KAUPPAKIRJA
MYYJÄ
Pirkanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, y-tunnus 0826597-8 PL 2000
33521 Tampere
OSTAJA
Coxa Oy, y-tunnus 1648705-2 PL 652
33101 Tampere
KAUPAN KOHDE
Kaupan kohteena on noin 3443 m2 suuruinen määräala tontista, jonka kiinteistötunnus on 837-132-881-49. Kaupan kohde on merkitty karttaan, joka on tämän kauppakirjan liitteenä
1. Määräalan suuruus tarkentuu lohkomistoimituksessa. Kauppahinta ei ole sidoksissa myytävän maa-alueen pinta-alaan.
Kohdetta koskeva tonttijako on vireillä. Kaupan kohde lohkotaan omaksi kiinteistökseen ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä. Kaupan kohteen tuleva kiinteistötunnus on 837-132-881-54.
Kaupan kohteella sijaitsee ostajan omistama tekonivelsairaalarakennus.
KAUPPAHINTA
1 275 250,00 euroa MUUT KAUPPAEHDOT
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta 1 275 250,00 euroa suoritetaan myyjän ilmoittamalle pankkitilille kahden vii- kon kuluessa siitä, kun molemmat osapuolet ovat päätöksillään hyväksyneet tämän kaup- pakirjan ja päätökset ovat saaneet lainvoiman.
Kauppahinnan maksun viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä eli 1.7.2016 alkaen 7,0 pro- senttia.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kaupan kohdetta kos- keva tonttijaon muutos ja lohkominen on toimitettu ja kauppahinta mahdollisine viivästys- korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu.
Myyjän ja ostajan välinen, 20.12.2006 allekirjoitettu maanvuokrasopimus purkautuu omis- tusoikeuden siirryttyä ostajalle.
Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä
Teiskontie 35, PL 2000, 33521 Tampere, puh. 03 311 611, xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx, xxx.xxxx.xx
3. Verot ja maksut
Ostaja vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustannuksista siitä lähtien, kun omistusoi- keus on siirtynyt ostajalle. Vastuu kiinteistöverosta määräytyy kiinteistöverolain mukaisesti.
4. Kiinnitykset ja muut rasitukset
Kaupan kohde myydään vapaana kiinnityksistä ja muista sen kaltaisista rasituksista.
Todetaan, että rasitustodistuksen (liite 2) mukaan tontille 837-132-881-49 kohdistuu 30.6.1999/14310 kirjattu Kiinteistö Oy Kissanmaan Y-Talon vuokraoikeus (laitostunnus 837-837-132-881-17-L1). Todetaan, että edellä mainittu vuokraoikeus ei tosiasiassa koh- distu kaupan kohteena olevaan määräalaan.
5. Rasitteet, käyttöoikeudet ja -rajoitukset
Kaupan kohteena olevaan määräalaan kohdistuvat rasitteet, käyttöoikeudet ja -rajoitukset kohdistetaan kiinteistötoimituksessa. Tonttiin 837-132-881-49 kohdistuvat rasitteet, käyttö- oikeudet ja -rajoitukset ilmenevät liitteenä olevasta kiinteistörekisteriotteesta (liite 3).
Pirkanmaan sairaanhoitopiirin ja Coxa Oy:n välinen sopimus rasitteista, maa-alueiden hal- lintaan liittyvistä oikeuksista sekä Coxa Oy:n käyttämistä verkoista ja palveluista on tämän sopimuksen liitteenä (liite 4).
6. Kohteeseen ja asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
1. lainhuutotodistus
2. rasitustodistus
3. kiinteistörekisteriote
Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen eikä sillä ole sen osalta huomauttamista.
7. Maaperän pilaantuminen
Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei kaupan kohteella ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista. Jos maaperässä/pohjavedessä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vastaa myyjä kai- kista pilaantuneesta maasta/pohjavedestä aiheutuvista kunnostuskustannuksista.
9. Arvonlisäverolain mukaiset kiinteistöinvestoinnit
Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa ole kymmenen viime vuoden aikana tehty sellai- sia arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkastusoikeus tai
–velvollisuus voisi siirtyä ostajalle.
10. Liittymät
Kaupan kohteena olevalla määräalalla ei ole sellaisia liittymiä, jotka siirtyvät kaupan myötä ostajalle.
11. Lainhuudatuskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkio
Kaupan kohteena olevan määräalan lohkomiskustannuksista vastaa myyjä. Lainhuudatus- kustannuksista vastaa ostaja. Myyjä maksaa puolet kaupanvahvistajan palkkiosta.
12. Riitojen ratkaiseminen
Tästä kauppakirjasta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoi- keudessa.
