Liite 2, Muistio

Liite 2, Muistio

Asuntotontin (kerrostalo) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Hohteelle sekä Asunto Oy Helsingin Loisteen vuokrasopimuksen muuttaminen (Herttoniemi, Herttonimenranta, tontit 43011/37 ja 38)

HEL 2013-012504

Xxxxxxxxxxxxxx 0x xx 0x, X0000-813 ja L1143-37

Tiivistelmä

Tontin alkuperäisen vuokralaisen, Kiinteistö Oy Helsingin Xxxxxxxxxxxxx 0:n pyynnöstä on Herttoniemenrannan kortteliin nro 43011 tehty asemakaavan muutos. Toimisto- ja liikerakennusten korttelialueen tontti (K) 43011/13 on muutettu asuinkäyttöön (AK) ja kortteliin on muodostettu kolme AK-tonttia 43011/36, 37 ja 38, joiden asuinrakennusoikeus on yhteensä 10 000 k-m².

Kiinteistölautakunta on 10.10.2013 (513 §) tekemällään päätöksellä muuttanut vuokrasopimusta siten, että vuokra-alue käsittää tontit 43011/37 ja 38, ja vuokralaisiksi on merkitty Asunto Oy Helsingin Hohde osuudella 2412/6540 sekä Asunto Oy Helsingin Loiste osuudella 4128/6540. Lisäksi kaupunginhallitus on 11.11.2013 (1211 §) päättänyt tontin 43011/36 myymisestä Asunto Oy Helsingin Kipinälle.

Nyt tontin vuokralaiset pyytävät, että kaupunki vuokraisi asemakaavan muutoksen nro 12120 mukaiset asuinkerrostalojen korttelialueen tontit 1.1.2015 alkaen uusilla maanvuokrasopimuksilla siten, että tontin 43011/37 vuokralaiseksi tulee Asunto Oy Helsingin Hohde, ja tontin 43011/38 vuokralaiseksi Asunto Oy Helsingin Loiste.

Tontin 37 osalta hanke on edennyt niin pitkälle, että pitkäaikainen maanvuokrasopimus voidaan tehdä. Sen sijaan tontin 38 osalta suunnittelu on vasta niin alussa, että pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekeminen tässä vaiheessa ei ole perusteltua. Näin ollen vanha vuokrasopimus (sopimusnumero 20116) jätetään voimaan muutettuna siten, että se kohdistuu tontin 38 alueeseen ja sen vuokralaisena on vain Asunto Oy Helsingin Loiste. Hankkeen edettyä ja suunnitelmien täsmennyttyä tontilla 38 voidaan tehdä kyseistä tonttia koskeva uusi maanvuokrasopimus.

Esittelijän perustelut Hakemus

Asunto Oy Helsingin Hohde ja Asunto Oy Helsingin Loiste pyytävät 16.12.2014 päivätyllä hakemuksella, että kaupunki vuokraisi tontin 43011/37 Asunto Oy Helsingin Hohteelle ja tontin 43011/38 Asunto Oy Helsingin Loisteelle.

Sittemmin on hakijan kanssa sovittu, että Asunto Oy Helsingin Loiste jatkaa tontin 43011/38 vuokralaisena vanhalla vuokrasopimuksella ja että uusi sopimus tehdään vasta sitten, kun rakentamisen aloittaminen on ajankohtaista.

Maanvuokrasopimus

Kiinteistölautakunta on 10.10.2013 (513 §) muuttanut Kiinteistö Oy Helsingin Hitsaajakatu 7:lle vuokratun tontin 43011/13 maanvuokra- sopimusta siten, että vuokra-alue käsittää asemakaavan muutoksen nro 12120 ja tonttijakokartan nro 12336 mukaiset AK-tontit 43011/37 ja

38. Vuokralaisiksi merkittiin Asunto Oy Helsingin Hohde osuudella 2412/6540 ja Asunto Oy Helsingin Loiste osuudella 4128/6540.

Asemakaava ja tonttijakokartta

Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 12120 (hyväksytty kaupunginvaltuustossa 24.4.2013, lainvoimainen 7.6.2013).

Asemakaavassa ohjeellinen kaavatontti 43011/30 (entinen tontti 43011/13) on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin kaavaan merkitty rakennusoikeus on asuntokerrosalan osalta 10 000 k- m² ja monikäyttötilan osalta vähintään 250 k-m². Suurin sallittu kerrosluku on 6 - 8. Kaikki autopaikat tulee sijoittaa tontilla pihakannen alaisiin tiloihin.

Tontille on laadittu sitova tonttijako nro 12336, joka on hyväksytty 7.10.2013. Sen mukaisesti tontista 43011/13 on muodostettu tontit 43011/36, 37 ja 38. Tontin 36 rakennusoikeus on 3 460 + 250 k-m²,

tontin 37 rakennusoikeus 2 412 k-m² ja tontin 38 rakennusoikeus 4 128 k-m².

