PL 228, 70101 KUOPIO.

AUTOPAIKKASOPIMUS (luonnos 16.11.2021)

Sopijapuolet l) Kuopion kaupunki (Y-tunnus 171450-7)

PL 228, 70101 KUOPIO.

2) Kuopion Opiskelija-asunnot Oy (Y-tunnus 0171192-0) Torikatu 15

70110 KUOPIO.

Sopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus koskee asemakaavamääräyksissä edellytettyjen tonttien 297- 13-2-20 ja 297-13-2-22 autopaikkojen järjestämistä osittain tontin ulkopuo- lelle kaupungin omistamalle LPY-2 -alueelle. Kyseisestä korttelissa 22 si- jaitsevasta LPY-2 -korttelialueesta muodostetaan myöhemmin tontti 297-13- 22-2, jolle rakennetaan yleinen pysäköintilaitos. Tulevan pysäköintilaitoksen sijainti on osoitettu liitteessä 1.

LPY-2 -alue on tämän sopimuksen tekohetkellä Savilahden kunnallisteknis- ten urakoiden työmaa-alueena. Tästä syystä tonttien 297-13-2-20 ja 297-13- 2-22 autopaikkoja ei vielä voida sijoittaa LPY-2 -alueelle. Tonttien autopai- kat sijoitetaan väliaikaisesti kaupungin omistamalle yleiselle alueelle 297- 13-9903-12, joka on osittain otettu tilapäispysäköintikäyttöön. Tonttien 297- 13-2-20 ja 297-13-2-22 autopaikat siirretään LPY-2 -alueesta muodostetta- valle tontille 297-13-22-2 sitten, kun sille myöhemmin rakennettava pysä- köintilaitos on valmis.

LPY-2 -tontille sijoittuva yhteiskäyttöinen vuoropysäköintiperiaatteella toi- miva yleinen pysäköintialue ja -laitos rakentuu tarvittaessa vaiheittain.

Sopimuksella on tarkoitus sopia sopimuksen kohteena olevaan tonttiin kuu- luvien, mutta tontin ulkopuolelle osoitettavien laskennallisten autopaikko- jen määrästä, sijainnista, ja nyt lunastettavien ns. laskennallisten autopaik- kojen kustannuksista.

Sopimuksen myötä asiassa on sitovasti järjestetty tontin ulkopuolelle sijoit- tuvien, mutta tonttiin kuuluvien autopaikkojen määrä.

Sopimuksen kohde Sopimuksen kohteena ovat Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n (Y-tunnus 0171192-0) maanvuokrasopimuksen myötä hallinnassa olevat alla luetellut tontit 297-13-2-20 ja 297-13-2-22.

Yllä lueteltuja tontteja yhdessä kutsutaan tässä jäljempänä sopimuksessa ter- millä ”Tontti”.

Sopimuksen sisältö Sopijaosapuolet sitoutuvat siihen, että Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n hallinnoimaa Tonttia varten järjestetään autopaikkoja tontin ulkopuolelle jäl- jempänä tässä sopimuksessa sovittavalla tavalla kaupungin vaiheittain ra- kentuvaan yhteiskäyttöiseen vuoropysäköintiperiaatteella toimivaan ylei- seen pysäköintialueeseen ja -laitokseen siten, että tämän sopimuksen mu- kaan tontille kohdistuvien laskennallisten autopaikkojen määrä on 12 kap- paletta rakennusluvan mitoitusvaatimusten mukaisesti.

Autopaikkojen määrä jakaantuu tonteittain seuraavasti:

- 297-13-2-20: 6 ap

- 297-13-2-22: 6 ap.

Kustannukset

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy Tontin haltijana on velvollinen suoritta- maan Kuopion kaupungille Tontin ulkopuolelle toteutettavien laskennallis- ten autopaikkojen (12 kpl) mukaisena kustannuksena kunkin autopaikan osalta kaupunginhallituksen Savilahteen päättämän suuruisen velvoiteauto- paikkamaksun 20 770 euroa/velvoiteautopaikka (arvonlisäveroton maksu). Edellä mainittuun perustuen Tonttiin kuuluvien autopaikkojen kokonais- kustannus on 249 240 euroa.

