MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen
VUOKRANANTAJA |
Tilatunnus/y-tunnus |
Osoite |
VUOKRALAINEN |
Tilatunnus/y-tunnus |
Osoite |
VUOKRAUKSEN KOHDE
kunnan/kaupungin | kylässä/kylissä olevasta/olevista |
rekisteritiloista RN:o
peltoaluetta yhteensä | ha. |
Vuokrauksen kohteena olevat peruslohkot on eritelty vuokrasopimuksen liitteessä. Vuokralainen on tutustunut vuokrattaviin lohkoihin ja niiden rajoihin ja hyväksyy ne.
Tämä vuokrasopimus koskee myös tukioikeuksia
VUOKRA-AIKA
Kyllä Ei
Vuokra-aika on | vuotta, alkaen | . | . 20 | ja päättyen | . | . 20 |
Versio 2018/1 VUOKRAN MÄÄRÄ Vuotuinen kokonaisvuokra on yhteensä Vuokrasta on pellon osuus | euroa. euroa ja tukioikeuksien osuus | euroa. |
Mikäli vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen, on tukioikeuden vuokraus arvonlisäverollinen luovutus.
Tukioikeuden vuokran perusteella laskettu arvonlisävero on | euroa (alv. 24 %). |
VUOKRAN MAKSU
Vuokra maksetaan vuosittain | . | . mennessä vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille. |
Viivästyskorko on kymmenen (10) prosenttia vuotuista korkoa eräpäivästä maksun tapahtumiseen saakka.
VUOKRASOPIMUKSEN KIRJAAMINEN
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta kirjata vuokraoikeus maakaaren mukaisesti vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi.
SOPIMUS TUKIOIKEUKSIEN HALLINNAN SIIRROSTA
Vuokranantaja siirtää ensimmäisenä sopimusvuotena 15.6. mennessä seuraavien tukioikeuksien hallinnan vuokralaiselle maanvuokrasopimuksen vuokra-ajaksi:
ha:n tilatukeen oikeuttavia tukialueen tukioikeuksia, arvoltaan €/ha
Tukioikeuksien hallinnan siirto tehdään ilmoittamalla siitä kuntaan lomakkeella Lnro 103B, A- puoli, Tukioikeuden hallinnan siirto.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokraamiaan tukioikeuksia vähintään joka toinen vuosi. Sopimuksen päätyttyä edellä mainitut tukioikeudet palautuvat vuokranantajalle.
Huom! Tukioikeuden arvo voi muuttua, joten sopimuksessa mainittu arvo tarkoittaa tukioikeuden arvoa sopimuksen tekohetkellä!
Tukioikeuksien arvoa muutetaan vuosittain.
MUUT EHDOT
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta; yksi kummallekin sopijaosapuolelle. PÄIVÄYS kuun päivänä 20
ALLEKIRJOITUKSET
Vuokranantaja Vuokralainen
TODISTAVAT
LIITE | tehtyyn vuokrasopimukseen |
Peruslohkon tunnus | Pinta-ala, ha | Ympäristötuki | Luonnonhaitta- korvaus |
MAANVUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJEET
Vuokrasopimus tehdään kahtena kappaleena. Vuokrasopimus on aina päivättävä ja allekirjoitettava. Tätä vuokrasopi- musmallia voi käyttää, kun tehdään uusi vuokrasopimus, jossa vuokrataan peltoa tai sekä peltoa että tukioikeuksia.
Vuokrauksen kohde
Vuokrattaessa peltoa ja tilatukioikeuksia, tilatukioikeuksien hallinnan siirrosta on tehtävä ilmoitus kunnan maaseu- tuelinkeinoviranomaiselle. Tilatukea ei makseta vuokralaiselle pelkän vuokrasopimukseen otetun tilatukioikeuksien vuokraamista koskevan maininnan perusteella, vaan edellytyksenä on ajoissa kuntaan jätetty siirtoilmoitus. Ilmoitus tehdään täyttämällä Tukioikeuden hallinnan siirtolomake (Lnro 103B, A-puoli). Lomake on palautettava kuntaan vii- meistään 15. kesäkuuta tai sen sattuessa viikonloppuun, sitä seuraavana ensimmäisenä arkipäivänä. Tukioikeuksien hallinnan siirto on aina määräaikainen ja se voidaan kerrallaan tehdä koskemaan enintään vuokrasopimuksen vuokra- aikaa. Erityisen tärkeää on muistaa tehdä uusi siirtoilmoitus silloin, kun edellinen vuokrasopimus päättyy ja osapuolet tekevät uuden sopimuksen.
