Urakkasopimus
Urakkasopimus
9.10.2015
Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Xxxxx Xxxxxxx
Rakentamisen lait ja määräykset
• Urakoinnin sopimussuhteisiin ei ole olemassa erityistä lakia
– yleiset sopimusoikeudelliset periaatteet
• sopimusvapaus
• sopimuksen sitovuus
• lojaliteettivelvoite
– oikeustoimilaki
• Rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998
– vakioehdot
• vain viittauksella sopimuksen osaksi
– laajalti käytössä rakentamisessa
– läpi urakkaketjun
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 2
Sopimuksen syntyminen
• Syntyy tarjouksesta ja siihen annetusta vastauksesta
– sopimuksen synty ei edellytä allekirjoitusta
– tieto hyväksymisestä riittää sopimuksen syntyyn
– voidaan sopia, että sopimus syntyy vasta kun kirjallinen sopimus allekirjoitetaan
• Vastauksen tulee olla ns. puhdas
• Hylkäys, jos olennainen kirjoitus- tai laskuvirhe
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 3
Urakkakilpailu
• Urakkaneuvottelut
– merkittävä keino vaikuttaa urakan onnistumiseen läpimenoon
– selvitetään tarjouksen sisältö
• selvitetään yhteisymmärrys urakan sisällöstä, urakkarajat
• hinta, yksikköhinnat, vakuudenantaja yms.
• tarjouksen antamisen yhteydessä esille tulleet ristiriitaisuudet
• urakoitsijan organisaatio
• rakennuttajan muutokset
• yhteiset menettelyt
– hinnasta ei hyvän tavan mukaan tingitä!!
– neuvottelusta laaditaan pöytäkirja, joka liitetään urakkasopimukseen
• keskeinen asiakirja, pätevyys heti urakkasopimuksen jälkeen
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 4
Urakkaneuvottelut
• Tilaajat haluttomia käymään urakkaneuvotteluja
– Pelkäävät sen johtavan sopimuksen syntyyn
– Pelkäävät urakkaneuvottelujen kirjausten osoittautuvat myöhemmin heille haitalliseksi
• ”Tilaisuus ei ole YSE 1998 63§:n mukainen urakkaneuvottelu, vaan selonotto urakoitsijan tarjouksesta. Selonoton perusteella ei synny minkäänlaista sopimussuhdetta tilaajan ja tarjouksen antajan välillä. Mikäli urakkasopimus syntyy, liitetään selonoton pöytäkirja allekirjoituksin vahvistettuna urakkasopimukseen.”
• Sopimuskatselmus käydään, mutta pöytäkirjaa ei oteta sopimuksen osaksi
• Urakoitsijan tulee vaatia urakkaneuvottelua
– Pyrkiä kirjaamaan laskennassa havaittuja seikkoja pöytäkirjaan
• ”tarjous perustuu tarjouspyyntöaineiston määräluetteloon”
• ”rakenneosat laskettu määräluettelon perusteella”
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 5
Xxxxxxxx hankinta – tarjousvaiheen ongelmat
• Hankintayksikkö on velvollinen hylkäämään tarjouspyyntöä vastaamattoman tarjouksen silloin, kun tarjouksen puutteellisuus tai tarjouspyynnön vastaisuus vaarantaa tarjoajien tasapuolisen ja syrjimättömän kohtelun tarjous-vertailussa
• Tarjoukseen on hyväksyttävää on sisällyttää sellainen neuvotteluvarauma, jolla tarjoaja ainoastaan varaa mahdollisuuden neuvotella hankintayksikön kanssa
– Sellaista neuvotteluvaraumaa, joka on liitetty tarjouksen sisällön tai sen ehtojen sitovuuteen, ei hyväksytä.
– Esim. tarjous perustuu tarjouspyyntöaineiston määräluetteloon, ja ylittävien määrien osalta urakoitsija varaa itselleen oikeuden
9.10.2015
YSE 1998 - uraklkiassoäpimkusustannuksiin - onko mahdollinen?
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 6
Urakkakilpailu
TARJOUSPYYNTÖ
-rakennuttaja vastaa tiedoista
R -rakennuttaja velvollinen antamaan U
A lisätietoja R
K -ei velvollisuutta solmia sopimusta A
E TARJOUS K
N -urakoitsija sitoutuu tarjoukseensa siitä O N lähtien, kun rakennuttaja on ottanut siitä I U selon T
T VASTAUS S
T -rakennuttaja sitoutuu vastaukseensa I A J
J A
A KIRJALLINEN URAKKASOPIMUS
s
YSE 1998 - urakkasopimu 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 7
Urakkasopimukset
YLEISET
HANKEKOHTAISET
AINA VOIMASSA
XXXXXXX- XXXXXXXXX.
RYL
Normit Standardit Ohjeet
TEKNISET
YSE 1998
Rakennusalan urakkakilpailun periaatteet
Lait ja asetukset Viranomaismäär. “Hyvä rak.tapa”
Tarjouspyyntö Urakkaohjelma Urakkarajaliite Urakkatarjous Urakkasopimus
Alistamissopimus Lomakkeet
Määrälaskelma Työselitykset Piirustukset Kuntoseloste
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 8
Pätevyysjärjestys
Pätevyysjärjestys kaupallisilla asiakirjoilla (YSE 13 §)
2. urakkaneuvottelupöytäkirja 3. YSE 1998
4. tarjouspyyntö ja lisäselvitykset
5. urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot
6. urakkarajaliite
7. tarjous
8. määrä- ja mittaluettelot
9. muutostöiden yksikköhintaluettelo
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 9
Pätevyysjärjestys
• Pätevyysjärjestys, tekniset asiakirjat
10. työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset
11. sopimuspiirustukset
12. yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 10
Tehtäviä
• Työselityksessä sanotaan, että perusmuurissa käytetään 100 mm EPS eristettä (Styroxia) ja rakennetyypeissä eriste on määritetty 100 mm XPS eristettä (Finnfoam)?