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n hallinnassa olevan Tontin osalta ei tulla perimään Tonttiin kuuluvien autopaikkojen osalta edellä mainitun kokonais- kustannusten maksamisen jälkeen erillisiä pysäköintialueen ja -laitoksen kunnossapito-, peruskorjaus- ja laajennuskuluja. Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että Kuopion Opiskelija-asunnot Oy maksaessa maksun velvoiteau- topaikoista, Xxxxxx vapautuu vastaavista pysäköintipaikkojen rakentamisesta itse.

Maksu autopaikkavelvoitteiden hoitamisesta ei kuitenkaan vielä oikeuta au- topaikkaan ja pysäköintiin, vaan Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n/Ton- tin/pysäköijän tulee tehdä oma sopimuksensa pysäköinnistä pysäköintiope- raattorin kanssa sekä maantasopysäköinnin että pysäköintilaitoksen osalta.

Kustannusten maksaminen

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy on velvollinen suorittamaan edellä todetut kustannukset Kuopion kaupungin toimittamien laskujen mukaisesti.

Maksu suoritetaan kahdessa erässä seuraavasti:

1. Ensimmäinen erä suuruudeltaan 50% eli 124 620 euroa maksetaan 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun hanke on saanut rakennusluvan ja ra- kennusurakan kilpailutuksen jälkeen on saanut ARA:lta osapäätösvai- heesta kirjallisen hyväksynnän ja päätös on lainvoimainen. Rakentamista ei saa aloittaa, ennen kuin maksuerä on suoritettu.

2. Toinen erä suuruudeltaan 50% eli 124 620 euroa on maksettava viimeis- tään kolmen kuukauden kuluessa LPY-2 -tontille 297-13-22-2 rakennet- tavan pysäköintilaitosrakennuksen valmistumisesta lukien.

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy asettaa maksua vastaavan turvaavan vakuu- den Kuopion kaupungin hyväksymällä tavalla.

Viivästyskorko Suorituksen myöhästyessä Kuopion Opiskelija-asunnot Oy on velvollinen suorittamaan myöhässä olevan maksun osalta Kuopion kaupungille korko- lain 4 §:n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa maksuerän eräpäivästä lu- kien maksupäivään asti.

Muut ehdot

1. Sovitut Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n hallinnassa olevan Tontin ul- kopuolelle järjestettävät ns. laskennalliset autopaikat (12 kpl) sijaitsevat lopputilanteessa Kuopion kaupungin omistamalle muodostettavalle LPY-2 -tontille 297-13-22-2 rakennettavassa pysäköintilaitoksessa (si- jainti osoitettu liitteessä 1).

2. Ensimmäisessä vaiheessa Tontin ulkopuolelle järjestettävät ns. lasken- nalliset autopaikat 12 kpl sijaitsee liitteessä 2 osoitetulla maantaso- pysäköintialueella kiinteistöllä 297-13-9903-12.

Kuopion kaupunki ei ole vastuussa kiinteistölle 297-13-9903-12 tule- vien autopaikkojen kuntoonpanosta, kunnossapidosta eikä puhtaanapi- dosta.

Nämä väliaikaiset autopaikat on osoitettu liitteenä 2 olevassa kartassa sinisellä rajauksella.

Alueella suunnitellun olevan jalankulku- ja pyöräilyväylän sekä vesijoh- toverkon saneeraus on ohjelmoitu vuosille 2022-2023. Tarkka aikataulu ei vielä ole selvillä. Väliaikaiset autopaikat ovat käytettävissä vasta sit- ten, kun saneeraustoimenpiteet on tehty. Kuopion kaupunki ilmoittaa, kun autopaikat ovat käytettävissä.

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy hakee kustannuksellaan tarvittavat vi- ranomaisluvat väliaikaisia autopaikkoja varten.

3. Toisessa vaiheessa Tontin ulkopuolelle sijoitettavat laskennalliset auto- paikat (12 kpl) siirretään muodostettavalle LPY-2 -tontille 297-13-22-2 rakennettavaan pysäköintilaitokseen sitten, kun ko. pysäköintilaitos on valmis. Tämä on yllä olevan kohdan 1 tarkoittama lopputilanne Xxxxxx autopaikkojen suhteen.

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy sitoutuu tällöin kustannuksellaan hake- maan rakennusvalvontaviranomaiselta luvan hallitsemansa Tontin ulko- puolelle sijoitettujen laskennallisten autopaikkojen sijoittamiseksi muo- dostettavalle LPY-2 -tontille 297-13-22-2 rakennettavan pysäköintilai- toksen sisälle ja väliaikaisten laskennallisten autopaikkojen poista- miseksi kiinteistöltä 297-13-9903-12.

