Sijainti ja kohdekarta 858 – 401 – 20 – 14

Opaskartta 1:30 000

Ote ajantasakaavasta 1 : 1000

Sijainti ja kohdekarta 858 – 401 – 20 – 14

	M A A N V U O K R A S O P I M U S	LUONNOS
Vuokranantaja	Tuusulan kunta PL 60 04301 Tuusula	y 0131661-3
Vuokralainen	Mediset Hoivarakentajat Oy perustettavan kiinteistö Oy:n lukuun	y 2406791-2

Vuokrakohde Tuusulan kunnassa sijaitseva kiinteistö 000-000-00-00.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistön pinta-ala on 3881 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 970 k-m².

Vuokrauksen tarkoitus Alue on asemakaavassa osoitettu merkinnällä Y-10, yleisten rakennus- ten korttelialue. Kiinteistölle rakennetaan päiväkoti.

Kiinteistöllä sijaitsee kunnan omistama purettava rakennus, joka on vuokrattu 13.2.2007 erillisellä vuokrasopimuksella Aarteiden Talo Oy:lle päiväkotitoimintaa varten.

Rakennus tullaan purkamaan, kun uusi päiväkotirakennus valmistuu. Rakennuksen purkukustannuksista vastaa ensisijaisesti vuokranantaja. Purkamisen yksityiskohdista sovitaan myöhemmin erikseen osapuolten välillä tehtävällä sopimuksella.

Vuokra-aika Vuokra-aika on 30 vuotta tämän sopimuksen allekirjoitusta seuraavan kuukauden alusta lukien.

Vuokra Perusvuokra on 11.398,00 euroa/vuosi

Vuokran perusteena on alueen ARA-pientalotontin hinta 235 e/k- m² x 0,05.

Vuoden 2017 osavuokra sopimuksen voimaan tulosta ja vuoden 2018 koko vuokra maksetaan kesäkuun 2018 vuokran maksun yhteydessä. Tämän jälkeen vuosivuokra maksetaan vuosittain kunnan esittämää vuokralaskua vastaan kesäkuun 30. päivään mennessä.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951:10=100) siten, että yllä oleva vuokra on perusvuokrana ja perusindeksilukuna sopimuksen alle- kirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen indeksi- pisteluku eli 1913.

Vuokran suuruus tarkistetaan vuosittain vuokranmaksun yhteydessä edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertauslu- ku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan sa- massa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.

Jollei vuokranmaksua määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvolli- nen maksamaan erääntyneille erille viivästysajalta viivästyskorkoa kor- kolain mukaisesti.

Muut ehdot

1. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan toiminnalleen tarvittavat viranomaisluvat.

2. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, voimassa olevan lainsäädännön, rakennusjärjestyksen, rakentamismääräysko- koelman, rakennusluvan ja hyväksyttyjen piirustusten sekä mahdollisten rakentamisohjeiden mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään

70 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen (3) vuoden kulu- essa sopimuksen allekirjoituksesta siihen valmiusasteeseen, että ra- kennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa vuokralaisen pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla raken- nus on hyväksytty käyttöönotettavaksi.

Mikäli vuokralaiselle tulee sellainen ylivoimainen este, jolla on vaikutusta em. rakentamisvelvoitteen täyttämiseen, vuokralainen on velvollinen vä- littömästi käynnistämään neuvottelut vuokranantajan kanssa asiassa.

3. Vuokranantaja (kunta) siirtää vesi- ja viemäriliittymät, kaukolämpöliitty- män ja sähköliittymän korvauksetta vuokralaiselle.

4. Kun vuokrasopimus päättyy, vuokralainen on velvollinen purkamaan vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset yms. rakennelmat, ellei vuokran- antaja kirjallisesti anna lupaa jättää niitä tontille. Mikäli kunta antaa täl- laisen kirjallisen luvan saa kunta em. rakennukset, laitteet ja laitokset yms. rakennelmat korvauksetta.