• Perustuspiirustuksissa anturoiden koroksi on määritetty h=300 mm ja piirustukseen on merkattu anturan kohdalle leikkaus / DET- merkintä > Viitatuissa detaljissa / leikkauksessa samaisten anturoiden koroksi on määritetty h=400 mm?
•
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 11
Tehtävä
• Rakennustyöselostuksessa lukee seuraavaa: Betonikiveys, kivi iso sauvakivi 278x138x80 mm, 2mm asennusnystyrät. Pinta sileä ja väri erillisen värimäärityksen mukaan. Tämän kustannus on 13 euroa neliö.
• Kun taas värityssuunnitelmassa lukee: Päällysteet, Betonikiveys HP 852 Kulo. Tämän kustannus on 25,49 euroa neliö.
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 12
Tehtäviä
• Työselostuksessa sanotaan, että ”katoksen lasitus on 9mm karkaistu lasi; lasitusrakenteet katso lasirakenteiden mitoitetut erikois- piirustukset”. Mitoitetussa lasirakenteiden erikoispiirustuksessa sama lasi on taas määritelty 12mm karkaistuksi lasiksi?
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 13
Ristiriitaiset tai puutteelliset asiakirjat
• Asiakirjan/asiakirjaryhmän sisällä pätee viimeksi laadittu samanarvoinen asiakirja
– erikoistyöselostus pätevämpi kuin yleinen työselostus
– mittakaavalta tarkempi piirustus pätevämpi kuin yleisempi piirustus
• Vaihtoehtoiset mahdollisuudet
– tarkoituksenmukaisin
– halvin
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 14
Tehtävä: asiakirjojen pätevyysjärjestys
• Rakennusselostuksen tekstissä vaaditaan väli- seinältä 55 dB:n ääneneristävyyttä. Raken- nusselostuksen liitteessä oli rakennustyypeissä esitetty seinärakenne ja liittymäratkaisut. Mittauksissa em. suunnitelmien mukaan tehty seinä ei täyttänyt äänieristysvaatimuksia ja rakennuttaja vaati korjaamaan seinärakenteen, johon urakoitsija ei suostunut.
• Onko urakoitsijan tehtävä ko. työ?
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 15
Sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestys
• Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan
– sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan siten, että yhdessäkin asiakirjassa annettu urakkaan liittyvä määräys katsotaan päteväksi vaikka se puuttuisi muista asiakirjoista
– mikäli urakkaan sisällytetään velvollisuuksia, joka on määritelty muussa kuin tämän urakan suoritusta koskevassa asiakirjassa, tällainen velvollisuus on tähän urakkaan kuuluva vain siinä tapauksessa, että asia on osoitettu kaupallisissa asiakirjoissa
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 16
Välimiestuomio 18/1973
• Saneerauskohteen kokonaisurakassa (ei sivu- urakoita) yhden huonetilan äänieristys oli esitetty urakka-asiakirjoissa ainoastaan ilmanvaihtoa koskevassa laskentapiirustuksessa. Ääneneristyksestä ei ollut mainintaa rakennusselityksessä, arkkitehtikuvissa eikä LVI- työselityksessä. Kuuluuko äänieristys urakkaan?
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 17
Tehtävä: asiakirjojen pätevyysjärjestys
• Sopimusasiakirjoihin kuuluvassa LVI- työselostuksessa oli maininta, että rakennusurakoitsija asentaa vesijohtojen suojaputket. LVI –urakoitsijan esityksestä rakennuttaja vaati rakennusurakoitsijaa asentamaan ko. suojaputket. Rakennusurakoitsija kieltäytyi tekemästä työtä, ja katsoi, ettei ko. työ kuulunut urakkaan, vaan oli lisätyö.
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 18
Tehtävä
• Sairaalan saneerausurakassa laskentavaiheen suunnitelmissa on merkintä oviaukon kohdalla: ”liukuovi (9+9) x 21 autom. Tarjouspyyntöasiakirjojen mukana toimitetussa oviluettelossa ei ollut mainittu ko. ovea.
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 19
Vaihtoehtoiset toteutustavat YSE 14§
• Urakoitsija on oikeutettu käyttämään sopimusasia- kirjoissa ilmoitetuista vaihtoehdoista tarkoituksen- mukaisimmaksi katsomaansa, ellei toisin ole nimenomaisesti sovittu.
• Urakoitsijan katsotaan sisällyttäneen kokonais- hintaan halvimman vaihtoehdon, ellei toisin ole sovittu.
• Jos tilaaja määrää jonkin muun vaihtoehdon toteutettavaksi, on urakoitsija oikeutettu saamaan vaihtoehtojen välisen hintojen erotuksen itselleen.
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
20
Xxxxx Xxxxxxx Talonrakennusteollisuus ry
Hyvä rakentamistapa
• Jos sopimusasiakirjat vaikenevat laadun, määrän tai suoritustavan osalta
– on noudatettava samanlaisista tai rinnastuskelpoisista suorituksista annettuja määräyksiä
– tai vastaavanlaisissa rakennustöissä yleensä noudatettavaa menettelyä
– hyvän ja kunnollisen työntuloksen aikaansaamiseksi
YSE 1998 - urakkasopimus 9.10.2015
Xxxxx Xxxxxxx
Talonrakennusteollisuus ry 21