VU OKRASOPIMUSTEN YHDISTÄMISPÖYTÄKIRJA

1 Osapuolet

1 Tausta ja tarkoitus

Sveafastigheter-HGR Investment I Oy y-tunnus 2119479-9 ‌

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx jäljempänä ”Vuokranantaja”

Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, tilakeskus y-tunnus 0201256-6

Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00099 Helsingin kaupunki jäljempänä ”Vuokralainen”

Vuokranantaja ja Vuokralainen jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja kum- pikin erikseen ”Osapuoli”.

Osapuolet ovat tehneet keskenään 20.5.2009 päivätyn, Liitteenä 1 olevan liikehuoneiston vuokrasopimuksen, jolla Vuokralainen on vuokrannut Vuokranantajalta xxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx si- jaitsevia tiloja Tekniikan alan oppilaitoksen käyttöön sekä Liitteenä 2 olevan 17.12.2010 päivätyn liikehuoneiston vuokrasopimuksen, jolla Vuokralainen on vuokrannut Vuokranantajalta samassa osoitteessa sijait- sevia tiloja Helsingin kaupungin tilakeskuksen käyttöön.

Osapuolten tarkoituksena on tällä pöytäkirjalla yhdistää edellä mainittui- hin vuokrasopimuksiin (jäljempänä yhteisesti ”Vuokrasopimukset”) liit- tyvät toiminnalliset periaatteet koskien kiinteistönhallintoa ja sopimusjär- jestelyitä sekä yhtenäistää kyseisten vuokrasopimusten pituus.

2 Sopimusten yhdistäminen

2.1 Yleistä

2.2 Vuokrauskohde

Osapuolet yhdistävät tämän pöytäkirjan allekirjoituksin Vuokrasopimuk- set yhdeksi vuokrasopimukseksi ja tekevät niihin seuraavat yhdistämiseen liittyvät tarkennukset ja päivitykset.

Osapuolet toteavat, että vuokrauskohde käsittää Vuokrasopimusten yhdis- tämisen jälkeen kaikki seuraavat, Vuokrasopimusten liitteissä tarkemmin yksilöidyt, Kiinteistö Oy Herttokaari -nimisen yhtiön omistamat tilat, jot- ka sijaitsevat osoitteessa Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx:

P krs	Opetus-, koulutus- ja työtiloja	5.250 htm2
P krs	Sosiaalitiloja	578 htm2
1. krs	Ruokala-, kahvio- ja aulatiloja	630 htm2
2. krs	Opetus-, koulutus, toimisto- ja työtiloja	6.020 htm2
3. krs	Opetus-, koulutus ja toimistotiloja	1.220 htm2
Yhteensä	Toimitiloja	13.698 htm2

2.3 Vuokra-aika

Lisäksi vuokrauskohteeseen kuuluu piha-alueella sijaitsevat 32 asemakaa- van mukaista autopaikkaa ja n. 500 m2 ulkokatostiloja.

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi molemminpuolisella kahdentois- ta (12) kalenterikuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.12.2019, jolloin irtisanottaessa sopimus päättyy 31.12.2020.

2.4 Vuokran määrä ja indeksiehto

Osapuolet vahvistavat, että vuokrauskohteesta maksettavan pääomavuok- ran määrä on 156.710,31 euroa kuukaudessa (alv 0 %), perustuen tammi- kuulta 2013 vuokrauskohteesta laskutettuun pääomavuokraan. Pääoma- vuokran määrä ei ole pinta-alaperusteinen.

Em. pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Pääomavuokran perusteena on elinkustannusindeksin pisteluku marras- kuu 2012. Pääomavuokra tarkistetaan vuosittain 1. tammikuuta elinkus- tannusindeksin edellisen marraskuun pisteluvun mukaan. Ensimmäinen tarkastus tehdään kuitenkin tammikuussa 2014 marraskuun 2012 pistelu- vun mukaan.

2.5 Arvonlisävero

Vuokranantaja on hakeutunut vuokraustoiminnasta arvonlisäverovelvolli- seksi. Vuokran määrään, hoitovastikkeeseen sekä sähkökuluihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Pöytäkirjan allekirjoitushetkellä arvonlisäverokanta on 24 %.

2.6 Vuokrasopimusten muut ehdot

Siltä osin kuin tässä pöytäkirjassa ei ole toisin sovittu, Vuokrasopimuksis- sa sovittuja muita ehtoja sovelletaan vuokrauskohteeseen kokonaisuudes- saan. Selvyyden vuoksi Osapuolet toteavat, että Vuokrasopimuksissa sovi- tut parannustyöt on jo suoritettu ja luovutettu hyväksytysti Vuokralaiselle. Liitteenä 2 olevan Vuokrasopimuksen liitteenä 3 olevaa vastuunjakotau- lukkoa sovelletaan vuokrauskohteeseen kokonaisuudessaan.