5. Vuokralaisella on rakentamisvelvoitteen täytettyään oikeus siirtää vuok- raoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Luovutuksesta on kuukauden kuluessa kirjallisesti ilmoitettava kunnalle esittäen samalla luovutuskirjan ja muut tarpeelliset asiakirjat ja jättäen niistä jäljennökset. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.

Vuokralaisen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, tulee hakea vuok- raoikeutensa kirjaamista siten kuin maakaaressa (540/95) säädetään. Uuden vuokralaisen tulee myös viipymättä ilmoittaa siirrosta vuokranan- tajalle. Ilmoitukseen tulee liittää jäljennös saantoasiakirjoista.

6. Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen mak- samaan viivästyskorkoineen myös ne vuokrat, jotka edellinen vuokralai- nen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kol- melta vuodelta.

7. Vuokra-aluetta ei saa ilman kunnan lupaa käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Vuokralainen on velvolli- nen pitämään hyvässä kunnossa vuokra-alueen ja sillä olevat raken- nukset sekä huolehtimaan siitä, ettei toiminnasta aiheudu kohtuutonta haittaa tai rasitusta lähiympäristölle ja sen asukkaille.

8. Kunnalla on oikeus pitää tarpeen vaatiessa alueella katselmuksia. Pidet- tävistä katselmuksista on ilmoitettava vuokralaiselle hyvissä ajoin etukä-

teen, jotta sen edustajalla on mahdollisuus olla läsnä. Jos katselmuk- sissa todetaan aihetta antaa muistutuksia, kehotuksia tai määräyksiä on puutteellisuudet korjattava kunnan määräämässä ajassa.

9. Vuokralainen on velvollinen sallimaan viemärien, vesijohtojen, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näiden vaatimien kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle, mikäli siihen ei ole estettä muiden säännösten tai teknisten seikkojen vuoksi. Kunta on vel- vollinen korvaamaan vuokralaiselle suorittamistaan rakentamis- tai asentamistyöstä aiheutuvat kulut ja vahingot.

10. Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokrattavana oleva alue ei ole pilaantunut sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin ja että vuokrattavana olevalla alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) tar- koittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta siten kuin laissa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

11. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kunnalle paitsi vahin- gonkorvausta, myös sopimussakkoa enintään vuosivuokran

20 kertaisen määrän.

Jos vuokralainen luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen raken- tamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokra- lainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena kor- vauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 20- ketaisena.

Jos vuokralaisena olevan yhtiön osakas luovuttaa osakkeensa tai niiden merkintäoikeuden ennen osakkeisiinsa kohdistuvan rakentamisvelvoit- teen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, osakas sitoutuu maksamaan vuokranantajalle edellisen kappaleen mukaisesta korvauk- sesta määrän, joka vastaa hänen osakkeidensa osuutta rakennusoi- keudesta.

12. Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maape- rätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen to- teuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaa- napidosta kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapi- dosta annetun lain (669/1978) mukaisesti.

Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön (kadunpitopäätös), mutta sitä kuitenkin käy-

tetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta, jollei toisin sovita.

13. Vuokralainen hakee parhaalla etusijalla kominkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokralaisen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle.

Vuokralainen luovuttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan panttikirjan vuokranantajalle vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuu- deksi viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluttua maanvuokrasopimuk- sen allekirjoituksesta lukien.

14. Vuokralainen on tarkastanut tontin alueen ja rajat sekä maasto- olosuhteet. Vuokralainen on verrannut näitä tontista esitetyistä asiakir- joista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

15. Asiakirjoihin tutustuminen

Vuokralainen on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

- lainhuutorekisterin ote

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartta ja kaavamääräykset

- toimituskartta

- mahdolliset yleiset maaperätutkimukset ja lausunnot

Vuokralainen on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakir- joihin, joita ovat:

- kaavakartat ja kaavamääräykset

- mahdolliset yleiset maaperätutkimukset ja lausunnot

16. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään ensisijaisesti neuvottelemalla ja toissijaisesti vuokra-alueen sijaintipaikkakunnan Tuusulan käräjäoikeudessa.

17. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuh- teessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun muu alueen vuokraa koskevia säännöksiä.

Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

päiväys ja allekirjoitukset