Tilaaja

INVESTOINTISOPIMUS HANKESUUNNITELMAN LIITE 22.4.2020

Tilaaja

HANKE

Käyttäjä

Tredu-Kiinteistöt Oy PL 487

33101 TAMPERE

Tampereen seudun ammattiopisto Tredun Nokian toimipiste ja Nokian lukio

Tampereen kaupunki, Elinvoima- ja osaamislautakunta / Tampereen seudun ammattioppilaitos TREDU.

Tarveselvitys

Hanke- suunnitelma

Sopimuksen sitovuus ja vuokra- sopimukset

Elinvoima- ja osaamislautakunta 27.3.2019 / §35 Dnro TRE: 1643 /10.03.07/2019

Tampereen seudun ammattiopisto Tredun Nokian toimipiste ja Nokian lukio

HANKESUUNNITELMA 22.4.2020

Tredu-Kiinteistöt Oy toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.

Käyttäjä sitoutuu vuokraamaan tämän sopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tredu-Kiinteistöt Oy:ltä kahdeksikymmeneksi (20) vuodeksi. Mikäli vuokrasopimus halutaan käyttäjä taholta päättää ennen sopimuskauden päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena Tredu-Kiinteistöt Oy:lle. Investointisopimus kattaa alla olevan laskelman mukaiset vuokrat.

Tredu-Kiinteistöt Oy ja Nokian kaupunki tekevät erillisen vuokrasopimuksen Nokian lukion tiloista.

Rakennus- kohde

Asema- kaavatilanne

Tredu Nokian toimipiste ja Nokian lukio Xxxxxxxxxxxxxxx 0,00000 Nokia

Tontti sijaitsee Nokian keskustan läheisyydessä, Kankaantaankadun varrella ja se on osoitettu opetus-, urheilu- ja kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO-2). Tontin omistaa Tredu-Kiinteistöt Oy. Tontin koko on noin 5,3 ha.

Hankkeen aikataulu

Rakennustyöt toteutetaan vuosien 2020-2022 aikana ja kohde luovutetaan käyttäjille hankesuunnitelmassa esitetyn aikataulun mukaisesti 1.7.2022, jolloin myös vuokravaikutus alkaa.

Kustannukset Hankkeelle on laskettu tilapohjainen kustannusarvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella

Hankkeen investointikustannus 25 274 000 € (alv 0%)

Laajuus

Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä

9 117 htm2

josta Tredun käytössä 5 952 htm2

Nokian lukion käytössä 2 750 htm2

Nokian kaupungin /opiskelijaterveydenhuollon käytössä

120 htm2

Pirkanmaan Voimian käytössä 295 htm2

Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista

Vuokrattava ala Investointi

huoneistoala yhteensä

9 117 htm2

25 274 000 € (alv 0%)

PÄÄOMAVUOKRA Pääomavuokra sis. tontin vuokran	Inv. korko 6,00 %	€/m2/kk 14,71	€/kk 134 138	€ / vuosi 1 609 650
josta Tredun ja lukion osuus				1 557 566
YLLÄPITOVUOKRA (Tredun palvelukuvauksen mukaisena Tredulle ja lukiolle)
	htm2	€/m2/kk	€/kk	€ / vuosi
Kiinteistönhoito	8 822	3,29	29 024	348 293
Kunnossapito	8 822	0,60	5 293	63 518
YLLÄPITOVUOKRA	8 822	3,89	34 318	411 811
VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ Tredu ja lukio		18,60	164 115	1 969 377

Vuokran veloitus alkaa kun kohde on luovutettu käyttäjälle, hankesuunnitelman mukaisen aikataulun mukaan 1.7.2022 alkaen.

SIIVOUS **ei sisälly vuokraan

htm2 €/m2/kk €/kk € / vuosi

** Arvio siivouskustannuksista noin 9 117 0,9 8 205 98 464

Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä toteutuneen pinta-alan mukaisesti.

LIITE PALVELUKUVAUS