Varauspäätös

Kaupunginhallitus on 4.8.2013 (401 §) päättänyt varata NCC Rakennus Oy:lle asemakaavan muutosehdotuksen nro 12120 mukaisen 43. kaupunginosan (Herttoniemenranta) asuinkerrostalojen korttelialueen korttelin nro 43011 tontin nro 13 sääntelemättömään ilman Hitas-ehtoja toteutettavaan omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon 31.12.2014 saakka. Tonttia koskevat muun muassa seuraavat ehdot:

- Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A-energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

Varauksensaaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä (xxx.xxxxx.xxx.xx) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen ekotehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli varauksensaajan hanke ei täytä edellä

mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

- Tontin huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa sellaisina asuntoina, joissa on kaksi makuuhuonetta tai enemmän. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m². Määräys ei koske vuokratuotantoa.

- Varauksensaajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakentamistapaohjeita. Hankkeiden suunnittelu ja toteutus tulee tapahtua yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.

- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan kiinteistöviraston tonttiosaston toimintaohjetta kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta ja kaadettavista puista.

Rakennuslupa ja piirustusten hyväksyminen

Tontille 43011/37 on myönnetty rakennuslupa 11.11.2014. Sen mukaan tontille rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo, johon tulee 35 omistusasuntoa.

Tonttiosaston maanluovutustoimiston toimistopäällikkö on 3.9.2014 (206 §) todennut Arkkitehtiryhmä A6 Oy:n laatimat piirustukset tontille 43011/37 kaupunginhallituksen 8.4.2013 (401 §) tekemän päätöksen mukaisiksi.

Rasitteenluonteiset ehdot

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 43011/37 ja 38 välillä 8.11.2013 päivättyä rasitesopimusta liitteineen. Sopimuksella on sovittu tontin 37 oikeudesta käyttää tontin 38 aluetta kulkuun.

Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainitusta sopimuksesta aihetuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.

Tämän lisäksi tontin 43011/37 vuokralainen on velvollinen tekemään rasitesopimuksen tonttien 43011/36, 43011/38 ja 43011/31 kanssa tonteille 36, 37 ja 38 rakennettavien rakennusten seinien perustusten ja routasuojausten ulottamisesta tontin 31 puolelle.

Edelleen tontin 43011/37 vuokralainen on velvollinen sopimaan yhdessä tonttien 43011/36 ja 38 kanssa yhteisjärjestelysopimuksin tonteille rakennettavien rakennusten, rakenteiden ja autohallin yhteisestä käytöstä ja rakentamisesta.

Sopimukset tullaan liittämään tonttien 37 ja 38 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin sopimusehtoina noudatettaviksi ehdolla, että kaupunki ei vastaa sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.

Energiaselvitys

Tontin rakennushankkeet täyttävät varauspäätöksen ehtona olleen energiatehokkuusluokan A (487/2007) vaatimukset (nykyisten vaatimusten C-energiatehokkuusluokka).

Tontin maaperätiedot

Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on ollut voimassa tontista 43011/13 vuokrasopimus (sopimusnumero 20116, vuokraustunnus L1143-37). Tässä vuokrasuhteessa on kysymys kaavamuutoksen myötä tontin 13 muuttamisesta tonteiksi 36, 37 ja 38.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän muuta pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisempien että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra- alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokrausperusteet

Kaupunginvaltuusto päätti kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12120 mukaisen 43. kaupunginosan (Herttoniemi, Herttoniemenranta) asuinkerrostalojen korttelialueen nro 43011 tontin nro 30 lautakunnan määräämästä ajankohdasta lukien sääntelemättömään ilman Hitas-ehtoja toteutettavaan omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon 31.12.2070 saakka seuraavin ehdoin:

1

Tontin vuosivuokra tai siitä tonttijaolla muodostettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 34 euron kerrosneliömetrihintaa asemakaavan osoittaman asunto- ja monikäyttötilan kerrosalan osalta.

Asumista palvelevien tilojen osalta ei vuokraa peritä.

Edellä mainituin perustein määriteltyä vuokraa peritään uusien asuntotonttien pitkäaikaisten vuokrasopimusten vuokra-ajan alkamisesta lukien.

2

Tontin nykyinen vuokraoikeuden haltija on velvollinen kustannuksellaan purkamaan tontilla sijaitsevat rakennukset ja rakenteet sekä puhdistamaan tontin pilaantuneen maaperän.

3

Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti määräämiä lisäehtoja.

Maanvuokra

Tontin 43011/37 maanvuokra määräytyy mainittujen päätösten mukaisesti seuraavasti:

k-m2	e/k-m2 (ind. 100)	e/k-m2 (ind. 1910)	perusvuosi- vuokra /e (ind. 100)	alkuvuosi- vuokra /e (ind.1910)
2 455	34	649	3 339	63 775

(2 455 x 34 x 4 %) x 19,10

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.

Vuokra-aika

Tontti vuokrataan ajaksi 16.1.2015 - 31.12.2070.

Rekisteritiedot

Asunto Oy Helsingin Hohde (Y-tunnus 2558335-3) ja Asunto Oy Helsingin Loiste (Y-tunnus 2558340-9) on merkitty kaupparekisteriin 10.7.2013.