SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ

SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ

1 Osapuolet

(1) Ulvilan kaupunki (y-tunnus 0204910-7), Loukkurantie 1, 28450 Vanha-Ulvila (“Kaupunki”); ja

(2) IBV Suomi Oy (y-tunnus 3150647-7), Lautatarhankatu 10, 00580 Helsinki (“Hankekehittäjä”). Kaupunki ja Hankekehittäjä jäljempänä yhdessä “Osapuolet”.

2 Tausta

(A) Hankekehittäjän tarkoituksena on suunnitella, rakentaa ja ottaa käyttöön Ulvilan kaupungissa sijaitseva maaperusteinen aurinkosähkön tuotantolaitos siihen liittyvine rakenteineen ja laitteistoineen (”Projekti”).

(B) Hankekehittäjä on 25.1.2023 tehnyt Kaupungille kaavoitusaloitteen osayleiskaavan laadinnan käynnistämiseksi Ulvilan Kaasmarkun alueelle (”Osayleiskaava”). Tarkoituksena on laatia Osayleiskaava maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999, muutoksineen) 44 §:n mukaisesti siten, että Osayleiskaavaa voidaan käyttää Projektin vaatimien rakennuslupien myöntämisen perusteena. Kaavoitusaloitteessa on esitetty suunnittelualueen alustava sijainti (”Suunnittelualue”).

(C) Projektista laaditaan ympäristövaikutusten arviointimenettely, joka toteutetaan kaavoitusmenettelyn kanssa samanaikaisesti. Osayleiskaavan laadinnassa otetaan huomioon ympäristövaikutusten arviointimenettelyn tulokset.

(D) Tässä sopimuksessa määritellään Osapuolten yhteistyö Osayleiskaavan laadinnassa, Osapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä alustava aikataulu (”Sopimus”).

3 Osayleiskaavan tavoitteet

3.1 Osayleiskaavan laadinnassa Osapuolet pyrkivät siihen, että laadittava Osayleiskaava mahdollistaa Projektin rakentamisen ja kehittämisen Ulvilan Kaasmarkun alueella sekä Projektin vaatimien rakennuslupien myöntämisen Osayleiskaavan perusteella. Osayleiskaavan tarkemmista tavoitteista ja sisällöstä tai lopputulemasta ei voida tällä Sopimuksella sitovasti sopia.

3.2 Suunnittelun lähtökohtana on Hankekehittäjän kaavoitusaloitteessa esittämä alustava Suunnittelualue. Suunnittelualueen rajaus ja Projektin sijoittuminen alueelle tarkentuu Projektin suunnittelun edetessä, kaavoitusmenettelyssä sekä Projektin ympäristövaikutusten arviointimenettelyn tulosten perusteella.

3.3 Osayleiskaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti kaavoitusmenettelyssä.

3.4 Osayleiskaavan laadinnassa kaavoituskonsulttina toimii Sitowise Oy (y-tunnus 2335445-0) (”Kaavoituskonsultti”).

4 Yhteistyö Osayleiskaavan laadinnassa

4.1 Kaupunki vastaa Osayleiskaavan laadinnasta ja kaavoitusprosessista yhteistyössä Hankekehittäjän ja Kaavoituskonsultin kanssa.

4.2 Kaavoituskonsultti laatii maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen Osayleiskaavan sekä Osayleiskaavan edellyttämän kaavoitusmateriaalin.

4.3 Hankekehittäjä vastaa ympäristövaikutusten arviointimenettelyn toteuttamisesta sekä muiden Osayleiskaavaa varten tarvittavien selvitysten laatimisesta.

5 Kustannukset

5.1 Hankekehittäjä vastaa Osayleiskaavasta ja siihen liittyvien selvitysten laatimisesta sekä ympäristövaikutusten arviointimenettelyn toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista.

5.2 Kaupunki perii Hankekehittäjältä Osayleiskaavan laatimisesta Kaupungille aiheutuvien henkilöstö- ja hallintokulujen kattamiseksi kaavoitusmaksun, jonka suuruus on 10 000 euroa. Kaavoitusmaksu peritään kahdessa (2) 5 000 euron erässä siten, että ensimmäinen erä peritään, kun Osayleiskaava on kuulutettu vireille ja toinen erä sitten, kun kaupunginvaltuusto on tehnyt Osayleiskaavan hyväksymistä koskevan päätöksen. Mikäli kaavoitusmenettely keskeytyy ennen kaupunginvaltuuston päätöstä, Kaupunki perii Hankekehittäjältä siihen saakka Kaupungille kertyneet kustannukset, ei kuitenkaan enempää kuin toisena eränä perittäväksi tarkoitettu 5 000 euroa.

