KAUPPAKIRJA (luonnos 19.8.2014)

KAUPPAKIRJA (luonnos 19.8.2014)

Myyjä Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostajat Turun Teknologiakiinteistöt Oy

Y-tunnus: 2349955-3

Kaupan kohde

Kiinteistö kiinteistötunnus 000-00-00-00 Turun kaupungin Itäharjun kaupun- ginosassa rakennuksineen ja laitteineen.

Kaupan kohteena olevan kiinteistön 000-00-00-00 tontin pinta-ala on kiinteis- törekisterin mukaan 5922 m2.

Kaupan kohteena oleva alue on 24.4.1993 lainvoiman saaneen asemakaavan mukaista liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatto- mien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Korttelialueelle ei saa sijoit- taa automarket-tyyppistä suurmyymälää. Kaavamerkintä KTY, e=2,0 m 30%, kerrosluku VI.

Kaupan kohde rajoittuu kartan M 164 / 4.6.2014 mukaisesti Kalevantien ja Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx katualueisiin sekä korttelin 30 tontteihin 5, 14 ja 15.

Kaupan kohteella sijaitsee toimisto- ja hallintorakennus, teollisuusrakennus sekä asuinrakennus.

Turun Museokeskuksen 3.4.2014 antaman lausunnon mukaan kaupan koh- teena olevat rakennukset ovat osa Itäharjun 1920-luvulta lähtien kasvanutta teollisuusaluetta. Rakennusten kulttuurihistoriallinen arvo Turun teollisuushis- toriassa on kuitenkin vähäinen, jonka vuoksi Turun museokeskus ei esitä niitä säilytettäviksi kohteiksi.

Kaupan kohteena on koko kiinteistö.

Kaupan kohteen osoite on Kalevantie 10 / Vanha Littoistentie 12. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 164 / 4.6.2014.

Kauppahinta

Kauppahinta on yksimiljoona viisisataatuhatta (1.500.000,00) euroa.

Kauppahinta perustuu tontin rakennusoikeuteen. Kauppahinta ei perustu ton- tilla sijaitseviin rakennuksiin eikä niiden pinta-alaan.

Kaupan perusteet

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.xxxx § xxx

Muut kaupan ehdot

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi- ja sähköliittymät, omis- tukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liitty- missopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.

Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy kaupantekohetkellä lukuun ottamatta eril- lisillä huoneenvuokrasopimuksella kolmannelle vuokrattuja huoneistoja. Myyjä siir- tää em. huoneistoja koskevat vuokrasopimukset Ostajalle tämän kauppakirjan alle- kirjoituksin.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä on pysyvä kulkuoikeus 853-2008-K65 kiin- teistön 000-00-00-00 alueella kiinteistörekisteriin merkityn mukaisesti.

Kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitkä ilmenevät kiin- teistörekisteristä (kulku- tms. oikeuksia).

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioi- ta ole vireillä.

4. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä va- rainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myy- jä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti kuitenkin niin, että kaupan kohteesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lu- kien. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymi- sen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyt- tömääräyksiin (asemakaavakartta- ja määräykset, yleiskaava 2020)

- kaupan kohteen rakennuksiin, rakennusten piirustuksiin ja seuraaviin raken- nuksista laadittuihin raportteihin:

- Rakenteiden kosteuskartoitus ja sisäilmaston kuntotutkimus 3.1.-19.2.2007

- Turun Museokeskuksen lausunto 3.4.2014

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus   . .2014

- rasitustodistus   . .2014

- kiinteistörekisterin ote   . .2014

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

- asemakaavakartat ja -määräykset

- yleiskaava 2020.

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomais- lupien edellyttämällä tavalla.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttä- mään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun Vesiliikelaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Turun Vesi- liikelaitoksen ja Turku Energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulotta- mista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

8. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdys- kuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kau- pungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enem- pää kuulematta.

9. Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteis- tön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleis- tä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesi- huollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla si- jaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kauko- lämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön ka- tuosuudella mahdollisesti olevien istutusten hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteis- tön omistajalle.

12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korja- us-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puo- lestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enin- tään 500 mm puheena olevalle alueelle.

13. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7 – 13 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastai- siin luovutuskirjoihin.

15. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovutta- misesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

16. Vastuu rakennusten kunnosta

Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisina rakennusten iästä, huonosta kunnosta sekä kos- teusvaurioista, ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta pe- ruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.

Myyjä ei ole tietoinen kolmannelle vuokratun huoneiston ja siihen mahdollisesti kuu- luvan laitteiston kunnosta.

Kiinteistöjen lämmitysjärjestelmänä käytetään öljylämmitystä ja kiinteistöillä sijaitsee tätä tarkoitusta palveleva öljysäiliö ja –putkia. Öljysäiliön ja –putkistojen kuntoa ei ole tutkittu.

Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten rakenteissa saattaa olla käytetty asbestia. Ostaja ottaa kiinteistöt vastaan siinä kunnossa, kuin ne kaupantekohetkellä ovat.

17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 104 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohteena ole- vat kiinteistöt ovat alun perin olleet Oy AGA Ab:n happikaasutehtaan rakennuksina ja Puutyötehdas Oy Tuomisen tehdasrakennuksina sekä veneenrakennuksen am- mattikoulun käytössä. Viimeksi rakennukset olleet Turun kaupungin työkeskuksen käytössä vuosina 1998–2012, jonka jälkeen ne ovat olleet tyhjillään, lukuun otta- matta huoneistoja, jotka ovat vuokrattuina huoneenvuokrasopimuksella kolmansille. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko kaupan kohteen alueella ympäristönsuojelu- laissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohja- veden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnos- tussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edulli-

simmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttä- väksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväk- syä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnos- tussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puh- distaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitel- maan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympä- ristönsuojelulain 75 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistus- työ aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustan- nuksista tai vahingoista.

18. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais- Suomen käräjäoikeus.

Turussa,       kuun   . päivänä 201_ Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut. Julkisen kaupan vahvistajan todistus

Liitteet

1. kartta M 164 / 4.6.2014