Tässä vaiheessa tähän sopimukseen liitetään kartta tontille LPY-2 -ton- tille 297-13-22-2 tulevaan pysäköintilaitokseen sijoitettavista Tontin laskennallisista autopaikoista.

4. Kuopion Opiskelija-asunnot Oy sitoutuu kussakin vaiheessa aloittamaan lupahakemuksia koskevat toimenpiteensä ilman aiheetonta viivytystä kaupungin ilmoituksen saatuaan. Pysäköintilaitoksen käyttöönoton jäl- keenkin Kuopion Opiskelija-asunnot Oy sitoutuu toiminnallaan edesaut- tamaan sitä, että Kuopion kaupunki voi toteuttaa pysäköintilaitoksen mahdolliset myöhemmät laajennusvaiheet.

5. Kuopion Opiskelija-asunnot Oy sitoutuu siihen, että kaikki tällä sopi- muksella sovitut laskennalliset autopaikat (sekä maanpäälliset että pysä- köintilaitokseen sijoittuvat) tulevat yleiseen pysäköintikäyttöön, vaikka paikat osoitetaankin kartoissa, ja vaikka autopaikkojen käyttämisestä peritään sekä maantasopysäköinnin että pysäköintilaitoksen osalta erik- seen vahvistettavien taksojen mukaiset käyttö-/pysäköintimaksut. Eli laskennalliset autopaikat ovat osa yleiseen käyttöön vuoropysäköintipe- riaatteella tarkoitettuja nimeämättömiä pysäköintipaikkoja, joissa pysä- köinnistä maksetaan maantasopysäköinnin tai pysäköintilaitoksen ope- raattorille erikseen ja erillisesti sopien.

6. Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:llä ei ole ilman kaupungin suostumusta oikeutta luovuttaa Tontin ulkopuolelle sijoittuvia autopaikkoja kolman- nelle tai muutoin päättää tai sallia autopaikkojen käyttöä muuhun kuin Tonttinsa tarpeisiin.

7. Tässä sopimuksessa tarkoitetut muodostettavalle LPY-2 -tontille 297- 13-22-2 rakennettavaan pysäköintilaitosrakennukseen sijoittuvat Tontin autopaikat voidaan tarvittaessa rekisteröidä maankäyttö- ja rakennusase- tuksen 80 § 1. momentin 4. kohdan mukaisiksi käyttörasitteiksi. Tilapäi- siä maantasoautopaikkoja ei rekisteröidä rasitteiksi. Kuopion Opiske- lija-asunnot Oy vastaa mahdollisten autopaikkojen rasitteiden hakemi- sesta tai perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

8. Mikäli Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n hallinnassa oleva Tontti lakkaa tai muutoin tontille osoitetut autopaikat käyvät tontille tarpeettomiksi, edellä sovittu ko. autopaikkoja koskeva rasite voidaan lakkauttaa ilman eri korvausta ja myös erikseen sovitut autopaikkojen käyttöoikeudet lak- kaavat ilman eri korvausta.

9. Mikäli Kuopion Opiskelija-asunnot Oy siirtää Tontin hallintaoikeutensa edelleen, sitoutuu Kuopion Opiskelija-asunnot Oy siirtämään tämän so- pimuksen ehdot uutta tontinhaltijaa Kuopion kaupunkiin nähden sito- viksi.

10. Tämä sopimus tulee Kuopion kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös saa lainvoiman.

11. Sopimus purkautuu, jos jompikumpi alla olevista ehdoista toteutuu ja Kuopion Opiskelija-asunnot Oy sen takia vetäytyy rakennushankkees- taan:

- hanke ei saa rakennuslupaa

- ARA:lta ei saa kilpailutuksen jälkeen osapäätösvaiheen hyväksyntää.

Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi molemmille sopijaosapuolille.

Päiväys ja allekirjoitukset

Kuopiossa xx.x.2021

Kuopion kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue

_____________________________ Xxxxx Xxxxx

kiinteistöjohtaja

Kuopion Opiskelija-asunnot Oy

_____________________________

Liitteet: Liite 1: muodostettavalle LPY-2 -tontille 297-13-22-2 rakennettavan pysä- köintilaitosrakennuksen sijainti

Liite 2: Väliaikaisten autopaikkojen sijaintikartta