Tämä kauppakirja sitoo osapuolia vasta, kun molemmat osapuolet ovat päätöksillään hy- väksyneet tämän kauppakirjan ja päätökset ovat saaneet lainvoiman. Sen varalta, ettei näin tapahtuisi, sovitaan, ettei kummallakaan osapuolella ole kaupan raukeamisen joh- dosta toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuksia.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Tampereella …kuun … päivänä 2022
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä merkityt.
PIRKANMAAN SAIRAANHOITOPIIRIN KUNTAYHTYMÄ COXA OY
Kaupanvahvistajana todistan, että … luovuttajana/luovuttajan puolesta sekä ... luovutuk- sensaajana/luovutuksensaajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sääde- tyllä tavalla.
Tampereella …kuun …päivänä 2022 Kaupanvahvistaja
Kaupan kohteena on pisteiden 1-20 rajaama, 3443 m2 suuruinen määräala, jonka kiinteistötunnus tulee olemaan 837-132-881-54.
RASITUSTODISTUS 23.12.2021 Sivu 1 (1)
Rekisteriyksikkö 837-132-881-49
Perustiedot
Kiinteistötunnus: 837-132-881-49
Rekisteriyksikkölaji: Tontti
Kunta: Tampere (837)
Kaavan mukainen käyttötarkoitus: YSO Sairaala- ja opetustoimintaa
palvelevien rakennusten korttelialue.
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Pinta-ala: 174924 m²
Kiinnitykset ja erityiset oikeudet
Kiinnityksen tai erityisen oikeuden etusija muodostuu hakemuksen vireilletulopäivämäärästä. Etusija esitetään rivillä Etusija; asioiden juokseva numerointi ei osoita etusijajärjestystä.
Etusijajärjestykseen on voitu hakea muutosta, jolloin myöhemmällä päivämäärällä oleva kiinnitys tai erityinen oikeus on voitu asettaa paremmalle etusijalle kuin aiemmin kirjatut. Etusijasta voi olla myös erillisenä muistutuksena kirjattu seliteteksti.
1) Vuokraoikeus 30.6.1999
Asianumero: Arkistoviite: Laitostunnus:
758/30.6.1999/14310
758:1999:KI:14310
837-132-881-17-L1
Etusija:
Oikeuden laji: Asiakirjat: Voimassaolo:
Vuokranantajat: Vuokralaiset:
Kohdistuu myös:
30.6.1999 / 14310
30.6.1999
Vuokraoikeus, laitos Vuokrasopimus, 23.12.1998
31.12.2048 asti.
Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, 0826597-8 Kiinteistö Oy Kissanmaan Y-Talo, 2201309-9
837-132-881-41-M501
Vuokraoikeuden sijaintikiinteistön muutos 8.10.2001/16444. Kohdennettu viran puolesta. Alkuperäinen sijaintikiinteistö 837-132-881-17.
Vallintarajoitukset
Ei vallintarajoituksia
Muistutukset
Ei muistutusasioita
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 23.12.2021.
Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.
Rekisteritiedoista katso tarkemmin xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx.
Perustiedot
Kiinteistötunnus: 837-132-881-49
Rekisteriyksikkölaji: Tontti
Kunta: Tampere (837)
Kaavan mukainen käyttötarkoitus: YSO Sairaala- ja opetustoimintaa palve-
levien rakennusten korttelialue.
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Pinta-ala: 174924 m²
Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös:
Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Muodostumistiedot
Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Määräala: Rekisteriyksiköstä: | Pinta-ala (m²) |
837-132-881-33-M502 837-132-881-33 | 2278 |
837-132-881-37-M501 837-132-881-37 | 806 |
837-132-881-41-M501 837-132-881-41 | 170975 |
837-132-9901-0-M501 000-000-0000-0 Kaupin kadut | 156 |
837-132-9903-0-M501 000-000-0000-0 Kaupin puistot | 204 |
837-132-9906-0-M503 000-000-0000-0 Kaupin liikennealueet | 505 |
Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (m²): | 174924 |
1)
2)
Asemakaava(837-8311)
Hyväksymispvm: 11.5.2015
Erillinen sitova tonttijako(837-8788)
Hyväksymispvm: 6.8.2015
Yleiskaava(837-yk047)
Hyväksymis-/vahvistamispvm: 15.5.2017
Voimaantulopvm: 23.6.2015
Kaavan arkistotunnus:
TRE843/12
Voimaantulopvm: 6.8.2015
Tonttijaon arkistotunnus:
260133
3)
Voimaantulopvm: 20.1.2020
Kaavan arkistotunnus:
MMLm/27609/423/2020
Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat, tonttijaot ja rakennuskiellot
Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset
1) Tieoikeus (837-1993-K26)
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-42
2) Johtorasite (837-1993-K27)
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-42
3) Tieoikeus (837-1993-K28)
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-42
Rasitetut: 837-132-881-49
4) Johtorasite (837-1993-K29)
Johtorasite /1 Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-42
Rasitetut: 837-132-881-49
Johtorasite /2 Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-42