5.3 Kaupunki perii Hankekehittäjältä erikseen tarpeelliset kuulutus-, ilmoitus-, postitus- ja tulostuskustannukset sekä mahdollisesti Kaupungille yleisötilaisuuksien järjestämisestä koituvat kustannukset toteutuneiden kustannusten mukaan.

5.4 Mikäli kaupunginvaltuuston päätöksestä valitetaan hallinto-oikeuteen, perii Kaupunki Hankekehittäjältä muutoksenhaun hallinnolliseen menettelyyn liittyvinä kustannuksina 500 euroa kustakin valitukseen annetusta vastineesta.

6 Alustava aikataulu

Osapuolet toteavat, että alustavana aikatauluna ja Osayleiskaavan sekä ympäristövaikutusten arviointimenettelyn toteuttamisen tavoitteena on, että Osayleiskaavaa koskeva kaavoitusprosessi ja ympäristövaikutusten arviointimenettely etenevät seuraavassa aikataulussa:

(i) kaavoitusaloitteen hyväksyminen ja kaavoitusmenettelyn käynnistyminen: 1-2/2023;

(ii) osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä ympäristövaikutusten arviointimenettelyn ohjelmavaihe: 2-4/2023;

(iii) kaavaluonnos ja ympäristövaikutusten arviointimenettelyn selostusvaihe: 5-10/2023;

(iv) kaavaehdotus: 11/2023-2/2024; ja

(v) Osayleiskaavan hyväksymiskäsittely: 3-4/2024.

7 Sopimuksen voimassaolo

7.1 Tämä Sopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja Ulvilan kaupunginhallitus on sen hyväksynyt lainvoimaisella päätöksellä.

7.2 Sopimus päättyy, kun Osayleiskaava saa lainvoiman.

7.3 Hankekehittäjällä on oikeus keskeyttää kaavoitusmenettely ja irtisanoa Sopimus päättymään välittömästi ilmoittamalla siitä kirjallisesti Kaupungille, mikäli Hankekehittäjä päättää olla jatkamatta Projektin kehittämistä. Lisäksi Hankekehittäjällä on oikeus irtisanoa Sopimus, jos kaupunginvaltuusto hyväksyy Osayleiskaavan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin Hankekehittäjän kaavoitusaloitteessa ja tässä Sopimuksessa on tarkoitettu.

7.4 Molemmat Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Sopimuksen mukainen osayleiskaavahanke ei välttämättä johda lainvoimaisen Osayleiskaavan valmistumiseen. Mikäli Osayleiskaavaa ei hyväksytä tai se ei muutoin saa lainvoimaa tai mikäli yleiskaavahanke joudutaan keskeyttämään tai Hankekehittäjä keskeyttää kaavoitusmenettelyn ja irtisanoo Sopimuksen tai Osayleiskaava hyväksytään olennaisesti toisenlaisena kuin kaavoitusaloitteessa tai tässä Sopimuksessa on tarkoitettu, Kaupunki ei ole velvollinen maksamaan mitään korvauksia tai kaavahankkeesta muodostuneita kustannuksia takaisin Hankekehittäjälle. Hankekehittäjä vastaa Kaupungille kaavoituksesta koituneista kustannuksista kohtien 5.2-5.4 mukaisesti kaavoitusmenettelyn keskeytykseen saakka kertyneiden kustannusten mukaan.

8 Sopimuksen siirtäminen

8.1 Hankekehittäjällä on oikeus siirtää Sopimus kokonaan tai osittain Hankekehittäjän konserniyhtiölle Kaupunkia kuulematta. Hankekehittäjän tulee ilmoittaa tämän Sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirrosta kirjallisesti Kaupungille.

8.2 Lisäksi Hankekehittäjällä on oikeus siirtää Sopimus kokonaan tai osittain kolmannelle osapuolelle Kaupungin kirjallisella suostumuksella. Kaupunki ei saa jättää suostumusta antamatta ilman perusteltua syytä.

9 Sovellettava laki ja riidanratkaisu

9.1 Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

9.2 Tähän Sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Osapuolten välillä neuvottelemalla. Jos neuvotteluissa ei saavuteta yksimielisyyttä, riitaisuudet saatetaan Satakunnan käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

10 Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset

Sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) Kaupungille ja yksi (1) Hankekehittäjälle.

(Allekirjoitukset seuraavalla sivulla)

Aika ja paikka: [●]

ULVILAN KAUPUNKI

Nimi: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx: Xxxx Xxxxxxxx

Asema: Kaupunginjohtaja Xxxxx: Talousjohtaja IBV SUOMI OY

Nimi: Xxxxx Xxxxxxxxxx Asema: Maajohtaja