita energiatunneleiden päälle ja läheisyyteen rakenta- misesta.

Helsingin kaupunki on vuokrannut Helen Oy:lle energiatun- neliin johtavan ajoluiskan toteuttamista ja käyttöä varten noin 420 m2:n suuruisen maanalaisen määräalan. Vuokra- sopimuksen liitekarttaan on lisäksi merkitty noin 1 266 m2:n suuruinen rasite-alue energiatunnelille.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan, että vuokralai- sella (nykyinen Helen Oy) on Kaupungin ja vuokralaisen vä- lisen vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin oikeus korvauk- setta toteuttaa, pitää ja käyttää sekä huoltaa ja peruskorjata muun muassa tontin 10637/6 (entisen tontin 2) ja 4 alapuo- lelle sijoittuvaa asemakaavan muutoksen nro 12200 mu- kaista kallioon toteutettavaa energiatunnelia.

Xxxxxxx ohjeita energiatunneleiden päälle ja läheisyyteen rakentamisesta on tämän kauppakirjan liitteenä 2.

Vuokrasopimus maanalaisen määräalan vuokraamisesta ja rasitealueesta liitekarttoineen (Helsingin kaupunki ja Xxxxx Xx) ovat tämän kauppakirjan liitteenä 3.

33 [Rakennusjätteet ym.]

Tontilla on sijainnut rakennus, joka on purettu. Tontin ma- aperässä on puretun rakennuksen paaluperustuksia.

Tämän lisäksi Tontilla on saattanut sijaita aikaisemmin muitakin rakennuksia ja rakennelmia. Tontilla saattaa olla rakennusjätettä tai vanhoja perustuksia. Tontilla sijaitsee käytöstä poistettuja johtoja ja putkia.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudis- rakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoin- nin, perustukset tai muut vastaavat.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin alueen maaperän puhdistamisesta tai Tontin alueella tai sen maa- perässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavi- en poistamisesta.

34 [Vastuunrajaus]

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttami- sen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, raken- taminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suun- nittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mi- käli Tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Os- tajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Xxxxxx joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle myöskään viivästyksestä joh- tuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheu- tua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vas- taavien poistamisesta

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kus- tannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattaa aiheutua esimer- kiksi siitä, että Tontin kauppaa koskeva päätös oikaisuvaa- timuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen pää- töksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Tällöin Ostaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa vel- vollinen kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovu- tusta edeltävään kuntoon.

Kaupan purkaantuessa edellä mainitusta Kaupungista joh- tuvasta syystä on Kaupunki velvollinen palauttamaan Osta- jan kaupungille maksaman kauppahinnan.

35 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]

Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 (kaksisataatuhatta) euroa.

Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoi- tetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupun- gille tai kolmannelle.

36 [Riitojen ratkaiseminen]

Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, anne- taan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.

37 Ostaja suorittaa tämän kauppakirjan vahvistamisesta kau- panvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista.

LIITTEET

Liite 1 Kiinteistökaupan esisopimus 3.4.2019 (tontti 10637/4)

Liite 2 Helenin ohjeita energiatunneleiden päälle ja läheisyyteen rakentamisesta

Liite 3 Helsingin energiatunnelin vuokrasopimus

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää ja samansisältöistä kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä .päivänä kuuta 2019. Helsingin kaupunki

NN

Asunto Oy Helsingin Vinsentinaukio 4 N.N