Rasitetut: 837-132-881-49
5) Käytävärasite (837-1993-K30)
Osapuolet: 837-132-881-42, 837-132-881-49
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
6) Käyttörasite rakennuksessa (837-1993-K31)
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-42
7) Sijoittamisrasite rakennuksessa (837-1993-K32)
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-42
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
8) Kulkuyhteyttä varten tarvittava alue (837-1999-K70)
Kulkuyhteyttä varten tarvittava alue /1 Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-23, 837-132-881-42, 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-22
9) Johtorasite (837-1999-K71)
Johtorasite /1 Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-22, 837-132-881-42
Rasitetut: 837-132-881-49
Johtorasite /2 Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Oikeutetut: 837-132-881-22, 837-132-881-42
Rasitetut: 837-132-881-49
10) Muu rasite (837-1999-K73)
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-22
11) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2011-K54)
Oikeutetut: 837-132-881-35
Rasitetut: 837-132-881-33, 837-132-881-49
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
Rekisteröintipvm: 15.9.2015
12) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2017-K10)
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-50
13) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2017-K11)
Rekisteröintipvm: 14.4.2017
Rekisteröintipvm: 14.4.2017
Oikeutetut: 837-132-881-49, 837-132-881-50
Rasitetut: 837-132-881-8
14) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2017-K12)
Rekisteröintipvm: 14.4.2017
Oikeutetut: 837-132-881-8, 837-132-881-49, 837-132-881-50
Rasitetut: 000-000-00-00 KOKKO
15) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2018-K41) Kulkuyhteys asemakaava-alueella /3
Oikeutetut: Tampere (837)
Rasitetut: 837-132-881-49
Rekisteröintipvm: 31.10.2018
Kulkuyhteys asemakaava-alueella /4
Oikeutetut: Tampere (837)
Rasitetut: 837-132-881-49
Rekisteröintipvm: 31.10.2018
16) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2019-K11)
Rekisteröintipvm: 2.3.2019
Oikeutetut: 837-132-881-49
Rasitetut: 837-132-881-44
1) Rasitetoimitus
Arkistoviite: 20180111
Voimaantulopvm: 31.10.2018
Rekisteröintipvm: 7.5.2021
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset
Muita tietoja
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 23.12.2021.
Rekisteritiedoista katso tarkemmin xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx.
Liite 4: Sopimus rasitteista, maa-alueiden hallintaan liittyvistä oikeuksista ja Coxa Oy:n käyttämistä verkoista ja palveluista
Rasitteet ja oikeudet
Coxa Oy:lla on oikeus vuokrata käyttöönsä autopaikkoja PSHP:n omistamalta alueelta ase- makaavassa velvoitetun pysäköintipaikkamäärän täyttämiseksi. Paikkojen sijainnista ja ve- loitusperusteista sovitaan erillisellä sopimuksella.
Coxa Oy:lla on kulkuoikeus omistamalleen maa-alueelle ja rakennuksiin PSHP:n omistamia ja ylläpitämiä kulkuteitä pitkin sekä lastaustilan ja jäteaseman kautta. Coxa Oy on vuokran- nut erillisellä sopimuksella PSHP:lle tilat jäteasemaa varten. Tilojen vuokraamisesta on laa- dittu erillinen vuokrasopimus.
PSHP:lla on kulkuoikeus sisäpihalle ja Kissanniitynsolalle katetun ajoväylän kautta.
Verkot ja palvelut
Coxa Oy:lla on oikeus käyttää seuraavia PSHP:n omistamia verkkoja ja palveluja erillisen sopimuksen mukaisin hinnoin:
• aikakellot
• antenni
• jätevesiverkosto
• kameravalvonta
• kiinteistönvalvonta
• kulunvalvonta
• normaalisähkö
• paineilmaverkosto
• puhelinverkko
• putkiposti
• rakennusautomaatio
• sadevesiverkosto
• sairaalakaasuverkostot
• sprinkleriveden paineenkorotus
• sprinklerivesijohtoverkosto ja -vesilähde
• varavoima
• vesijohtoverkosto
• yleiskaapelointi (tietoverkot)
• äänentoisto
Verkkojen kautta toimitettavien hyödykkeiden jakelussa noudatetaan PSHP:n ja Coxan vä- lillä samoja toimitussopimusehtoja kuin PSHP:n ja toimittavan yhtiön välisessä sopimuk- sessa on sovittu.
Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä
Teiskontie 35, PL 2000, 33521 Tampere, puh. 03 311 611, xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx, xxx.xxxx.xx
Mikäli Coxa Oy:n käyttämiin verkkoihin ja järjestelmiin on tarpeen tehdä investointeja, in- vestointikustannukset jaetaan PSHP:n ja Coxan kesken verkostoa tai järjestelmää käyttä- vien rakennusten kerrosalojen suhteessa. Coxan osuus investointikustannuksesta laskute- taan kertasuorituksena.