Vuokra-aika
Vuokra-aikaa sovittaessa on otettava huomioon maanvuokralain säännökset sekä tukien ehtoihin liittyvät vaatimukset. Maanvuokralain mukaan maatalousmaan vuokra-aika voi olla enintään 20 vuotta ja rakennetun viljelmän vuokra-aika enintään 25 vuotta.
Vuokran määrä
Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokra voi kuitenkin olla 0 euroa.
Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Vuokran määrä on mahdollista sitoa indeksiin (esimerkiksi Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksi ilman turkiksia). Jos tuottajahintaindeksi muuttuu so- pimushetkestä ±5 prosenttia, vuokran määrää tarkistetaan vastaavasti.
Yleensä kiinteistön vuokraus ei ole arvonlisäverotuksen piirissä. Kiinteistön vuokraan ei siten tarvitse lisätä arvon- lisäveroa. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan hakeutua kiinteistön vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokranantajan kannalta vuokran käsittely arvonlisäverollisena on tärkeää esimerkiksi silloin, jos hänelle muodostuu arvonlisäverollisia kustannuksia. Niitä voi tulla esimerkiksi salaojituksen myötä. Jotta vuokranantaja voi vähentää omiin kustannuksiinsa sisältyvät arvonlisäverot, täytyy myös vuokratuloon sisältyä arvonlisävero. Tällöin vuokrananta- jan on hakeuduttava erikseen kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi (riippumatta siitä, onko hän mahdollisesti muun toiminnan osalta arvonlisäverovelvollinen). Hakeutuminen tehdään verotoimistosta saata- valla lomakkeella. Vuokralaiselle vuokran maksamisesta arvonlisäverollisena ei ole haittaa, koska hän saa vähentää maksamansa arvonlisäveron omassa arvonlisäverotuksessaan.
Tilatukioikeuden vuokraaminen maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä on arvonlisäverollinen luovutus, jos vuok- ranantaja on arvonlisäverovelvollinen.
Sopimus tukioikeuksien siirtymisestä
Vuokranantaja ei ole velvollinen maksamaan lahjaveroa, jos hän saa tukioikeudet vastikkeetta 28.4.2006 voimassa olleen vuokrasopimuksen päätyttyä. (Katso laki tilatukijärjestelmän täytäntöönpanosta 557/2005, 10 §). Tukioikeuksien hallinnan siirrosta on tarkempia ohjeita edellä täyttöohjeen kohdassa Vuokrauksen kohde.
Muut ehdot
Vuokrasopimuksessa voidaan muina ehtoina sopia esimerkiksi peltoteiden käytöstä, teiden ja ojien kunnossapidosta investointien korvaamisesta. Tähän kohtaan voidaan myös kirjoittaa mahdollisia irtisanomisehtoja.
Jos vuokralaisen on tarkoitus investoida vuokratulle peltoalalle esimerkiksi salaojitukseen, kannattaa harkita erillisen sopimuksen tekemistä vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista sen varalta, että vuokra- sopimus päättyy vuokralaisesta riippumattomista syistä kesken sopimuskauden. Tällaisen erillisen sopimuksen olemas- saolo on syytä mainita kohdassa Muut ehdot (esimerkiksi: Vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista on tehty erillinen sopimus).
HUOM! Vuodesta 2015 alkaen tukioikeuksien omistusoikeus voidaan siirtää ainoastaan aktiiviviljelijöille.
Edellä oleva maanvuokrasopimusmalli liitteineen ja sen täyttöohjeet perustuvat
tammikuussa 2018 käytettävissä olleisiin tietoihin.
MTK ei vastaa mahdollisista virheistä tai puutteista tekstissä eikä niiden aiheuttamista välittömistä tai välillisistä vahingoista.